【正文】 20xx年 2月 28日， 舟山市旅游委員會(huì)文件 提出： 全市旅游工作的舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 總體要求 是 以黨的十八屆三中全會(huì)精神為指導(dǎo)，以加快推進(jìn)新區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃 為目標(biāo)，以全面推進(jìn)海洋旅游綜合改革為主線，發(fā)揚(yáng) “ 大干、實(shí)干、苦干、巧干 ” 精神，立足于全面提升行業(yè)治理、推進(jìn)旅游市場(chǎng)化、完善公共服務(wù)、提高產(chǎn)業(yè)開(kāi)放水平，統(tǒng)籌謀劃、協(xié)同推進(jìn)，為建設(shè)國(guó)際著名的群島型海洋休閑旅游目的地和世界一流的佛教文化旅游勝地奠定基礎(chǔ)。在當(dāng)今市場(chǎng)環(huán)境下，團(tuán)隊(duì)的綜合戰(zhàn)斗力決定了一個(gè)企業(yè)生存的 “ 能力 ” 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）本項(xiàng)目建設(shè)符合《舟山市定海區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，有利于加快舟山市 海洋旅游業(yè) 建設(shè)； 《舟山市定海區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五 年規(guī)劃綱要》中明確指出： 加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)化旅游綜合服務(wù)功能，促進(jìn)定海旅游業(yè)發(fā)展。 加快建成啟用旅游集散中心，完舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 善區(qū)域旅游集散服務(wù)功能 ， 培育發(fā)展旅游綜合體，提高旅游綜合服務(wù)能力。提高 居民群體的生活質(zhì)量，促進(jìn) 政治、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境協(xié)調(diào)和健康發(fā)展的過(guò)程， 項(xiàng)目的建設(shè)有利于 群眾 開(kāi)展 內(nèi)容豐富、形式多 樣的 軍事體育 活動(dòng) ， 豐富群眾的 空閑 生活，同時(shí) 有助于 溝通 在島軍人 和 群眾 居民之間的感情，形成健康向上、 軍民 團(tuán)結(jié)的良好和諧社會(huì)風(fēng)尚。同時(shí)， 軍事力量 是一個(gè) 國(guó)家 的根和魂， 東岠 島具 有深厚的 軍事歷史 底蘊(yùn)。 因此 ， 項(xiàng)目建設(shè)是適時(shí)的，必要的。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 11 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 ㎡ 10005 3 總建筑面積 ㎡ 5200 地上建筑面積 ㎡ 5200 4 建筑占地面積 ㎡ 3200 5 容積率 1 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 15 8 總投資 萬(wàn)元 舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第二章 市場(chǎng) 需求分析 1 市場(chǎng)需求 軍事旅游 市場(chǎng)需求 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)，由于旅游的多樣性選擇，一般化的自然景觀和人文景觀，特別是以單一形態(tài)出現(xiàn)的一般化自然景觀和人文景觀對(duì)旅游者的吸引力有所下降，越來(lái)越多的旅游者不僅愿意選擇那些更“獨(dú)特”、“奇異”、“新穎”的旅游景點(diǎn)，而且，他們特別看好那些具有綜合性特征的旅游地和旅游項(xiàng)目，從而在一次確定的旅游過(guò)程中獲得集知識(shí)性、娛樂(lè)性、體驗(yàn)性、享受性等于一體的多重滿(mǎn)足。 舟山市 具有豐富的軍事資源， 共有 8 大類(lèi) 59 個(gè)軍事旅游資源單體 ，開(kāi)發(fā)場(chǎng)地眾多， 可以大力發(fā)展軍事旅游資源，打開(kāi)軍事旅游資源市場(chǎng)。在啟動(dòng)期應(yīng)該與傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目相結(jié)合 ,積極宣傳推廣軍事旅游產(chǎn)品 ,以政府為主導(dǎo)多元化經(jīng)營(yíng)。 項(xiàng)目 計(jì)劃總投資 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目所在地 東岠 島 位于定海城 東 南 公里處， 東 南隔松山與岙山相對(duì)，北與舟山島岸距 公里。 具體如下圖 。年平均氣溫 ℃，無(wú)霜期 260天，降水量 1300 毫米左右。 （ 3）工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 由于本項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，故參照定海區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地質(zhì)資料，地層分述如下： 第（ 1）層：素填土（ Q4ml），層厚 ～ 米，層頂埋深～ 米，層底標(biāo)高 ～ 。層間見(jiàn)鐵質(zhì)斑點(diǎn)，頂部見(jiàn)耕填土。局部見(jiàn)淤泥質(zhì)粘土。粘粒占 25%至 28%，粉粒占 58%，余為粉細(xì)砂等?？伤軤顟B(tài)，局部為硬可塑狀態(tài)，偶見(jiàn)硬塑狀態(tài)。 第（ 6）層：粉質(zhì)粘土（ Q4 al），層厚 ～ 米，層頂埋深 ～ 米，層底標(biāo)高 ～ 米。局部見(jiàn)可塑狀態(tài)，偶見(jiàn)軟塑狀態(tài)。