【正文】 性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=() 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=() ② 節(jié)能 措施 、 新材 料、 新 工藝的應(yīng)用 專業(yè)好文檔 27 在 建設(shè)過程中，大量 應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。排水管采用 UPVC 管件；屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎么趴ㄈ細(xì)獗?；電表為磁卡電表；水表采用遠(yuǎn)程控制裝置； 變壓式通風(fēng)道等技術(shù)的應(yīng)用。 工程 建設(shè)中對(duì) 環(huán)境影響的 處置 ① 施工 中的 污染源 Ａ 、 噪聲污染 來源于施工場(chǎng)地噪聲 ， 主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲 。 B、 施工 中 揚(yáng)塵 主要來自土 方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 C、 廢水污染 包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。 D、 固體廢棄物 主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 ② 工程建設(shè)中對(duì) 環(huán)境影響 的處置措施 專業(yè)好文檔 28 通過對(duì)施工 中 影響 環(huán)境各種源頭 的分析，施工期主要污染 依然 為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到： A、 現(xiàn) 場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車 輛 的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響 。 B、 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求 。 C、 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)” 。即 環(huán)境 治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主 體 工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用 。 D、 建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工 ， 在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音 。 勞動(dòng)安全 與消防安全 工程建設(shè)中的勞動(dòng)安全與消防安全的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的哪些對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。 ① 勞動(dòng)安全 A、危害因素和危害程度分析 a、有毒有害物品的危害。分析生產(chǎn)和使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，專業(yè)好文檔 29 易燃固體類 ，氧化劑和過氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對(duì)人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性。 b、危險(xiǎn)性作業(yè)危害。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，井下作業(yè)，輻射、振動(dòng)、噪音等危險(xiǎn)性作業(yè)場(chǎng)所，可能對(duì)人身 造成 的危害。 B、安全措施 針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有： a、在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。 b、對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方 案。 c、對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。 ② 消防安全 主要分析工程在建設(shè)過程中與投入使用后可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 A、 火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 分析 工程在建設(shè)過程 中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。 B、了解 項(xiàng)目周圍消防設(shè)施狀況 專業(yè)好文檔 30 了解項(xiàng)目 周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所 在地公安消防隊(duì)與項(xiàng)目 的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 為了爭(zhēng)取時(shí)間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程， 該 項(xiàng)目 在時(shí)間和空間上盡可能的組織平行搭接施工 。 該 工程計(jì)劃自 2021 年 7月 初 開工，至 2021 年 6月 底 竣工，總工期 2 年。 