【正文】 為城中村改造建筑設(shè)計時尋求的“性格”特征。形成一個完整統(tǒng)一的城市新區(qū)。有特殊要求的房間按工藝要求確定內(nèi)墻裝飾材料品種。結(jié)構(gòu)主要活荷載使用標準值按國家規(guī)范取值。 建構(gòu)筑物一覽表建（構(gòu)）筑物一覽表序號 名 稱數(shù)量（棟）層數(shù)（層）占 地 面積(m2)建 筑 面積(m2)結(jié) 構(gòu) 形 式 基 礎(chǔ) 形 式 備 注1 住宅樓 4 28 7150 101753 框剪 鋼筋砼伐板基礎(chǔ)一號地塊2 住宅樓 2 24 3600 43050 框剪 鋼筋砼伐板基礎(chǔ)1~3 號地塊5 合計 144803 道路規(guī)劃及場區(qū)排水 道路系統(tǒng)在社區(qū)中，建筑是社區(qū)的主體，道路形成整體的骨架，建筑物、道路共同構(gòu)成社區(qū)環(huán)境的主體。 公用工程公用工程主要包括給排水、供配電、弱電等設(shè)施，各系統(tǒng)按社區(qū)總體規(guī)劃方案統(tǒng)一規(guī)劃，總體設(shè)計。次 4 22 224 未 預(yù) 見 用 水及 管 網(wǎng) 損 失 58 小 計 637 1~3號地塊：生活用水量按264戶，每戶平均三人計，標準為250升/人本工程高層社區(qū)一號地塊最高層建筑28層；高層社區(qū)1~3 號地塊最高層建筑24層。1~3號地塊生活污水排水量為243立方米/天，最大小時排出量為73立方米；區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。 用電負荷 本項目用電負荷估算采用負荷密度法。導(dǎo)線的選擇根據(jù)用電負荷的大小來決定，配電箱之前選用W1000型電力電纜， 配電箱之后選用BV500型塑料絕緣電線。 弱電接地：沖擊接地電阻不大于1歐姆。 節(jié)能原則遵循節(jié)約資源，因地制宜、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和保護環(huán)境的原則。樓梯間要封閉。（2）采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，如采用塑鋼復(fù)合門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等。選用節(jié)能空調(diào)、空調(diào)系統(tǒng)電機及控制采用變頻電機控制系統(tǒng)。水池、水箱溢流水位設(shè)置報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢水。 要把消除污染、改善環(huán)境作為加強項目經(jīng)營管理的重要內(nèi)容。工程擬采取的大氣污染防治措施有：（1）在施工路段和施工場地安排員工定期對施工場地灑水。 生活污水處理項目產(chǎn)生的廢水主要為生活廢水，經(jīng)化糞池處理達標后排至城市污水管網(wǎng)。 主要研究內(nèi)容區(qū)域及近場區(qū)域地震活動性進行評價；區(qū)域及近場區(qū)域地震構(gòu)造環(huán)境進行評價；近場區(qū)主要斷裂活動性及其對工程影響的評價；53 / 83地震危險性概率分析計算；工程場地地面設(shè)計地震動參數(shù)的確定。建筑中防火分區(qū)應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的設(shè)計要求。1認真做好電氣設(shè)備的管理和設(shè)計，在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計、安裝規(guī)定，確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性。 安全 衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 （GB503482022） ； 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》 （GB5019493） ； 《電氣設(shè)備安全設(shè)計導(dǎo)則》 （GB406483） ； 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》 （JGJ462022） ； 《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》 （JGJ332022） ； 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 （JGJ8091） ； 《建筑施工安全檢查標準》 （JGJ5999） ；中華人民共和國勞動部令（第 3 號） 《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 。消防控制室設(shè)置在便于維修和管線布置最短的地方，并設(shè)有直通室外的出口。小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防車通道，并保證消防通道及消防登高施救操作面均滿足消防設(shè)計要求。建議本項目應(yīng)建立專項環(huán)保機構(gòu)，負責(zé)環(huán)境保護工作，并建立嚴格的管理制度，使項目環(huán)境保護工作有序、有效運行，以確保項目建設(shè)的同時將環(huán)境污染降低到最小程度?？?用 于 回 填 的 固 體 廢 物 可 就 地 處 置 ， 對 于 不 適 于 回 填 的 固 廢 應(yīng) 隨 時外 運 ， 運 往 城 管 部 門 指 定 的 場 所 處 置 。擬采取措施有：施工場地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入城市排污管網(wǎng)；對施工開挖的土方，應(yīng)采取防治水土流失的措施。49 / 83 第八章 環(huán)境影響評價及地震安全性評價 環(huán)境評價依據(jù)及原則 評價依據(jù) 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； 《中華人民共和國水污染防治法》 ； 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 ； 《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法》 ；《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GBZB11999；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB 30961993。