【正文】 素計(jì)算各種財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)。因此在本文中對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析有著重要的意義。雖然財(cái)務(wù)分析是一種狹義上的經(jīng)濟(jì)分析，所采用的價(jià)格、成本、折現(xiàn)率等并不一定真實(shí)反映資源的經(jīng)濟(jì)性，具有一定的局限性，但財(cái)務(wù)分析卻能對(duì)項(xiàng)目或企業(yè)的盈利性給出評(píng)價(jià)。最后，對(duì)于整個(gè)建設(shè)工程將會(huì)全部實(shí)施“四則”辦法，即：項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同制、監(jiān)理制、工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制以確保工程的質(zhì)量等要求?？沙袚?dān)二、三類房屋工程及室內(nèi)裝飾工程的監(jiān)理。該公司成立于2001年，隸屬于陜西省國(guó)防科學(xué)技術(shù)工業(yè)委員會(huì)。令一方面投資商負(fù)責(zé)農(nóng)民住宅小區(qū)的全部建設(shè)任務(wù)，負(fù)責(zé)工程實(shí)施規(guī)劃及施工，對(duì)整體區(qū)域內(nèi)的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局及安排周圍群眾的就業(yè)服務(wù)，完善拆遷安置。同時(shí)還應(yīng)該考慮滿足周邊居住人群的需求（），增大商業(yè)利潤(rùn)，在此形成一個(gè)功能完善的商業(yè)區(qū)。本項(xiàng)目北邊緊臨規(guī)劃建設(shè)中的振興路，具有地理位置上的優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為應(yīng)該規(guī)劃建設(shè)社區(qū)商鋪。由于項(xiàng)目周邊有小學(xué)、中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，但是唯獨(dú)缺少幼兒園，很明顯，這將會(huì)對(duì)年輕夫婦這一巨大的市場(chǎng)族群產(chǎn)生一定的影響。具體來說，這個(gè)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)管理中心是一個(gè)及管理與指導(dǎo)于一身，通過提供各項(xiàng)信息和各種培訓(xùn)來指導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的組織機(jī)構(gòu)。這樣做不僅發(fā)展了經(jīng)濟(jì)方便了民生，而且也解決了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題。由于某未來發(fā)展前景看好，充足的車位配備是提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的必要手段，建議本項(xiàng)目的車位配置比例應(yīng)達(dá)到1：。對(duì)于各住宅項(xiàng)目來說，私家車的不斷增加，使小區(qū)內(nèi)車位數(shù)量是否充足也愈發(fā)變的重要起來。在講究效率的當(dāng)代，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)必須有良好的交通組織：合理分設(shè)出入口及步行道、自行車道、汽車道與停車場(chǎng)。注：特約性服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)定，實(shí)行調(diào)節(jié)價(jià)管理。注：業(yè)主必須交納公共性服務(wù)費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容建議：物業(yè)管理服務(wù)一般分為公共性服務(wù)、特約性服務(wù)和公眾代辦性服務(wù)。一流的物業(yè)，一流的管理，一流的服務(wù)不僅能夠提升物業(yè)的附加值，而且在很大程度上決定著消費(fèi)者是否在此置業(yè)。 （2）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，與公寓安防實(shí)現(xiàn)一卡通；，防止盜車及刮蹭事故發(fā)生時(shí)的責(zé)任認(rèn)定；，智能區(qū)分臨時(shí)用戶和固定用戶； （3）商場(chǎng)及住宅樓宇自控系統(tǒng)：采用時(shí)間控制與光感控制等多種方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目節(jié)能環(huán)保；：實(shí)現(xiàn)社區(qū)電力系統(tǒng)的遠(yuǎn)程控制；：根據(jù)預(yù)先設(shè)定的值自動(dòng)控制社區(qū)給排水； （4）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)：所有線纜綜合集中管理，建議使用家用多媒體配線箱；：設(shè)置社區(qū)區(qū)域系統(tǒng)平臺(tái)，社區(qū)統(tǒng)一連接寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