【正文】 2020 年，東平縣總?cè)丝?78 萬人 ，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人，占總?cè)丝诘?%。人口出生率 ‰，人口自然增長率 ‰?？h委、縣政府駐地東平鎮(zhèn)，居縣內(nèi)中東部，縣城建成區(qū)面積 13 平方公里，城區(qū)常住人口 萬人。 預(yù)計 2020 年，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到 44%，進(jìn)一步強(qiáng)化縣城中心地位?？h城作為全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，全縣圍繞建設(shè)“北方山水生態(tài)旅游城市”的總體定位，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和“四高”要求，加大城市規(guī)劃力度，提高經(jīng)營管理水平，努力打造獨具特色、富有生機(jī)、適宜人居的山水旅游城市。 2020 年末，縣城 將建成區(qū)面積達(dá)到 20 平方公里、縣城人口達(dá) 18 萬人，完善城市總體規(guī)劃。在《東平縣城市總體規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，編制縣城綠化規(guī)劃、停車場規(guī)劃，完成稻屯洼城市濕地公園、外環(huán)路等區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃，使縣城詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率達(dá) 90%。加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。積極發(fā)展城市交通，提高公共交通水平，增強(qiáng)城市交通功能。統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)供水、排水、供電、供氣、供熱、垃圾和污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施。搞好城市的亮化、綠化工程，提高城市品位，改善人居環(huán)境，提高對周邊地區(qū)的輻射帶動作用。 （ 1）經(jīng)濟(jì)概況 2020 年完成生產(chǎn)總值 127 億元， 同比增長 18%；地方財政收入 億元，增長 20%；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；社會消費品零售額 億元，增長 22%；農(nóng)民人均純收入 4650 元，增長 16%；各金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元、貸款余額 億元，環(huán)比增加 億元、 億元。 （ 2）農(nóng)業(yè)發(fā)展 東平縣為全國糧食、油料生產(chǎn)基地縣，盛產(chǎn)小麥、玉米、地瓜、花生、大豆等； 牧業(yè)、副業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)等發(fā)展迅速，境內(nèi)的東平湖是山東省重要的淡水漁業(yè)基地，盛 6 產(chǎn)河蟹、烏鱧、大青蝦、甲魚、蓮子、菱米、芡實等名優(yōu)特水產(chǎn)品，水產(chǎn)養(yǎng)殖 面積高達(dá) 萬畝。 （ 3）工業(yè)發(fā)展 ① 工業(yè)發(fā)展概況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展突出工業(yè)主導(dǎo)地位，培植壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集中力量培植壯大礦產(chǎn)開發(fā)、亞麻紡織、化工、機(jī)械制造、造紙、農(nóng)副產(chǎn)品加工等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，拉深產(chǎn)業(yè)鏈條，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)綜合競爭力。預(yù)計 2020 年六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)增加值60 億元，實現(xiàn)銷售收入 200 億元。 ② 工業(yè)各產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 礦產(chǎn)資源開發(fā)業(yè)，充分發(fā)揮我縣礦產(chǎn)資源的后發(fā)優(yōu)勢，在抓好水泥等資源性企業(yè)建設(shè)的同時，重點搞好鐵、煤等礦產(chǎn)資源的開發(fā)，實現(xiàn)我縣地礦資源開發(fā)新的 突破，使礦產(chǎn)開發(fā)成為全縣一大支柱產(chǎn)業(yè)。預(yù)計 2020 年，全縣資源開發(fā)型企業(yè)實現(xiàn)銷售收入 40 億元。 亞麻紡織業(yè)，以洲際泰等紡織企業(yè)為龍頭，不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，同時，開發(fā)亞麻布染整及服裝加工等產(chǎn)品，進(jìn)一步拉伸產(chǎn)品鏈條，增加產(chǎn)品附加值。預(yù)計 2020 年，亞麻紡織業(yè)實現(xiàn)銷售收入 20 億元。 東平化工業(yè)以瑞星集團(tuán)、九鑫日化、東岳橡膠公司為龍頭，不斷擴(kuò)大主導(dǎo)產(chǎn)品生產(chǎn)能力，積極搞好精細(xì)化工、日用化工和高新技術(shù)產(chǎn)品的開發(fā)，建設(shè)在全國具有較高知名度和較大影響力的化工產(chǎn)品基地。預(yù)計 2020 年 ，全行業(yè)實現(xiàn)銷售收入 50 億元。 