【正文】 第二章 項 目建 設(shè) 背景 與 必要性 項目建設(shè)背景 縣加快建設(shè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) 國務(wù)院將長株潭列為全國兩型社會綜合改革示范區(qū) ,國家將給予更大的發(fā)展改革空間和一定的政策環(huán)境 ,先行試點機遇將給 11 發(fā)展注入新的動力 ,發(fā)展的宏觀政策環(huán)境將更加優(yōu)化，企業(yè)投資 縣亦必將受益 ， 縣的市場價值將得到更好的發(fā)掘。 實施大開發(fā)和加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 根據(jù)《 縣國民 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，國家實施的羅霄山脈片區(qū)開發(fā)和扶貧攻堅 ,將我縣列重點實施的六縣之一 ,縣在大開發(fā)中的戰(zhàn)略定位是將其建設(shè)成為該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心，更好的發(fā)揮中心城市的戰(zhàn)略支撐、對外窗口和輻射帶動功能，形成全縣經(jīng)濟(jì)新的增長極。 是解決 城 市居民 居住環(huán)境和城市面貌，改善民生的需要 加快推進(jìn) 縣主城區(qū)城 市建 ，是社會統(tǒng)籌發(fā)展樹立以人為本，堅持科學(xué)發(fā)展觀的重要體現(xiàn)，是保障人民群眾 安居樂業(yè) ，改善居住條件，增加綠化面積，樹立 縣城市形象的的一項民生工程，是全縣城市建設(shè)工作的重要舉措。 生活配套設(shè)施 亂 ， 村容村 貌差，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，區(qū)內(nèi)居民收入低，低保戶比重高，社會治安不穩(wěn)定等諸多問題，這些問題既影響了城市形象，又未能將土地的資源價值體現(xiàn)出來。 是提升城市形象、改善城市品質(zhì)的重要抓手 本項目是 危舊房改造的一個重點，按照“減量、增綠、留 白、整容”原則實施后，該項目地塊將增加城市綠地面積十萬多平方米，能夠提升城市形象，改善人居環(huán)境，將 建成清潔、清新、宜居、方便之地，成為吸引更多高素質(zhì)人才和生產(chǎn)要素的“黃金區(qū)”，對 縣未來的良性發(fā)展大有益處。交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場址邊沿，配套設(shè)施條件良好。用地內(nèi)部主要是丘陵地貌，目前規(guī)劃區(qū)用地基本沒進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，各項基礎(chǔ)設(shè)施較差。 根據(jù) 城市建設(shè)規(guī)劃，為建好東錦商城項目 ， 下東鄉(xiāng)政府與東山壩村五組、 六組、九組村民小組協(xié)商后，報縣國土 資源局 預(yù)征收的土地 。 因此， 建設(shè)單位擬在此宗地開發(fā)建設(shè)商城項目，符合 縣城市總體規(guī)劃，也符合 縣土地利用規(guī)劃。 0739。 5539?？偯娣e 2500km2，轄 20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 2個辦事處。南宋嘉慶 4 年（ 1211 年），置酃縣。 是一方綠色之邑，是農(nóng)耕文化發(fā)祥地之一，是中國歷史上唯一一個以茶命名的行政縣，是一塊投資沃土。 4. 2 自然條件 地形： 境內(nèi)山丘蟠紆，盆谷鑲嵌。 2 、 地貌：西北、東南山地崛起，西北有武功山綿亙，東南有萬洋山蜿蜒，中部和西部丘崗起伏，地勢朝中部、西南部傾斜，并呈階梯狀逐級下降，形成一個三面環(huán)山，朝西南開口的半環(huán)形盆地。 地質(zhì)：全縣地質(zhì)狀態(tài)主要為砂頁巖、變質(zhì)巖、花崗巖和石灰?guī)r，中部、西南部為 紅巖和第四紀(jì)松散堆積物。 氣象： 縣屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，境內(nèi)四季分明，同時，由于西北有武功山阻擋，減弱了北方冷空氣南侵的勢力；東南萬洋山植被較好，溫度大；中部朝西南開口的走廊狀盆地，成為西南暖濕氣 流的天然通道，因而形成了熱量豐富，雨量充沛，年降雨量 1500mm；日照充足的農(nóng)業(yè)氣候資源特征，年平均氣溫 ℃；平均年日照 ，年日照率為 39%，屬全省日照最多的縣之一。項目區(qū) 毗鄰 云陽山 ，米 水 畔，水 資源十分豐富。有航道 242千米，全年通航 109 千米，交通運輸十分方便，周邊縣（市）的物資多在此集散。 供電 該項目用電由縣供電總公司供給， 犀城大道、東陽商街均設(shè)有 10KV的電力線路，可向項目供電。 燃料 城區(qū)居民現(xiàn)用燃?xì)馐且云垦b石油液化氣為主，城區(qū)內(nèi)瓶裝石油液化氣的供應(yīng)站點較多，可為項目區(qū)的居民用氣提供方便。隨著新城區(qū)開發(fā)力度的加大，項目區(qū)周邊的生活配套設(shè)施條件將會日益完善。南北向的高差則通過建筑和綠地系統(tǒng)來消化 ， 使得整個廣場的交通和排水都比較順暢。 