青灰、灰白等色，可塑至硬可塑狀態(tài)，砂礫占 20%至 30%，局部偏多，碎石占 5%至 8%，余為中粗砂、粉細(xì)砂及粘性土等。 由于特殊的群島環(huán)境和地理位置，舟山的旅游資源有鮮明的地方特色，資源種類(lèi)齊全，集聚度高，其中有代表性的為佛教文化旅游資源、海島自然風(fēng)光旅游資源和漁文化旅游資源。交通、通訊設(shè)施日趨完善，后方供水、供電都有保障。市政管網(wǎng)成環(huán)狀布置，輸水管道的水源來(lái)自虹橋、螞蝗山、岑港、城北等聯(lián)網(wǎng)舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 水庫(kù)。 （ 3）交通 舟山 東岠 島 處于盤(pán)峙島 東 南側(cè)，靠近定海本島， 交通便捷 。全市已建立包括航空、海運(yùn)、公路等多種運(yùn)輸手段綜合配套的快速郵運(yùn)網(wǎng)。讓 參加者 都能平等地享受這些資源。做到擁有便捷的車(chē)流交通與安全的人流路線。 拓展園區(qū) 總體布局 （ 1） 軍事拓展區(qū) 塊總體布局 本 區(qū) 是軍事拓展區(qū)域 ， 區(qū)塊主入口布置項(xiàng)目用地中心 ，次入口布置在地塊 南面 。 （ 2） 軍事展覽館區(qū) 塊總體布局 軍事展覽館位于項(xiàng)目園區(qū) 北面 ， 展覽館 主 次 入口 分別 布置在地塊的 北 面規(guī)劃道路上，整個(gè) 區(qū)塊由以 前軍隊(duì)營(yíng)房改造 組成， 展覽館內(nèi)展示各種軍事用品，軍用槍炮 。 區(qū)塊內(nèi) 合理的進(jìn)行了交通系統(tǒng)的布 置，與其他支路形成路網(wǎng)，連接各 個(gè)區(qū)塊 。 （ 1）車(chē)行系統(tǒng) 機(jī)動(dòng)車(chē)道兼顧消防之用，并連接至各 區(qū)塊 ，交通便捷、安全實(shí)用。步行系統(tǒng)之處理，以裝飾性輔設(shè)、花圃、植栽，并設(shè)置景觀路燈及草地背景、音響，以求安全及舒適，全部按照無(wú)障礙標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，提供方便安全的環(huán)境。 舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 軍事體驗(yàn)拓展園區(qū) 主要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 41 序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 數(shù)量 備 注 1 總用地面積 ㎡ 10005 折合約 15 畝 2 總建筑面積 ㎡ 5200 地上建筑面積 ㎡ 3200 其中： 軍民旅館 ㎡ 1200 軍事展覽館 ㎡ 20xx 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 30 4 豎向布置 （ 1）確定全場(chǎng)區(qū)建、構(gòu)筑物，室外場(chǎng)地，綠化地塊，道路及工程管線標(biāo)高，使 園區(qū) 內(nèi)外能互相銜接，人行、車(chē)行 暢通，運(yùn)輸方便。設(shè)計(jì)原則如下： ①創(chuàng)造有特色的建筑外部形象，尤其是體現(xiàn)海島 軍事化氛圍 的建舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 筑風(fēng)格，充分挖掘基地地塊的潛力，提升其在 海島 整體環(huán)境中的地位。 ⑤建筑與城市環(huán)境融合，技術(shù)和藝術(shù)完美結(jié)合，并能使城市增輝添彩。非常適合建造 軍事體驗(yàn)拓展園區(qū) 。 地塊 中間為 拓展區(qū)塊 ，主入口設(shè)于 建筑 的 西南側(cè) 側(cè)，連接 軍民賓館區(qū)塊 ；車(chē)行入口位于地塊的 西側(cè) 。 三層面積 1000㎡，主要為 客房、會(huì)議室、辦公室 。 軍事展覽館設(shè)計(jì) 建筑位于 園區(qū)的北面 ，展覽館內(nèi)展出軍事用品，提供軍事教育，增強(qiáng)群眾軍事文化的意識(shí) 。即在展覽 時(shí)，舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 人們通過(guò) 展覽陳列區(qū) 開(kāi)敞性空間進(jìn)入 軍事拓展區(qū) ，加強(qiáng)化 軍事展覽館作為 園區(qū) 有機(jī)整體的公共性和開(kāi)放性。 軍事體驗(yàn)拓展區(qū)設(shè)計(jì) 區(qū)塊 位于 園區(qū)的南面。 景觀綠化 建筑不是生硬 地獨(dú)立存在，它們應(yīng)能融于環(huán)境之中，環(huán)境作為建筑中不可分割的一部分，起到優(yōu)化建筑質(zhì)量，強(qiáng)化建筑功能的作用。 （ 2）應(yīng)處理好直線與平曲線 的銜接，盡量采用大的曲線半徑，用圓曲線代替緩和。 在滿(mǎn)足交通量和其他使用要求的前提下，遵循因地制宜，合理選項(xiàng)目所在地 道路路線 舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 材，方便施工，便于養(yǎng)護(hù)，節(jié)約資源的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)必選，選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，厚基薄面的路面結(jié)構(gòu)。 （ 2）風(fēng)荷載 根據(jù)荷載規(guī)范，基本風(fēng)壓值取 （ 50年重現(xiàn)期）。 （ 2）上部結(jié)構(gòu) 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 以下采用水泥實(shí)心磚。 以下為 M10 水泥砂漿；177。 采用市政給水管網(wǎng)直供 。 排水系統(tǒng) （ 1）排水體制： 室內(nèi)排水雨、污、廢分流。 （ 2）排水量 大樓設(shè)計(jì)最高日污水排放量以生活用水量的 90%計(jì)為 15T/d。室內(nèi)生活給水立管采用鋼塑復(fù)合管，支管采用 PPR 管。 