【正文】 噪聲標準》的Ⅱ類標準；區(qū)內無工業(yè)廢水、煙塵、有毒物等污染源及污染物排放企業(yè)。 噪聲污染控制 施工車輛經過村莊時要減速緩行，控制鳴笛，設備選型盡量選 26 用低噪音設備，加強機械設備的維修保養(yǎng)；施工布置時合理安排混凝拌和機等噪聲較大的設備，盡量避免晚上施工。 27 固定廢棄物處理措 施 對生活、生產垃圾，能回收利用的，分檢后送往回收站回收利用，其余的垃圾，根據(jù)市政垃圾處理主式，運往垃圾場掩埋處理。消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口，消防豎管在屋面各自連接成環(huán)狀管網。 住宅小區(qū)的居住環(huán)境安全與否，是小區(qū)居民極其關心的問題，要創(chuàng)建一個安全的居住環(huán)境不僅要有科學的小區(qū)管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區(qū)規(guī)劃的安全性，這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。 本項目實施管理由渭南奧林體育產業(yè)發(fā)展有限責任公司配合高新區(qū)管委會具體實施。 編制施工組織設計要充分考慮技術革新與技術組織措施，從工程實際出發(fā)，以改進施工工藝、改革操作方法；改進施工機具以便提高機具性能；改進原材料的使用方法；提高管理手段的現(xiàn)代化和施工組織的科學化。 建立工程技術檔案是為了給工程的使用、維護和改擴建等提供依據(jù)。 特殊工種的工作人員，必須執(zhí)政上崗。 第三階段（交付使 用階段）： 10個月，完成項目竣工驗收、安置房分配等。 通過資格預審的投標人或組織在接到通知后 15 天內到指定地點購買標書。其金額應為合同金額的 10%。投標人的資質要求為乙級以上。 39 第十一章 投資估算與獎金籌措 陜西省建筑廳陜建發(fā) [2020]232 號文頒發(fā)的《陜西省建筑工程綜合概預算定額》； 《陜西省建筑裝飾工程消耗量定額》（ 2020 年）； 《陜西省安裝工程消耗量定額》； 全國安裝工程預算定額陜西省價目表（ 2020 年）； 《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額》結合浮動管理市場動態(tài)差計算材料價。 一、第一部分工程直接費 25186 萬元，其中： （一）主體工程 安置房（ 950 元 /m2*99720m2） 投資 萬元； 成本房（ 950 元 /m2*66480m2） 投資 萬元； 商業(yè)用房（ 1500 元 /m2*27700m2） 投資 4155萬元； 公共建筑（ 1500 元 /m2*5540m2） 投資 831萬元； （二）配套工程 供排水系統(tǒng)：投資 990萬元； 供電系統(tǒng)：投資 800萬元； 采暖系統(tǒng)：投資 710萬元； 消防系統(tǒng)：投資 500萬元； 42 監(jiān)控網絡通訊系統(tǒng)：投資 200萬元； 其他工程：投資 390萬元； 道路停車位（ 180 元 /m2*37000m2）：投資 555 萬元； 綠化（ 50元 /m2*53200m2）：投資 266 萬元； 二、第二部分工程建設其它費用 ，其中： （一）征地拆遷補償費：投資 ； 征地（ 萬元 /畝 * 畝） 投資 ； 搬遷費（ 3000 元 /戶 *1108 戶） 投資 ； 過渡費（ 500 元 /月 *戶 *24 月 *1108 戶） 投資 ； 搬遷面積差補償費 （ 500元 /m2*72m2/戶 *1108戶） 投資 4155萬元； 垃圾清運費（ 7000 元 /戶 *1108 戶） 投資 ； （二）前期費用 投資 萬元 建設單位管理費： 投資 ； 工程監(jiān)理費： 投資 ； 勘察設計費： 投資 ； 環(huán)境影響評價費： 投資 ； 招投標代理服務費： 投資 萬元； 施工圖預算編制費： 投資 萬元； 施工圖設計審查費： 投資 萬元。近年來，渭南市城市建設取得了顯著成效，城市面貌日新月異，居民住房狀況有了很大程度的改善和提高，城市人均住房使用面積由 1998年的 平方米增加到現(xiàn)在的 22 平方米，增長 %。