【正文】 規(guī)劃科學，設(shè)計超前，功能完善，項目建成后將切實解決該區(qū)域的環(huán)境問題和社會問題，為建設(shè)和諧渭南打好堅實的基礎(chǔ)。渭南市經(jīng)濟快速增長的主要動力在于投資，投資對經(jīng)濟增長的貢獻率達到 70%以上，而消費對經(jīng)濟增長的貢獻率僅 30%左右 ， 也就是說，要實現(xiàn)渭南市經(jīng)濟的快速發(fā)展，必須加大投資力度。小區(qū)開發(fā)的戶型多樣，大小皆有，銷售價位合理，完全能夠滿足各個層次、各個類型消費承受度。按照小康社會城鎮(zhèn)居民人均居住面積 30平方米的住房標準，未來 9年內(nèi)，渭南中心城市將有 760萬平方米的住宅需求。 隨著市場經(jīng)濟發(fā)展以及人們投資理財觀念的變化，部分富裕家庭出于對不同居住環(huán)境的需求及保值等因素的考慮，把購置房產(chǎn)作為一種長期投資活動 。 主 要建設(shè)條件 簡述 1）供水 在 該 項目 所處 地塊 東南角 有 DN1000mm 上水管線， 該 項目上水可從 該 干線引入。 最北邊 1 號樓磚混六層，共 6 個單元，其中設(shè)計 4 個單位為兩室，面積在 90 平米左右； 2 個單元為三室，面積 115 平米左右。 （ 2） 該 項目位于 渭南 市 區(qū) 東南方位，受 渭南城市 “西移北擴”的規(guī)劃影響，部分客戶容易受到政策的影響而 選擇西北 地段。 對于 購買能力較 差 的客戶，買房更看重的是實際的利用空間，同樣的使用功能， 在設(shè)計上提高利用率后 ， 將使購房成本減少，購房的計劃也就更容易實現(xiàn)?？傮w布局上以小區(qū)中心綠地為構(gòu)圖中心，行列式的布局令全部住宅都能面向內(nèi)部綠地，爭取做到戶戶均能見綠，將小區(qū)綠化與城市有機結(jié)合。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。 ④ 為居住者提供一個識別性強的、能夠認同的生活居住環(huán) 境。 D、 固體廢棄物 主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 ① 勞動安全 A、危害因素和危害程度分析 a、有毒有害物品的危害。 ② 消防安全 主要分析工程在建設(shè)過程中與投入使用后可能存在的火災(zāi)隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結(jié)合當?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 2021 年 6 月底前，完成道路、綠化等其他配套設(shè)施工程。 包含 建安工程費、附屬工程費、室外工程費、綠化 等費用。 B、住宅銷售稅費： 專業(yè)好文檔 32 1） 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育附加： 2958 萬元 %=163萬元 。 融資方式 與施工單位簽訂 工程承包合同后，就應(yīng)全力以赴地為該工程籌措必要的 資金，以免造成資金拮據(jù)，周轉(zhuǎn)困難 ， 使工程開工 資金 不足，工程進度 緩慢或停滯， 而影響 公司的 信譽和經(jīng)濟效益。 專業(yè)好文檔 34 ③ 售 房 款 。 對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進教育事業(yè) 的發(fā)展 。 縱觀 項目 建設(shè) 全過程，從社會效益和環(huán)境效益來看，該 城 中村改造 方案是完全可行的。ll be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end. Skydiver preps for the big jump When he jumps, he is expected to reach the speed of sound 690 mph (1,110 kph) in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him pletely. If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes it39。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。 該工程 完工 后， 原本 臟亂差的街道 、破舊的危房、變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型 。 對 村民、 居民生活水平與生活質(zhì)量的 影響： 凡是入 住該項目的住戶，可以 改善 人們的住房 條件 ，提高小區(qū)人民的生活水平。 我們 完全 可以向銀行證明 以下 幾個方面：公司的實有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負債表和近期的損益表，本公司承包工程時的資金信譽良好 ，同時可以向銀行提供該建設(shè)項目風險分析 等。固定資金用于購置施工機械設(shè)備等固定資產(chǎn)，流動資金主要用于購買工程所需要的材料設(shè)備、支付勞務(wù)工資和其他費用等。 項目銷售估算 產(chǎn)權(quán)置換面積 9800 平米，其余 10200平方米可以面向市場銷售。 