【正文】 金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)片以及漢陽(yáng)地區(qū)的沌口開(kāi)發(fā)區(qū)，無(wú)論樓盤(pán)規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式。 專(zhuān)業(yè)好文檔 “武漢 未來(lái)的十大超級(jí)城市：班 加羅爾（印度）；武漢（中國(guó)）；上海（中國(guó)）；曼谷（泰國(guó)）；丹佛（美國(guó)）；亞特蘭大（美國(guó)）；昆坎 圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。自 1992 年以來(lái) ,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔?chē)道 ,全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng) ,高于全國(guó)、全省平均水平。 本項(xiàng)目由武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動(dòng)周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益創(chuàng)造了良好條件。隨著中國(guó)光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在未來(lái)的 5 年內(nèi)，中國(guó)光谷方圓 50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)科工貿(mào)年收入超過(guò) 1000 億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(zhǎng)江樂(lè)園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。地塊緊鄰光谷 CBD 中心區(qū)，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。經(jīng)典都市 ”居住小區(qū) 2 承辦單位概況： “世紀(jì)地產(chǎn) ”是武漢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。 成立于 2021 年 6 月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專(zhuān)門(mén)設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積： 270 畝（ 180090 平方米） 容積率： （本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行 800 米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購(gòu)房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積： 314528 平方米 開(kāi)發(fā)周期： 7 至 8 年 土地價(jià)格： 5400 萬(wàn)（高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入） 3 周?chē)h(huán)境與設(shè)施 （ 1）步行約 2 分鐘可至 58 52 715 等公交車(chē)站； （ 2）魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙； （ 4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞； （ 3）武漢光谷 CBD 中心 ——光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元 自有資金投入： 12400 萬(wàn)元 住宅銷(xiāo)售價(jià)格： 2021 元 /平米起 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入： 萬(wàn)元 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額： 萬(wàn)元 項(xiàng)目毛利潤(rùn)潤(rùn)： ％ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率： ％ 專(zhuān)業(yè)好文檔 （三）項(xiàng)目建設(shè)緣由 1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn) 市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展 公司自成立以來(lái)，秉承 “追求卓越、盡善盡美 ”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開(kāi)發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。類(lèi)似本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可 200 多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。 