；：智能區(qū)隔商業(yè)、住宅電話通信系統(tǒng)；：實(shí)現(xiàn)社區(qū)無線通話暢通，無盲區(qū)；：實(shí)現(xiàn)社區(qū)數(shù)字電視全覆蓋；：實(shí)現(xiàn)社區(qū)戶外、商業(yè)、停車場(chǎng)及所有公共區(qū)域背景音樂的自動(dòng)控制； （5）家庭智能化：分布多點(diǎn)控制、集中控制、遠(yuǎn)程自動(dòng)程序控制家庭照明設(shè)備；：對(duì)所有具有遙控功能的家用電器進(jìn)行全功能的控制或遠(yuǎn)程控制；：對(duì)室內(nèi)溫度、濕度、火警、煤氣、盜警等室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行智能化檢測(cè)報(bào)警。不論在與周邊現(xiàn)有項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中，還是為了在未來愈加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)不敗之地，我們都應(yīng)該在本項(xiàng)目的設(shè)備配置方面加大投入，提高物業(yè)品質(zhì)，為未來業(yè)主的生活提供便利條件。相對(duì)集中的兒童活動(dòng)場(chǎng)地和健身活動(dòng)設(shè)施，以生活為中心，健康為主題，活動(dòng)為內(nèi)容，成為全區(qū)的公共活動(dòng)空間，充分體現(xiàn)了生命與自然的靈動(dòng)、閑適和諧之美。明朗開放的綠地與細(xì)膩幽雅的垂柳構(gòu)成不同風(fēng)格的景觀空間，相互交融，使人們能清晰地感受到四季更替，時(shí)間的流轉(zhuǎn)和萬物的生長(zhǎng)變化。兩軸（兩條橫貫社區(qū)的景觀干道）——兩條綠樹成蔭的景觀大道將入口形象進(jìn)一步延伸，如同一幅縱深感極強(qiáng)的畫卷將花園社區(qū)的美景徐徐展開。一心（中心休閑會(huì)所廣場(chǎng)）——位于風(fēng)水上脈的核心位置，整個(gè)社區(qū)的視覺中心。 某縣鳳棲鎮(zhèn)后子頭村農(nóng)民住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目的環(huán)境規(guī)劃上以“一心”、“兩軸”、“多庭院” 的空間脈絡(luò)為設(shè)計(jì)主旨，形成“點(diǎn)、線、面”有機(jī)組合的各式綠色空間。 （1）板點(diǎn)結(jié)合樓戶型設(shè)計(jì)配比板點(diǎn)結(jié)合小高層是本項(xiàng)目的高端產(chǎn)品，戶型合理、通風(fēng)采光良好，以大面積三室、中小面積兩室為主，輔以少量躍層戶型，大開間小進(jìn)深的戶型布置，配合較好的景觀，打造出舒適、溫馨的居家環(huán)境。 （4）窗戶設(shè)計(jì)各戶的窗與窗之間應(yīng)考慮角度，避免對(duì)望，影響房間的私密性。 （2）板式多層戶型設(shè)計(jì)配比方案板式多層是本項(xiàng)目的主打產(chǎn)品，戶型結(jié)構(gòu)富于變化，使用率高，南北通透，明亮軒敞，以兩室、三室為主，輔以少量躍層，戶戶推窗見景，打造出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的居家環(huán)境。（5）陽臺(tái)設(shè)計(jì)設(shè)置封閉的生活陽臺(tái)，并考慮洗衣機(jī)位，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途。（3）居室朝向起居室和臥室應(yīng)取最好的朝向，書房、餐廳等應(yīng)取次好朝向。一室：兩室：－101平米三室：—四室(少量)：頂樓躍層、一樓躍層，— （1）整體布局戶型布局遵循動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)的設(shè)計(jì)原則；動(dòng)靜分區(qū)即以公共區(qū)域（廳、廚房及公共衛(wèi)生間）與私密區(qū)（臥室）相對(duì)隔開為要點(diǎn)，減少相互干擾，保持居室的私密性；潔污分區(qū)即將廚房、公用衛(wèi)生間、貯藏間等集中布置，與客廳、臥室分開，使家居生活方便整潔；廚房、貯藏間等服務(wù)區(qū)域應(yīng)位于離入口較近的位置，以避免買菜、做飯等日常操作對(duì)主人生活的影響；建議采用大開間、小進(jìn)深的樓體形式。整個(gè)建筑群與生態(tài)景觀動(dòng)靜分離，掩映成趣，大面積墻面及玻璃窗，線條簡(jiǎn)潔明朗，給人以高雅、時(shí)尚的雙重感受，充分體現(xiàn)出建筑、自然和人“天人合一”的完美結(jié)合。（1）建筑風(fēng)格新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合的建筑風(fēng)格。圖32 “蟻?zhàn)逍鲁恰表?xiàng)目設(shè)計(jì)圖資料來源：陜西昱豐實(shí)業(yè)有限公司官網(wǎng)“新街坊”理念結(jié)合某居民長(zhǎng)久以來的居住習(xí)慣，建造老生活影子下街坊院落式的現(xiàn)代居所，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)部的鄰里交融。要達(dá)到“均享”的目的，就要“分散”到每幢住宅前，每個(gè)院落里，甚至每戶的窗前。