【正文】 ksv*3t nGK8! z89Am YWpaza dNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。ll be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end. Skydiver preps for the big jump When he jumps, he is expected to reach the speed of sound 690 mph (1,110 kph) in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him pletely. If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes it39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 縱觀 項目 建設(shè) 全過程，從社會效益和環(huán)境效益來看，該 城 中村改造 方案是完全可行的。 該工程 完工 后， 原本 臟亂差的街道 、破舊的危房、變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型 。該城中村項目運作的成功， 更是 積極有效的響應(yīng)了 渭南市的住房 工程 建設(shè) ，社會效益極為可觀。 專業(yè)好文檔 36 第十 一 章 項目研討結(jié)論 從社會效益來說 贠張村 二組城中村改造項目 建成 后，可 提供 住宅 192套， 優(yōu) 先安置我村組村 民， 切實解決 村民 生活及居住問題。 對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進教育事業(yè) 的發(fā)展 。 對 村民、 居民生活水平與生活質(zhì)量的 影響： 凡是入 住該項目的住戶，可以 改善 人們的住房 條件 ，提高小區(qū)人民的生活水平。 ② 使用周轉(zhuǎn)資金問題 A、 分期分年度辦理銀行保函和保險費 ； B、 根據(jù)工程進度，有選擇地租賃施工用機械設(shè)備 ； C、在 材料設(shè)備付款方面，通過與供貨商談判交涉，可以減少材料及工程設(shè)備的物化資金占用或縮短占用資金 ； D、 向分包商轉(zhuǎn)移資金壓力 ； E、 及時回收資金，減緩墊資周轉(zhuǎn)壓力，提高資金效益。 資金的管理與使用 隨著 城改項目 的報建、開工前的準(zhǔn)備、工程建設(shè)期、房屋 銷售 期、竣工驗收等階段的不段變化， 城中村改造 項目由概念轉(zhuǎn)入實體，資金也在隨著變化。 專業(yè)好文檔 34 ③ 售 房 款 。 我們 完全 可以向銀行證明 以下 幾個方面：公司的實有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負債表和近期的損益表，本公司承包工程時的資金信譽良好 ，同時可以向銀行提供該建設(shè)項目風(fēng)險分析 等。 ②利 用 當(dāng)?shù)厣虡I(yè) 銀行貸款 部分資金。 為滿足 項目在 開工前的資金周轉(zhuǎn)， 我們 可根據(jù) 現(xiàn)有 資金的回報率適時投入一 部分自有資金。 融資方式 與施工單位簽訂 工程承包合同后，就應(yīng)全力以赴地為該工程籌措必要的 資金，以免造成資金拮據(jù)，周轉(zhuǎn)困難 ， 使工程開工 資金 不足，工程進度 緩慢或停滯， 而影響 公司的 信譽和經(jīng)濟效益。固定資金用于購置施工機械設(shè)備等固定資產(chǎn)，流動資金主要用于購買工程所需要的材料設(shè)備、支付勞務(wù)工資和其他費用等。 專業(yè)好文檔 33 第 九 章 資金籌集 計劃 工程 建設(shè) 中 ，資金問題是 項目能否運行成功的重要問題。 C、 銷售利潤估算 ： 29582630— 16315=150 萬元 項目 投資評價 1） 項目總投入約： 2630 萬元 2） 銷售回款總額 ： 2958 萬元 3） 銷售利潤： 150萬元 4） 項目投資利潤率約為： 6 % 以上數(shù)據(jù)分析為 該 項目 目前 銷售均價初步估算 結(jié)果 ，整體估算較為保守，項目銷售單價 根據(jù)市場銷售前景，實際 還有可提升空間，項目開發(fā)成本也有降低的空間。 B、住宅銷售稅費： 專業(yè)好文檔 32 1） 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育附加： 2958 萬元 %=163萬元 。 項目銷售估算 產(chǎn)權(quán)置換面積 9800 平米，其余 10200平方米可以面向市場銷售。 6）不可預(yù)見費用： 50萬元。 5）開發(fā)費用： 60 萬元。 包含 建安工程費、附屬工程費、室外工程費、綠化 等費用。 包含 規(guī)劃勘測設(shè)計費、可行性研究費、三通一平費、建筑設(shè)計費 等。 項目 開發(fā) 成本估算 1）目前已投 入 拆遷費用： 160萬元。因拆遷原村組村民住房 50 余戶，拆遷安置方案以面積置換為主，貨幣補償為輔 。 2021 年 6 月底前，完成道路、綠化等其他配套設(shè)施工程。 2021 年 1月 —— 2021年 6 月， 1 號樓完成室內(nèi)外安裝工程， 2號樓主體封頂， 3 號樓（框架高層）完成基礎(chǔ)部分。 