【正文】 418 戶家庭調(diào)查結(jié)果顯示： 截止 2020 年 5 月， 常州 市市 區(qū)居民戶均住房建筑面積為 平方米，人均建筑面積為 平方米，與 2020年末相比（以 200 戶常年住戶抽樣調(diào)查資料為依據(jù)，下同），戶均建筑面積上升了 6 平方米，人均建筑面積增加了 平方米。 居住狀況 近年來，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，常州市城鎮(zhèn)居民家庭居住狀況大為改善。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府更有實(shí)力為百姓的美好生活錦上添花。餐飲 ——去年全市餐飲業(yè) 營業(yè)額達(dá) 億元，更多常州人走進(jìn)餐廳，享受生活。 住房 ——不僅大了、亮了 ，而且功能配套更齊全了。據(jù)市統(tǒng)計部門測算， 2020 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá) 12867 元，農(nóng)民人均純收入將超過 6280 元，均居全省第三位。外來人口達(dá)到 萬人，比上年增長 %，外來人口總量達(dá)到了一個新的峰值。 2020 年，常州市 預(yù)計完 成全社會固定資產(chǎn)投資額 580 億元，比上年增長 30%，其中工業(yè)投資完成 340 億元，比上年增長 35%左右；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成投資 32億元，比上年增長 44%?？疾飚?dāng)今發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)歷可以看到：人均 GDP從 1000到 2020美元，日本用了 6 年時間，德國 9 年、英國和法國 13 年；從 2020 到 3000 美元，日本 3 年、德國 6 年、英國和法國 7 年、美國 12 年。同樣具有跨越式意義的發(fā)展指標(biāo)是，去年 常州 市人均 GDP 按現(xiàn)行匯率計算達(dá)到 3800 美元。改革開放以來，常州市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)以高速度遞增，成為中國城市綜合實(shí)力“ 50 強(qiáng)”和投資環(huán)境“ 40 優(yōu)”城市。因此，本項目十分可行。同時，本項目的財務(wù)收益非?？捎^： 東區(qū) 預(yù)計總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤 億，稅后銷售利潤率%； 西區(qū) 預(yù)計總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤 億，稅后銷售利潤率 %。 結(jié)論 項目地塊在區(qū)位、配套、交通、規(guī)模等方面具有較 為明顯的優(yōu)勢。 南都地塊控規(guī)圖。 此外，本項目可行性研究報告編制依據(jù)還有： 常州市國土資源局國有土地使用權(quán)出讓合同。 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目 指標(biāo) 單位 總用地面積 公頃 地上總建筑面積 萬㎡ 容積率 －－ 建筑密度 % 綠地率 % 機(jī)動車位數(shù) 4000 個 非機(jī)動車位數(shù) 15000 個 項目法人概況 企業(yè)名稱： 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 住 所： 武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 法定代表人：王振華 注冊資本： 10018 萬 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投 資、開發(fā)、銷售（凡涉及許可經(jīng)營的項目憑許可證經(jīng)營）。居住人口可達(dá)20200 余人。南都項目分為御園、雅園、錦園、馨園四大組團(tuán)。 開發(fā)宗旨為把本項目打造成為常武地區(qū)首屈一指的超大型、多功能、高檔次、生態(tài)居住社區(qū)，高度體現(xiàn)項目大型化、人性化、現(xiàn)代化、國際化人居生活的先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計理念和原則。 項目總體規(guī)劃要求 新城目前，新城南都西區(qū)： 在 新城項目總體銷售情況良好，銷售率大約為 70%。 A、新城 項目地理位置優(yōu)越，南臨武進(jìn)區(qū)政府和常州大學(xué)城，東接規(guī)劃中占地 1000畝的南田休閑購物公園；西靠建設(shè)中的占地面積為 4000 畝的淹城森林公園；北倚武進(jìn)區(qū)經(jīng)濟(jì)中心湖塘鎮(zhèn)和武進(jìn)廣電中心 ,是將來大常州的集居住、教育、文化、旅游、消費(fèi)、休閑等功能于一體的城南新區(qū)域中心。 目 錄 一、總論 ......................................................................................................................................................... 2 項目簡介 ............................................................................................................................................... 2 項目位置 ....................................................................................................................................... 2 項目現(xiàn)狀 ....................................................................................................................................... 2 項目總體規(guī)劃要求 ....................................................................................................................... 3 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .............................................................................................................. 3 項目法人概況 ...................................................................................................................................... 3 編制依據(jù) ............................................................................................................................................... 4 結(jié)論 ....................................................................................................................................................... 4 二、市場分析 ................................................................................................................................................. 4 常州宏觀經(jīng)濟(jì)分析 .............................................................................................................................. 5 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................................................................... 5 人口 ................................................................................................................................................ 6 生活水平 ....................................................................................................................................... 7 ..................................................................................................................................... 7 未來走勢 ....................................................................................................................................... 8 房地產(chǎn)市場分析 .................................................................................................................................. 9 ......................................................................................................................... 9 ............................................................................................................................... 11 ........................................................