【正文】 新區(qū)中心， 長風(fēng)東街沿線，具有 豐富的景觀資源，規(guī)劃中的棗園公園距本項目僅一路之隔，此區(qū)域無大型工業(yè)，植被良好，空氣清新，生態(tài)環(huán)境絕佳 ，處于綠色氧吧之中 。 棗園項目可行性研究報告 21 “田園生活”已成為人們理想中的居 家生活方式，也是未來別墅地產(chǎn)發(fā)展的主打趨勢，通過市場運作加以概念推廣，勢必成為引領(lǐng)太原別墅地產(chǎn)的龍頭至尊。 棗園項目可行性研究報告 22 該項目總用地面積為 36774 平方米， 別墅與商業(yè)占地面積 10297平方米， 總圖道路硬化面積為 5600平方米 ， 景觀及公共綠地面積為20877平方米。 小區(qū)最大雨水排放量為： 10升 / m2* 36774m2 =368m3 棗園項目可行性研究報告 23 故小區(qū)市政排水管管徑 300mm即可滿足需要。擬設(shè) 10KV容量為 600KVA變電所 2座 ，設(shè) 10KV容量為 800KVA變電所 1座即可滿足小區(qū)用電。地面，水泥砂漿找 平抹光，具備鋪設(shè)木地板的條件。 管井間門按甲級防火門考慮。具體實施進度詳附表 一 ： 太原市東山棗園項目開發(fā)工作計劃表。 棗園項目可行性研究報告 27 項目 工 程 開發(fā) 期為： 20xx 年 4月 ~20xx年 9月。其中： 銷售費用 棗園項目可行性研究報告 28 銷售稅金（營業(yè)稅及附加） 利潤 根據(jù)“ ”分析，該項目銷售毛利潤為 = 財務(wù)盈利性分析 投資 利潤 率 (%) = 凈 利潤 /全部投資 100% = / 100%=% 實投資金年回報率 (%) =(凈利潤 /實投資金 )/ 100% =()/ 100%=% 不確定性分析 敏感性分析 一 ： 如果該工程投資額增加 5% 工程 投資 ： = 不可預(yù)見費 ： 5%= 企業(yè)管理費 ： （ +） 2% = 財務(wù)費用 ： 20%= 項目銷售收入 ： 銷售成本 銷售費用： x3%= 銷售稅金（營業(yè)稅及附加）： %= 銷售成本： 元 + = 棗園項目可行性研究報告 29 全部投資 全部投資：工程投資 +不可預(yù)見費 +企業(yè)管理費 +財務(wù)費用 +銷售成本 = + + +萬元 + = 利潤 利 潤 =銷售收入－ 全部投資 =－ = 元 財務(wù)盈利性分析 全部投資利潤 率 (%) =凈利潤 /全部投資 100% = / 100% =% 敏感性分析二： 銷售收入降低 5%。 “建設(shè)適宜居住、休閑度假、擁有高品質(zhì)城市功能和空間的新區(qū)”，結(jié)合該片區(qū)已實施和正在實施的開發(fā)項目現(xiàn)狀，該區(qū)域適合開發(fā)極高品質(zhì)的休閑、居住、養(yǎng)生住宅項目。二、現(xiàn)金流入銷售三、凈現(xiàn)金流一、現(xiàn)金流出太原市東山棗園開發(fā)項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（ 單位：萬元 ）四、累計凈現(xiàn)金流棗園項目可行性研究報告 37 附表 四 ：投資計劃表 序號 季度 月份 第一月 第二月 第三月 合計120xx年二季度 220xx年三季度 320xx年四季度 420xx年一季度 520xx年二季度 620xx年三季度 720xx年四季度 820xx年一季度 920xx年二季度 1020xx年三季度 1120xx年四季度 1220xx年一季度 1320xx年二季度 1420xx年三季度 太原市東山棗園開發(fā)項目投資計劃表 （ 單位：萬元 ）總計 棗園項目可行性研究報告 38 附表 五 ：銷售計劃 2 0 1 2 年1 月 2 0 1 2 年2 月 2 0 1 2 年3 月 2 0 1 2 年4 月 2 0 1 2 年5 月 2 0 1 2 年6 月 2 0 1 2 年7 月 2 0 1 2 年8 月 2 0 1 2 年9 月 2 0 1 2 年1 0 月 2 0 1 2 年1 1 月 2 0 1 2 年1 2 月 合計 2 0 1 3 年1 月 2 0 1 3 年2 月 2 0 1 3 年3 月 2 0 1 3 年4 月 2 0 1 3 年5 月 2 0 1 3 年6 月 2 0 1 3 年7 月 2 0 1 3 年8 月 2 0 1 3 年9 月 2 0 1 3 年1 0 月 2 0 1 3 年1 1 月 2 0 1 3 年1 2 月 合計 2 0 1 4 年1 月 2 0 1 4 年2 月 2 0 1 4 年3 月 2 0 1 4 年4 月 2 0 1 4 年5 月 2 0 1 4 年6 月 2 0 1 4 年7 月 2 0 1 4 年8 月 2 0 1 3 年9 月 2 0 1 4 年1 0 月 2 0 1 4 年1 1 月 2 0 1 4 年1 2 月 合計 太原市東山棗園開發(fā)項目銷售計劃表 （ 單位：萬元）20xx度年20xx年度總計 20xx年度棗園項目可行性研究報告 39 附表 六 ： 還款計劃表 序號 季度 月份 第一月 第二月 第三月 合計120xx年三季度 220xx年四季度 320xx年一季度 420xx年二季度 520xx年三季度 520xx年四季度 420xx年一季度 520xx年二季度520xx年三季度太原市東山棗園開發(fā)項目還款計劃表 （ 單位：萬元 ）總計 備注：按照資金籌措計劃，公司自籌資金1 0 0 0 0 萬元，申請銀行貸款3 4 0 0 2 . 6 6 萬元，在該還款計劃中，公司籌措資金也按銀行貸款考慮棗園項目可行性研究報告 40 十、附圖 榮而艱巨的任務(wù)。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力提高，糧食連年增產(chǎn)。開放型經(jīng)濟達到新水平，進出口總額躍居世界第二位。愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線鞏固壯大。社會保障體系建設(shè)成效顯著，城鄉(xiāng)基本養(yǎng)老保險制度全面建立，新型社會救助體系基本形成。推動兩岸關(guān)系實現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，實現(xiàn)兩岸全面直接雙向“三通”，簽署實施兩岸經(jīng)濟合作框架協(xié)議，形成兩岸全方位交往格局，開創(chuàng)兩岸關(guān)系和平發(fā)展新局面。黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭取得新成效。二 〇〇 八年以后，國際金融危機使我國發(fā)展遭遇嚴重困難，我們科學(xué)判斷、果斷決策，采取一系列重大舉措，在全球率先實現(xiàn)經(jīng)濟企穩(wěn)回升，積累了有效應(yīng)對外部經(jīng)濟風(fēng)險沖擊、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要經(jīng)驗。科學(xué)發(fā)展觀是馬克思主義同當(dāng)代中國實際和時代特征相結(jié)合的產(chǎn)物，是馬克思主義關(guān)于發(fā)展的世界觀和方法論的集中體現(xiàn)，對新形勢下實現(xiàn)什么樣的發(fā)展、怎樣發(fā)展等重大問題作出了新的科學(xué)回答，把我們對中國特色社會主義規(guī)律的認識提高到新的水平 ，開辟了當(dāng)代中國馬克思主義發(fā)展新境界。解放思想、 實事求是、與時俱進、求真務(wù)實，是科學(xué)發(fā)展觀最鮮明的精神實質(zhì)。在探索過程中，雖然經(jīng)歷了嚴重曲折，但黨在社會主義建設(shè)中取得的獨創(chuàng)性理論成果和巨大成就，為新的歷史時期開創(chuàng)中國特色社會主義提供了寶貴經(jīng)驗、理論準備、物質(zhì)基礎(chǔ) 。中國特色社會主義制度，就是人民代表大會制度的根本政治制度，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作和政治協(xié)商制度、民族區(qū)域自治制度以及基層群眾自治制度等基本政治制度，中國特色社會主義法律體系，公有制為主體、多種 所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度，以及建立在這些制度基礎(chǔ)上的經(jīng)濟體制、政治體制、文化體制、社會體制等各項具體制度。 —— 必須堅持人民主體地位。要始終把改革創(chuàng)新精神貫徹到治國理政各個環(huán)節(jié)，堅持社會主義市場經(jīng)濟 的改革方向，堅持對外開放的基本國策，不斷推進理論創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新以及其他各方面創(chuàng)新，不斷推進我國社會主義制度自我完善和發(fā)展。社會和諧是中國特色社會主義的本質(zhì)屬性。我們必須清醒認識到，我國仍處于并將長期處于社會主義初級階段的基本國情沒有變，人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間的 矛盾這一社會主要矛盾沒 有變，我國是世界最大發(fā)展中國家的國際地位沒有變。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式取得重大進展，在發(fā)展平衡性、協(xié) 調(diào)性、可持續(xù)性明顯增強的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比二 〇 一 〇 年翻一番。社會主義核心價值體系深入人心，公民文明素質(zhì)和社會文明程度明顯提高。 —— 資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)取得重大進展。加快形成科學(xué)有效的社會管理體制，完善社會保障體系，健全基層公共服務(wù)和社會管理網(wǎng)絡(luò)，建立確保社會既充滿活力 又和諧有序的體制機制。在當(dāng)代中國，堅持發(fā)展是硬道理的本質(zhì)要求就是堅持科學(xué)發(fā)展。毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展，保證各種所有制經(jīng)濟依法平等使用生產(chǎn)要素、公平參與市場競爭、同等受到法律保護?？萍紕?chuàng)新是提高社會生產(chǎn)力和綜合國力的戰(zhàn)略支撐，必須擺在國家發(fā)展全局的核心位置。促進創(chuàng)新資源高效配置和綜合集成，把全社會智慧和力 量凝聚到創(chuàng)新 發(fā)展上來。繼續(xù)實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，充分發(fā)揮各地區(qū)比較優(yōu)勢，優(yōu)先推進西部大開發(fā)，全面 振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地，大力促進中部地區(qū)崛起，積極支持東部地區(qū)率先發(fā)展。加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保國家糧食安全和重要農(nóng)產(chǎn)品有效供給。要加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，增強農(nóng)村發(fā)展活力，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，促進城鄉(xiāng)共同繁榮。