工程 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排如下 ： 2021 年 5 月 ，項(xiàng)目 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展局 備案， 辦理項(xiàng)目建設(shè)用地審批手續(xù) 2021 年 6 月， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案獲批 ，辦 理建筑 工程規(guī)劃許可證； 2021 年 7 月，取得 建筑 工程施工許可證，項(xiàng)目進(jìn)入工程施工階段； 2021 年 7月 —— 12 月， 1號(hào)樓（磚混多層）主體 封頂， 2號(hào)樓（磚混多層）建設(shè)正負(fù)零。 2021 年 1月 —— 2021年 6 月， 1 號(hào)樓完成室內(nèi)外安裝工程， 2號(hào)樓主體封頂， 3 號(hào)樓（框架高層）完成基礎(chǔ)部分。 2021 年 6月 —— 2021年 4 月 ， 2 號(hào)樓、 3號(hào)樓完成室內(nèi)外安裝工程。 2021 年 6 月底前，完成道路、綠化等其他配套設(shè)施工程。 專業(yè)好文檔 31 第八章 項(xiàng)目投資估算 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目建設(shè)用地 畝，擬建住宅樓 3棟，其中 2樓為多層住宅， 3樓為高層住宅，總建筑面積 20210余平方米。因拆遷原村組村民住房 50 余戶，拆遷安置方案以面積置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔 。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，拆遷建筑面積 9800 余平米，實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，其余 10200平方米可以面向市場(chǎng)銷售 。 項(xiàng)目 開發(fā) 成本估算 1）目前已投 入 拆遷費(fèi)用： 160萬元。 2）前期工程費(fèi)用： 40萬元。 包含 規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 等。 3） 房屋開發(fā)費(fèi)： 1100元 /㎡ 20210㎡ =2200 萬元。 包含 建安工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、綠化 等費(fèi)用。 4）城市配套設(shè)施費(fèi)用： 120 萬元。 5）開發(fā)費(fèi)用： 60 萬元。 包含管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)、其他費(fèi)等。 6）不可預(yù)見費(fèi)用： 50萬元。 成本估算： 160+40+2200+120+60+50=2630 萬元。 項(xiàng)目銷售估算 產(chǎn)權(quán)置換面積 9800 平米，其余 10200平方米可以面向市場(chǎng)銷售。按照本區(qū)域 2900 元 /㎡的銷售均價(jià)來計(jì)算： A、 住宅銷售額： 2900元 /㎡ 10200㎡ =2958 萬元。 B、住宅銷售稅費(fèi)： 專業(yè)好文檔 32 1） 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加： 2958 萬元 %=163萬元 。 2） 印花稅： 2958 萬元 %=15萬元 。 C、 銷售利潤估算 ： 29582630— 16315=150 萬元 項(xiàng)目 投資評(píng)價(jià) 1） 項(xiàng)目總投入約： 2630 萬元 2） 銷售回款總額 ： 2958 萬元 3） 銷售利潤： 150萬元 4） 項(xiàng)目投資利潤率約為： 6 % 以上數(shù)據(jù)分析為 該 項(xiàng)目 目前 銷售均價(jià)初步估算 結(jié)果 ，整體估算較為保守，項(xiàng)目銷售單價(jià) 根據(jù)市場(chǎng)銷售前景，實(shí)際 還有可提升空間，項(xiàng)目開發(fā)成本也有降低的空間。因此 ， 在項(xiàng)目實(shí)施期間，如能做好超前的設(shè)計(jì)，高效的管理，并嚴(yán)把工程質(zhì)量、成本控制 關(guān)，隨市場(chǎng)的波動(dòng)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營方針，不斷提高自身素質(zhì)，管理水平， 該項(xiàng)目 也將 會(huì)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 專業(yè)好文檔 33 第 九 章 資金籌集 計(jì)劃 工程 建設(shè) 中 ，資金問題是 項(xiàng)目能否運(yùn)行成功的重要問題。工程項(xiàng)目中的使用資金，包括固定資 金和流動(dòng)資金。固定資金用于購置施工機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金主要用于購買工程所需要的材料設(shè)備、支付勞務(wù)工資和其他費(fèi)用等。因此， 只有 籌措和管理 好項(xiàng)目建設(shè)中所需的各種 資金， 才能保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成功性。 融資方式 與施工單位簽訂 工程承包合同后，就應(yīng)全力以赴地為該工程籌措必要的 資金，以免造成資金拮據(jù)，周轉(zhuǎn)困難 ， 使工程開工 資金 不足，工程進(jìn)度 緩慢或停滯， 而影響 公司的 信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益。因此 ，我 們 計(jì)劃 從以下幾個(gè)方面去籌措資金： ① 籌措和利用自有資金 。 