在 1992 年國(guó)家公布的中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 50 強(qiáng)中，武漢名列第六。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《未來(lái)學(xué)家》雜志 1999 年 67 月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利 康韋所 著題為《未來(lái)的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海、武漢將進(jìn)入 21 世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 （ 2）建筑類(lèi)型 武漢市（光谷地區(qū)） 住宅類(lèi)建筑其類(lèi)型現(xiàn)狀： ●多層。位于金銀湖片區(qū)的 “麗水佳園 ”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶(hù)型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。 專(zhuān)業(yè)好文檔 ●別墅。 （ 6）其他 （五）結(jié)論 本項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行。 中華人民共和國(guó)成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國(guó) 221 個(gè)地級(jí)以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國(guó)的特大中心城市之一。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤(pán)盤(pán)的加入也起到了一定的作用。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤 碧水晴天一期推出的 292 套住房，兩個(gè)季度不到銷(xiāo)售了 70%，而其出售的 42 間商鋪也被一搶而空。在這種市場(chǎng)背景下，武漢市小高層、高層項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)比例呈現(xiàn)增大的趨勢(shì)，其所占市場(chǎng)規(guī)模也會(huì)得到明顯的提高。 2021 年的住宅將會(huì)進(jìn)一步分為學(xué)生公寓、單身公寓、教師公寓、老年公寓、公務(wù)員公寓等。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線(xiàn)地處城市中心，土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。該區(qū)域樓盤(pán)呈現(xiàn)別墅化、大戶(hù)型化發(fā)展的趨勢(shì)。加洲花園、中央花園等高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售量也提高不少。 3 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析 （ 1） “光谷地區(qū) ”概況 信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn) 力和人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。中國(guó)光谷 ”依托國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 ●小高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日 益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。 本項(xiàng)目建筑類(lèi)型： 以高層（ C 型）為主干，周?chē)c(diǎn)綴布局（ A、 B、 D、 E 型）多層住宅。經(jīng)典都市 ”緊鄰光谷中央商務(wù)區(qū)（ CBD），該區(qū)域在近年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)光谷開(kāi)發(fā)服務(wù)、金融投資、商務(wù)貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務(wù)配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的?，F(xiàn)在的武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入成熟，消費(fèi)者在對(duì)住宅的選購(gòu)上也非常理智，所以本項(xiàng)目應(yīng)注重產(chǎn)品的制造（包括：戶(hù)型設(shè)計(jì)、外立景觀及新技術(shù)、新材料的運(yùn)用等）和硬件設(shè)施的配套。 （ 2）目標(biāo)客戶(hù)即物業(yè)管理的方案 由于光谷 CBD 的迅速發(fā)展，該區(qū)域的居民趨于高學(xué)歷、高知識(shí)、高素質(zhì)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)人群，外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè) 界白領(lǐng)人士、欲改善居住條件的置業(yè)者、周邊高校的教師以及工作者為居民的主要構(gòu)成。文化講的是人文環(huán)境。 ”此書(shū)充分展現(xiàn)了語(yǔ)錄時(shí)代的精彩 ,其中有不少搞笑經(jīng)典解說(shuō)，也有不少篇章 是替韓喬生鳴不平的，相對(duì)顯得客觀。 17.全興隊(duì) xx 號(hào)發(fā)角球，由寰島隊(duì) xx 號(hào)頭球建功！ 18.每一寸草皮都在進(jìn)行激烈的爭(zhēng)奪 ... 19.佛羅倫薩隊(duì) 中場(chǎng)犯規(guī)，不，在禁區(qū)前罰球弧頂犯規(guī)， ... 20.AC 米蘭就像一臺(tái)計(jì)算機(jī)，內(nèi)存挺大，大到奔騰 II 代，可是運(yùn)行不快，可能是感染病毒，看來(lái)主教練扎切羅尼需要一張殺毒的硬盤(pán)！！ ... 21.因?yàn)槔罱鹩鸬纳砀弑葘?duì)方隊(duì)員矮 ,因此在拚搶的時(shí)候他的肘部碰到了對(duì)方的臉上。這是他本賽季攻入的第 13 粒頭球 厘米 ，多打身后，多打直傳球。到目前為止，中國(guó)隊(duì)還沒(méi)有射門(mén) ！范志毅一個(gè) ?前防 ?，搶在對(duì)方隊(duì)員之前把球破壞了 46 分鐘了 (10 分鐘前還叫人家馬丁呢 ) ，就是中國(guó)隊(duì)進(jìn)入十強(qiáng)賽后，在一場(chǎng)比賽中還沒(méi)有上下半場(chǎng)都進(jìn)球，要么上半場(chǎng)進(jìn)球，要么下半場(chǎng)進(jìn)球，而且在沈陽(yáng)的兩個(gè)主場(chǎng)比賽中，還沒(méi)有在這一側(cè)的球門(mén)進(jìn)過(guò)球。 ”(帕柳卡是國(guó)際米蘭守門(mén)員、羅納爾多是國(guó)際米蘭隊(duì)員 ) ……( 范志毅已經(jīng) 30 了 ) ，韓老師道：高峰和郝海東是中國(guó)隊(duì)的兩把菜刀 (尖刀 ) 1996 年的奧運(yùn)會(huì)，韓大嘴轉(zhuǎn)播跳水比賽 :“各位觀眾 ,現(xiàn)在站在跳臺(tái)上的是英國(guó)裁判！ ” 專(zhuān)業(yè)好文檔 ，韓老師道：場(chǎng)邊帶綠帽子的就是沙特隊(duì)的主教練 3： 3 擊敗巴塞羅那 111. (排球 )“...二傳手傳了個(gè)地滾球 ... “屢試不爽 ”，所以下半時(shí)可以嘗試打打地面 年?duì)帄Z奧運(yùn)會(huì)足球出線(xiàn)權(quán)中國(guó) VS 沙特 ,當(dāng)時(shí)沙特隊(duì)的多薩里在中國(guó)禁區(qū)內(nèi)連過(guò)數(shù)人，韓大嘴在驚嘆之余連聲夸獎(jiǎng)： “足球場(chǎng)上本沒(méi)有路，他用自己的雙腿為自己趟了出一條路！?。。?” VS 滬的時(shí)候，韓喬生說(shuō)： “蘭柯維奇一腳射門(mén)，虞偉亮把球撲出。當(dāng)時(shí)美國(guó)華人籃球隊(duì)一個(gè)球員是一個(gè)電腦專(zhuān)家，是球隊(duì)的主要得分手，我就說(shuō)，他的作用就像他對(duì) 電腦的研究一樣，好像奔騰 II 代，而且內(nèi)存挺大 ……) 18.“AC 米蘭隊(duì)目前以 1： 3 領(lǐng)先 ……”( 說(shuō)過(guò) ) 19.“把球一腳射進(jìn)了大門(mén) …… 我們來(lái)看慢動(dòng)作 …… 哦 …… 是用頭頂進(jìn)的。 ”(短褲，我的原話(huà) 是裙子，這話(huà)沒(méi)什么異議 ) 33.(亞運(yùn)會(huì)武術(shù)比賽 )“中國(guó)運(yùn)動(dòng)員出場(chǎng)了，只見(jiàn)她一條槍舞得如蛟龍出水，虎虎生風(fēng)。 ”(確實(shí)說(shuō)過(guò)，體現(xiàn)了我的知識(shí)的不全面 ) 39.“北京選手李娜和王睿獲得第四名，她們今天穿的泳裝非常好看，可是只能空把山花報(bào)，俏也不爭(zhēng)春，只把春來(lái)報(bào)，待到山花爛漫時(shí)，她們?cè)趨仓袑?zhuān)業(yè)好文檔 笑 ……”( 背景是她們未能登上領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái) ) 40.“喬丹又習(xí)慣性地舔舔自己的舌頭。 ”(當(dāng)時(shí)說(shuō)的是 2800 萬(wàn)英鎊，因?yàn)樵诳促Y料，英鎊兩字的聲音小了一些 ) 14.“兩隊(duì)隊(duì)員在場(chǎng)上你爭(zhēng)我搶?zhuān)瑑申?duì)教練也在場(chǎng)下?tīng)?zhēng)風(fēng)吃醋。 ”(沒(méi)說(shuō)過(guò)，我可以和你打官司！ ) 26.“中國(guó)四員小將在歐洲 ……” (范志毅已經(jīng) 30 歲了 ) (說(shuō)過(guò) ) ，韓老師道： “高峰和郝海東是中國(guó)隊(duì)的兩把菜刀 ”(尖刀 )(絕對(duì)沒(méi)說(shuō)過(guò)！ ) 1996 年的奧運(yùn)會(huì)，韓喬生轉(zhuǎn)播跳水比賽 :“各位觀眾 ,現(xiàn)在站在跳臺(tái)上的是英國(guó)裁判！ ”(絕對(duì)沒(méi)說(shuō)過(guò)！ ) ，韓老師道： “場(chǎng)邊戴綠帽子的就是沙特隊(duì)的主教練。一個(gè)動(dòng)作后，韓喬生道： “你看這一對(duì)選手很有意思嘛，一高一矮，一大一小。 ”(確實(shí)說(shuō)過(guò)，體現(xiàn)了我的知識(shí)的不全面 ) 39.“北京選手李娜和王睿獲得第四名，她們今天穿的泳裝非常好看，可是只能空把山花報(bào)，俏也不爭(zhēng)春，只把春來(lái)報(bào)，待到山花爛漫時(shí)，她們?cè)趨仓行?……”( 背景是她們未能登上領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái) ) 40.“喬丹又習(xí)慣性地舔舔自己 的舌頭。 ”(短褲，我的原話(huà)是裙子，這話(huà)沒(méi)什么異議 ) 33.(亞運(yùn)會(huì)武術(shù)比賽 )“中國(guó)運(yùn)動(dòng)員出場(chǎng)了，只見(jiàn)她一條槍舞得如蛟龍出水，虎虎生風(fēng)。當(dāng)時(shí)美國(guó)華人籃球隊(duì)一個(gè)球員是一個(gè)電腦專(zhuān)家，是球隊(duì)的主要得分手，我就說(shuō)，他的作用就像他對(duì)電腦的研究一樣，好像奔騰 II 代，而且內(nèi)存挺大 ……) 18.“AC 米蘭隊(duì)目前以 1： 3 領(lǐng)先 ……”( 說(shuō)過(guò) ) 19.“把球一腳射進(jìn)了大門(mén) …… 我們來(lái)看慢動(dòng)作 …… 哦 …… 是用頭頂進(jìn)的。記者本以為這有點(diǎn)為難他，但韓喬生顯得很大度，笑呵呵地拿起了筆。 (說(shuō)過(guò) ) 36.“托里徹利因傷不能上場(chǎng)，國(guó)際米蘭防守實(shí)力大減。 ”(說(shuō)過(guò) ) 21.“守門(mén)員將球回傳給門(mén)將 ……”( 絕對(duì)沒(méi)說(shuō)過(guò)！ ) 22.“本輪過(guò)后，拉齊奧隊(duì)以 6 勝 3 平 1 負(fù)積 21 分的不敗戰(zhàn)績(jī)排在首位，尤文圖斯以 22 分緊隨其后。 (絕對(duì)沒(méi)說(shuō)過(guò)！ ) 3.“只見(jiàn)防守隊(duì)員一個(gè)隊(duì)員兩條腿，兩個(gè)隊(duì)員四條腿，三個(gè)隊(duì)員 ……”( 說(shuō)過(guò)，是在 1998 年春節(jié)初五的意甲解說(shuō)中 ) 4.“…… 各位觀眾，中秋節(jié)剛過(guò)，我給大家拜個(gè)晚年 ……”( 說(shuō)過(guò) ) 5.“現(xiàn)在由中國(guó)隊(duì)守門(mén)員范志毅開(kāi)任意球 ……”( 絕對(duì)沒(méi)說(shuō)過(guò)！ ) 6.“隊(duì)員在平時(shí)的訓(xùn)練中一定要加強(qiáng)體能和對(duì)抗性訓(xùn)練，這樣才能適應(yīng)比賽的激烈程度，否則的話(huà)，就會(huì)像不倒翁一樣一撞就倒 ……”( 記不清了 ) 7.“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，意甲流行三后衛(wèi) ……”( 說(shuō)過(guò) ) 8.“國(guó)外的球員都非常敬業(yè)，比如馬特烏斯，小孩出生 3 個(gè)月后就上場(chǎng)比賽了。 (他能怎么活躍？跳進(jìn)場(chǎng)？ ) 專(zhuān)業(yè)好文檔 ，孫繼海把球傳了出去 (事實(shí)情況是對(duì)方三個(gè)人防守 ，沒(méi)有看到來(lái)球就把球斷了下來(lái) …. 你說(shuō)我后腦勺上沒(méi)長(zhǎng)眼睛，你憑什么把球傳給我 ? 90.“如果贏了這場(chǎng)球后，可以說(shuō)目前中國(guó)隊(duì)已經(jīng)達(dá)到了巔瘋狀態(tài)了 ” 91.“如果中國(guó)隊(duì)今晚實(shí)現(xiàn)了出線(xiàn)，那么可以說(shuō)米盧是世界上首位率領(lǐng) 5 支國(guó)家隊(duì)殺入世界杯 16 強(qiáng)的教練 … 哦 ..是殺入決賽圈 ” XXX 突破 3 次了，上半場(chǎng) 1 次，下半場(chǎng) 1 次。 ” ，國(guó)際米蘭，韓老師先捧了一會(huì)兒張路，哄的張路傻樂(lè)了半天，然后老韓就把嘴沖向維埃里，說(shuō)維埃里是現(xiàn)在世界上身價(jià)最高的球員，頓了頓，口氣特危言聳聽(tīng)的來(lái)了一句： “九萬(wàn)億里拉！ ”（應(yīng)為 900 億） “下面看一看意甲排行 (Xing)榜 ” 14 號(hào)申花一腳抽射！ 年甲 A 直播 ,中場(chǎng)時(shí)播報(bào)沈陽(yáng)隊(duì)與另一個(gè)隊(duì)的比分 ,可能導(dǎo)播把比分提示錯(cuò)了 ,韓大腕把筆往桌上一摔 ,嚇了吳金 祥一跳 . 63.“阿聯(lián)酋的遠(yuǎn)射質(zhì)量很高 ...阿聯(lián)酋隊(duì)加強(qiáng)遠(yuǎn)射 ,目的是造成中國(guó)隊(duì)的門(mén)將楊璞脫手 ...... 月 27 日中國(guó)客場(chǎng)對(duì)阿聯(lián)酋：守門(mén)員楊璞撲球脫手了 . 65.“中國(guó)隊(duì)的守門(mén)員