【正文】 市競爭力，改善交通條件。根據(jù)建設項目對社會的影響分析、項目所在地區(qū)互適性分析和社會風險分析，可以看出，本項目建設具有較好的社會效益，必定備受多方關注和支持。因此就本項目而言，作為開發(fā)商，由于土地攤消成本適中，其開發(fā)商利潤相對較好?！白蟀断愎稹北容^高檔，因此在本項目中必須加大園林景觀方面的投入，用景觀來提升小區(qū)品質，從側面來提高銷售價格。作為銷售價格，隨著政府加大城市土地供應的監(jiān)督和土地市場化運作，以及項目周邊商住氛圍的進一步凝聚，其銷售價格在估算價格的基礎上有一定的上浮空間，即結果將增加開發(fā)商的利潤。項目建設有利于弘揚中華民族傳統(tǒng)文化，促進民族團結，推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，不會產生或者引發(fā)民族矛盾、宗教矛盾。促進衛(wèi)生、環(huán)保及經(jīng)濟的健康發(fā)展。有關部門應注意引導。根據(jù)引用公式，費率取3%，估算X縣長安商城及配套設備項目的基本預備費為：30003%=90（萬元）漲價預備費據(jù)公式PC=ΣIt[(l+f)tl]估算。第九章 項目實施進度與招標方案項目可研分析 規(guī)劃設計條件 方案、總圖設計 施工圖審查總圖報批 地 勘 方案報批 地勘審查 施工圖設計 施工圖報批 監(jiān)理、測繪 建設工程許可證 施工招投標 開工 工程質量監(jiān)督 施工許可證 初驗裝飾工程預售主體工程 砌墻基礎工程首期開工銷售期、項目后期維護及維修工作二期開發(fā)交付住戶竣工驗收室外工程三期開發(fā)在本計劃中，僅表示某項工作開展的大致時間，該時間在后期項目建設計劃策劃中將進一步明確細化或根據(jù)項目實際工作進展情況進行相應調整。下設工程技術處、財務處、外聯(lián)處、銷售處。因此，項目建設過程以及投入使用以后都要加強衛(wèi)生環(huán)境管理，防止在人流中疾病、傳染病流傳交叉感染。綠化布置應考慮山區(qū)氣候特色和客家文化特色，選擇觀賞性強的樹種，樹下種植萌芽力強，枝繁葉茂，耐修剪的綠色植物和觀葉灌木，間種花期不同，便于管理的花灌木，形成空間層次協(xié)調，樹形、色彩組合與季節(jié)變化相呼應的連續(xù)綠化景觀。⑥施工人員生活污水中糞便污水經(jīng)臨時化糞池處理，工地食堂應以液化氣為燃料，工地食堂廚房污水經(jīng)隔油池處理。項目在開挖基礎、澆注混凝土等過程中，會產生大量的余泥，這些余泥如不能及時運走并妥善處置，亂堆亂放，將阻礙附近人員行走，車輛通行，嚴重污染環(huán)境。本報告中的環(huán)境保護分析的目標為：擬建項目不對飲用水源產生危險或增加污染負荷，施工期間不發(fā)生嚴重的水土流失，項目的施工期和運行期對周邊環(huán)境空氣及聲環(huán)境不產生不可接受的影響，項目施工期和運營期的固體廢棄物得到合理的處置，不產生不可接受的負面影響，周邊環(huán)境不對本項目產生不可接受影響。根據(jù)本項目的具體建設方案，對項目布局合理性進行分析，提出合理的廢水、廢氣、噪音的治理措施及本項目環(huán)境管理制度。，減少剩余水壓。，窗戶為塑鋼窗，減少熱能的損失。需甲供的材料或設備由總包方提前書面通知甲方安排進場時間。，在小區(qū)內設置生態(tài)停車場以滿足小區(qū)停車。并配合小區(qū)道路兩邊設置3米左右的停車帶。新建計劃生育綜合服務樓場地面臨長安大道，大道為雙向三車道，二級路面，建筑材料運輸十分方便。因此，該場地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設。據(jù)周邊地下水樣簡項分析資料表明，地下水對基礎砼具弱腐蝕性。中風化變質粉細砂巖、板巖分布于全場地，為區(qū)內基底巖石。推薦承載力特征值fak=260kPa。呈淺灰淺黃色，濕，稍密，礫3040%，砂6070%，礫呈次圓棱角狀，礫徑210mm，成分多為石英和變質砂巖。項目周邊有中小學校，有各類專業(yè)商場及體育活動場所。附近已建好有X縣第一中學，左岸香桂住宅小區(qū)。 2005年X縣房地產市場預測①X縣經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，為房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。⑤二手房市場增長較快，帶動商品房市場銷售快速增長。 2006年X縣房地產市場需求現(xiàn)狀分析：2006年X縣房地產市場需求總量大于2005年房地產市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響，2006年下半年商品房銷售將有所下降。（如表）表11 主要技術經(jīng)濟指標匯總表序號項 目單位主要技術備 注一費用支出萬元6000二費用收入萬元6萬平方米1500元/㎡=9000三毛利潤萬元3000以上均為預估算值，不含地下特殊情況處理和其他不可預見因素。：長安商城面臨長安大道，大道為雙向六車道、二級路面、建筑材料運輸十分方便。、職工是員與人員培訓計劃。：本項目施工所需的水、電均由該縣現(xiàn)有公用設施提供，因自來水、110KV高壓電、低壓生產工作用電均還覆蓋X縣城城北開發(fā)區(qū)100%范圍，能滿足本項目施工需求。②本項目銷售資金：在本項目預售開始后（具體暗以縣房管局核準的預售許可證批準時間為準），部分銷售款再回投入本項目開發(fā)中，以填充開發(fā)資金缺口，解決資金不足等問題。 2005年X縣房地產市場供給現(xiàn)狀分析：由于國家宏觀調控因素，房地產投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。④商業(yè)用房投資勢頭強勁。下半年空置房又有所增加，尤其是大型商業(yè)用房對房地產市場容量造成了一定的壓力。第三章 場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀本項目位于X縣城城北開發(fā)區(qū)長安大道中段與X河之間區(qū)域。地塊呈長方形，一面臨長安大道，一面臨X河。礫砂全場均有分布。全風化變質粉細砂巖分布于全場地，為區(qū)內基底巖石之全風化層。淺部層位巖芯碎塊狀一塊狀，堅硬，破碎，難取芯。施工期間。巖土體工程性質評價及工程利用選擇。該地段地處新老城區(qū)結合部，為X縣城城市規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，項目建成后較方便于廣大群眾咨詢就診。第三節(jié) 項目規(guī)劃發(fā)展建議，應符合自然條件。，其中心綠化為現(xiàn)代園林設計。本項目施工力量由建設方按現(xiàn)行有關規(guī)定面向社會進行公開招標，選取有實力、信譽好、報價合理最優(yōu)的施工單位進行施工。，部分場所采用聲控裝置，以節(jié)約電能。按《建筑給水排水設計規(guī)范》GBJ1588，采取豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等措施減小剩余水壓，起到節(jié)水作用。，注重分析工作的實用性、針對性、為環(huán)境管理決策提供科學依據(jù)。具體要求應達到前述的