【正文】 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。s not needed. Instead, he plans to deploy his 270squarefoot (25squaremeter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters). In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds. Even if everything goes as planned, it won39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。 專業(yè)好文檔 37 Editor39。 從環(huán)境效益來(lái)說(shuō) 該 項(xiàng)目 開發(fā) 建設(shè) 過(guò)程 中 全部 采用 文明施工，最大程度的減小了對(duì)周圍 環(huán)境的破壞 。 對(duì) 區(qū)域 基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響：影響范圍廣，可以促進(jìn) 該區(qū)域 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程 。 專業(yè)好文檔 35 第 十 章 社會(huì)評(píng)價(jià)效應(yīng) 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目 的開發(fā)建設(shè)對(duì)社會(huì)各 領(lǐng)域都有拉動(dòng)作用，對(duì) 渭南 的 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展有 著 積極的促進(jìn)作用。 在保證村組村民安置住 房的前提下，房屋主體封頂后，辦理住房銷售手續(xù)，達(dá)到 盡快回收 工程建設(shè) 資金的目的，另外也可彌補(bǔ)在 建設(shè) 過(guò)程中的資金不足， 降低 工程建設(shè) 風(fēng)險(xiǎn)。 貸款是工程項(xiàng)目 建設(shè)中 的重要資金來(lái)源，是 開發(fā) 方 利用信貸資金經(jīng)營(yíng) 的一種方法。因此 ，我 們 計(jì)劃 從以下幾個(gè)方面去籌措資金： ① 籌措和利用自有資金 。工程項(xiàng)目中的使用資金，包括固定資 金和流動(dòng)資金。 2） 印花稅： 2958 萬(wàn)元 %=15萬(wàn)元 。 成本估算： 160+40+2200+120+60+50=2630 萬(wàn)元。 4）城市配套設(shè)施費(fèi)用： 120 萬(wàn)元。 2）前期工程費(fèi)用： 40萬(wàn)元。 專業(yè)好文檔 31 第八章 項(xiàng)目投資估算 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目建設(shè)用地 畝，擬建住宅樓 3棟，其中 2樓為多層住宅， 3樓為高層住宅，總建筑面積 20210余平方米。 工程 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排如下 ： 2021 年 5 月 ，項(xiàng)目 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展局 備案， 辦理項(xiàng)目建設(shè)用地審批手續(xù) 2021 年 6 月， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案獲批 ，辦 理建筑 工程規(guī)劃許可證； 2021 年 7 月，取得 建筑 工程施工許可證，項(xiàng)目進(jìn)入工程施工階段； 2021 年 7月 —— 12 月， 1號(hào)樓（磚混多層）主體 封頂， 2號(hào)樓（磚混多層）建設(shè)正負(fù)零。 A、 火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 分析 工程在建設(shè)過(guò)程 中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過(guò)程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過(guò)程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。 B、安全措施 針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有： a、在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。分析生產(chǎn)和使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，專業(yè)好文檔 29 易燃固體類 ，氧化劑和過(guò)氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。即 環(huán)境 治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主 體 工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用 。 ② 工程建設(shè)中對(duì) 環(huán)境影響 的處置措施 專業(yè)好文檔 28 通過(guò)對(duì)施工 中 影響 環(huán)境各種源頭 的分析，施工期主要污染 依然 為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到： A、 現(xiàn) 場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。 工程 建設(shè)中對(duì) 環(huán)境影響的 處置 ① 施工 中的 污染源 Ａ 、 噪聲污染 來(lái)源于施工場(chǎng)地噪聲 ， 主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲 。 專業(yè)好文檔 26 第七章 創(chuàng)建 渭南 優(yōu)秀 城中村改造 項(xiàng)目的措施 節(jié)能保溫措施 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目， 建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì) ， 均貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) ① 力求使小區(qū)與城市形成有機(jī)、統(tǒng)一的整體。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然，享受自然，保證居民的身心健康。 ③ 增強(qiáng)小區(qū)發(fā)展的可持續(xù)性 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ① 注重規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)可行性 滿足住宅的居住性、適用性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。設(shè)計(jì)在滿足規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，適當(dāng)加 大建筑后退紅線距離，均滿足規(guī)劃要求。 3）銷售價(jià)格定位 要根據(jù) 該 項(xiàng)目自身的 實(shí)際情況，結(jié)合 項(xiàng)目周邊其它項(xiàng)目的整體情況，綜合各方面因素，做到合理化、市場(chǎng)化的定價(jià)。 項(xiàng)目定位 分析 專業(yè)好文檔 21 1） 地理位置 分析 該 項(xiàng)目位于渭南市東南方位，在渭南城市規(guī)劃中偏東南，位置稍偏僻， 但 我們應(yīng)辯證的看待位置偏僻的優(yōu)劣性， 努力去營(yíng)造一種 安靜、優(yōu)雅的居住 氛圍 ， 加上日漸完善的配套設(shè)施 ，對(duì)于手中資金有限，但又想在渭南城區(qū)購(gòu)房置業(yè)的 住戶 來(lái)講，是一種圓夢(mèng)的機(jī)會(huì)。 （ 3） 該 項(xiàng)目周邊 整體 形象較差，規(guī)模小，地塊、地貌不夠理想，對(duì)項(xiàng)目的品牌 提升和市場(chǎng)推廣 有 一定 影響。 項(xiàng)目?jī)?yōu) 、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)分析 1） 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) （ 1）本項(xiàng)目位于渭南市站北路中段，毗鄰陜鐵院，周邊銀行、菜市場(chǎng)、學(xué)校、火車站、汽車站、飯店等市政配套齊全。 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)東南方位為 2 號(hào)樓，共 2 個(gè)單元，戶型以三室為主，面積在 125 平米左右。 7）其他 該小區(qū)內(nèi) 的道路、綠化以及所需的各種市 政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由 渭南正通 房地產(chǎn)開發(fā) 有限 公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均 接至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。 2）雨水、污水排放 利用 站北路 現(xiàn)有 DN2100mm 的雨水管線和 DN1800mm 的污水管線，可以就 近 排入。 公司下設(shè) 開發(fā)部、工程部、銷售部、 財(cái)務(wù)部 、前期物業(yè)管理部、辦公室的 五部一室， 擁有高素質(zhì)管理人員和工程技術(shù)人員 25人，中高級(jí)職稱 20人，初級(jí) 5名。 產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)分析 經(jīng)過(guò)近年來(lái)的積累發(fā)展，渭南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁明顯增強(qiáng)。 渭南城 市前進(jìn)路以東 、火車站專業(yè)好文檔 17 附近 居住用房多為 70年代建設(shè)，在結(jié)構(gòu)、面積、功能等方面不能滿足居民不斷提高的生活水平的需求。按照《渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》，到 2021年渭南市中心城市建成區(qū)面積達(dá)到 40平方公里，人口達(dá)到 45萬(wàn)人以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 全市現(xiàn)有 800萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 59家，物業(yè)管理企業(yè) 27家， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展， 不僅極大地改善了城市居民的生活條件，還帶動(dòng)了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。銷售前景良好。 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目 的開發(fā)完全按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，從各項(xiàng)手續(xù)的審批辦理，直到銷售方案批準(zhǔn)等所有程序皆符合 渭南市 有關(guān)城市規(guī)劃、土地以及房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。加大對(duì)房地產(chǎn) 項(xiàng)目 的投資，是近期拉到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面。因此， 贠 張二組城中村改造項(xiàng)目可以很好的 解決 村民的 住房需求，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。 專業(yè)好文檔 14 ③ 項(xiàng)目建設(shè)是 滿足 城鄉(xiāng)居民日益增長(zhǎng)的住房需求的需要 。 ② 項(xiàng)目建設(shè)是 解決中低收入家庭住房困難的需要。 根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)工作的通知》精神，城市要實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布 局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，這樣就可以克服分散投資、分散征地、分散建設(shè)的混亂現(xiàn)象，有計(jì)劃的提高城市建設(shè)綜合開發(fā)的比例。對(duì)完善城市形象、提高城市品味，提高城市實(shí)力、改善人民生活、渭南建設(shè)成為優(yōu)美、文明、繁榮的現(xiàn)代化城市打下良好的基礎(chǔ)。重點(diǎn)是依據(jù)城市總體規(guī)劃，按照適度超前、配套完善、統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)精品的思路，著重搞好道路、供排水、供電、供熱、供氣、綠化、治污等項(xiàng)目建設(shè)，逐步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系。 加快渭南中心城市建設(shè)，是渭南市委、市政府確定的在今后要著力抓好的兩件大事之一。