【正文】 17 恒大 已 在小區(qū)周邊打深水井供水過渡。 已經(jīng)售罄。 半山玫瑰花園項目 半山玫瑰莊園位于調(diào)查項目的西南側，主要規(guī)劃有聯(lián)排別墅和小洋房，其中別墅 74 棟，地下一層，地上二層，共 148 戶，每戶建筑面積在 300 平方米左右。別墅價格也開始逐年走高，太原市別墅主要集中在 東山、龍山、澗河路、濱河路區(qū)域，這些地區(qū)最大特點為交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅， 與市中心距離大多在 10— 15 公里之間。 20xx年即將發(fā)售的別墅樓盤（半山二期、玫瑰花園）， 以及今后兩年在該區(qū)域新建的別墅項目又會成為本項目的直接威脅 。 D、 建筑優(yōu)勢 本項目采用人性化設計，小區(qū)內(nèi)部除公共道路及配套工程占地以外，其他部分全分給住戶使用，使各家有菜地、有果園、有車庫，有車位，在都市中享受到寧靜優(yōu)雅的田園生活。 不斷增加的消費人群是該項目最大的機會 。 C、 隱性機會 用“田園生活”來引導客戶，樹立客戶對“田園生活”的感性認識，以 “ 銷售住宅 ” 轉變?yōu)?“ 銷售生活方式 ” 。其中聯(lián)排別墅建筑面積36000平方米 ， 沿街商業(yè) 4687平方米， 配套工程建筑面積為 500平方米。 項目配套工程 給水工程： 項目東南角 300米左右位置有規(guī)劃市政水源 。 雨水 工程 在項目西南角位置，據(jù)項目 700 米位置有規(guī)劃的管徑 400mm 的市政污水管和管徑 900mm的市政雨水管。 煤氣工程 在項目北 側 500米位置有規(guī)劃的煤氣調(diào)壓站一座。 則整個住宅小區(qū)總用電 量為： *（ 1+ 5%） = 選用 箱變 容量為 2056KVA（ 1KW視同 1KVA）能滿足整個住宅小區(qū)用電要求。擬設 10KV 容量為 600KVA 變電所 2 座，設 10KV 容量為 800KVA變電所 1座即可 滿足小區(qū)用電。頂棚水泥漿， 刮 白。 大面積采用石材干掛，勒角用大理石。采暖按分戶計量的采暖系統(tǒng)考慮，按地暖考慮。住宅分戶門按不銹鋼三防門考慮， 棗園項目可行性研究報告 25 項目至 20xx年二季度竣 工，截止 20xx年 三 季度，項目全部銷售完成，交付物業(yè)公司管理。 序號 工程或費用名稱 建筑面積單位成本 （元 /m2） 總成本（萬元） 1 土地費用 6027 2 前期費用 381 3 建安工程費用 2115 棗園項目可行性研究報告 26 4 基礎設施費 623 5 政府規(guī)費 48 小計 9193 6 不可預見費 465 7 企業(yè)管理費 195 8 財務費用 1213 9 銷售費用 540 10 銷售稅金 1001 小計 3415 總計 12607 凈利潤 5284 資金籌措計劃 按照項目現(xiàn)金流量分析， 根據(jù)開發(fā)進度計劃和現(xiàn)金流量分析，度該項目需啟動 資金 ， 其中包括土地費用 ，前期費用、政府規(guī)費及施工準備費等 。 七、財務分析 基本參數(shù) 開發(fā)項目 總投資額： 。 按最大建筑面積 41187計算，總投資為 ，合建筑面積每平方米 12607元 。 銷售成本 根據(jù)“ ”的銷售成本測算，該項目銷售成本為。按照實投資金計算年回報率為 %。目前在此片區(qū)在建項目 100 萬平方米左右，已建成并投入使用的建筑面積合計 平方米，各市政配套工程 正在逐步 還沒有及時跟進，片區(qū)開發(fā)處于初級階段。 棗園項目可行性研究報告 32 ，乃至山西省范圍 內(nèi)對目標人群進行跟蹤，采取定制方式開發(fā)。 棗園項目可行性研究報告 33 棗園項目可行性研究報告 34 九 、附表 附表一： 太原市東山棗園項目開發(fā)工作計劃表16 施工階段17 銷售18 維修維保13施工準備施工圖預算14 確定總包及監(jiān)理單位15 三通一平及現(xiàn)場臨建9報規(guī)報建建設用地規(guī)劃許可證10 建設工程規(guī)劃許可證11 施工許可證12 預售許可證6 市政設計7 景觀方案8 景觀施工圖20xx年一季度20xx年二季度20xx年三季度3圖紙設計建筑方案設計4 建筑施工圖設計5 樣板房設計20xx年四季度20xx年二季度20xx年三季度20xx年一季度1前期準備研發(fā)設計2 定位報告20xx年四季度20xx年三季度20xx年四季度20xx年一季度20xx年二季度太原市東山棗園項目開發(fā)工作計劃表序號工作階段計劃內(nèi)容20xx年二季度20xx年三季度棗園項目可行性研究報告 35 附表 二 ： 太原市東山棗園項目開發(fā)投資估算表 太原市東山棗園項目開發(fā)投資估算表 序號 工程或費用名稱 建筑面積 單位成本 （元 /m2） 總成本（萬元） 1 土地費用 6027 2 前期費用 381 3 建安工程費用 2115 4 基礎設施費 623 5 政府規(guī)費 48 小計 9193 6 不可預見費 465 7 企業(yè)管理費 195 8 財務費用 1213 9 銷售費用 540 10 銷售稅金 1001 小計 3415 總計 12607 凈利潤 5284 棗園項目可行性研究報告 36 附表 三 ：財務現(xiàn)金流量表 序號項目20xx年二季度20xx年三季度20xx年四季度20xx年一季度20xx年二季度20xx年三季度20xx年四季度20xx年一季度20xx年二季度20xx年三季度20xx年四季度20xx年一季度20xx年二季度20xx年三季度合計 1 土地費用 2 前期費用 3建安工程費用 4基礎設施建設費用 5 政府規(guī)費 6 不可預見費 7 財務費用 8 企業(yè)管理費 9 銷售費用 10 銷售稅金 說明：根據(jù)上表分析，本項目在201 4年一季度末可以達到資金平衡。