為滿足 項(xiàng)目在 開工前的資金周轉(zhuǎn)， 我們 可根據(jù) 現(xiàn)有 資金的回報(bào)率適時(shí)投入一 部分自有資金。主要包括現(xiàn)金和流動(dòng)資產(chǎn)，以及可以在近期收回的各種的應(yīng)收款項(xiàng)等，如 ： 已完合同的應(yīng)收工程款。 ②利 用 當(dāng)?shù)厣虡I(yè) 銀行貸款 部分資金。 貸款是工程項(xiàng)目 建設(shè)中 的重要資金來源，是 開發(fā) 方 利用信貸資金經(jīng)營 的一種方法。 我們 完全 可以向銀行證明 以下 幾個(gè)方面：公司的實(shí)有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負(fù)債表和近期的損益表，本公司承包工程時(shí)的資金信譽(yù)良好 ，同時(shí)可以向銀行提供該建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 等。 我們 有信心讓銀行認(rèn)為貸款 發(fā)放后，我 公司有能力 償還銀行到款本息， 從 而在當(dāng)?shù)劂y行獲得較多的 貨幣貸款。 專業(yè)好文檔 34 ③ 售 房 款 。 在保證村組村民安置住 房的前提下，房屋主體封頂后，辦理住房銷售手續(xù)，達(dá)到 盡快回收 工程建設(shè) 資金的目的，另外也可彌補(bǔ)在 建設(shè) 過程中的資金不足， 降低 工程建設(shè) 風(fēng)險(xiǎn)。 資金的管理與使用 隨著 城改項(xiàng)目 的報(bào)建、開工前的準(zhǔn)備、工程建設(shè)期、房屋 銷售 期、竣工驗(yàn)收等階段的不段變化， 城中村改造 項(xiàng)目由概念轉(zhuǎn)入實(shí)體，資金也在隨著變化。做好 資金的管理與使用， 應(yīng)注意以下問題： ① 資 本 金 問題 A、 由于資金的時(shí)間價(jià)值形成的利息 ； B、 注意風(fēng)險(xiǎn)的影響，如投資風(fēng)險(xiǎn)、破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)等 ； C、 當(dāng)發(fā)生通貨膨脹和匯率浮動(dòng)時(shí)，貨幣貶值， 投資者 會(huì)把通貨膨脹率考慮進(jìn)去， 以保持貨幣資金的實(shí)際價(jià)值 ； D、 銀行借款的 利 率。 ② 使用周轉(zhuǎn)資金問題 A、 分期分年度辦理銀行保函和保險(xiǎn)費(fèi) ； B、 根據(jù)工程進(jìn)度，有選擇地租賃施工用機(jī)械設(shè)備 ； C、在 材料設(shè)備付款方面，通過與供貨商談判交涉，可以減少材料及工程設(shè)備的物化資金占用或縮短占用資金 ； D、 向分包商轉(zhuǎn)移資金壓力 ； E、 及時(shí)回收資金，減緩墊資周轉(zhuǎn)壓力，提高資金效益。 專業(yè)好文檔 35 第 十 章 社會(huì)評(píng)價(jià)效應(yīng) 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目 的開發(fā)建設(shè)對(duì)社會(huì)各 領(lǐng)域都有拉動(dòng)作用，對(duì) 渭南 的 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展有 著 積極的促進(jìn)作用。 對(duì) 村民、 居民生活水平與生活質(zhì)量的 影響： 凡是入 住該項(xiàng)目的住戶，可以 改善 人們的住房 條件 ，提高小區(qū)人民的生活水平。 對(duì)居民就業(yè)的影響：凡 對(duì) 參與該項(xiàng)目 工程 建設(shè)中各個(gè)環(huán)節(jié)的單位或個(gè)人，均有積極 的帶動(dòng)作用 ，可以提高 社會(huì)民眾 的就業(yè)率。 對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè) 的發(fā)展 。 對(duì) 區(qū)域 基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響：影響范圍廣，可以促進(jìn) 該區(qū)域 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程 。 專業(yè)好文檔 36 第十 一 章 項(xiàng)目研討結(jié)論 從社會(huì)效益來說 贠張村 二組城中村改造項(xiàng)目 建成 后，可 提供 住宅 192套， 優(yōu) 先安置我村組村 民， 切實(shí)解決 村民 生活及居住問題。由于 該項(xiàng)目 較 注重 工程的質(zhì)量和 小區(qū)環(huán)境的 營造 ， 將會(huì)成為渭南市區(qū)的又一個(gè)精品 城中村小區(qū)。該城中村項(xiàng)目運(yùn)作的成功， 更是 積極有效的響應(yīng)了 渭南市的住房 工程 建設(shè) ，社會(huì)效益極為可觀。 從環(huán)境效益來說 該 項(xiàng)目 開發(fā) 建設(shè) 過程 中 全部 采用 文明施工，最大程度的減小了對(duì)周圍 環(huán)境的破壞 。 該工程 完工 后， 原本 臟亂差的街道 、破舊的危房、變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型 。 且 功能齊全，配套 完善的 城中村項(xiàng)目， 對(duì)于美化 渭南 的 城市形象 ，改善 當(dāng)?shù)?環(huán)境 將會(huì) 帶來較大的影響。 縱觀 項(xiàng)目 建設(shè) 全過程，從社會(huì)效益和環(huán)境效益來看，該 城 中村改造 方案是完全可行的。 專業(yè)好文檔 37 Editor39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: @jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。s first satellite Sputnik. I al