【正文】 現(xiàn)有標志桿制作廠房 800m2，標志版面制作廠房 800 m2。公司于 2021 年 11 月通過了 ISO9001 質(zhì)量管理體系認證，并一直保持有效的運行。 專業(yè)好文檔 該 公司生產(chǎn)的產(chǎn)品，嚴格選擇了一批有實力、重質(zhì)量的配套廠家提供材料和零部件，如：煤炭科學研究總院重慶研究院、中國船舶重工集團第七一八所，深圳市比亞迪鋰電池有限公司、福建貝能科技有限公司、微星科技有限公司、重慶航凌電路板有限公司等。 2021 年 該 公司抓住國家大力發(fā)展煤礦安全生產(chǎn)儀器的機遇，投資成立了控股子公司 重慶科安電子有限公司（以下簡稱科安公司）。 自 1998 年全面投入醫(yī)療衛(wèi)生信息化事業(yè)以來，先后開發(fā) “ 中聯(lián)醫(yī)院財務管理系統(tǒng) ” 、 “ 中聯(lián)醫(yī)院管理信息系統(tǒng) ” 、 “ 中聯(lián)藥械招投標管理系統(tǒng) ” 、“ 中聯(lián)醫(yī)保 大膽的創(chuàng)新把傳統(tǒng)意義上的半導體照明概念與現(xiàn)代裝飾行業(yè)、城市亮化領域進行完美的結合，尋找出真正的突破口，在更加廣泛應用的同時又具有超強的個性化和多樣化。其優(yōu)勢的體現(xiàn)，使得在日趨激化的市場競爭中脫穎而出。其主營產(chǎn)品是 LED 照明系列、裝飾系列、工業(yè)配套系列、城市亮化系列及其控制系統(tǒng)等。 重慶萬達塑膠有限公司擁有 4000 克、 3000 克、 1000 克、 500 克等多臺先進注塑機設備，主要為啤酒行業(yè)配套生產(chǎn)各種規(guī)格、各種顏色型號的啤酒格專業(yè)好文檔 箱；生產(chǎn)飲料箱、周轉(zhuǎn)箱；生產(chǎn)各種涂料桶、膠水桶、潤滑油桶及用途廣泛的包裝桶；生產(chǎn)汽車、摩托車等各種注塑配件；生產(chǎn)沙灘椅、水桶、臉盆等民用產(chǎn)品。項目建成后，可實現(xiàn)年產(chǎn)值 億元，利稅 6000 萬元，吸收移民和下崗失業(yè)職工 300 人 。歷年來，為石油、化工、醫(yī)藥、氣體、軍工、紡織、食品機械、交通運輸?shù)刃袠I(yè)，全國專業(yè)好文檔 30 多個省、市、自治區(qū)提供了大量優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務，深受顧客好評。中華人民共和國進出口企業(yè)資格證 。采用了磷化處理、靜電噴涂、絲網(wǎng)印字等工藝。 該 公司在中、大型成套一、二、三類壓力容器及非標設備設計制造方面具有強大的實力。 標準廠房招商與專用廠房招商不同點在于，標準廠房交房標準和報價統(tǒng)一，在招商過程中改動較少，而專用廠房交房標準和報價， 都要在招商商務洽談中確定；標準廠房在簽訂合同后，交付使用的時間較短，一般在 36 個月，專用廠房完全是量身定造，有一個報建和建設過程，交付時間稍長，一般在 69 個月。 利用商會、協(xié)會關系招商：立足重慶本地各大商會、協(xié)會關系，再發(fā)展與沿海其他商會、協(xié)會關系進行招商。本地招商是由盈田公司 自己組建精干的招商團隊來完成，因有類似項目運作經(jīng)驗，現(xiàn)已組建有 8 人的招商團隊 ，隨著該項目的啟動，還將增加招商人員 。開發(fā)企業(yè)則是通過廠房銷售和廠房出租來獲得收入，贏取利潤，從而收回投資。盈田公司 將成立 “盈田 （四）統(tǒng)一配套 該項目生產(chǎn)加工區(qū)所需的水、電、氣統(tǒng)一建設到廠房周圍，企業(yè)根據(jù)需要申請用水、用電、用氣數(shù)量。 所有 招商 項目 要 經(jīng)過管委會審核審批，嚴格避免污染企業(yè)進入 。 （二）統(tǒng)一建設 該項 目將根據(jù)政府有關部門要求，進行統(tǒng)一建設，辦公商務區(qū)、 生活配套區(qū)、道路基礎設施必須進行統(tǒng)一建設，注重項目整體效果，注重沿街外立面形象。 生活配套區(qū)： 擬將所有入駐企業(yè)的員工宿舍 及其他配套設施進行集中規(guī)劃建設在一個區(qū)域，與辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域 嚴格分開，這樣有利于經(jīng)營管理。所有企業(yè)的首腦機關都集中在這個區(qū)域，企業(yè)的所有商務活動都可以在這個區(qū)域舉行，有利于提高企業(yè)對外形象。