房地產(chǎn)項目可行性研究報告范本-文庫吧資料
2024-12-01 10:32本頁面
【正文】 市場和片區(qū)市場的占有率。 第五部分：項目開發(fā) 一、 土地升值潛力初步評估。 市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。 周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。 周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。 土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。主要從規(guī)劃設計角度判斷將上述硬指標轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。 如果 是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮。 節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。 四、 目標市場定位及產(chǎn)品定位 市場定位 目標人群特征 /來源區(qū)域 /行業(yè)特點 產(chǎn)品建議 第四部分：規(guī)劃設計分析 一、初步規(guī)劃設計思路 設計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設計風格、設計特點。 第三部分：市場分析 一、 區(qū)域住宅市場成長狀況 區(qū)域住宅市場簡述 l 形成時間 l 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況 l 購買人群變化 區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近 35 年） l 開工量 /竣工量 l 銷售量 /供需比 l 平均售價 區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢 二、 區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征 各檔次產(chǎn)品供應狀況 各檔次產(chǎn)品的集合特征 尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征 l 平均售價 l 開發(fā)規(guī)模 l 產(chǎn)品形式 l 平均消化率 l 平均容積率 l 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況 附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片 。 六、 總體評價 對各項法律手續(xù)和程序的可操作性 、合法性，風險的可控性進行評價。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔營業(yè)稅的義務。 第二部分：法律及政策性風險分析 一、 合作方式及條件 合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等 合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共 同設立公司等。 六、 規(guī)劃控制要點 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積 綜合容積率、住宅容積率 建筑密度 控高 綠化率 其他 七、 土地價格 土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 污水、雨水排放：現(xiàn) 有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 其他 五、 大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性） 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平 大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場 文化、體育、娛樂設施 公園 銀行 郵局 其他 附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。 三、 項目周邊的社區(qū)配套 （一）周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 （ 1） 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （ 3） 現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通 狀況有重大影響的工程。 二、 宗地現(xiàn)狀 四至范圍； 地勢平坦狀況，
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1