為貫徹十七大精神，中央先后召開七次全會，分別就深化行政管理體制改革、推進農(nóng)村改革發(fā)展、加強和改進新形勢下黨的建設、制定“十二五”規(guī)劃、推進文化改革發(fā)展等關系全局的重大問題作出決定和部署。財政收入大幅增加。創(chuàng)新型國家建設成效顯著，載人航天、探月工程、載人深潛、超級計算機、高速鐵路等實現(xiàn)重大突破。現(xiàn)代市場體系和宏觀調(diào)控體系不斷健全，財稅、金融、價格、科技、教育、社會保障、醫(yī)藥衛(wèi)生 、事業(yè)單位等改革穩(wěn)步推進。民主法制建設邁出新步伐。中國特色社會主義法律體系形成，社會主義法治國家建 設成績顯著。社會主義核心價值體系建設深入開展，文化體制改革全面推進，公共文化服務體系建設取得重大進展，文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，文化創(chuàng)作生產(chǎn)更加繁榮，人民精神文化生活更加豐富多 彩。教育事業(yè)迅速發(fā)展，城鄉(xiāng)免費義務教育全面實現(xiàn)。加強和創(chuàng)新社會管理，社會保持和諧穩(wěn)定。香港、澳門保持繁榮穩(wěn)定，同內(nèi)地交流合作提高到新水平。黨的建設全面加強。創(chuàng)先爭優(yōu)活動和學習型黨組織建設深入進行，基層黨組織不斷加強。對這些困難和問題，我們必須高度重視，進一步認真加以解決。前進過程中，我們戰(zhàn)勝突如其來的非典疫情，認真總結我國發(fā)展 實踐，準確把握我國發(fā)展的階段性特征，及時提出和全面貫徹科學發(fā)展觀等重大戰(zhàn)略思想，開拓了經(jīng)濟社會發(fā)展的廣闊空間。十年來，我們?nèi)〉靡幌盗行碌臍v史性成就，為全面建成小康社會打下了堅實基礎。在這里，我代表中共中央，向全國各族人民，向各民主黨 派、各人民團體和各界愛國人士，向香港特別行政區(qū)同胞、澳門特別行政區(qū)同胞和臺灣同胞以及廣大僑胞，向一切關心和支持中國現(xiàn)代化建設的各國朋友，表示衷心的感謝！總結十年奮斗歷程，最重要的就是我們堅持以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思 想為指導，勇 于推進實踐基礎上的理論創(chuàng)新，圍繞堅持和發(fā)展中國特色社會主義提出一系列緊密相連、相互貫通的新思想、新觀點、新論斷，形成和貫徹了科學發(fā)展觀。面向未來，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，對堅持和發(fā)展中國特色社會主義具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義，必須把科學發(fā)展觀貫徹到我國現(xiàn)代化建設全過程、體現(xiàn)到黨的 建設各方面。必須更加自覺地把統(tǒng)籌兼顧作為深入貫徹落實科學發(fā)展觀的根本方法，堅持一切從實際出發(fā)，正確認識和妥善處理中國特色社會主義事業(yè)中的重大關系，統(tǒng)籌改革發(fā)展穩(wěn)定、內(nèi)政外交國防、治黨治國治軍各方面工作，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟社會發(fā)展、人與自然和諧發(fā)展、國內(nèi)發(fā)展和對外開放，統(tǒng)籌各方面利益關系，充分調(diào)動各方面積極性，努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和 諧相處的局面。 二、奪取中國特色社會主義新勝利 回首近代以來中國波瀾壯闊的歷史，展望中華民族充滿希望的未來，我們得出一個堅定的結論：全面建成小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化，實現(xiàn)中華民族偉大復興，必須堅 定不移走中國特色社會主義道路。以毛澤東同志為核心的黨的第一代中央領導集體帶領全黨全國各族人民完成了新民主主義革命，進行了社會主義改造，確立了社會主義基本制度， 成功實現(xiàn)了中國歷史上最深刻最偉大的社會變革，為當代中國一切發(fā)展進步奠定了根本政治前提和制度基礎。新世紀 新階段，黨中央抓住重要戰(zhàn)略機遇期，在全面建設小康社會進程中推進實踐創(chuàng)新、理論創(chuàng)新、制度創(chuàng)新，強調(diào)堅持以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，提出構建社會主義和諧社會、加快生態(tài)文明建設，形成中國特色社會主義事業(yè)總體布局，著力保障和改善民生，促進社會公平正義，推動建設和諧世界，推進黨的執(zhí)政能力建設和先進性建設，成功在新的歷史起點上堅持和發(fā)展了中國特色社會主義。中國特色社會主義理論體系，就是包括鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀在內(nèi)的科 學理論體系，是對馬克思列寧主義、毛澤東思想的堅持和發(fā)展。