機(jī)械制造業(yè)以山東九州鋼業(yè)公司、九鑫工具公司為依托，不斷加大科技投入和新產(chǎn)品開發(fā)力度，重點抓好冷軋薄鋼板、五金工具等產(chǎn)品的開發(fā)，使產(chǎn)品向高科技、高附加值方向發(fā)展。預(yù)計 2020 年，全行業(yè)實現(xiàn)銷售收入 50 億元。 造紙業(yè)，進(jìn)一步擴(kuò)大中順紙業(yè)、九鑫紙業(yè)等企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品檔次，建成江北最大的生活用紙基地。同時研究開發(fā)無碳復(fù)寫紙、高檔紙制品等產(chǎn)品，努力提高產(chǎn) 7 品附加值。預(yù)計 2020 年，全行業(yè)實現(xiàn)銷售收入 15 億元。 東平農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，以光大油脂、恒德食品、八里香食品等企業(yè)為龍頭，重點培植肉制品、方便面、酒類、精煉油、生物蛋白食品等產(chǎn)品。進(jìn)一步加快技術(shù)改造和合資合作步伐，不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高農(nóng)副產(chǎn)品加工能力，形成龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營格局。預(yù)計 2020 年，全行業(yè)實現(xiàn)銷售收入 25 億元。 ③ 重點及規(guī)模企業(yè)發(fā)展迅速 全縣規(guī)模企業(yè)發(fā)展迅速，全縣已建成 一批大型企業(yè)，一批大型企業(yè)正在建設(shè)之中，即將投入使用。 （ 4）旅游業(yè)發(fā)展 東平將旅游業(yè)培育成為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，成為財政收入的重要增長源。大 力開發(fā)旅游資源。全縣按照旅游總體規(guī)劃，加快東平湖、白佛山、臘山三大重點旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)。東平湖景區(qū)要重點搞好東平湖保護(hù)性開發(fā)。對白佛山景區(qū)要突出休閑和摩崖造像兩大特點，進(jìn)行全方位開發(fā)。臘山國家森林公園要進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施，打造新的旅游景點，提升整個景區(qū)形象。稻屯洼國家城市濕地公園是我縣旅游開發(fā)新的亮點，要按照“重在保護(hù)、生態(tài)優(yōu)先、合理利用、良性開發(fā)”的指導(dǎo)思想，加強(qiáng)濕地保護(hù)，維護(hù)濕地生態(tài)平衡和生物多樣化，同時搞好以休閑度假為主的旅游開發(fā)。 二、經(jīng)濟(jì)特點 GDP 及增長情況 2020 年東平縣實 現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比 2020 年增長 %。歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長情況見下圖： 8 東平縣G D P （億元）及增長情況%% %%%0204060801001201401601802020年 2020年 2020年 2020年 2020年年度GDP（億元）%%%%%%% 從上圖中我們可以看出，東平縣國民經(jīng)濟(jì)自 2020 年以來一直保持著較高增長趨勢，其平均年增長率達(dá)到了 %，特別是自 2020 年以來，更是出現(xiàn)了超過 27%以上的增長速度。應(yīng)該說快速的經(jīng)濟(jì)增長勢頭為整個房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 人均 GDP 情況 2020 年，東平縣人均 GDP 為 16557 元人民幣，根據(jù)東平縣歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，東平縣社會財富正在迅速增加，居民的購買能力 在逐步增強(qiáng)。 86651107613840165571943505000100001500020200GDP（元）2020年 2020年 2020年 2020年 2020年年份東平縣人均G D P 圖表 而根據(jù)聯(lián)合國 75 國統(tǒng)計資料，住宅發(fā)展與人均 GDP 值之間有如下表的關(guān)系： 人均 GDP（美元） 8001300 13008000 800013000 13000 以上 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 起步階段 快速上升階段 平穩(wěn)上升階段 下降階段 根據(jù)當(dāng)前的匯率市場及以上的判斷標(biāo)準(zhǔn)我們可以知道，目前東平縣縣房地產(chǎn)市場處 9 于快速階段（ 08 年人均 GDP 為 19435/ 為 2845 美元），由此也從側(cè)面說明了東平縣房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀。 東平縣三大產(chǎn)業(yè)比重變化情況050100年份產(chǎn)業(yè)總值(億元)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 （ 1）圖表淺 析 通過如上圖表可以看出，東平縣經(jīng)濟(jì)在增長的同時，東平縣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整亦見效明顯。 2020 年，第一產(chǎn)業(yè)達(dá)到 億元，比 2020 年增長 %，第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到 億元，較 2020 年增長 %，增長速度最快。第三產(chǎn)業(yè)達(dá)到 億元，較 2020 年增長 21%，增長速度較快。 （ 2） 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化 三 大 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 比例 由 2020 年的 ∶ ∶ 優(yōu)化 為 2020 年的 ::。農(nóng)業(yè) 雖在總產(chǎn)值中所占比例減小 ， 但整體產(chǎn)值較往年依然呈上升趨勢，農(nóng)業(yè) 基礎(chǔ)地位 加強(qiáng) ； 第二產(chǎn)業(yè) 所占比例逐年增長 ，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要因素 ； 第三產(chǎn)業(yè) 基本保持穩(wěn)步發(fā)展。 10 東平固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資情況13 %%%%%020406080100投資額（億元）0%8%16%固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 13所占比例 % % % % %2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 近年來 東平 固定資產(chǎn)投資額 增幅較大，自 2020 年至 2020 年，全縣固定資產(chǎn)投資額增長了 2 倍，增長幅度波動較大，年均增幅均在 25%以上。 2020 年固定資產(chǎn)投資較 2020年增長了約 60 億元，增長了約 46%。另外，房地產(chǎn)投資的變化趨勢亦是呈現(xiàn)遞增的趨勢，尤其是 2020 年房地產(chǎn)投資較往年增長比率明顯要高，基本占到整個社會固定資產(chǎn)投資的 15%左右。隨著各一線、二線城市房地產(chǎn)市場的投資 態(tài)勢趨緩、開發(fā)成本的增加、價格和利潤空間的逐漸縮小，如東平這類的四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)市場還存在較大的利潤空間不少開發(fā)企業(yè)正是看好這一有利因素而選擇東平投資開發(fā)。 由于東平縣近年來宏觀經(jīng)濟(jì) GDP 平均保持在 %的增長速度，因此城市居民的人均收入也呈現(xiàn)出大幅增長的態(tài)勢。 2020 年在崗職工平均工資為 13063 元，比 2020 年增長 ％，尤其是 2020 年，增長率超過 8%， 2020 年比 2020 年增加 4792 元。以下是近年來城市居民人均收入及其增長情況： 11 東平縣年人均收入情況1322714215153881689218719%% %%%%%%%%%%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年年份收入額（元）02020400060008000100001202014000160001800020200 從總體上來說，東平縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢較為看好，無論是宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域性地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還是第一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對本項目而言，將存在以下一系列的有利影響。 ◆ 經(jīng)濟(jì)保持增長，且增幅較穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，改善房地產(chǎn)市場環(huán)境，開放房地產(chǎn)市場交易。 ◆ 城市居民人均收入增長速度較快，長期來看這對于引入住宅市場消費是一個有利的因素。 ◆ 東平一些招商引資，上馬開發(fā)的大型企業(yè)項目，將會積聚大量的工作人員與管理人員，該類人群勢必催生東平房地產(chǎn)市場新需求。 ◆ 房地產(chǎn)投資占整個社會固定資產(chǎn)投資的 比例越來越高，越來越多的房地產(chǎn)項目投資開發(fā)，對于改善居民生活環(huán)境將起到良好的推動作用。 ◆ 城市建設(shè)使得 城市空間迅速膨脹，需要大量人員去完成，人流聚物流，物流聚財流，豐厚的財流為房地產(chǎn)的快速發(fā)展奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。 12 三、城市規(guī)劃 根據(jù)東平縣城總體規(guī)劃（ 20202020）要求，將東平縣城定位為： 青山綠水、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、設(shè)施完善、獨具特色、富有生機(jī)、適宜居住的“中國北方山水生態(tài)旅游城市”。 （ 1）城市發(fā)展布局 東平縣城市發(fā)展規(guī)劃以 “東擴(kuò)、西 進(jìn)、 南拓、 北 延 ”為整個城市規(guī)劃發(fā)展 戰(zhàn)略， 通過改造老城區(qū)城市配套，向縣城四面拓展縣城新興區(qū)域空間，進(jìn)一步改善城市格局，提升城市形象。 （ 2）城市發(fā)展重點 重點 在于 加快 西部新城 區(qū) 開發(fā)建設(shè)，構(gòu)建中部核心商務(wù)區(qū)，推進(jìn)南部區(qū)域和老城區(qū)改造； ，通過對縣城景觀水系建設(shè)工程規(guī)劃布局，以 13 “十一個湖灣”為節(jié)點、以“九河”、“四溪”為紐帶，形成縱橫貫通、連為一體的城市水網(wǎng)景觀體系，切實改善縣城區(qū)域民生居住環(huán)境并從根本上提升城市形象。 （ 1） GDP 年均遞增 國內(nèi)生產(chǎn)總值年均遞增 22%， 2020 年將達(dá)到 202 億元。 2020 年第一產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 19 億元，年均增長 5%；全縣第二產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 134 億元，年均增長