提高用水回收率。 電氣節(jié)能 合理選定供電半徑，根據(jù)各建筑物的分布規(guī)劃，將變電所設(shè)置在用電負荷中心，可以減少低壓線路長度，降低線路損耗；選用新型節(jié)能變壓器和配電設(shè)備，系統(tǒng)選配自動補償電力電容器柜，確保節(jié)能效果。（5）墻體采取淺色外飾面(如淺色粉刷、涂層和面磚等 )或植物覆蓋綠化等措施，可反射掉相當大一部分太陽輻射。控制窗墻比，各朝向的窗墻比滿足規(guī)定要求。社區(qū)內(nèi)設(shè)置現(xiàn)代通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 電氣保護接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆。線路敷設(shè) 為使社區(qū)整潔、美觀，室外供配電電纜均采用直埋或沿電纜溝敷 設(shè)，當穿越道路、基礎(chǔ)或其它有可能損壞電纜的地方均穿鋼管保43 / 83護。地下集水井排水均經(jīng)排水泵排入雨水管。排水系統(tǒng)生活污水排水量按用水量的90%計。（3）未預(yù)見水量及管網(wǎng)損失按生活用水量的10% 計?？傆盟繛?37立方米/ 天；。根據(jù)場地整平標高及周邊水系水面標高的現(xiàn)狀，社區(qū)豎向設(shè)計采用平坡式布置形式，排雨水橫坡不小于5‰，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入?yún)^(qū)外城市道路雨水管網(wǎng)中。 37 / 83基礎(chǔ)選型目前尚沒有本項目建設(shè)場址的詳細巖土工程地質(zhì)勘察報告，依據(jù)相關(guān)的地形地貌，參照相近場址的工程地質(zhì)條件，結(jié)合工程經(jīng)驗，擬采用樁基礎(chǔ)加伐板基礎(chǔ)，待建設(shè)單位提供場址詳細巖土工程地質(zhì)勘察報告，進行施工圖設(shè)計。 建筑消防說明 依據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）（2022年版），本工程屬一級耐火等級高層建筑，建筑物單體的間距均能滿足消防通道及建筑防火間距的要求。整體色彩感覺清新、親切，也能很好地與周邊其他城市建筑取得色彩上的和諧。現(xiàn)代建筑中融入我國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格是居民樓呼應(yīng)整個城市建筑群的不變主題。為適應(yīng)這種需求，用不拘一格的設(shè)計手法創(chuàng)造出簡潔明快、富有時代氣息與人文品味的居住環(huán)境和交往空間。 總平面主要技術(shù)指標表總平面主要技術(shù)指標表（一號地塊）序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 62 畝2 總建筑面積 平方米 1017533 住宅建筑面積 平方米 720224 商業(yè)建筑面積 平方米 158855 集體用房建筑面積 平方米 33686 地下車庫建筑面積 平方米 105007 建筑系數(shù) % 8 容積率 9 綠化系數(shù) % 36總平面主要技術(shù)指標表（31 號地塊）序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 19 畝2 總建筑面積 平方米 430503 住宅建筑面積 平方米 3168033 / 834 商業(yè)建筑面積 平方米 63005 集體用房建筑面積 平方米 4506 地下車庫建筑面積 平方米 4620 建筑結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計規(guī)范《 民用建筑設(shè)計通則》（GB 503522022）；《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 （GB500961999）（2022 年版）；《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162022）；《 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）（2022年版）；《 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB500682022) ；《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102022) ；《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112022) ；《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072022) ；《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ32022)；工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘探資料等。在4東高層建筑的南側(cè)依地形設(shè)計小區(qū)的主要人流與車輛通道，西部設(shè)計車輛回轉(zhuǎn)場地，東部設(shè)計小區(qū)的第二出入口，與環(huán)城東路32 / 83銜接。本項目周邊道路四通八達，各種服務(wù)設(shè)施齊全，通訊和信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施較為完善，人文環(huán)境良好。 設(shè)計指導(dǎo)思想貫徹 “以人為本 ”的設(shè)計理念，通過小區(qū)建筑的景觀語言，使居民在審美情趣上產(chǎn)生共鳴，增強其熱愛城市的榮譽感。通訊濟源市通訊基礎(chǔ)設(shè)施良好，無線通訊實現(xiàn)無縫隙覆蓋，有線電視和網(wǎng)絡(luò)線路遍布鄉(xiāng)村，接入便捷，可滿足該項目通訊需求。雨水可直接排入城市排水管網(wǎng)中。省道溫邵線貫穿東西，向西直通山西省侯馬市，郭木線向北直達山西陽城，向南直通洛陽。山前傾斜平原，地下水類型屬松散巖層孔隙水。濟源市年平均地，其地區(qū)分布上，山區(qū)大于平原，與降水量的分布大體一致。李八莊以東為山前傾斜平原，北部崇山峻嶺，西部群山連綿，南部丘陵起伏，三面環(huán)山形成了西高東低的簸箕形盆地，地表為第四系物質(zhì)所覆蓋，海拔高度為131~260米。