【正文】 結(jié)合的庭院式綠化布局。同時小區(qū)主軸上布置會所及配套設(shè)施，使小區(qū)在功能與景觀上與城市大環(huán)境溝通，創(chuàng)造富有生機的空間形態(tài)。本項目小學、幼兒園待以后另行配置。滿足國家規(guī)范關(guān)于住宅居室日照不少于冬至日連續(xù)滿窗一小時規(guī)定。每個單元門廳設(shè)置閉路電視系統(tǒng)和消安防報警系統(tǒng)。每套均有朝南房間及南向陽臺，廚房布置在北面，盡量利用穿堂風，滿足日照通風和衛(wèi)生要求。本身遮陽系數(shù)高的玻璃和外框材料。，設(shè)計地震分組為第二組。污水量為生活用水量的85%，計日排污量510 m3∕日高層建筑一至五層由市政給水管供水，五層以上用水由地下水泵房屋頂水箱貯存室內(nèi)消防用水量18立方米，鋼筋砼結(jié)構(gòu)。、電氣設(shè)計1）負荷計算及電源級別（1）本工程住宅樓屬一類高層建筑。（2）、有線電視接收系統(tǒng)本工程底層設(shè)置專用電視設(shè)備用房，內(nèi)設(shè)有線電視光端機一套。聲級最大的是電鉆，可達115dB(A)。生活用水主要源自施工人員的日常生活，排水主要是臨時食堂污水、糞便污水、洗浴污水，主要污染物是CODCr、BOD5等。揚塵的影響范圍一般集中在施工線路的兩側(cè)。考慮以上特點，該項目建設(shè)揚塵對周圍環(huán)境影響較小。由“施工機械噪聲衰減距離表”可知，施工機械的噪聲由于聲級較高，在空曠地帶衰減較慢，離聲源設(shè)備80～200m的距離仍可能超標。在各單體建筑的設(shè)計中，注重在緊急情況下的及時實施疏散，對各類人員交通流線設(shè)計嚴格按照規(guī)范要求進行設(shè)計，以保證遇災害時人員的順利撤離。e．彩色CRT應能顯示保護對象的重點部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置的平面圖等。設(shè)計時將戰(zhàn)時必備的簡易洗消間、防毒通道、擴散室、濾毒室、密閉通道以及戰(zhàn)時送風機房等一次性設(shè)計到時位，其余設(shè)施均預留位置。干廁、抗爆隔（擋）墻、戰(zhàn)時水箱均戰(zhàn)時砌筑。建筑分類為3樓為二類建筑，建筑物耐火等級為二類。、消防、概況1）設(shè)計依據(jù)GB 5004595 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （2005版）GB 5006797 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GN 5009898 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 （2001年版）2）建筑使用性質(zhì)建筑使用性質(zhì)為住宅和商業(yè)。平時作地下自行車庫，戰(zhàn)時作為人員掩體。人防抗力等級為甲類核六級，防火等級為一級。d．消防聯(lián)動控制設(shè)備可通過多線實現(xiàn)以下控制及顯示功能：控制消防栓泵、噴淋泵、水噴霧泵、防煙和排煙風機的啟、停并顯示工作及故障狀態(tài)，除自動控制外，還能手動直接控制。、國家標準和規(guī)范國務院令第253號文《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》（1998年11月29日）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989年12月26日）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年5月）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996年4月）《中華人民共和國傳染病防治法》 （1989年2月21日中華人民共和國主席令第15號發(fā)布）；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB503252001)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》《保定市環(huán)境噪聲管理暫行辦法》《建筑物防雷設(shè)施規(guī)范》(GB5005794,2000年版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）．建筑衛(wèi)生安全在項目完成的實施過程中，都應嚴格執(zhí)行國家規(guī)范。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。揚塵的污染時間即為施工期。施工揚塵是施工活動中的一個重要污染因素，將對環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響。、施工期環(huán)境影響分析（1）、施工期廢水污染源強分析施工用水在城市用水中是用水大戶，主要為工程、生活用水。、環(huán)境影響分析、施工期污染源(1)、施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。住宅按每?部電話設(shè)置。 （3）所有給排水立管盡量敷設(shè)在管道井內(nèi)。、給排水設(shè)計1） 生活給水系統(tǒng)（1） 本工程水源由市政自來水管網(wǎng)引入，在小區(qū)連成環(huán)網(wǎng)。建筑的抗震設(shè)防類別： 丙類建筑。在材質(zhì)和色彩處理上，以淺灰色磚面為主色調(diào)，再點綴少量咖啡色形成對比，整個建筑色彩清新、典雅、力求創(chuàng)造出怡人的居住環(huán)境。戶型的內(nèi)部處理及景觀及舒適性為主導因素，突出起居室的景觀需求進行設(shè)計，起居室面寬及落地窗均較大，使室內(nèi)外空間更趨通透，臥室的開窗大部分采用低窗臺的凸窗形式，從而擴大室內(nèi)的空間感。小區(qū)主要人行和車行通道設(shè)置微光攝像機監(jiān)視人流活動。單元入戶門口設(shè)置摸板標志和導盲欄桿。5）公建系統(tǒng)：小區(qū)高層住宅底層設(shè)置幼托親子活動室、閱覽室、茶室、棋牌室、健身中心等，還設(shè)置了一小區(qū)會所飛、豐富居民生活。結(jié)合地形整個小區(qū)形成一個中庭空間，由建筑物圍合形成多層次圍合空間，配以綠地小品等景觀，更富有層次感。、總體設(shè)計1）總體布局：平面以地塊西南向排列錯落布局，住宅樓由板式高層住宅、點式高層住宅與多層住宅組成。4幢18層點式高層住宅（11樓）。2004年，綜合經(jīng)濟實力居福建省鄉(xiāng)鎮(zhèn)50強第9名。從綜合實力看，1991年首次評選“全國百強縣”時， 名列第55位；1994年，躍居第15位；2000年，又躍升第10位，進入“全國十強縣（市）”行列。2008年末，城鎮(zhèn)化率48 %。