該 工程計劃自 2021 年 7月 初 開工，至 2021 年 6月 底 竣工，總工期 2 年。 B、了解 項目周圍消防設(shè)施狀況 專業(yè)好文檔 30 了解項目 周邊公安消防機構(gòu)的規(guī)模、裝備，所 在地公安消防隊與項目 的距離等，確定項目對公安消防機構(gòu)的依托程度。 ② 消防安全 主要分析工程在建設(shè)過程中與投入使用后可能存在的火災(zāi)隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 b、對危險部位和危險作業(yè)應(yīng)提出安全防護措施方 案。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，井下作業(yè)，輻射、振動、噪音等危險性作業(yè)場所，可能對人身 造成 的危害。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險的條件，對人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性。 ① 勞動安全 A、危害因素和危害程度分析 a、有毒有害物品的危害。 D、 建筑垃圾及時清理，文明施工 ， 在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音 。 C、 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時” 。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車 輛 的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響 。 D、 固體廢棄物 主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 B、 施工 中 揚塵 主要來自土 方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。排水管采用 UPVC 管件；屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用磁卡燃氣表；電表為磁卡電表；水表采用遠程控制裝置； 變壓式通風(fēng)道等技術(shù)的應(yīng)用。在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 ④ 為居住者提供一個識別性強的、能夠認同的生活居住環(huán) 境。 ② 具有完整、清晰的空間形態(tài)結(jié)構(gòu)和層次豐富的公共空間及景觀環(huán)境。針對渭南市經(jīng)濟適用房市場 需求，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時代特色與地方特色、近期與遠期的有機結(jié)合。 ⑤ 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分期開發(fā)、配套 建設(shè)的原則。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置， 使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。 ② 加強空間圍合 ， 提高居住安全性 小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地 分為不同的空間序列，并通過小區(qū)主次入口的塑造，以及組團、院落、專業(yè)好文檔 24 單元入口的標(biāo)志性引導(dǎo)，再由景觀綠地的配合，進一步加強居住區(qū)內(nèi)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全品質(zhì)。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的經(jīng)濟適用 房小區(qū)。總體布局上以小區(qū)中心綠地為構(gòu)圖中心，行列式的布局令全部住宅都能面向內(nèi)部綠地，爭取做到戶戶均能見綠，將小區(qū)綠化與城市有機結(jié)合。同時在建筑造型上力求豐富多變，避免大片墻面對街道空間的單調(diào)感、壓抑感。本項目結(jié)合城市規(guī)劃的要求，力求做到建筑、小區(qū)、城市渾然一體。 4） 目標(biāo)客戶 定位 根據(jù)該城改項目自身的特性，所處的地理位置，以及對渭南房地產(chǎn)市場購房群體的分析，可以初步確定 該 項目的目標(biāo)客戶主要為以下幾類： 1） 該項目住房 主要為 贠張村 村組村民的 安置 用房； 2）在周邊居住 年限較長 ，具有一定購買力的工薪階層； 3）周邊 臨近 縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)收入較高的村民； 4）在渭南工作的有置業(yè)需求，購買力有限的外地年輕人 ； 5）常年在火車站附近做生意， 習(xí)慣于站北路居住環(huán)境的老住戶，專業(yè)好文檔 22 計劃改善居住條件的改善性客戶。 對于 購買能力較 差 的客戶，買房更看重的是實際的利用空間，同樣的使用功能， 在設(shè)計上提高利用率后 ， 將使購房成本減少，購房的計劃也就更容易實現(xiàn)。 2） 面積區(qū)間定位 在該項目設(shè)計住宅 面積 中， 合理的 面積區(qū)間值也能看作