中國特色社會主義，既堅持了科學社會主義基本原則，又根據(jù)時代條件賦予其鮮明的中國特色，以全新的視 野深化了對共產(chǎn)黨執(zhí)政規(guī)律、社會主義建設規(guī)律、人類社會發(fā)展規(guī)律的認識，從理論和實踐結合上系統(tǒng)回答了在中國這樣人口多底子薄的東方大國建設什么樣的社會主義、怎樣建設社會主義這個根本問題，使我們國家快速發(fā)展起來，使我國人民生活水平快速提高起來。在新的歷史條件下奪取中國特色社會主義新勝利，必須牢牢把握以下基本要求，并使之成為全黨全國各族人民的共同信念。 —— 必須堅持解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力。改革開放是堅持和發(fā)展中國特色社會主義的必由之路。要在全體人民共同奮斗、經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎上，加緊建設對保障社會公平正義具有重大作用的制度，逐步建立以權利公平、機會公平、規(guī)則公平為主要內(nèi)容的社會公平保障體系，努力營造公平的社會環(huán)境，保證 人民平等參與、平等發(fā)展權利。 —— 必須堅持促進社會和諧。和平發(fā)展是中國特色社會主義的必然選擇。要堅持立黨為公、執(zhí)政為民，加強和改善黨的領導，堅持黨總攬全局、協(xié)調(diào)各方的領導核心作用，保持黨的先進性和純潔性，增強黨的創(chuàng)造力、凝聚力、戰(zhàn)斗力，提高黨科學執(zhí)政、民主執(zhí)政、依法執(zhí)政水平。只要我們胸懷理想、堅定信念，不動搖、不懈怠、不折騰，頑強奮斗、艱苦奮斗、不懈奮斗，就一定能在中國共產(chǎn)黨成立一百年時全面建成小康社會，就一定能在新 中國成立一百 年時建成富強民主文明和諧的社會主義現(xiàn)代化國家。 —— 經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。對外開放水平進一步提高，國際競爭力明顯增強。 —— 文化軟實力顯著增 強?；竟卜站然傮w實現(xiàn)。社會保障全民覆蓋，人人享有基本醫(yī)療 衛(wèi)生服務，住房保障體系基本形成，社會和諧穩(wěn)定。森林覆蓋率提高，生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定性增強，人居環(huán)境明顯改善。加快完善文化管理體制和文化生產(chǎn)經(jīng)營機制，基本建立現(xiàn)代文化市場體系，健全國有文化資產(chǎn)管理體制，形成有利于創(chuàng)新創(chuàng)造的文化發(fā)展環(huán)境。國家要加大對農(nóng)村和中西部地區(qū)扶持力度，支持這 些地區(qū)加快改革開放、增強發(fā)展能力、改善人民生活。必須堅持發(fā)展是硬道理的戰(zhàn)略思想，決不能有絲毫動搖。堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化 和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。要 毫不動搖鞏固 和發(fā)展公有制經(jīng)濟，推行公有制多種實現(xiàn)形式，深化國有企業(yè)改革，完善各類國有資產(chǎn)管理體制，推動國有資本更多投向關系國家安全和國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)和關鍵領域，不斷增強國有經(jīng)濟活力、控制力、影響力。建立公共資源出讓收益合理共享機制。（二）實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略。完善知識創(chuàng)新體系，強化基礎研究、前沿技術研究、社會公益技術研究，提高科學研究水平和成果轉化能力， 搶占科技發(fā)展戰(zhàn)略制高點。實施知識產(chǎn)權戰(zhàn)略，加強知識產(chǎn)權保護。必須以改善需求結構、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進城鎮(zhèn)化為重點，著力解決制約經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重大結構性問題。提高大中型企業(yè)核心競爭力，支持小微企業(yè)特別是科技型小微企業(yè)發(fā)展。加快改革 戶籍制度，有 序推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化，努力實現(xiàn)城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋。堅持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和多予少取 放活方針，加大強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進程、共同分享現(xiàn)代化成果。堅持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，依法維護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、集體收益分