一個城市就是一張 45 名片，城市形象就是城市對外的臉面。實施城中村改造必將對擴大城市容量，防止城市規(guī)模無序擴張，有效盤活存量土地，實現(xiàn)土地節(jié)約集約利用產生積極的推動作用。在加快發(fā)展中實現(xiàn)科學發(fā)展、和諧發(fā)展，不僅要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展，而且要注重城市發(fā)展與資源、環(huán)境的協(xié)調，注得城市困難群眾的基本生活保障。隨著項目的實施，項目區(qū)內群眾得到了實際的利益，項目周邊地區(qū)居民感受到了城市美化的成果，將為城市居民和各類創(chuàng)業(yè)者、投資者提供更為廣闊的發(fā)展空間和良好的發(fā)展環(huán)境。無論是交通、電力、通信、供水等基礎設施條件，還是糧食、蔬菜、肉類等生活條件，還是醫(yī)療、教育、勞動保障等社會福利條件都比較完善，為本項目的開發(fā)建設提供了堅實的物質支持和保障。 渭南市穆屯小區(qū)城中村綜合改造項目所產生的經濟收益，包括直接經濟收益和間接經濟收益。 （ 2）土地預期出讓價值估算依據(jù)和估算價值 就房地產開發(fā)來講，影響土地預期出讓價值的主要因素有：區(qū)域社會經濟預期發(fā)展、預期城市化進程、預期房地產市場的整體表現(xiàn)等，都對土地的價值影響深遠，而土地的價值最 終也并非體現(xiàn)在土地本身、而是體現(xiàn)在基于該土地的開發(fā)項目及土地應用上。渭南市政府正在全力?推進新型工業(yè)化?，近年來全市經濟發(fā)展速度高于全省平均水平，經濟發(fā)展前景良好。 項目還款方式：第一年、第二年還息不還本，第三年到期后 一次性還清本息。 從工程技術角度看，本工程的建設技術成熟，承擔項目建設的渭南奧林體育產業(yè)發(fā)展有限責任公司具有承擔該項目建設的技術力量和管理經驗。 在項目建設中，要切實把好質量關，在項目營運 中，需選擇信譽良好的物業(yè)管理公司進行小區(qū)管理。 54 借款還本付息估算表 附表 3 單位：萬元 序號 項 目 利率 合計 第一年 第二年 第三年 1 借款及還本付息 期初借款本息累計 本金 利息 本期借款 長期借款 0..00 短期借款 本期應計利息 % 長期借款利息 短期借款利息 本期還本 長期借款還本 流動資金借還本 短貸還本 本期付息 本年余額 2 還款資金來源 自有資金 土地開發(fā)升值（土地出讓金） 其他資金 3 盈余資金 55 第十三章 結論與建議 本項目符合渭南市城市總體規(guī)劃及相關政策規(guī)定，項目的建設是改善人居環(huán)境、提升城市品位、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發(fā)展、構建 和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、品牌工程、穩(wěn)定工程、強市工程和千秋工程。預計產業(yè)與市場穩(wěn)定成熟后，年可為高新區(qū)地方財政上繳稅費 4000萬元以上。 第五，渭南市經濟社會發(fā)展預期較好。 4）回收城市建設用地 ，作為公司儲備用地，通過招、 50 拍、掛的形式由開發(fā)商進行開發(fā)。隨著本項目的建設實施，將拓寬渭南城市的建設地域，項目所在區(qū)域最佳宜居區(qū)和高務區(qū)的發(fā)展定位，均為城市服務業(yè)的快速發(fā)展奠定了基礎，提供了寬闊的發(fā)展空間，這對于渭南城市第三產業(yè)發(fā)展壯大具有積極的推動作用。 渭南市綜合建設條件與本項目的互適性分析 渭南市作為陜西關中東部的一座新興的中等城市，交通便利，區(qū)位優(yōu)越。同時，在項目建設中，由于給集體經濟預留了部分資產，壯大了集體經濟，為深化城鄉(xiāng)二元結構改革創(chuàng)出了新路。 有利于構建和諧社會，是一項?穩(wěn)定工程?。 有利于拉動經濟發(fā)展，是一項?強市工程?。通過實施城中村改造，使城中村居民的住房困難得到解決，居住條件得到改善，是造福百姓的?民心工程?。 項目總投資為 46670 萬元，資金來源為申請銀行貸款 20200 萬元，招商引資 10000 萬元，項目單位自籌 16670 萬元。 