建設(shè)下一代信息基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展現(xiàn)代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系，健全信息安全保障體系，推進信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)廣泛運用。完善科技創(chuàng)新評價標(biāo)準、激勵機制、轉(zhuǎn)化機制。完善金融監(jiān)管， 推進金融創(chuàng)新，提高銀行、證券、保險等行業(yè)競爭力，維護金融穩(wěn)定。經(jīng)濟體制改革的核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系，必須更加尊重市場規(guī)律，更好發(fā)揮政府作用。只有推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，才 能筑牢國家繁榮富強、人民幸福安康、社會和諧穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。加快推進社會主義民主政治制度化、規(guī)范化、程序化，從各層次各領(lǐng)域擴大公民有序政 治參與，實現(xiàn)國家各項工作法治化。收入分配差距縮小，中等收入群體持續(xù)擴大，扶貧對象大幅減少。依法治國基本方略全面落實，法治政府基本建成，司法公信力不斷提高，人權(quán)得到切實尊重和保障。根據(jù)我國經(jīng)濟社會發(fā)展實際，要在十六大、十七大確立的全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的基礎(chǔ)上努力實現(xiàn)新的要求。中國共產(chǎn)黨是中國特色社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心。要堅持社會主義基本經(jīng)濟 制度和分配制度，調(diào)整國民收入分配格局，加大再分配調(diào)節(jié)力度，著力解決收入分配差距較大問題，使發(fā)展成果更多更公平惠及全體人民，朝著共同富裕方向穩(wěn)步前進。 —— 必須堅持推進改革開放。我們一定要毫不動搖堅持、與時俱進發(fā)展中國特色社會主義，不斷豐富中國特色社會主義的實踐特色、 理論特色、民族特色、時代特色。 中國特色社會主義道路，就是在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下，立足基本國情，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，堅持四項基本原則，堅持改革開放，解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力，建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟、社會主義民主政治、社會主義先進文化、社會主義和諧社會、社會主義生態(tài)文明，促進人的全面發(fā)展，逐步實 現(xiàn)全體人民共同富裕，建設(shè)富強民主文明和諧的社會主義現(xiàn)代化國家。九十多年來，我們黨緊緊依靠人民，把馬克思主義基本原理同中國實際和時代特征結(jié)合起來，獨立自主走自己的路，歷經(jīng)千辛萬苦，付出各種代價，取得革命建設(shè)改 革偉大勝利，開創(chuàng)和發(fā)展了中國特色社會主義，從根本上改變了中國人民和中華民族的前途命運。必須更加自覺地把全面協(xié)調(diào)可持續(xù)作為深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的基本要求，全面落實經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)文 明建設(shè)五位一 體總體布局，促進現(xiàn)代化建設(shè)各方面相協(xié)調(diào)，促進生產(chǎn)關(guān)系與生產(chǎn)力、上層建筑與經(jīng)濟基礎(chǔ)相協(xié)調(diào)，不斷開拓生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。我們能取得這樣的歷史性成就，靠的是黨的基本理論、基本路線、基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗的正確指引，靠的是新中國成立以來特別是改革開放以來奠定的深厚基礎(chǔ)，靠的是全黨全國各族人民的團結(jié)奮斗。進入新世紀新階段，國際局勢風(fēng)云變幻，綜合國力競爭空前激烈，我們深化改革開放，加快發(fā)展步伐，以加入世界貿(mào)易組織為契機，變壓力為動力，化挑戰(zhàn)為機遇，堅定不移推進全面建設(shè)小康社會進程。干部隊伍建設(shè)取得重要進展，人才工作開創(chuàng)新局面。港澳臺工作進一步加強?；竟卜?wù)水平和均等化程度明顯提高?；鶎用裰鞑粩喟l(fā)展。農(nóng)村綜合改革、集體林權(quán)制度改革、國有企業(yè)改革不斷深化，非公有制經(jīng)濟健康發(fā)展。綜合國力大幅提升，二 〇 一一年國內(nèi)生產(chǎn)總值達到四十七點三萬億元。 ，小區(qū)內(nèi)部除公共道路及配套工程占地以外，其他部分全分給住戶使用，使各家有菜地、有果園、有車庫，有車位，在都市中享受到寧靜優(yōu)雅的田園生活。 ，地塊控制開發(fā)建筑面積 萬平方米。 該項目銷售額為 。 公司自籌資金 25000萬元，申請銀行貸款 ， 其余款額 在施工過程中 由 銷售收入解決。 實施進度計劃 本項目從 20xx年 二 季度開始進入研發(fā)