所謂“ 三 位一體”就是將所有入駐企業(yè)的商務辦公、生產(chǎn)加工、生活配套分別進行集中建設，該項目自然形成“商務辦公區(qū)”、“生產(chǎn)加工區(qū)”、 “生活配套區(qū)” 三 個不同功能的區(qū)域。專業(yè)好文檔 第四章 經(jīng)營模式分析 一、項目開發(fā)模式 該項目按“高起點規(guī)劃、高標準建設、高質(zhì)量服務”的“三高標準”進行開發(fā)經(jīng)營。 國家加大了宏觀調(diào)控力度，未來 23年內(nèi)，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境有可能發(fā)生大的變化，該項目正好處于緊張的建設過程中，可能對項目帶來較大的風險。 該項目定位的行業(yè)比較成熟，企業(yè)廠房需要量較大，需求比較迫切。 （ 5）園區(qū)現(xiàn)在交通還不太方便，公交車少。 （ 7） 高標準規(guī)劃、 高品質(zhì) 建設、高 檔次服務，企業(yè)無后顧之憂。 （ 2） “ 三 位一體 ” 規(guī)劃，辦公、加工基地、生活配套三 個方面完美結合，有利于企業(yè)發(fā)展壯大。對于廠房占地面積在 10 畝以上的客戶，該項目還可根據(jù)客戶需要，對廠房進行量身定造。以上工業(yè)園都是政府興辦的工業(yè)園，主要以地招商，出讓土地為主。 這類工業(yè)園，不論檔次高低，他們最大的共同點是，廠房建設在都市樓宇里面，適應性差，不方便企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，客戶難于接受。據(jù)我們統(tǒng)計，近郊這類廠房供應量約有 10 萬 M2，也沒有招商優(yōu)惠政策，主要面向中小企業(yè)出租。與我們項目競爭關系不大，對我們項目影響較小。 （二）工業(yè)企業(yè)自建廠房的競爭： 這類廠房是一部分工業(yè)企業(yè)，自己征地建設的廠房，除了自己使用外，還對外出租、出售。 專業(yè)好文檔 三、市場競爭分析 該項目業(yè)主是重慶第一家從事工業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，采取的競爭策略選擇差異化競爭，沒有同質(zhì)化的競爭。該項目 已 積累的意向客戶達 10 多家。目前國際上掌握 “ 藍光技術 ” 的廠商僅有少數(shù)幾家，比如日本的日亞化學、日本的豐田合成、美國的 CREE、德國的 歐司朗 、 霍尼韋爾 (Honeywell)加拿大 藍寶石 工廠 等，所以白光 LED的推廣應用 廣泛。藍光 LED基片安裝在碗形反射腔中，覆蓋以混有 YAG的樹脂薄層，約 200500nm。 對于一般照明而言，人們更需要白色的光源。以 12英寸的紅色交通信號燈為例，在美國本來是采用長壽命、低光效的 140瓦 白熾燈 作為光源，它產(chǎn)生 2021流明的白光。 PN結施加反向電壓時，少數(shù)載流子難以注入，故不發(fā)光。 LED歷史 ： 50年前人 們已經(jīng)了解半導體材料可產(chǎn)生光線的基本知識， 1962年，通用電氣公司的尼克 ?何倫亞克（ NickHolonyakJr.）開發(fā)出第一種實際應用的可見光發(fā)光二極管。半導體晶片由兩部分組成，一部分是 P型半導體，在它里面空穴占主導地位，另一端是 N型半導體，在這邊主要是電子。該項目招商引進的目標企業(yè) —— 中 小企業(yè)在我國經(jīng)濟中占有重要地位，中小企業(yè)基數(shù)大，占企業(yè)總數(shù)比例高，據(jù)國家工商行政總局統(tǒng)計， 07年中小企業(yè)占企業(yè)總數(shù)的 %，占中國 GDP的 58%，占工業(yè)新增產(chǎn)值的 74%，占社會銷售總值的 59%，占稅收的 63%，占出口總額的 68%。按市有關規(guī)定，新辦企業(yè)必須進入工業(yè)園經(jīng)營，這也將帶動工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。老工業(yè)企業(yè)的搬遷， 為主城區(qū)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)提供空間。重慶市計劃到 2021 年，要“再造兩個重慶工業(yè)”。 重慶又是中國一個年輕的直轄市，城市規(guī)模不斷擴大， 按照重慶城市總體規(guī)劃，主城區(qū)規(guī)劃面積 將 擴大到 2616 平方公里。 