包含 規(guī)劃勘測設(shè)計費、可行性研究費、三通一平費、建筑設(shè)計費 等。 2021 年 1月 —— 2021年 6 月， 1 號樓完成室內(nèi)外安裝工程， 2號樓主體封頂， 3 號樓（框架高層）完成基礎(chǔ)部分。 b、對危險部位和危險作業(yè)應(yīng)提出安全防護措施方 案。 D、 建筑垃圾及時清理，文明施工 ， 在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音 。 B、 施工 中 揚塵 主要來自土 方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。 ② 具有完整、清晰的空間形態(tài)結(jié)構(gòu)和層次豐富的公共空間及景觀環(huán)境。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置， 使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。同時在建筑造型上力求豐富多變，避免大片墻面對街道空間的單調(diào)感、壓抑感。 2） 面積區(qū)間定位 在該項目設(shè)計住宅 面積 中， 合理的 面積區(qū)間值也能看作是一種優(yōu)勢。 （ 2）站北路是連接渭南新老城區(qū)的主 街 道， 該 項目周邊的企事業(yè)單位較多，居住氛圍濃厚。 綜合來說 ， 贠張村 二組城中村改造項目所處于站北路中段北側(cè)，給排水、供電、供熱、 燃氣、 通信等外部設(shè)施系統(tǒng)齊全，距離 較 近，保障性可靠，均可滿足項目建設(shè)需要。公司組織機構(gòu)齊全，技術(shù)、管理力量雄厚 ，已形成了完 的企業(yè)管理體系及質(zhì)量保證體系。特別是城中村居民住房基礎(chǔ)設(shè)施落后，衛(wèi)生條件和居住環(huán)境較差，多數(shù)已經(jīng)破敗甚至成為危房，已不能滿足經(jīng)濟較好家庭的居住需求，進行危舊房屋和城中村改造勢在必行。 市場需求量預(yù)測 隨著城市化進程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋改造及房地產(chǎn)二級市場、租賃市場的加快發(fā)展，渭南市城區(qū)房地產(chǎn)市場需求潛力巨大。 ② 項目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃和發(fā)展方向 贠張村 二組城中村改造項目 ，符合城市總體規(guī)劃的土地用途要求 ， 符合城市規(guī)劃要求，符合城市中心的發(fā)展要求 。 ④ 項目建設(shè)是拉動內(nèi)需、促進經(jīng)濟發(fā)展的需要 。 渭南市作為擁有 548萬人口的大市，但城市建設(shè)緩慢，城市居民的住房困難問題一直是城市發(fā)展的難點和熱點問題，也是容易引發(fā)矛盾的問題。第四，該項目經(jīng)過了前期反復(fù)論證，各種技術(shù)問題和施工建設(shè)問題均已得到有效解決，經(jīng)過反復(fù)研究論證，提出了建設(shè)方案。渭南市第二次黨代會報告指出“經(jīng)過二十年或更長一段時期的努力，把渭南建成西北地區(qū)的社會進步的文明城市、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城市、實力雄厚的經(jīng)濟強市”。解放初，城區(qū)面積僅 2平方公里，人口 2萬有余?，F(xiàn)有四個縣市區(qū)的 154萬農(nóng)民參加了新型合作醫(yī)療保險。高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到12 家。旅游業(yè)持 續(xù)快速發(fā)展，接待游客人次、旅游綜合收入分別增長 %和 %。以韓城、澄合、蒲白三大礦務(wù)局為主體、地方煤礦相輔助的煤炭工業(yè)，年產(chǎn)原煤 1191 萬噸。現(xiàn)有西北地區(qū)唯一的國家優(yōu)質(zhì)小麥基地、陜西省唯專業(yè)好文檔 8 一的 以秦川牛為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國家農(nóng)業(yè)科技園，有國家蘋果生產(chǎn)百強縣5 個，有國家優(yōu)質(zhì)棉花基地縣 1個和商品魚基地縣 3個。全市現(xiàn)有館藏文物 21025件（組），旅游文物資源 5456處，列入保護和開發(fā)的文物旅游景點 619處 ，其中國家級 24 處，居全省各市第二。原煤地質(zhì)儲量 255 億噸，已探明儲量 50 億噸，主要集中在韓城、合陽、澄城、白水、蒲城五縣市，素以“渭北黑腰帶”而聞名全國。 3） 動物植物 生態(tài)條件多樣，生物資源豐富。地貌以渭河為軸線從渭河平原向南北山地呈梯級上升的槽谷地形（仰瓦狀），自南向北分為五個自然區(qū)域：秦嶺北坡山區(qū)、秦嶺北麓黃土臺塬區(qū)、渭河沖積平原區(qū)、渭北黃土塬區(qū)、北部邊緣山丘陵區(qū)。 渭南市下轄一區(qū)（臨渭區(qū)）、兩市（韓城、華陰）、八縣（華縣、 潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽、富平）和渭南高新區(qū)， 196個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，其中建制鎮(zhèn) 107個，辦事處 13 個， 3235個行政村。 