30′24176。使人們真正感受到一種家的溫馨。項目定位為中高檔高層住宅社區(qū)，本項目的開發(fā)將逐漸提升該區(qū)域住宅品質(zhì)，同時顯示該區(qū)高素質(zhì)住宅的市場前景。第四章 SWOT分析與項目定位、項目SWOT分析、優(yōu)勢分析（S）◆項目位于市某鎮(zhèn)門戶位置，地勢平緩，項目北側(cè)為中國傘都傘具五金專業(yè)市場。我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的時期。 、未來房地產(chǎn)市場形勢判斷%；其中商品住房銷售15845套，%%。19月，%,。從泉州市區(qū)銷售情況看，%。收入的穩(wěn)步增加，為居民消費的升級換代提供了條件。、三大需求總體回升，經(jīng)濟企穩(wěn)動力增強、三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)濟大盤穩(wěn)步回升從單月物價水平看，兩大指數(shù)均從6月份起連續(xù)7個月環(huán)比上漲，顯示市場需求正逐步擴大。 2）物價水平不斷回升，市場需求逐步擴大 企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)自去年下半年跌入不景氣區(qū)間以來，今年二季度首度恢復到景氣區(qū)間，并持續(xù)上升。2009年，全市上下認真學習實踐科學發(fā)展觀，貫徹落實《國務院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見》，圍繞建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市的目標，按照市委、市政府“穩(wěn)住大盤、固本培源、項目帶動、奮力發(fā)展”的工作思路，克服國際金融危機的不利影響，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，努力破解發(fā)展難題，經(jīng)濟社會實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展?！　∨c上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：%、%、%、%、%；價格下降的城市有1個：%?！　?，；%?！　?）商品房銷售情況　　2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，%。全年城鎮(zhèn)就業(yè)人員比上年凈增910萬人。11月份進出口總額同比漲幅由負轉(zhuǎn)正，%，%。其中，服裝、鞋帽、%，%，%。全年基礎(chǔ)設(shè)施（扣除電力）投資41913億元，%。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好，%。其中，豬肉產(chǎn)量4889萬噸，%。第三章 投資環(huán)境與市場分析、宏觀投資環(huán)境、國民經(jīng)濟總體回升向好2009年是新世紀以來中國經(jīng)濟發(fā)展最為困難的一年，面對百年不遇的國際金融危機的嚴重沖擊和極其復雜的國內(nèi)外形勢，黨中央、國務院審時度勢，科學決策，帶領(lǐng)全國人民萬眾一心，共克時艱，堅持實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面實施并不斷完善應對國際金融危機的一攬子計劃，較快扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟增速明顯下滑的局面，實現(xiàn)了國民經(jīng)濟總體回升向好。上述前三項致力于增加房地產(chǎn)供給，第四、五項調(diào)節(jié)需求，第六項則指向土地價格太高推高房價問題。中國貨幣政策開始出現(xiàn)實質(zhì)性變化，為應對金融危機而實行的適度寬松貨幣政策開始逐步退出，并向收緊方向靠攏。而調(diào)控的具體實施，涉及金融、稅收、土地、住房建設(shè)、國有資產(chǎn)管理等多個方面，關(guān)系到財政部、國家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會、住建部、國土資源部、國資委等多部委和眾多金融機構(gòu)。這是物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點工作進行6 年多之后，稅務部門在物業(yè)稅開征方面邁出的一大步。此外，《通知》還要求，各會員銀行要進一步規(guī)范與房貸中介機構(gòu)的合作行為，對房貸中介機構(gòu)全面進行摸底排查，選擇規(guī)模大、人員資質(zhì)符合標準及日常管理規(guī)范的中介機構(gòu)進行合作，對不良中介要杜絕合作。2009 年12 月18 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在近期舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2010 年要進一步加大保障性住房建設(shè)，并公布了目標任務。2009年12月17日，財政部、國土資源部、中國人民銀行、監(jiān)察部、審計署等五部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》》(財綜〔2009〕74 號)，要求不折不扣地將土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，保障土地出讓收入及時足額征收和繳入地方國庫。這是中央政府2009 年內(nèi)首度對國內(nèi)房價走勢作正面表態(tài)。在取消二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策僅僅5 天后，樓市的另一只靴子終于落下。在2009年12 月9 日的國務院常務會議上，中央政府決定不再延長2008 年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2 年恢復到5 年，遏制炒房現(xiàn)象。2009 年，房地產(chǎn)市場最火暴的名詞無可爭議的是地王。2009 年5 月21 日，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規(guī)程》》(國稅發(fā)[2009]91 號)，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問題做出具體規(guī)定。