【正文】 出，**市房地產商品房價格穩(wěn)中有升，總體呈列小幅波浪走勢。2004年**市房地產市場發(fā)展特點：1）、房地產開發(fā)投資增幅減緩：**，施工面積2026744平方米，比上年減少565874平方米，增長。4）、商業(yè)用房投資勢頭強勁2004年，**商業(yè)地產呈現出強勁的投資勢頭，萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業(yè)城等一批項目陸續(xù)投入市場，天晨愛喜6）、外來人口購房成為我市房地產市場的主力軍。2）、原材料價格波動的不確定性加大了房地產市場的風險。但是，由于近年**國民經濟GPP增漲速度放慢，將會影響到房地產市場。房價穩(wěn)中有升應該是2005年總趨勢。需要采取更有力的措施推廣**城市品牌，吸引外來人口購買商品房。③、青清怡苑（兩層門面）：該項目位于躍進北路，在本項目斜對面。2）、住宅①、花園“星河灣”二期（2F～7F）：花園“星河灣”小區(qū)全部完成后，小區(qū)共有住宅2000余套，一期總體銷售情況比較好，二期于1月15日正式預售。其大戶型銷售形勢不是很好。小區(qū)配套費：燃氣入戶費3300元/戶，水3060元/戶。星河灣”外，其他一般商住樓項目的住宅銷售單價總體偏低，其原因于其各自項目本身的規(guī)劃設計以及區(qū)域內城市配套設施有關系，“花園其臨街三層（含三層）以上及小區(qū)內不臨街的均為住宅，其總層數最高為七層。住宅部分面積宜以建筑面積80平方米左右的兩室兩廳雙陽臺單衛(wèi)和110平方米左右的三室兩廳雙陽臺雙衛(wèi)為主，設計少量一室一廳住宅，面積控制在40～50㎡左右。六）、裝修標準：本項目所有的住房和門面交房標準均為清水房標準，但也可以根據客戶需要提供個性化的裝修房。管理人員的配備方案：項目開發(fā)部設項目經理一名，負責對項目開發(fā)全過程實行領導管理，并對公司負責。建設場地的布置：以后期項目施工組織設計為主。九、結論用建議結論：1）、項目地塊所屬區(qū)域在西蜀名居、星河灣、長虹生活區(qū)以及高水虹高市場的有效帶動下，人氣進一步聚集，社區(qū)配套設施將趨于成熟，正在形成以西蜀名居、星河灣以及高水虹高市場為中心的高水圣水生活圈。存在的問題及相應的建議：1）、由于長虹廠區(qū)的隔斷，使得西蜀名居與本項目之間形成一段居住空白段，在一定程度上影響到人氣及商氣的延伸。6）、該區(qū)域同規(guī)模樓盤的園林景觀均不及“花園相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。要事第一創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。不斷學習一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質。在紛繁復雜的現代社會，只有保持內心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。結果發(fā)現，大家認同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應”的作用。36。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學習正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。高效地搜集并消化信息當今世界是一個以大量資訊作為基礎來開展工作的社會。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應當是一個能設身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復活力,提高一個人的工作效能。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產出、努力與收獲、原因和結果之間，普遍存在著不平衡關系?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領域的人要好得多。從目前在建的和銷售的中低端住宅產品來看，普遍存在戶型面積控制不合理與戶型設計不合理的缺陷。