屬中溫帶大陸性季風(fēng)型氣候，季風(fēng)進退與四季替換比較明顯，其特征是：四季分明，干旱或半干旱季節(jié)明顯，春季溫暖多風(fēng)，氣溫回升快，多風(fēng)少雨干旱，夏季炎熱多雨，光照充足，秋季天高氣爽，冬季干冷少雪。詳見附圖——區(qū)域位置圖。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《濟源市建設(shè)征收（用）土地附著物補償標準》及濟政【2022】41號——《濟源市人民政府關(guān)于進一步加快城中村改造的實施意見》精神，參照濟源市加快城中村改造安置的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合需安置改造村莊的具體情況，本著改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量的指導(dǎo)思想，對濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程的建設(shè)進行通盤考慮、統(tǒng)籌安排，以達到最大限度的節(jié)約建設(shè)投資和建設(shè)用地的目的。 安置方案一號地塊（約62 畝）安置邱禮莊居民，建 4棟28層高層住宅，1~3層為商業(yè)，4~28層為住宅；31 號地塊安置小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民，建2 棟24層高層住宅，1~2 層為商業(yè)，3~24 層為住宅。建筑面積少于240 平方米的，由居民按新建房屋成本價繳納差額面積的房款后，按240 平方米安置標準進行產(chǎn)權(quán)置換。建立社區(qū)建設(shè)多元化投入機制，按照統(tǒng)籌城18 / 83鄉(xiāng)發(fā)展、實現(xiàn)公共服務(wù)均等化的要求，大幅度提高改造社區(qū)建設(shè)投入占整個財政支出中的比重，設(shè)立社區(qū)建設(shè)專項資金，切實解決社區(qū)建設(shè)資金不足問題，并有效整合建設(shè)資金，避免多頭建設(shè)、重復(fù)建設(shè)、分散建設(shè)和資源浪費。做好城中村改造社區(qū)規(guī)劃工作?！稗r(nóng)民工的待遇”和失地農(nóng)民淪為“三無農(nóng)民”的事實充分證實，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)已經(jīng)成為當前中國城市化進程中社會流動最大的制度性屏障，改革社會治理的城鄉(xiāng)二元體制，重構(gòu)農(nóng)民的社會身份，諸如平等享受社會保障、獲得土地征用過程中的合法權(quán)益保障、取消就業(yè)中的城鄉(xiāng)戶口限定等一系列針對農(nóng)民的社會隔離政策等，把農(nóng)民的公民權(quán)利落到實處，成為實現(xiàn)社會資源合理流動、加快農(nóng)村社會現(xiàn)代化的關(guān)鍵議題。按照人口安置規(guī)劃的要求，800 多戶將全部搬遷到安置區(qū)，實行集約化的居住、生活和工作。為了實現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化城市的總體目標，進一步拉開城市框架，拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源，在主城區(qū)周圍開展“城中村”改造建設(shè)。城市中的制造業(yè)、建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展對勞動力的巨大需求帶動著農(nóng)村勞動力以越來越快的速度轉(zhuǎn)移到城市產(chǎn)業(yè)中。城中村不僅影響城市形象，也直接影響居民生活質(zhì)量的提高。所以，加快東南片區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)，是貫徹落實市委經(jīng)濟工作會議、市“兩會”精神的重要舉措，是推進城鎮(zhèn)三年行動計劃、 建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)新興中心城市的戰(zhàn)略部署，是優(yōu)化西北、拓展東南、建設(shè)新區(qū)、改造老城的具體行動。二是經(jīng)營性：市建設(shè)投資公司作為一個企業(yè)法人，將注重資本的企業(yè)化經(jīng)營， 追求經(jīng)營效率和經(jīng)濟效益，以保全市10 / 83級資產(chǎn)安全和追求利潤最大化為原則，獨立評估、獨立經(jīng)營、獨立地提出項目選擇意見，并對其選擇的項目承擔(dān)資產(chǎn)保值和增值的責(zé)任。公司注冊資金人民幣 261058 萬元，經(jīng)營范圍包括：國有固定資產(chǎn)投資、管理，自行投資，提供擔(dān)保及咨詢服務(wù)。工程設(shè)計方案滿足規(guī)劃、土地、環(huán)保、節(jié)能的要求，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。商業(yè)用房面積 22185 平方米；集體房屋面積 3818 平方米；地下車庫 15120 平方米。對于城中村的居民來講，是改善生活條件、 提高生活質(zhì)量、共享發(fā)展成果的民生工程。南至南環(huán)南側(cè)的東閻斜、西閻斜（不含桃源溪岸居住小區(qū)），涉及邱禮莊居委會、中禮莊居委會、宗莊居委會及東夫，共計 公頃( 3123. 9 畝)。 編制范圍及內(nèi)容 根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究報告的工作范圍和深度規(guī)定，論述項目提出的背景，分析項目建設(shè)的必要性。 編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《國有土地上房屋征收與補償條例》 ； 《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強城中村改造工作的指導(dǎo)意見》 （豫建〔2022 〕112號） ； 《濟源市人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要的通知》 （濟政[2022] 4 號） ； 《濟源市人民政府關(guān)于進一步加快城中村改造的實施意見》濟政[2022] 41號； 《濟源市人民政府關(guān)于印發(fā)進一步加快城中村改造實施意見補充說明的通知》 ；