【正文】 m amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。 （二）房屋租賃合同法律關(guān)系。國(guó)外的產(chǎn)權(quán)式酒店多建在具備 3S（陽(yáng)光、海灘、海水）條件的地區(qū)，或者是自然風(fēng)光獨(dú)特、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施齊全的地區(qū)。 現(xiàn)狀分析 專(zhuān)業(yè)好文檔 鄂洲豐潤(rùn)園大酒店行銷(xiāo)企劃方案 5 幾年前，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇敗績(jī)，究其原因有三：一是當(dāng)初的策劃者主要是想把樓房盡早售出回籠資金，目的不在于發(fā)展旅游業(yè)；二是海南當(dāng)時(shí)作為旅游度假地的條件還沒(méi)有成熟，國(guó)內(nèi)旅游度假的市場(chǎng)氣候也沒(méi)有形成；三是產(chǎn)權(quán)式酒店和分時(shí)度假的概念還不為中國(guó)消費(fèi)者了解和接受。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂(lè)、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所購(gòu)買(mǎi)的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。開(kāi)發(fā)商要下大力氣培育市場(chǎng)、培育消費(fèi)者，要運(yùn)用好的促銷(xiāo)手段、示范方式，通過(guò)有切身體會(huì)的消費(fèi)先行者口碑傳播吸引大批的跟進(jìn)消費(fèi)者。 產(chǎn)權(quán)酒店案例 近兩年，伴隨著一系列宏觀調(diào)控對(duì)投資、投機(jī)型購(gòu)房的抑制和打壓，市場(chǎng)上部分投資類(lèi)物業(yè)的問(wèn)題開(kāi)始日益顯現(xiàn)。買(mǎi) 了這種產(chǎn)權(quán)式酒店的房子，“就像搬回家一臺(tái)提款機(jī)”，“安全可靠”，可以“邊玩邊賺”。包括旅游、商業(yè)、酒店、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)、休閑等。 2021年 7月即將如約兌現(xiàn)第三次返租。北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總 經(jīng)理蘇文認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店之所以受到人們的追捧，無(wú)外乎以下兩個(gè)原因：其一，委托經(jīng)營(yíng)，省去麻煩?；诖耍瑯I(yè)界普遍認(rèn)為，“產(chǎn)權(quán)式酒店”的投資回報(bào)相對(duì)于其他類(lèi)型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也小一些。有的還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)居住權(quán)。投資期滿，投資者如不選擇繼續(xù)專(zhuān)業(yè)好文檔 鄂洲豐潤(rùn)園大酒店行銷(xiāo)企劃方案 11 投資，即可以與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)同等的價(jià)比同時(shí)轉(zhuǎn)售給經(jīng)營(yíng)公司。 正面案例： 由“中信國(guó) 安集團(tuán)”投資 30億歷時(shí) 13年建造的“第一城”位于河北省香河，占地 3600畝，總建筑面積 40多萬(wàn)平方米。” 廣告介紹，產(chǎn)權(quán)酒店是一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，其特征是，業(yè)主投資買(mǎi)房，統(tǒng)一由酒店管理公司來(lái)經(jīng)營(yíng)，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后即可坐收利潤(rùn)。近期較成功的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目多采用此方式，消費(fèi)者只需支付較低的首付款，余款分期償還，這樣消費(fèi)者通過(guò)委托酒店經(jīng) 營(yíng)，每年在償還銀行貸款之外還可獲得一定的收益。 發(fā)展出路 要使國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的再次起步走得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)，需要開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)業(yè)好文檔 鄂洲豐潤(rùn)園大酒店行銷(xiāo)企劃方案 8 客戶和市場(chǎng)環(huán)境三方面共同努力。從開(kāi)發(fā)商的屬性看，目前產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商是以旅游服務(wù)業(yè)為主體，輔以房地產(chǎn)的一些運(yùn)作思路和模式來(lái)運(yùn)行的，這種方式契合了產(chǎn)權(quán)式酒店的 本質(zhì)，又迎合了消費(fèi)者的投資利益。 目前世界上已有超過(guò) 100 個(gè)國(guó)家的 5000 余家酒店（度假村）加入了分時(shí)度假交換聯(lián)盟 。西方產(chǎn)權(quán)式酒店的成熟發(fā)展基于以下條件：其一是西方國(guó)家中產(chǎn)階級(jí)的崛起，形成了龐大的客 戶群。 （一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! 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