【正文】 興起的工業(yè)城市，在城市發(fā)展和企業(yè)發(fā)展過程中，無論是發(fā)展方針、發(fā)展目標的統(tǒng)一，還是發(fā)展方向、發(fā)展重點的確立上，都客觀地存在一些不協(xié)調(diào)性和不一致性，這對更好地規(guī)劃城市、建設(shè)城市是有一定影響的?？傮w來說JC市的房地產(chǎn)市場剛剛起步，通過對已經(jīng)開盤的項目看，本地的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一種供需兩旺的勢頭。四、JC市房地產(chǎn)市場形勢分析 房地產(chǎn)市場管理基本情況 為了完整地閱讀，請點擊查閱74。市區(qū)對外僅有一個出口，加之交通條件基礎(chǔ)薄弱，又偏離蘭新鐵路和國道312線。三是城市二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)突出，影響了城市經(jīng)濟的發(fā)展。（附JC市歷年社會固定資產(chǎn)投資表）歷年全社會固定資產(chǎn)投資年　　份(年)全社會固定資產(chǎn)投資合計其中基本建設(shè)更新改造1981479329341859198277886330145819831170410314139019841655114186202319852357519651356319861871013641502319871887913430541819882956620562850119893060023296722919903464925761802319915939642073119531992724415069717412199384249576451845919948830364368175421995117491742374107219965964416417279431997747054322725972199877619427312034419999584252827240802000109379566803547120011504495293551801（3）、堅持以村鎮(zhèn)建設(shè)為補充，積極推進了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進程。實現(xiàn)了客貨分流，形成了城市環(huán)路，方便了人民生活，便利了城市交通。修編的城市總體規(guī)劃增加了規(guī)劃實施和管理的具體措施，使規(guī)劃更趨完善，突出了規(guī)劃的法律地位，為更好地實施和管理提供了充分的執(zhí)法依據(jù)。經(jīng)過修編的城市總體規(guī)劃，在城市功能、地位、城市特點、城市發(fā)展方向等方面，繼承了第一版總體規(guī)劃的合理成份，體現(xiàn)了城市發(fā)展的延續(xù)性和協(xié)調(diào)性。1981年7月，省政府組織省建委、JC市籌委會、金川有色金屬公司、第八冶金建設(shè)公司等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和城市規(guī)劃方面的專家及工程技術(shù)人員，第一次召開了關(guān)于JC市城市建設(shè)的專題會議，對城市選址等主要問題進行討論。建市二十多年來，歷屆政府始終堅持“城市發(fā)展要緊緊圍繞鎳基地的建設(shè)，最有效的為工業(yè)生產(chǎn)和人民生活服務(wù)”的指導(dǎo)思想，在第一版城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，目前市區(qū)規(guī)劃面積42平方公里，建成工業(yè)、生活小區(qū)38個，城市路網(wǎng)骨架已基本形成，市政管網(wǎng)配套設(shè)施趨于完善，文化、體育、交通、郵電通訊設(shè)施發(fā)展迅速，城市環(huán)境日趨整潔優(yōu)美，綜合服務(wù)功能逐步增強。二是進一步擴大對外貿(mào)易，積極開展對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作。進一步加強農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，以信息化帶動農(nóng)村經(jīng)濟市場化，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會和農(nóng)民專業(yè)合作組織，多方位開辟農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”，增強農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力。切實把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為改善城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的切入點、作為一項戰(zhàn)略任務(wù)慎密部署，切實抓好。一是加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。