【正文】 （20萬元） （3萬元） （）施工圖報批 監(jiān)理、測繪 建設(shè)工程許可證 施工招投標 開工 白蟻 工程質(zhì)量監(jiān)督 施工許可證 （） （約150萬元） 工程建設(shè)計劃及資金計劃：（括號內(nèi)為資金計劃情況）開 工 基礎(chǔ)工程 主體工程 預(yù)售 裝飾工程 初驗 （110萬元） （二層：150萬元） （封頂：250萬元） 室外工程 竣工驗收 交付住戶 銷售期、項目后期維護及維修工作 在本計劃中，僅表示某項工作開展的大致時間，該時間在后期項目建設(shè)計劃策劃中將進一步明確細化或根據(jù)項目實際工作進展情況進行相應(yīng)調(diào)整?，F(xiàn)項目擬定銷售周期12個月，預(yù)計銷售狀況及資金還貸情況如下表分析：項目銷售情況情況及資金還貸情況表　銷售比例15%10%5%5%10%10%10%10%10%5%5%5%銷售資金還貸比例20%20%30%40%40%50%50%60%%　　　還貸累計960　　　由于本項目建設(shè)開發(fā)投資資金屬全部自籌，其需還貸的銀行貸款只有因該項目土地的銀行抵押貸款，即預(yù)計項目土地銀行抵押貸款及利息將于2007年2月全部還完，更保守估計在項目銷售周期內(nèi)還貸應(yīng)該是非常樂觀。但針對土地抵押貸款和利息，其項目開發(fā)后可以完全還貸，因此其項目進行商住小區(qū)開發(fā)是可行的。5）、該區(qū)域的城市配套設(shè)施亟待完善，本項目相鄰的高水中路需要貫通，同時項目東西兩面的政府學校的建設(shè)時間也影響到本項目開發(fā)決策。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進，身體健康，家庭和睦！?。「咝苋耸康?0個習慣l 在行動前設(shè)定目標有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導者看來，高效能人士應(yīng)當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。習慣廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習，它使人喪失進取心。用“換位思考”指導人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。如果你不堅持每天進步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責任,而是當你焦點集中很清楚自己該做那些事情時,自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。合理應(yīng)對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。一個缺乏準備的員工一定是一個差錯不斷的人，縱然有超強的能力，千載難逢的機會，也不能保證獲得成功。”法國大作家雨果也說：“語言就是力量。如果你約束自我，實現(xiàn)了自己制定的計劃，你就一定會成為一個卓有成效的高效能人士。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會被太多的瑣務(wù)纏身。一個人的某一品質(zhì)被認為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個人的某一品質(zhì)被認為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。一個滿足于現(xiàn)狀、不思進取的人永遠也無法成為一名高效能人士。這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。到困難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。制訂卻實可行的計劃許多成功人士的成功經(jīng)驗告訴我們，認真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動交流是我們提高工作效能的一個關(guān)鍵。釋放自己的憂慮孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。責任重于一切著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應(yīng)當養(yǎng)成善于借助他人力量的好習慣。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當可觀的。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。星河灣”、“小島春天花園”等樓盤，其區(qū)域市政休閑設(shè)施較少，因此在本項目中必須加大園林景觀方面的投入，用景觀來提升小區(qū)品質(zhì)，從側(cè)面來提高銷售價格。2）、就區(qū)域來看，臨街底層獨立小商鋪是房產(chǎn)商的一致決策，作為該區(qū)域投資兩層門面的現(xiàn)房僅“青清怡苑”項目一家，目前還未向社會公開發(fā)售。隨著城區(qū)土地供應(yīng)量減少及土地成本增加，目前該區(qū)域已有多家房產(chǎn)商在投資開發(fā)，使得該區(qū)域成為**房地產(chǎn)開發(fā)一個新的熱點區(qū)域。施工隊伍選擇：由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會進行公開招標，選取有實力、信譽好、報價合理最優(yōu)的施工單位進行施工。工程技術(shù)處下設(shè)技術(shù)負責人一名，負責項目技術(shù)問題的協(xié)調(diào)解決，配置技術(shù)員一名，負責現(xiàn)場質(zhì)量、工期監(jiān)控并協(xié)調(diào)現(xiàn)場各方面工作。五、資源供給： 建筑材料的需要量、采購方式和供應(yīng)計劃： 建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準通過的施工圖進行定額計算而得，材料部分除部分設(shè)備或?qū)I(yè)性強的項目外，其余材料均由總包方自行負責采購，甲方負責對其指定廠家或品牌，其主要材料價格以甲乙雙方均認可的材料價格執(zhí)行。住宅設(shè)計必須盡可能人性化?！　?）、建筑風格定位：本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計。星河灣”因其項目大、規(guī)劃理念先進、公司品牌效應(yīng)使得其本身銷售單價及銷售走勢都非常樂觀。㎡。項目住宅建筑面積銷售價格如下：1F：1200元/㎡；2F、5F：1270元/㎡；3F、4F：1350元/㎡；67F（躍層）：1200元/㎡。二期單套建筑面積最小約為89㎡（兩室兩廳單衛(wèi)雙陽臺），僅兩幢樓共96套，銷售情況較好，一期類似該戶型約140套已銷售完。 、。二）、項目市場定位：項目周邊類比競爭樓盤市場調(diào)研：為了進一步了解圣水片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體情況，為“￥￥花園”項目開發(fā)提供數(shù)據(jù)、信息支持，而對該區(qū)域樓盤進行了市場調(diào)查，選取“花園2005年總體上供給大于需求，仍屬買方市場。從目前市場調(diào)查情況看，2005年可能投入市場項目30多個，投入市場面積140多萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)品如鋼鐵、水泥、煤、電等價格上漲，對房地產(chǎn)市場影響甚大。外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快，2001年外來人口購商品房123880平方米，2002年購商品房262745平方米，2003年購商品房267965平方米，2004年達到474836平方米，同本地人購房比例為32%、68%。嘉年華、東辰分別比上年減少28%、22%。5）、不同戶型商品房銷售情況分析：從表二十二至二十四所列數(shù)據(jù)看出，2004年每套90130平方米范圍內(nèi)仍然是人們購買的主要對象，每套90平方米以下從2003年的25%%，%。1）、2004年，**市商品房銷售1481639平方米，銷售金額237173萬元，分別比上年增加113464平方米，49133萬元。3）、商品房竣工面積1509222平方米，比上年增長22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年負增長5%；商品用房竣工面積245957平方米，比上年增長495%；寫字間竣工12938平方米，比上年增44%；其它用房竣工面積20673平方米，比上年負增35%。2）、2004年商品房施工面積2026744平方米（其中：本年新開工面積1219914平方米），施工面積比2003年減少565874平方米，負增長率22％。星河灣”和“小島春天花園”兩大樓盤之間。其項目總投資（含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元），項目預(yù)計總銷售收入人民幣3226萬元?！埃ぃせ▓@”擬計劃于2005年5月起著手項目規(guī)劃及前期報建工作，于2005年12月開始動工建設(shè)，項目建設(shè)總工期約12個月，預(yù)計于2006年6月進入項目預(yù)售期，其銷售周期約12個月。并處于“花園2004年**市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為人民幣229122萬元，％。2003年**市住宅投資所占比重為89%，2004年住宅投資下降至83%，非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快，%上升至2004年15%對我市投資結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了較大影響。占全年銷售總面積34%。從上列表中反映