【正文】 ..........................................................................32. 建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì) ....................................................................................................................32第 6 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................................................33. 編制依據(jù) ....................................................................................................................................33. 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................................................33. 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 ............................................................................................................34. 環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................................................................................34第 7 章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防 .....................................................................................................35. 指導(dǎo)思想 ....................................................................................................................................35. 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ...............................................................................................35. 消防設(shè)計(jì) ....................................................................................................................................36第 8 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .......................................................................................38. 組織機(jī)構(gòu) ....................................................................................................................................38. 人力資源配置 ............................................................................................................................38第 9 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................................................................39. 項(xiàng)目開發(fā)期 ................................................................................................................................39. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ....................................................................................................................39. 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程控制措施 ............................................................................................................39第 10 章 項(xiàng)目招投標(biāo) ............................................................................................................41. 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 ............................................................................................................41. 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 ...................................................................................................42. 招標(biāo)依據(jù) ....................................................................................................................................44. 招標(biāo)范圍 ....................................................................................................................................44. 招標(biāo)方式 ....................................................................................................................................44第 11 章 投資估算與資金籌措 ..............................................................................................45. 投資估 算 ....................................................................................................................................45. 資金籌措 ....................................................................................................................................45第 12 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...............................................................................................................47. 項(xiàng)目評(píng)估依據(jù) ............................................................................................................................47. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 .......................................................................................................47. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................................................................................................................47. 不確定性分析 ............................................................................................................................48第 13 章 社會(huì)評(píng)價(jià) ...............................................................................................................49. 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................................................................................................49. 風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................................................................................................................50. 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................................................................51第 14 章 研究結(jié)論與建議 .....................................................................................................52. 可行性研究結(jié)論 ........................................................................................................................52. 建議 .............................................................................................................................................52第 1 章 總 論. 項(xiàng)目背景與概況項(xiàng)目名稱：湘水明珠居住小區(qū)一期(3 號(hào)樓)項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱：衡陽(yáng)富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司(外國(guó)自然人獨(dú)資)注冊(cè)資金：港幣 2,000 萬(wàn)元單位住所：衡陽(yáng)市珠暉區(qū)沿江路 29 號(hào)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售法定代表人：XXX企業(yè)負(fù)責(zé)人：吳小平，男，1965 年 9 月 30 日生于湖南。2022 年 3 月，由衡陽(yáng)市委領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)考察組一行 5 人親赴廣東對(duì)湘江風(fēng)光帶南段建設(shè)意向單位廣州市富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了為期 3 天的考察并參觀了其開發(fā)建設(shè)的翠華花園、陽(yáng)光花園等四個(gè)樓盤。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的分析和預(yù)測(cè)，我國(guó)居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到 2022 年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到 22 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)的比重將達(dá)到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。因此，改善衡陽(yáng)市人民的居住條件已經(jīng)成為衡陽(yáng)市政府特別關(guān)心的問(wèn)題之一。本項(xiàng)目與衡陽(yáng)市著名的東洲島隔河相望；距衡陽(yáng)市火車站不到500 米,距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。第六條規(guī)定了東廂用地出讓價(jià)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 28,910 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 121,381 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 96,328 億元，增長(zhǎng) %。以上政策對(duì)打擊房地產(chǎn)投機(jī)，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。就業(yè)再就業(yè)成效顯著。房屋銷售價(jià)格上漲%，其中商品房銷售價(jià)格上漲 %。農(nóng)民人均純收入 4885 元，增長(zhǎng) %，實(shí)際增長(zhǎng)%。2022 年，衡陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。老城區(qū)比較有代表性的有熙園、中泰③ 立新片區(qū)板塊相對(duì)其它幾個(gè)區(qū)域而言，立新區(qū)雖然離老城中心區(qū)比較近，但感覺比較偏僻，區(qū)域形象不佳，規(guī)劃不好，小區(qū)檔次普遍比較低