項目估算總投資 46670萬元。 評標委員會的評標標準 評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和辦法，對投標文件進行評審和比較，在保證工程質量的前提下，按照投資最少的經濟原則，以確定最優(yōu)的承包商。 （ 2）施工監(jiān)理招標 施工監(jiān)理對工程的質量起著關鍵的作用。 評 標時嚴格按照《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。 經上級主管部門批復同意后，由招標代理機構在國內媒體上公開發(fā)布招標公告。 項目實施進度安排 第一階段（準備階段）： 8個月 ，完成項目立項、拆遷、補償、設計、招標及開工前的各種準備工作。應按規(guī)定設置警示標志，防止行人車輛陷落事故。規(guī)劃施工現(xiàn)場總平面布置，減少材料的二次倒運及使用運輸距離。 制定施工組織計劃。 31 第十章 項目組織管理與施工進度 本項目實施主體為渭南高新區(qū)管委會，由渭南奧林體育產業(yè)發(fā)展有限責任公司統(tǒng)一組織、協(xié)調、配合高新區(qū)管委會具體實施。建筑內部設雙向疏散通道，在數(shù)量、疏散間距、疏 散寬度上均滿足建筑防火要求。消火栓栓口直徑為 65毫米，襯膠水帶長度為 25 米，水槍噴嘴口徑 19 毫米，消火栓處均設置啟動消防水泵的按鈕。其職責為按照國家有關環(huán)保法規(guī)和工程環(huán)保要求，開展環(huán)境保護監(jiān)理工作，每日對現(xiàn)場出現(xiàn)的環(huán)境問題及處理結果作出記錄，定時向環(huán)境管理機構提交環(huán)境監(jiān)理報告。 水污染控制措施 對施工生產廢水應進行沉淀處理后循環(huán)利用，施工生活污水應進行小型二級生化處理系統(tǒng)處理后排放。 其他清洗用水經沉淀凈化處理后，重復利用率達到 80%以上。小區(qū)照明燈具采用地燈方式的高效節(jié)能燈，道路照明路燈均采用高桿式高效節(jié)能路燈。門窗的遮陽設施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。 外墻裝飾材料 應兼顧保護墻體和美化墻體的兩重功能。節(jié)約能耗、降低成本的各項措施能降低運營成本，而且給社會、環(huán)境也帶來了一定益處。 本項目住宅樓各單元之間應高有防火墻；院內規(guī)范配置室外消防栓，并與蓄水池，加壓泵相連，同時還可借助城市消防力量，組成室外消防系統(tǒng)。消防用水量室內按 15L/S，室外按 23L/S計，火災按一次、一小時考慮。 2）綠化工程 小區(qū)環(huán)境設計注重步移景異的變化、以及綠化系統(tǒng)的均好 性，力求每棟住宅都有提供綠化保證，環(huán)境設計注重居住建筑、建筑小品、植物的合理搭配。屋頂采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，墻體采用 240mm*115mm*90mm多也粘土磚砌筑，外窗為塑鋼玻璃窗，門戶為保溫三防門。場地內合理布設綠化景觀帶、花園和草坪，以滿足?推窗見綠?的人居環(huán)境標準。 13 第 四 章 項目建設方案 根據(jù)實地調查摸底和未來城市人口結構特點，設計了 多層 和 高層 兩種居住用房，同時配套建設相應的商業(yè)用房和公共建筑，用于解決拆遷居民的安置問題和日后生活保障 問題。經過連續(xù)開展?項目建設年?活動和近幾年的實踐，保障項目建設環(huán)境，促進項目加快建設的意識已經深入人心。 排水體制按照《渭南市城市總體規(guī)劃》，采取雨污分流制排水體制。其地質構造是汾渭內陸斷陷西段的渭河地塹。同時，項目建設時，將充分考慮當?shù)鼐用竦纳鐣Ｕ蠁栴}，同步建設一些保障性設施，提 高群眾的社會保障水平。 穆屯村所處位置是將來渭南市城市中心，東鄰渭南市文化行政辦公區(qū)，與渭南市中心區(qū)綠色走廊相連，東北部為渭南市行政中心，南、西靠渭南市商住區(qū)，北部為渭南市將來的重要交通通道，對渭南市城市形象影響較大，因此，必須盡快進行城中村改造，以改變目前村莊與城市不相適應的狀