三 經(jīng)濟(jì)可行性分析（一）項(xiàng)目規(guī)劃方案規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的統(tǒng)領(lǐng)，規(guī)劃思路直接影響項(xiàng)目的后續(xù)各個(gè)階段設(shè)計(jì)的進(jìn)行，重視總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是打造一個(gè)好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。它符合廣大村民的意愿，它建設(shè)的呼聲越來越強(qiáng)烈，它能從根本上解決后子頭村存在的諸多隱患，它的建設(shè)能使得后子頭村與某整體發(fā)展相協(xié)調(diào)。(Threat)：市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)段性，本項(xiàng)目正處于前期籌備階段，其間的市場(chǎng)變化不好把握，對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有一定威脅。(Weakness)：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，使項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)有一定壓力；項(xiàng)目所需局部環(huán)境有待建設(shè)，其區(qū)域整體形象建設(shè)提升還需要一個(gè)過程。情況如下：(Strength)：地處西包公路與中心大街之間，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；擁有政策優(yōu)勢(shì)。，這說明項(xiàng)目雖然在財(cái)務(wù)比率上的風(fēng)險(xiǎn)較大并且周邊整體環(huán)境仍有待改善，但還是具有可行性的，并且該項(xiàng)目在內(nèi)部環(huán)境中利用機(jī)會(huì)因素抵消不良因素方面做得比較好。注意點(diǎn)和做法同“EFE矩陣”。（Internal Factor Evaluation Matrix，IFE矩陣）基本概念：是一種對(duì)內(nèi)部因素進(jìn)行分析的工具，其做法是從優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)兩個(gè)方面找出影響企業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵因素，根據(jù)各個(gè)因素影響程度的大小確定權(quán)數(shù)，再按企業(yè)對(duì)各關(guān)鍵因素的有效反應(yīng)程度對(duì)各關(guān)鍵因素進(jìn)行評(píng)分，最后算出企業(yè)的總加權(quán)分?jǐn)?shù)。所以，聯(lián)建這種方式，不但能實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，并且可以減輕政府的資金壓力，減少自己開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，又能為當(dāng)?shù)厝罕娮鰧?shí)事。通過本項(xiàng)目聯(lián)建有效的提升政府的社會(huì)政治影響，同時(shí)因?yàn)槁?lián)建避免了政府人員的介入，從而確保了項(xiàng)目可以在公平、公正、公開的環(huán)境下進(jìn)行科學(xué)管理。并且，通過聯(lián)建可以利用投資商的經(jīng)驗(yàn)、資金、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)、使開發(fā)成本降到最低，利潤(rùn)達(dá)到最大化，而且政府無需投入太多人力、物力，就可以增加財(cái)政收入，從而改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民目前的生活水平，也為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造出更多的政績(jī)。（1）承建方式“蟻?zhàn)逍鲁恰表?xiàng)目具體采取的是聯(lián)建方式，所謂的聯(lián)建一般是指雙方在取得土地使用權(quán)的前提下共同策劃，共同出資，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。圖24 某縣俯瞰圖資料來源：中國(guó)商務(wù)在線旅行網(wǎng)項(xiàng)目所在的某縣鳳棲鎮(zhèn)后子頭村農(nóng)民住宅小區(qū)占地約50畝，整體建筑面積10萬平方米，綠化率35%，建筑密度34%，社區(qū)綠化面積達(dá)上萬平米。同時(shí)，某縣北距革命圣地延安135公里，南距古都西安240公里；另距中華民族始祖黃帝陵35公里，距著名的壺口瀑布130公里，距史圣司馬遷故里韓城140公里，周邊具備這優(yōu)越的自然旅游環(huán)境。某縣屬與渭北黃土高原溝壑區(qū)，平均海拔1072米。這說明項(xiàng)目雖然會(huì)受到國(guó)家政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境打壓的影響，但是仍然具有較大的發(fā)展?jié)摿?，同時(shí)，企業(yè)在利用機(jī)會(huì)抵消外部不良因素方面做得比較好。