本工程采用二路 10KV電源引入，設(shè)置 10/，高供高計(jì)，雙路電源末端自動(dòng)切換。普通電源引入線采用 YJV型電纜；消防用電采用NHYJV 型電纜；普通分支線采用 BV500 型塑料絕緣銅線，在 PVC 線槽及 PVC 電線管內(nèi)暗敷，一般插座回路均設(shè)漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)。 舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 建筑物防雷與接地 本工程屬三類(lèi)防雷建筑，建筑屋面避雷裝置滿(mǎn)足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 過(guò)電壓保護(hù)：在配電室低壓母線上裝一級(jí)電涌保護(hù)器（ SPD），二級(jí)配電箱內(nèi)裝二級(jí)電涌保護(hù)器，弱電機(jī)房配電箱內(nèi)裝三級(jí)電涌保護(hù)器。建筑內(nèi)直接通向疏散走道的房間疏散門(mén)至最近安全出口的距離 :位于兩個(gè)安全出口之間的小于 40米 。在紅線內(nèi)給水管網(wǎng)接出 2 套室外地上式消火栓，供城市消防車(chē)吸水，向著火樓房加壓供水滅火。 本系統(tǒng)在室外設(shè)置 DN100地上式消防水泵結(jié)合器 2套。消防設(shè)備的配電線路均采 用耐火型電線電纜，并按消防規(guī)范要求進(jìn)行敷設(shè)。 舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 本工程設(shè)聯(lián)動(dòng)控制火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)，火災(zāi)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)。報(bào)警控制主機(jī)設(shè)在一層消控中心內(nèi)，由報(bào)警控制器，事故廣播系統(tǒng)，消防專(zhuān)用電話系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)和備用直流電源等組成，消防事故廣播與背景音響合用一套廣播系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)事故廣播強(qiáng)制切入。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 （ 1）浙江省《居住節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/101520xx； （ 2） 《 民用 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695； （ 3） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx； 舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 （ 4） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx； （ 5） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ1620xx； （ 6） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx； （ 7）夏熱冬 冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ JCJ13420xx）； （ 8） 《住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DG/TJ0820520xx； （ 9）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB/T 5003320xx）； （ 10） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx； （ 11） 浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/103620xx，； 2 能耗狀況與能耗指標(biāo)分析 本項(xiàng)目選擇的能源品種為電力和天然氣，在技術(shù)成熟、經(jīng)濟(jì)可行的條件下，適當(dāng)因地制宜的采用新能源和可再生能源。 電氣部分 變電所變壓器選用高效率、低能耗產(chǎn)品；變配電房盡量接近負(fù)荷中心，以減少線路消耗。 賓館 各戶(hù)集中計(jì)量，一戶(hù)一表；公共用電單獨(dú)計(jì)量，區(qū)域管理。 （ 2）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 （ 6）設(shè)備選型時(shí)盡量 選用低能耗設(shè)備，以利于節(jié)能。 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，以下對(duì)項(xiàng)目在建設(shè)、生產(chǎn)過(guò)程中有關(guān)循環(huán)利用水平進(jìn)行分析。 舟山市 東 岠 島 軍事 拓展 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 第 八 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 1 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) （ 1）設(shè) 計(jì)依據(jù) —— 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 1998 年第 253 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； —— 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》。 施工期不同階段施工人數(shù)不等，產(chǎn)生的生活污水也不等。 施工廢水包括施工 期混