同時， 由于 該 城改項目 西鄰農(nóng)貿(mào)市場，南臨站北路，對面 不遠 處 就是渭南火車站廣場，附近較多居住小區(qū)，配套設(shè)施齊全，交通環(huán)境便捷， 地理位置 優(yōu)越 ，投入使用后， 定 將成為渭南 城中村項目的亮點工程 。因早期村組建房未進行合理規(guī)劃，部分村民違章建房現(xiàn)象嚴重，使得現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，道路、水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施極差，加上租房的外來人口增多，管理難度較大，嚴重影響了渭南城市面貌。建成后的小區(qū)以 優(yōu) 先安置村組村民為主，剩余 的部分住房可以對外出售。58′ —— 110176。 渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹 3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓、南同蒲等 6條鐵路與 10 310國道， 10 106等 7條省道縱橫貫通，形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。除秦嶺山區(qū)外，年日照時數(shù) 2021 小時～ 小時，年均氣溫 ℃～ ℃， 0℃以 上積溫 ℃～ ℃，在于10℃積溫 ℃～ ℃，光能輻射量 ～ 千卡 /平方厘米，是關(guān)中地區(qū)熱量的高值區(qū)。秦川牛、關(guān)中驢、奶山羊等畜種聞名遐邇，丹頂鶴、黑鸛、褐馬雞、大天鵝等珍稀禽獸馳名中外。石灰石探明儲量 ，大理石儲量 億立方米，年產(chǎn)水泥 240 萬噸。省級風景區(qū)2 處，集“山河川塬”自然景觀與元、明古建人文景觀之大成的黃河龍門旅游景區(qū)，素有“北國小三峽”之美譽；以橋陵為核心的橋陵風景區(qū)，規(guī)模宏大的渭北帝王陵墓群，一展盛唐雄風，是中國封建皇室宮廷文化的縮影。全市糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在 200萬噸左右，棉花產(chǎn)量 7 萬噸，油料產(chǎn)量 萬噸，素有陜西“糧倉”、“棉庫”之稱。以量子高科、容廈、榮國、利君恒心堂、美邦、博愛等制藥企業(yè)為主的現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展較快，在全省具有重要的位置。 地方財政收入增長加快，社會保障體系日趨完善。其中，全日制高等院校 2所，在校學生 。渭南體育館設(shè)施良好，曾專業(yè)好文檔 10 成功多次舉辦全國性的體育賽事和全市第十屆運動會。目前，渭南市中心城市東西綿 延 15公里，南北寬 2 公里，建成區(qū)面積 ，現(xiàn)有人口 萬人，形成了南靠隴海鐵路，北依渭河的帶狀城市格局。重點是依據(jù)城市總體規(guī)劃，按照適度超前、配套完善、統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)精品的思路，著重搞好道路、供排水、供電、供熱、供氣、綠化、治污等項目建設(shè)，逐步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系。 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強城市建設(shè)工作的通知》精神，城市要實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布 局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，這樣就可以克服分散投資、分散征地、分散建設(shè)的混亂現(xiàn)象，有計劃的提高城市建設(shè)綜合開發(fā)的比例。 專業(yè)好文檔 14 ③ 項目建設(shè)是 滿足 城鄉(xiāng)居民日益增長的住房需求的需要 。加大對房地產(chǎn) 項目 的投資，是近期拉到經(jīng)濟發(fā)展的重要方面。銷售前景良好。按照《渭南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》，到 2021年渭南市中心城市建成區(qū)面積達到 40平方公里，人口達到 45萬人以上。 產(chǎn)業(yè)趨勢分析 經(jīng)過近年來的積累發(fā)展，渭南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁明顯增強。 2）雨水、污水排放 利用 站北路 現(xiàn)有 DN2100mm 的雨水管線和 DN1800mm 的污水管線，可以就 近 排入。 項目用地范圍內(nèi)東南方位為 2 號樓，共 2 個單元，戶型以三室為主，面積在 125 平米左右。 （ 3） 該 項目周邊 整體 形象較差，規(guī)模小，地塊、地貌不夠理想，對項目的品牌 提升和市場推廣 有 一定 影響。 3）銷售價格定位 要根據(jù) 該 項目自身的 實際情況，結(jié)合 項目周邊其它項目的整體情況，綜合各方面因素，做到合理化、市場化的定價。 項目規(guī)劃設(shè)計原則 ① 注