4）、建筑物周邊停車是一種最普遍采用的停車方式，為了能夠有一個合理有序而且又使用高效的停車設(shè)施，在布置車輛停車 23 位時，應(yīng)當(dāng)盡量使其靠近出入口；在平面設(shè)計上既要注意節(jié)約土地，又要考慮停車方 便，便于疏散和進(jìn)出； 1） 、 第 1 號棟為本項目主體標(biāo)志性建筑， 前部分 第一層為商業(yè)門面，第 二 層至第六層均為商業(yè)樓層，兩側(cè)裙樓部分五至 八層為商住樓； 2）、 第 3 號棟為本項目商業(yè)中心，為大型商場； 3）、 第 6 號棟一至四層為商業(yè)門面，裙樓部分五至八層為商住樓； 4）、 第 911號棟為商業(yè)門面； 5）、第 10號棟為綜合辦公樓； 6）、第 11號棟為星級酒店。 由于項目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參照場址周邊已建項目的地質(zhì)情況，初步推斷項目場址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計 ① 本項目建筑結(jié)構(gòu)特點 結(jié)構(gòu)安全等級 二級 結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) 設(shè)計使用年限 50年 抗震設(shè)防類別 6級 場地類別 Ⅱ類 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 丙級 ②自然條件 基本風(fēng)壓 地面粗糙程度 基本雪壓 w0=178。 由于項目申報單位暫未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，建議在工程實施前應(yīng)進(jìn)行工程 地質(zhì)勘察，待工程地質(zhì)勘探資料出來后，再科學(xué)確定建筑物基礎(chǔ)。）。 ④環(huán)境類別：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁 及露天構(gòu)件環(huán)境類別二 類。 根據(jù)用電負(fù)荷的等級確定本工程采用雙電源供電，電源由 犀城 大道 10KV高架線路引入。 Pe= 36799=22079（ kw） 無功計算負(fù)荷 Qjs=Pjs采用高奪真空斷路器或高壓負(fù)荷開關(guān)加高壓熔斷器供電方式滿足項目供電要求。 3）住宅配電 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。 5）應(yīng)急照明 在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。 在生活區(qū)內(nèi)以環(huán)、枝狀供水管網(wǎng)供水。天 1000 人 24 100 2 2 酒店 10L / m2 48384 12 3 商業(yè)用 房 3L/ m2 153297 12 460 3 未預(yù)見 水量 按 10%計 24 4 合 計 163 3）給水系統(tǒng) ①給水系統(tǒng) A）室外給水系統(tǒng) 室外給水為生活、消防合一的給水系統(tǒng)。項目入口處設(shè)置室外消防栓，其余地段每隔 100 米左右 設(shè)置一座室外消防栓。從建筑物內(nèi)排出的污水進(jìn)入項目內(nèi)的污水管網(wǎng)，匯集后排入 犀城 大道的市政污水管道 ，再排入曲江污水處理廠作凈化處理。小區(qū)設(shè)集中消防水泵房及消防水池。 室內(nèi)每層設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施，備齊相關(guān)的配件。在重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按 33 規(guī)范要求設(shè) 置應(yīng)急照明。 綠化景觀建設(shè)主導(dǎo)思想 重點突出高低錯落、色彩豐富、造型簡潔、格調(diào)淡雅、層次分明、和諧有序 ，體現(xiàn)建筑設(shè)計風(fēng)格為原則，使綠化景 觀和建筑相互融合，相輔相成，打造山水園林生態(tài)商業(yè) 區(qū)。 34 ③道路周圍的綠地既要對主體建筑物起到延伸和襯托，又能獨立成景，使項目區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠地體系。設(shè)計中主要采用以植物造景為主， “綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，與建筑有機連為一體，營造出令人心曠神怡的居住環(huán)境。 ③ “崇尚自然”尋求人與自然的和諧。 ①廣場設(shè)計要求：突出有現(xiàn)代氣息，突出有綠色之美，突出有 特色，突出有文化元素。組成廣場環(huán)境的重要因素就是其周圍的建筑，結(jié)合廣場規(guī)劃性質(zhì)，運用適當(dāng)?shù)奶幚硎址?，將周圍建筑環(huán) 境融入廣場環(huán)境中； ④ 依據(jù)用地條件， 本項目 廣場設(shè)計采用 下沉式 手法，強調(diào)廣場軸線和中心，整個廣場設(shè)計構(gòu)圖簡潔大方，追求廣場的開闊環(huán)境和 商業(yè) 文化內(nèi)涵。低壓配電系統(tǒng)的接地方式采用 TN— S 系統(tǒng)，一般配電設(shè)備的接地電 36 阻不應(yīng)大于 4Ω， 建筑物的防雷接地電阻一般不應(yīng)大于 10Ω，采用基礎(chǔ)接地方式，以基礎(chǔ)的主鋼筋等金屬體牢靠焊為一體作為接地裝置體。在主臥室、起居室、書房 應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。電 梯采用無障礙電梯，候梯廳深度 要求 大于 。物業(yè)公司 把“業(yè)主至尊，服務(wù)至上”提升到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 37 的高度， 把業(yè)主滿意與否作為工作業(yè)績評價的主要依據(jù)，從而最大限度地滿足住戶需求。 