2009 年2 月，國土資源部發(fā)布《國務院第二次全國土地調(diào)查領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于建立第二次全國土地調(diào)查工作動態(tài)通報制度的通知》明確：將落實最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約用地制度，對違反國家產(chǎn)業(yè)政策、供地政策或用地標準，搭車用地、借機圈地、侵害農(nóng)民權(quán)益等問題和政策執(zhí)行不到位的地區(qū)進行重點督察，做好重大典型案件查處曝光。2009 年2 月10 日，繼中國農(nóng)業(yè)銀行出臺房貸細則后，中國工商銀行開始執(zhí)行購房者可享受住房貸款七折的優(yōu)惠利率優(yōu)惠細則，隨后不久，其他銀行的優(yōu)惠政策細則相繼出臺，為樓市回暖蓄積了政策基礎(chǔ)。會議要求，2009年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)要著力做好九方面工作。2009 年初，各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細則，貫徹國辦發(fā)〔2008〕131 號文件。男男女男男男該項目建成后，可滿足市場需求，提高某鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民居住生活質(zhì)量，為入住居民提供一個安靜、高雅、舒適的生活環(huán)境，通過項目開發(fā)可以提高當?shù)鼐幼∥飿I(yè)檔次，提升地價，帶動當?shù)丶爸苓叿康禺a(chǎn)、餐飲、商品零售、休閑、交通等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。、建設(shè)地點市某鎮(zhèn)永湖村，其中實際用地面積為50515平方米，分攤道路面積為3301平方米，用地性質(zhì)為商住用地。l 資金籌措，已辦理并取得《國有土地使用權(quán)證》，證書編號為：晉國用（2004）第01549號。社區(qū)內(nèi)住宅、公建、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯落有致，為入住客戶營造出一個良好的居住氛圍。張新河吳榮勝余思彬黃上游黃建新、報告編制依據(jù)與范圍、編制依據(jù)1）中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第28號）；2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第70號）；3）中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第23號）；4）中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第22號）；5）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第115號）；6）《國務院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》7）《市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃》8）市城市規(guī)劃建設(shè)《建設(shè)項目選址意見書》9）投資項目可行性研究報告編制指南10）委托單位提供的本項目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。 二是，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2009 年5 月11 日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價標準實施政策的通知》(國土資發(fā)〔2009〕56 號)。由于2009 年上半年采取的積極寬松的財政、稅收、金融政策，再加上房地產(chǎn)市場潛在的剛性需求和強烈的改善型、投資型意愿，2009 年年中，各地房地產(chǎn)市場上演了地王頻出、量價齊升、一房難求的火爆場面。2009 年11 月10 日，國土資源部和國家發(fā)展改革委共同發(fā)布《限制用地項目目錄(2006 年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006 年本增補本)》，規(guī)定商品住宅用地的宗地出讓面積小城市(鎮(zhèn))不超過7 公頃，中等城市不超過14 公頃，大城市不能超過20 公頃。這雖在預期之中，但也被認為是對投機性購房行為的打壓。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進住房消費和投資，實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民生的目標發(fā)揮了重要作用。2010 年，公共租賃房的具體政策將出臺。這一規(guī)定標志著寬松的土地政策已經(jīng)終止。爭取用三年左右的時間，基本解決城鎮(zhèn)1540 萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。要與借款人面談貸款申請，面簽貸款合同。2010 年1 月10 日，國務院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（ 國十一條），要求進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。地方性的房地產(chǎn)調(diào)控政策也會接踵出臺。顯然，監(jiān)管層有意控制銀行輸血房市，以此來控制房價過快上漲。在房地產(chǎn)基本需求保持穩(wěn)定增長的情況下，對2010 年全國商品房成交影響最大的因素將是投資投機性的需求，而這一需求的強弱將取決于2010 年的信貸政策。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值35477億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值156958億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值142918億元，%。其中，%，%，%，%。3）投資持續(xù)快速增長，涉及民生領(lǐng)域的投資增長明顯加快全年全社會固定資產(chǎn)投資224846億元，%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，%。分類別看，八大類商品價格四漲四落：%，%，%，%；%，%，%，%。7）城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，就業(yè)形勢好于預期全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入1885