作為銷售價格，隨著政府加大城市土地供應的監(jiān)管和土地市場化運作，以及項目周邊商住氛圍的進一步凝聚，其銷售價格在估算價格的基礎上有一定的上浮空間，即結果將增加開發(fā)商的利潤。即到本項目開工時間2005年12月時，“*****”銷售已有5個月，由于地理優(yōu)勢及周邊物業(yè)環(huán)境配套情況好，預計銷售可達70％，即截止2005年12月，“*****”銷售資金回籠約1100萬元，完全可以從該項目抽取500萬銷售資金用于“￥￥花園”項目的開發(fā)建設。銷售處設銷售負責人一名，負責項目銷售策劃、項目定價以及銷售所需外聯工作，配置銷售員兩名，協(xié)助銷售負責人開展工作。項目施工期間的動力、水等供應：本項目施工期間的動力、水均在項目原租賃站的動力、水接入基礎上進行相應改造而成。門面部分考慮為外墻石材飾面，住宅部分的外立面盡量采用簡單、清爽、高雅的外墻漆色彩。項目兩面臨街，根據項目周邊物業(yè)發(fā)展趨勢，臨街可考慮兩層門面或商鋪，一樓門面可用于一般商業(yè)用途，二樓可用于辦公或休閑娛樂用途。2）、區(qū)域定位：在本項目區(qū)域內，要建設成為在規(guī)劃設計上與“花園其住宅銷售均價按建筑面積計算1400元/㎡。小區(qū)配套費：燃氣入戶費3300元/戶，電1280元/戶、電視380元/戶。小區(qū)配套費僅燃氣入戶費3610元/戶，㎡。④、山水姻緣（兩層門面）：該項目位于高水南路與躍進北路的交叉口，在青清怡苑項目正對面。②、金達小區(qū)（臨長虹大道及待建城市道路的底層門面待出售）：該項目位于躍進北路，在本項目及“星河灣”之間。4）、二手房屋市場交易將繼續(xù)保持暢旺：98年以來，**市實施住房私有化后，又出臺了一系列促進住房改革制度的政策，使二手房市場日趨活躍，尤其是2002年開始實施的住房貨幣化補帖制度，更加促使二手房市場的發(fā)展。經營性土地供應將得到進一下控制，政府調控與市場調節(jié)互補效應逐步顯現。尤其是銀行實行緊縮政策，提高存款準備金利率，將房地產開發(fā)項目資本金提高15個百分點，使房地產開發(fā)企業(yè)貸款受到限制。7）、小戶型商品房開始受到市場青睞，受到開發(fā)商、消費者追捧。占全年在建商品房施工面積15%，%。每年上升比例不超過10%，一直保持平穩(wěn)發(fā)展。2004年**市商品房空置情況：2004年**市商品房空置面積445491平方米，比上年減少67311平方米，負增長率為13%。%、5%、21%。其中：商品住宅進入市場表五：**市2004年商品房竣工面積（按用途分）類型合計住宅商業(yè)用房寫字間其他2003年1476069129881012177423325321812004年150922212297042459571293820673同比增加%5%%44%35%所占比例81%17%%%注：所占比例為2004年各類用途竣工商品房總面積比例 980813平方米，7746套，占商品房進入市場總量82%左右，比上年投入總量減少93%；商業(yè)用房投入市場信息69893平方米，占商品房投入市場總量度4%左右，比上年投入總量減少93%；商業(yè)用房投入市場169893平方米，占商品房總量14%左右，其他用房市場信息投入38369平方米，占商品房投入市場總量4%左右。電梯公寓施工面積460800平方米，2891套，同比2003年減少143458平方米，846套。市政基礎配套設施調查：本項目地塊上有倉房（租賃站），其施工水電問題可在此基礎上解決，同時項目兩面臨市政道路，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可就近接入。項目周邊的環(huán)境狀況：本項目所在區(qū)域在“花園 商易管理學習網“￥￥花園”房地產開發(fā)項目可行性研究報告編制單位：**￥￥房地產開發(fā)有限公司編制時間： 二OO五年二月十六日摘 要“￥￥花園” 項目位于**市涪城區(qū)躍進路北段與待建的規(guī)劃道路的交叉口，（），地塊西面北面臨街（躍進北路及待建的高水中路），沿躍進北路臨街面地塊長約98米，臨高水中路地塊長約80米，項目地塊呈矩形。星河灣”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動