（2）評(píng)分反映了企業(yè)或項(xiàng)目現(xiàn)行戰(zhàn)略的有效性，因此要注意矩陣應(yīng)以公司或項(xiàng)目為基準(zhǔn)的。通過EFE，企業(yè)就可以把自己所面臨的機(jī)會(huì)與威脅匯總，來描述出企業(yè)或項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。所以面對(duì)強(qiáng)大的外省“對(duì)手”來說，昱豐仍有一定的勝算。因?yàn)殚_發(fā)大規(guī)模項(xiàng)目時(shí)，會(huì)需要承受較大的資金壓力和營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)運(yùn)作大額度的資金即使對(duì)于一些大型的房地產(chǎn)集團(tuán)來說也會(huì)是一個(gè)很大的考驗(yàn)，但是，中小型企業(yè)確因資金及實(shí)力所致，一般只會(huì)開發(fā)一些中等規(guī)模的項(xiàng)目，由于擁有更多以往的案例經(jīng)驗(yàn)，所以無論從策劃到實(shí)施，其中的風(fēng)險(xiǎn)也更容易控制，這便是中小型企業(yè)所獨(dú)有的“船小好掉頭”的優(yōu)勢(shì)。“二八原理”我們可以看到，目前即使像萬科這樣的大開發(fā)商，%，即使將來還有一批大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)崛起，按照市場(chǎng)上的“二八”規(guī)律，既社會(huì)上大型并具有影響力的企業(yè)與中小型企業(yè)的市場(chǎng)份額比約為2:8來看，這些大企業(yè)的市場(chǎng)占有率總最多為20%左右，而另外80%的市場(chǎng)份額還是由中小型企業(yè)所占有，所以盡管市場(chǎng)中會(huì)存在著競(jìng)爭(zhēng)，但是中小型企業(yè)依然有自己的一塊市場(chǎng)。其次，大型房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)把他們的開發(fā)范圍主要設(shè)立在一些較為發(fā)達(dá)的一線或者二線城市，幾乎很少涉足到一些三線城市或者是區(qū)、縣，甚至鎮(zhèn)。B.“拾遺補(bǔ)缺”什么叫做“拾遺補(bǔ)缺”呢，就是指中小型房地產(chǎn)企業(yè)往往可以通過填補(bǔ)大企業(yè)在某些區(qū)域市場(chǎng)上的剩余空間來達(dá)到盈利。究其原因，首先由于自身的資金實(shí)力較弱，開發(fā)的規(guī)模不是很大，因此可以在所開發(fā)的房產(chǎn)上通過實(shí)現(xiàn)“個(gè)性化、差異化”吸引到各階層的客戶。盡管房地產(chǎn)行業(yè)雖然在一定程度上類似于其他行業(yè)，看規(guī)模和實(shí)力說話，但是，一個(gè)項(xiàng)目的成功與否絕對(duì)不僅僅依靠開發(fā)公司是否強(qiáng)大，其實(shí)，中小型的房地產(chǎn)企業(yè)也是擁有一定的優(yōu)勢(shì)的。綠地集團(tuán)所建項(xiàng)目均獲得了當(dāng)?shù)卣?、市?chǎng)及百姓的充分認(rèn)可。2010年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入1285億元，利稅超過140億元，年末總資產(chǎn)超過1000億元2001年起，綠地集團(tuán)開始走向全國(guó)，大力實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略，進(jìn)入持續(xù)快速發(fā)展的第三階段。在這里我們選擇上面提到的上海綠地集團(tuán)進(jìn)行優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比?？梢灶A(yù)見，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，在陜西省的國(guó)內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將成為外埠房地產(chǎn)商開發(fā)投資的一個(gè)新亮點(diǎn)?！鄙虾＞G地集團(tuán)的行動(dòng)代表了國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)房地產(chǎn)商的心態(tài)。項(xiàng)目初步計(jì)劃分6期開發(fā)，未來可吸納3萬多人。根據(jù)綠地集團(tuán)的設(shè)想，該集團(tuán)將籌資72億元投入延安的房地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)然，有市場(chǎng)的地方必定會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)。而且，由于近年來能源價(jià)格上漲很快，作為能源大市的延安迅速出現(xiàn)了一大批高收入人群，這些人有力地推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。目前，延安城區(qū)商品房?jī)r(jià)格每平方米3000元4500元，西安城區(qū)商品房均價(jià)為每平方米5800元。陜西也不例外，目前以延安、寶雞為代表的三線城市房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)趨勢(shì)非常明顯，已引起了一批國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)商的興趣，并以此作為新的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)。