大規(guī)模的國際企業(yè)、沿海企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為重慶工業(yè)帶來了發(fā)展機遇，勞動密 集產(chǎn)業(yè) 資本密 集產(chǎn)業(yè) 技術密 集產(chǎn)業(yè) 重慶具有自然比較優(yōu)勢 ? 自然資源 ? 豐富而廉價 的勞動力 重慶具有創(chuàng)造的比較優(yōu)勢 ? 制造業(yè)發(fā)達 ? 制造業(yè)技術人才豐富 專業(yè)好文檔 國內(nèi)外企業(yè)的入駐，必然帶來工業(yè)廠房的需求，據(jù)保守估計，重慶每年外來企業(yè)廠房需求量在 100 萬 M2以上。具體見附圖 31《梯級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移模式圖》。在對外開放中，發(fā)達國家和地區(qū)陸續(xù)把勞動密集型 加工制造業(yè)、通訊、計算機配件等向中國轉(zhuǎn)移，又將部分資本密集型重化工如石化等向中國轉(zhuǎn)移。 （一）國內(nèi)外 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為重慶帶來的廠房需求： 一般說來，工業(yè)化進程表現(xiàn)為以勞動密集型工業(yè)為主導 以資金密集型工業(yè)為主導 以技術密集型工業(yè)為重心的三個階段。 重慶也加快了工業(yè)結構的調(diào)整， 重慶的經(jīng)濟 有了 飛速增長，重慶市民生活水平不斷提高。 一、重慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況及工業(yè)廠房需求分析 重慶地處長江上游和西南地區(qū)的經(jīng)濟、文化中心， 全市幅員面積 萬平方公里，轄 40 個區(qū)縣，有 54 個民族，人口 3100 萬。 蔡家工谷 ，是公司重要的戰(zhàn)略部署之一。此項目業(yè)主預計投資約 億元 打造 盈田 （四）是中小企業(yè)發(fā)展和 提升形象的需要 現(xiàn)目前，重慶大批中小企業(yè)生存環(huán)境非常差，很多企 業(yè)沒有自己廠房，租賃廠房環(huán)境也非常差，還要面臨不停搬遷的困境。這就要形成適度積聚、節(jié)約土地、合理布局、規(guī)模效應、環(huán)保優(yōu)先、普及保障等為特征的新型城鎮(zhèn)化模式。 在這次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中，政府主要針對列入搬遷名錄的企業(yè)實施搬遷，事實上，還有一大批中小企業(yè)無法安置，造成了大批中小企業(yè)無家可歸，此項目的實施，可以集約化的為中小企業(yè)建造適合他們需要的廠房及配套設施，可有效的解決“ 退二進三 ”難題。 二、項目建設的必要性 （一）是國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵發(fā)展的項目 標準廠房具有通用性、配套性、集約性和節(jié)能省地的特征。 1015 年后 ，重慶蔡家組團將建設成為以“高新技術、高端商務、高檔次娛樂、高品質(zhì)住宅”等“四高”產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達、社會繁榮、最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為重慶新的經(jīng)濟高地。 4 物流業(yè)：主要依托渝合，中環(huán)，外環(huán)， 212 國道及渝遂高速鐵路，嘉陵江黃金水道匯聚的交通優(yōu) 勢和北部新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，打造重慶的物資集散地。 蔡家組團（同興工業(yè)園區(qū)）的區(qū)位和定位，主要發(fā)展 LED 產(chǎn)業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè) 、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、會展節(jié) 六 大主導產(chǎn)業(yè)，支撐城市發(fā)展。同興工業(yè)園區(qū)首次躋身全市“十強工業(yè)園區(qū)”，水土工業(yè)集中區(qū)建設快馬加鞭，三圣石膏循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地建設正式啟動。