房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告(存儲版)
【正文】 計劃及銀行借款償還計劃 3第五部分 可行性研究結(jié)論 3 第一部分 項目背景及開發(fā)企業(yè)概況1．1XXX市概況長江，猶如一條巨龍；XXX，恰似龍頭上的一顆珍珠。10月，縣政府隨軍繼續(xù)東進至XXX東鄉(xiāng)，接管國民黨XXX縣政府。1956年改名XXX縣人民委員會，隸屬江蘇省南通專員公署。0039。全市總面積1477平方公里，其中市區(qū)面積20平方公里。%，其中高沙圭占耕地面積的52%，主要分布于西部地區(qū)；%，主要分布于白蒲、丁堰、柴灣等鎮(zhèn)。降水主要集中于夏季，但是，由于夏季風(fēng)勢力各年強弱不等，因而降水量的年際變化較大?！ XX市冬季吹干冷的偏北風(fēng)，晴天多，降水少，氣溫低，每年冬季可出現(xiàn)幾次寒潮天氣，強勁的冷氣流南下，溫度降，常出現(xiàn)較嚴重的霜凍。元代的橋梁建筑獨具風(fēng)格。1978年任紐海文大學(xué)終身教授，并出任刑事科學(xué)系主任。19歲時父親去世，遷居蘭溪?！镜锰飒毢竦母劭趦?yōu)勢】XXX港是國家一類口岸，國家海關(guān)總署正式批準(zhǔn)的集裝箱中轉(zhuǎn)港，也是江蘇省重點建設(shè)的“江蘇第一港”，更是國家交通部、國家發(fā)改委明確的上海國際航運中心的重要組成部分?！ ∪谌攵际猩钊?軟件園房產(chǎn)受熱捧 軟件科技園作為新型的新興城市，同南通市區(qū)的“一公里”對接，讓XXX軟件科技園真正成為南通的陸上的“后花園”。本項目輻射能力強。離XXX市老城區(qū)近，是受上班族歡迎的優(yōu)良地段。（2）、目標(biāo)客戶背景描述：年齡： 3550歲置業(yè)能力：20萬以上年收入： 26萬以上職業(yè)范圍：公務(wù)員、企事業(yè)中高層、高校高級教師、專業(yè)技術(shù)人員、個體戶、私營企業(yè)主等，以有換房需求、二次置業(yè)、自住的企事業(yè)單位中高級人員和公務(wù)員、生意人為主力。本項目地形較好，容積率適中，地塊可塑性高，適合建設(shè)具有良好綠化景觀環(huán)境的大型社區(qū)。%計。項目稅前利潤總額 萬元，實現(xiàn)稅前投資利潤率 %，繳納所得稅 萬元，稅后利潤 萬元，實現(xiàn)稅后投資利潤率 %。因此，當(dāng)銷售量達到 平方米即達到總銷售量的 %時，為本項目銷售的盈虧平衡點；當(dāng)銷售價格達到 元/平方米時，為本項目銷售的盈虧平衡點。資金的運作方式如下：自有資金全部用于投資；此外的資金缺口，則向銀行貸款，銷售收入扣除有關(guān)稅費后用于投資。4．2 項目總體規(guī)劃指標(biāo)項目總體指標(biāo)：項目總建設(shè)期為60個月1. 總用地面積93畝、62082㎡2. 市政道路面積19,761㎡3. 實際用地面積62082㎡4. 總建筑面積173289㎡(含地下車庫94,㎡)5. %6. %項目公建區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：該地塊公建區(qū)綜合規(guī)劃指標(biāo)如下：建筑面積173289㎡：含商業(yè)服務(wù)13066㎡衛(wèi)生站300㎡其他配套設(shè)施1,110㎡社區(qū)服務(wù)等1,015㎡4．3 項目開發(fā)費用估算項目整體總投資估算：（一）土地成本本項目以招拍掛出讓方式所得，總價款為：。在本項目中，拆遷補償費已經(jīng)全額付款，為凈地所得%(12年 8月基準(zhǔn)利率上浮20%)。3．4戶型定位首期戶型配比：根據(jù)XXX市場供應(yīng)情況、中高端客戶市場需求，結(jié)合本項目的客戶和檔次定位，首推的部分戶型配比為：小于100㎡左右的小三房型（三房兩廳一衛(wèi)）%，大于110㎡的大三房型（三房兩廳兩衛(wèi)）%。（2）遠期目標(biāo)客戶：因XXX市屬XXX市中心城市，集教育、文化、政治、經(jīng)濟為一體，周邊市區(qū)的企事業(yè)單位中高層管理人員、公務(wù)員、高校教師、私企老板等，輻射周邊各市各區(qū)的自住客戶。第三部分 項目定位研究3．1 項目分析項目優(yōu)勢分析 XXX軟件科技園作為主要新城區(qū)，中心區(qū)可供應(yīng)的土地幾乎為零，項目區(qū)域內(nèi)新增項目非常少，項目的升值潛力較大，投資風(fēng)險非常小。 客戶對產(chǎn)品及配套的要求高。 軟件科技園發(fā)展規(guī)劃 2012年初，科技城（桃園鎮(zhèn)）總規(guī)劃面積77平方公里，全面整合城鎮(zhèn)空間資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，注重形態(tài)規(guī)劃、功能規(guī)劃并舉，形成了以“四園兩區(qū)一鎮(zhèn)”為主體的規(guī)劃格局。小說《無聲戲》、《十二樓》，為清代白話短篇小說中上乘之作。 李漁 （～）字謫凡，號笠翁，XXX石莊人，祖籍浙江蘭溪。李昌鈺（1938－）國際刑事鑒識專家，1938年出生于XXX縣城。隨著沿江高速公路、沿海高速的建成通車，全市各鎮(zhèn)駛上高速公路均不超過15分鐘?！ ∏锛?，夏季風(fēng)減弱，冬季風(fēng)熱力增強，大氣層比較穩(wěn)定，天氣晴朗，陽光燦爛，形成秋高氣爽的天氣。近40年中最低溫度低于零下10℃的只有7天，大于35℃， 由于距海較近，受海洋調(diào)節(jié)較明顯，氣溫的日較差和年較差都較小。地域酷似桑葉，地形如“復(fù)釜”。5039。XXX是離長江入?？谧罱男滦透劭诔鞘?，也是江蘇省最發(fā)達的縣（市）之一，列全國百強縣，榮獲首屆長三角最具投資價值開發(fā)區(qū)的綜合實力獎，先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護模范城市、全國社會治安綜合治理先進集體、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家生態(tài)市等榮譽稱號。5月12日，第一行政專員公署改稱蘇北泰州行政區(qū)專員公署，XXX屬其管轄，為一等縣。民國時為一等縣，與湖南邵陽同列為全國最
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