聯(lián)想集團武漢地產項目可行性研究報告（doc12）-地產可研-文庫吧
2025-07-10 09:00 本頁面
【正文】 職業(yè)技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷 CBD 中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設施相距不遠?！奥?lián)想高科經典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷 廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設規(guī)模與目標： 土地面積： 270畝（ 180090平方米） 容積率： （本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關山一路南行 800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積： 314528 平方米 開發(fā)周期： 7至 8年 土地價格： 5400 萬（高科集團儲備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設施 （ 1）步行約 2分鐘可至 58 52 715等公交車站； （ 2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙； （ 4）華中科技大學，中南民族學院等高校環(huán)繞； （ 3）武漢光谷 CBD 中心 —— 光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資： 萬元 自有資金投入： 12400 萬元 住宅銷售價格： 2020 元 /平米起 項目銷售收入： 項目稅后利潤總額： 萬元 項目毛利潤潤： ％ 項目內部收益率： ％ （三）項目建設緣由 1 項目建 設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷 CBD 區(qū)域房地產市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產業(yè)界的形象。 2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續(xù)實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發(fā)企業(yè)預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產業(yè)發(fā)展 的信心。武漢市政府加大對房地產業(yè)的投入。每年投資 100億元興建 600萬平方米的住宅，五年共建 3000萬平方米，用五年的時間解決 30 萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應。武漢市房地產市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動和發(fā)揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有 效需求，形成住房梯級消費。 根據(jù) 2020 年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產市場最大特征就是“光
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