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達％，增長 %，增幅居主城九區(qū)第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入15700 元，增長 %，增幅居主城九區(qū)第三。近年來得益于優(yōu)越的區(qū)位條件，經(jīng)濟發(fā)展非常迅猛。 市容環(huán)衛(wèi)設施： 加強市政基礎設施建設和維護，啟動三級管網(wǎng)建設，改造城區(qū)主干道路面 萬平方米、人行道 萬平方米，主干道完好率達 95%，路燈亮燈率達 98%，垃圾清運率達 100%，建成燈飾工程 153 項。同時，隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開工建設，周邊地區(qū)的迅速發(fā)展，蔡家組團在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。 供氣設施： 現(xiàn)有三溪口 配氣站 1 座 ， 還將根據(jù)需要建設 調(diào)壓配氣站 ，供氣由城市主干網(wǎng)絡統(tǒng)籌調(diào)配，大型工業(yè)用氣由配氣站專線供氣，小型工業(yè)用氣可由民用燃氣管供氣 。 （二）基礎設施完善 供水設施： 現(xiàn) 建有日供水能力 5 萬 M3以上的 同興 水廠，遠期還將由城市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團新建一座日供水能力達 20 萬 M3的城市公共水廠，蔡家組團 自來水綜合生產(chǎn)能力 可達 25 萬 M3/日。工業(yè)存量資產(chǎn)達 150 億元，規(guī)模以上企業(yè) 166 家，形成儀器儀表、機械制造、生物醫(yī)藥、資源加工為特色的工業(yè)體系，許多產(chǎn)品在國內(nèi)外享有盛譽，遠銷海內(nèi)外 120 多個國家和地區(qū)。 北碚距離主城核心區(qū) 24 公里，距離江北機場 26 公里。 全區(qū)幅員面積 755 平方公里， 目前區(qū)轄天生街道、朝陽街道、龍鳳橋街道、北溫泉街道、東陽街道、歇馬鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、澄江鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)、復興鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)共五個街道，十二個鎮(zhèn)。該項目屬技術密集型 和勞動密集型項目，預計項目建成后，可解決 5000 人 以上 就業(yè)。 （十二）研究結論與建議。 （八）項目投資估算及資金籌措方案。 （三）項目經(jīng)營模式分析 （四）項目選址及建設條件。 （ 七 ）重慶市人民政府辦公廳《關于印發(fā)重慶市特色工業(yè)園區(qū)標準廠房建設實施意見的通知》（渝辦發(fā)〔 2021〕 325 號文件 ） （ 八 ）重慶市 《 統(tǒng)計年鑒》（ 2021 年 版） 。 （三）國家發(fā)展計劃委員會發(fā)行出版的《投資項目可行性研究指南》。 容積率 。專業(yè)好文檔 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................. 1 一、項目基本情況 ............................................................................................ 1 二、可行性研究報告編制依據(jù) ......................................................................... 1 三、可研報告研究范圍 .................................................................................... 2 四、簡要結論 .................................................................................................... 3 第二章 項目建設背景及建設的必要性 ......................................