二、長遠經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃根據(jù)新的形勢和要求，JC市政府工作的基本思路是：堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認真貫徹十六大、十六屆三中全會和中央、全省經(jīng)濟工作會議及市五次黨代會精神，以全面建設(shè)小康社會統(tǒng)攬全局，高舉發(fā)展、改革的旗幟，樹立科學(xué)的發(fā)展觀，按照“五個統(tǒng)籌”的要求，著力發(fā)展壯大有色金屬、無機化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，積極培育新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè)，大力實施農(nóng)業(yè)“一特兩化”，進一步加強基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加快工業(yè)強市、綠色富民步伐，努力解決經(jīng)濟社會發(fā)展中的突出問題和關(guān)系人民群眾切身利益的突出問題，推進經(jīng)濟社會持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展和人的全面進步。二是大口徑財政收入突破10億元?！拔蹇臁保阂皇侨猩a(chǎn)總值增長較快,，％，增速創(chuàng)歷史新高，提前兩年實現(xiàn)了“十五”計劃目標。1997年，%（按省定標準衡量），市屬1縣1區(qū)、11個鄉(xiāng)、130個村進入小康行列，分別占總數(shù)的100%、%%；、%%，全市農(nóng)村總體上基本實現(xiàn)省定初級小康目標。其中：，平方米。鑒于我市是一個典型的資源型工礦城市，加之地處沙漠邊緣，水資源匱乏，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，因此，我們建設(shè)城市、發(fā)展城市必須立足市情，突出“以人為本”和“生態(tài)立市”的思想，以實現(xiàn)人與自然的和諧相處為目標，通過整合生態(tài)環(huán)境、生態(tài)經(jīng)濟、生態(tài)文化等措施，著力調(diào)整城市空間布局，優(yōu)化城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，構(gòu)建與城市建設(shè)體系相平衡的自然生態(tài)體系，走可持續(xù)發(fā)展的路子，力爭把JC建成西部地區(qū)獨具特色、具有時代風(fēng)貌的現(xiàn)代生態(tài)城市，努力營造最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和居住生活的良好環(huán)境。通過大力發(fā)展小城鎮(zhèn)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，不斷提升農(nóng)村經(jīng)濟的整體水平，最大限度地轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，多渠道增加農(nóng)民收入?？傮w目標是：2004年提前一年實現(xiàn)“十五”計劃；在2000年的基礎(chǔ)上，2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值翻一番，2012年翻兩番，使民主更加健全，科教更加進步，文化更加繁榮，社會更加和諧，人民生活更加殷實，提前8年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標。由于缺水，只能灌溉69萬畝。目前，已形成配套的供水、供熱等系統(tǒng)，城市服務(wù)功能日益增強。，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達9912元，財政收入達9億元，；全市消費零售總額達12億元，社會消費品價格指數(shù)為101%，城鎮(zhèn)居民可支配收入達8230元，農(nóng)民人均純收入3020元。%，%，均遠遠高于行業(yè)內(nèi)部基準值10％；行業(yè)基準收益率為10％時，；，從財務(wù)評價上講是積極可行的。 第五節(jié) 可行性研究初步結(jié)論一、主要結(jié)論“花園住宅小區(qū)”建設(shè)項目，位于JC市西北角，西靠北京路，南臨泰安路，北臨百里防風(fēng)林帶，東臨金川公司4號果園，地處上風(fēng)向，常年空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是居家生活的絕佳位置。本報告研究的內(nèi)容和范圍主要是：一、項目建設(shè)的背景二、投資的必要性三、市場需求分析及市場前景預(yù)測四、擬建規(guī)模五、建設(shè)地址與建設(shè)條件六、規(guī)劃設(shè)計方案七、環(huán)境保護八、節(jié) 能九、組織機構(gòu)、勞動定員和培訓(xùn)十、項目實施計劃及工程招投標十一、投資估算和資金籌措十二、風(fēng)險分析十三、項目財務(wù)分析十四、項目建設(shè)可行性評價十五、研究結(jié)論與建議第四節(jié) 項目承辦單位簡介“花園住宅小區(qū)項目”工程建設(shè)是由甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司組織承辦的。住宅小區(qū)項目可行性研究報告第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及建設(shè)單位一、項目名稱：花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告 二、項目場址：JC市******