目前，渭南市中心城市東西綿 延 15公里，南北寬 2 公里，建成區(qū)面積 ，現(xiàn)有人口 萬(wàn)人，形成了南靠隴海鐵路，北依渭河的帶狀城市格局。自公元 360 年城池始建至公元 1934 年間，城市發(fā)展局限于 沋河 以東區(qū)域。渭南體育館設(shè)施良好，曾專業(yè)好文檔 10 成功多次舉辦全國(guó)性的體育賽事和全市第十屆運(yùn)動(dòng)會(huì)。全市新型農(nóng)村合作醫(yī)療試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。其中，全日制高等院校 2所，在校學(xué)生 。全市共有各類科研機(jī)構(gòu) 25 家，科技人 員 萬(wàn)多人。 地方財(cái)政收入增長(zhǎng)加快，社會(huì)保障體系日趨完善。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) %；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲 。以量子高科、容廈、榮國(guó)、利君恒心堂、美邦、博愛等制藥企業(yè)為主的現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展較快，在全省具有重要的位置。秦嶺、韓城、蒲城三大發(fā)電廠和星羅棋布的地方發(fā)電站，年發(fā)電 ，占陜西省總發(fā)電量的 1/3強(qiáng)。全市糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在 200萬(wàn)噸左右，棉花產(chǎn)量 7 萬(wàn)噸，油料產(chǎn)量 萬(wàn)噸，素有陜西“糧倉(cāng)”、“棉庫(kù)”之稱。初步形成了以糧棉油、果菜、奶畜、林果為主體的特色產(chǎn)業(yè)鏈。省級(jí)風(fēng)景區(qū)2 處，集“山河川塬”自然景觀與元、明古建人文景觀之大成的黃河龍門旅游景區(qū)，素有“北國(guó)小三峽”之美譽(yù)；以橋陵為核心的橋陵風(fēng)景區(qū)，規(guī)模宏大的渭北帝王陵墓群，一展盛唐雄風(fēng)，是中國(guó)封建皇室宮廷文化的縮影。豐富的歷史遺存與壯麗的山河薈萃，形成得天獨(dú)厚的旅游資源。石灰石探明儲(chǔ)量 ，大理石儲(chǔ)量 億立方米，年產(chǎn)水泥 240 萬(wàn)噸。已探明礦藏 51 種，可開發(fā)利用的礦產(chǎn)資源 38 種，其中能源礦產(chǎn) 3 種，煤、鈾、地?zé)?；金屬礦產(chǎn) 13 種，鐵、銅、鉛、鉬、鋁土、鎢、金、銀、鈮、鍶、硒、碲、錸；非金屬礦產(chǎn) 22 種，粘土、白云石、水晶石灰?guī)r、大理巖、長(zhǎng)石、料石、石英巖等。秦川牛、關(guān)中驢、奶山羊等畜種聞名遐邇，丹頂鶴、黑鸛、褐馬雞、大天鵝等珍稀禽獸馳名中外。流經(jīng)市域的黃、洛、渭三河客水年均徑流量 億立方米，可利用量 方米。除秦嶺山區(qū)外，年日照時(shí)數(shù) 2021 小時(shí)～ 小時(shí)，年均氣溫 ℃～ ℃， 0℃以 上積溫 ℃～ ℃，在于10℃積溫 ℃～ ℃，光能輻射量 ～ 千卡 /平方厘米，是關(guān)中地區(qū)熱量的高值區(qū)。 專業(yè)好文檔 5 ② 自然 條件與資源 1） 地形地貌 渭南市地處我國(guó)內(nèi)陸中緯地帶，全區(qū)呈南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。 渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹 3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓、南同蒲等 6條鐵路與 10 310國(guó)道， 10 106等 7條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。東與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽(yáng)相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠延安、銅川接壤，南北長(zhǎng) 公里 ，東西寬 公里，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新歐 亞 大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門”。58′ —— 110176。 該小區(qū)建成后，擁有專屬的休閑場(chǎng)地，完善的區(qū)內(nèi) 配套，可以極大改善原村組村民的住房現(xiàn)狀 。建成后的小區(qū)以 優(yōu) 先安置村組村民為主，剩余 的部分住房可以對(duì)外出售。該地塊用地面積 畝，現(xiàn)居住村民 50 余戶，人口 200 多人，住房面積11000平方米，土地用途 原本 為安置本村出嫁女兒戶宅基地，大部分住房已被村民出租或轉(zhuǎn)讓。因早期村組建房未進(jìn)行合理規(guī)劃，部分村民違章建房現(xiàn)象嚴(yán)重，使得現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，道路、水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施極差，加上租房的外來(lái)人口增多，管理難度較大，嚴(yán)重影響了渭南城市面貌。 城 改 項(xiàng)目的簡(jiǎn)介 贠張村 二組城改項(xiàng)目 用 地面積 畝，由臨渭區(qū)站南辦 贠 張村委會(huì)（二組） 將該 幅 土地依法出讓給 渭南正通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 。 同時(shí)， 由于 該 城改項(xiàng)目 西鄰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南臨站北路，對(duì)面 不遠(yuǎn) 處 就是渭南火車站廣場(chǎng)，附近較多居住小區(qū)，配套設(shè)施齊全，交通環(huán)境便捷， 地理位置 優(yōu)越 ，投入使用后， 定 將成為渭南 城中村項(xiàng)目的亮點(diǎn)工程 。 35′，北緯 34176。 渭南市下轄一區(qū)（臨渭區(qū)）、兩市（韓城、華陰）、八縣（華縣、 潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽(yáng)、富平）和渭南高新區(qū)， 196個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，其中建制鎮(zhèn) 107個(gè)，辦事處 13 個(gè)， 3235個(gè)行政村。縣縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里 公里，高速公路總里程為 公里，均居陜西省各市之首。地貌以渭河為軸線從渭河平原向南北山地呈