（1）競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境概述從2009年下半年以來，我們可以明顯的看到國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的同時(shí)，部分二、三線城市房?jī)r(jià)也迅猛上漲。關(guān)于綠色建筑的評(píng)估有其各項(xiàng)評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)，目前國(guó)際上有：美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系(LEED) 、英國(guó)綠色建筑評(píng)估體系(BREEAM) 以及日本建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系(CASBEE)，在我們國(guó)家有《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB503782006，這是由建設(shè)部主編的中國(guó)的綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?？梢娋G色建筑已經(jīng)得到國(guó)家政策的支持，也正成為樓宇建筑的一大趨勢(shì)。近幾年，在國(guó)家政府的支持下，已推出相關(guān)政策大力支持節(jié)能環(huán)保的舉措，并大力鼓勵(lì)綠色節(jié)能建筑的起建。一些樓盤為了營(yíng)造某些“賣點(diǎn)”，過分美化建筑的外觀造型，在此過程中不惜大量采用玻璃材料或其他容易吸熱的透明材料，但是由于建筑門窗隔熱節(jié)能效果差，所以就會(huì)造成建筑空調(diào)能耗極高的現(xiàn)象。（2）節(jié)能環(huán)?；诋?dāng)今社會(huì)，環(huán)保、節(jié)能可以說是人類目前面臨的最大挑戰(zhàn)。目前，歐洲、美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家也正在開發(fā)利用這些高新技術(shù)去處理垃圾、污水、廢氣、公害，節(jié)能、節(jié)水，消除電磁污染，資源可持續(xù)利用，建筑人工生態(tài)環(huán)境等等；也正在嘗試運(yùn)用高新技術(shù)有規(guī)模建設(shè)智能型綠色建筑、智能型生態(tài)建筑，“既滿足當(dāng)代人的需要又不損害后代人滿足需求的能力”。因而，除繼續(xù)利用上述現(xiàn)有智能化高技術(shù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)外，新興的環(huán)保生態(tài)學(xué)、生物工程學(xué)、生物電子學(xué)、仿生學(xué)、生物氣候?qū)W、新材料學(xué)等等技術(shù)發(fā)展，正在滲入滲透到建筑智能化多學(xué)科多技術(shù)領(lǐng)域中，實(shí)現(xiàn)人類聚居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。建筑智能化系統(tǒng)工程技術(shù)過程的主要內(nèi)容有：建設(shè)單位對(duì)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)需求分析，方案的咨詢和可行性報(bào)告，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和設(shè)備選型，工程的施工和監(jiān)理要求；系統(tǒng)集成商作深化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)，還有系統(tǒng)的實(shí)施、試運(yùn)行和驗(yàn)收以及峻工后物業(yè)管理。那么，到底什么是智能化建筑呢？建筑的“智能化”，主要是指在一憧建筑物內(nèi)進(jìn)行信息管理和對(duì)信息綜合利用的能力。4．技術(shù)環(huán)境 （1）智能化隨著世界科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，各行各業(yè)都發(fā)生了不同規(guī)模的技術(shù)革命，建筑行業(yè)也不例外。據(jù)專家預(yù)測(cè),延安2010年接待游客數(shù)量將會(huì)突破1000萬，全年實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入預(yù)計(jì)將達(dá)到70億元以上。同時(shí)，寶塔山、壺口瀑布等旅游勝地也已通過了國(guó)家旅游局4A級(jí)景區(qū)驗(yàn)收。“十一五”期間，延安市正式啟動(dòng)投資了5億余元的全國(guó)紅色旅游“一號(hào)工程”延安革命紀(jì)念館新館建設(shè)和13處革命舊址維修保護(hù)，11處革命舊址基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，并且還先后對(duì)軍委二局、高等法院、中組部、參議會(huì)禮堂等10多處舊址進(jìn)行了大規(guī)模的改造維修。到了二十世紀(jì)上半葉，延安這個(gè)閃爍著歷史之光