第 七 章 項目實施計劃 與 管理 項目實施計劃 該項目建設(shè)期為 38 個月， 20xx年 11月啟動， 項目報告批復(fù)后立即著手準(zhǔn)備工作，組織施工圖設(shè)計，招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，加快工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu) 質(zhì)地完成項目建設(shè)。并配備相應(yīng)的管理和工程技術(shù)人員。 （ 2）招標(biāo)方式 本項目采取公開招標(biāo)的方式，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選用信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長和豐富經(jīng)驗的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價，鼓勵競爭、打破壟斷，縮短工期，提高工程項目的社會效益和影響。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房消費需求 ，是我國房地產(chǎn)業(yè)一貫的方針。 與項目有關(guān)的規(guī)劃要 求 41 根據(jù) 縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）和 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃，城市住宅建設(shè)體現(xiàn)新區(qū)布局與舊城改造相結(jié)合，堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和改善居住條件為目標(biāo)，平穩(wěn)推進(jìn)住宅建設(shè)的有序發(fā)展。項目所在區(qū)域功能定位為依托良好的區(qū)位和基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢，重點發(fā)展商貿(mào)、住宅和其他服務(wù)業(yè)，形成穩(wěn)定繁榮、配套完善、環(huán)境宜居的城市片區(qū)。 發(fā)展機遇 縣作為一個城市 化水平還比較低的縣，在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，提高城市化率將是一項重要任務(wù)。 43 第九章 節(jié)能方案 能源消耗 本項目規(guī)劃總建筑 面積 m2，其中：住宅 m2，商業(yè) m2， 酒店 48384 m2。 燃?xì)庥昧抗浪? 縣城鎮(zhèn)居民生活用瓶裝液化氣消耗量按住戶 瓶 /月 節(jié)能 依據(jù) （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ ） 44 （ 2）中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會、國務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦公室、建設(shè)部計交能 [1997]2542 號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目申請報告“節(jié)能篇章”編制及評估的規(guī)定》 建筑節(jié)能措施 本項目在實施過程中，擬按照國家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》和湖南省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。 節(jié)水措施 （ 1）在各給水進(jìn)口裝設(shè)計量水表，以利 于 統(tǒng)計和節(jié)約用水； （ 2）選用節(jié)水型用水器具和衛(wèi)生設(shè)備； （ 3）綠化景觀采用節(jié)水式噴灑裝置，節(jié)約綠化景觀用水； （ 4）綠化帶及澆灑道路、場地用水盡量不使用市政自來水，可考慮使用中水（回收水）或收集的雨水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。在項目建設(shè)階段，建筑機械的噪聲、施工的揚塵等對環(huán)境造成的影 響；項目建成后，生活污水、生活垃圾等對環(huán)境產(chǎn)生的影響。在項目土建施工過程中，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚塵污染，尤其是風(fēng)速 較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染 會較 為嚴(yán)重。 環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）廢水處理 項目的排水采取雨、污分流制排放體制。 （ 3）固體廢棄物處理 在項目周圍的適當(dāng)位置設(shè)置一定數(shù)量的垃圾箱，生活垃圾由項目內(nèi)的物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)及時分類、收集后，由環(huán)衛(wèi)所人員負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)運送至城市垃圾填埋場處理，保證項目環(huán)境的清潔衛(wèi)生。施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當(dāng)壓實，對較大坡面做防坡