【正文】 1 東錦商城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 1 一、 項(xiàng)目提要 1 二、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 3 三、 綜合評(píng) 價(jià)和論證結(jié)論 4 四、 存在的意義 5 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 6 一、 項(xiàng)目建設(shè)背景 7 二、 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀 7 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 10 一、 項(xiàng)目區(qū)概況 10 二、 項(xiàng)目實(shí)施有利條件 11 三、主要障礙及解決方案 12 第四章 建設(shè)單位基本情況 13 一、 建設(shè)單位概況 13 二、 研發(fā)能力 13 三、 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 14 第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案 14 一、 產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 14 二、 產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析 14 三、 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)問(wèn)題 15 3 四、 產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 15 五、 銷售 策略及營(yíng)銷模大 16 六、 銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 16 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 18 一、 建設(shè)任務(wù)及規(guī)模 18 二、 項(xiàng)目規(guī)劃和布局 18 三、 種植技術(shù)方案 19 四、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 26 第七章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 27 一、 投資估算依據(jù) 27 二、 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 28 三、 資金來(lái)源及籌措 30 四、 資金使用和管理 30 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 31 一、 評(píng)價(jià)與測(cè)算依據(jù) 31 二、 銷售收入估算 31 三、 總成本及經(jīng)營(yíng) 成本估算 31 四、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 32 第九章 環(huán)境影晌評(píng)價(jià) 35 一、環(huán)境影響 35 二、環(huán)境保護(hù)與治理措施 36 三、環(huán)境部門意見 36 4 第十章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) 36 一、 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 36 二、 農(nóng)民增收 37 三、 其他社會(huì)影響 37 第十一章 項(xiàng)目組織管理 38 一、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 38 二、經(jīng)營(yíng)管理模式 38 三、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 39 四、 組織措施 39 五、 技術(shù)培訓(xùn) 39 第十二章 可行性研究結(jié)論 39 5 第一章 總論 項(xiàng)目名稱及擬建地 項(xiàng)目名稱： 東錦商城建設(shè)項(xiàng)目 擬建地 點(diǎn) ： 縣 下東鄉(xiāng)東山壩村 項(xiàng)目申報(bào)單位 縣 東錦實(shí)業(yè) 有限責(zé)任公司 企業(yè)法人： 公司 性質(zhì)：民營(yíng)企業(yè) 注冊(cè)資金： 1000 萬(wàn)元 申請(qǐng)報(bào)告編制單位 犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 單位地址： 縣城關(guān)鎮(zhèn)炎帝中路 犀城項(xiàng)目咨詢有限公司是經(jīng)縣工商行政管理局注冊(cè)，湖南省科學(xué)技術(shù)咨詢協(xié)會(huì)登記的咨詢服務(wù)單位。公司現(xiàn)有員工 9人，其中：聘請(qǐng)注冊(cè)咨詢師 2人，專業(yè)技術(shù)人員 3人，專業(yè)管理人員 4人。公司經(jīng)營(yíng)范圍：運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)、現(xiàn)代技術(shù)手段和現(xiàn)代分析方法，為機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位招商引資、爭(zhēng)資立項(xiàng)、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開發(fā)利用、企業(yè)技術(shù)改造、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目引進(jìn)等方面提供項(xiàng)目評(píng)估、可 行研究、咨詢論證服務(wù)。 編制依據(jù) 、原則 與研究范圍 編制依據(jù) 6 1）關(guān)于編制 東錦商城建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 書 的咨詢服務(wù)協(xié)議書； 2）《 縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》； 3）《 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃 綱要 》（ ） ； 4）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 5）《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》（ 20xx）； 6）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（ 20xx）； 7）其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范； 8）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 制原則 按照 “符合流向、相對(duì)集中、功能齊全、便于管理、合理規(guī)劃”的原則，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行合理規(guī)劃布局調(diào)整，立足現(xiàn)實(shí)，著眼發(fā)展。 以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅(jiān)持“以人為本”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性， 運(yùn) 用現(xiàn)代規(guī)劃、設(shè)計(jì)手段，通過(guò)精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的 東錦商城 。 注重建筑造型，體現(xiàn)建筑簡(jiǎn)潔明快、美觀清新、富有時(shí)代感的新型形象。 合理確定工程系統(tǒng)方案，注重工程建設(shè)的科技含量，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降 7 低能耗，注重 “再生能源”的使用，推廣應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料。 充分考慮使用功能，堅(jiān)持“安全第一”的原則，保證每個(gè)房間的采光通風(fēng)、互不干擾；并最大程度地 保持 疏散安全、防火安全與結(jié)構(gòu)安全，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。 遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對(duì)“三廢”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。 研究范圍 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、規(guī)程和規(guī)范，對(duì) 東錦商城建設(shè)項(xiàng)目與項(xiàng)目相關(guān)的背景、必要性 、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境影響、節(jié)能、建設(shè)投資及投資效益等方 面進(jìn)行分析研究，供項(xiàng)目申報(bào)單位和政府投資管理部門決策參考。 建設(shè)內(nèi)容 東錦商城 項(xiàng)目擬建設(shè) 高層 酒店 1 棟，多層商 業(yè) 樓 6 棟， 小 高層公寓裙樓 4 棟 。 其中 ： 11 號(hào)棟為 高層酒店 ， 24F， 設(shè)計(jì)高度 81 米； 1 號(hào)棟商 業(yè) 樓為 半彎形小高層裙樓， 4+8F， h27m； 2 號(hào)棟商業(yè)樓為小高層裙樓， 1+4+8F， h27 m； 3 號(hào)棟為 多層 梯形商業(yè)樓， 4F， h18m； 4 號(hào)、 7 號(hào)、 8 號(hào)、 9 號(hào)棟均為多層商業(yè)樓， 4F， h18m； 5 號(hào)、 6 號(hào)棟 商業(yè)樓 為 小高層裙樓， 4+8F， h 27 m； 8 10號(hào)棟商 業(yè)樓為多層商業(yè)樓， 6F， ； 在功能布置上， 地下 室 為 車庫(kù) （平時(shí)為車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為人防工事） 。 （ 1） 東錦商城 項(xiàng)目總用地面積為 公頃 ， 建筑占地面積 m2（建筑基底面積）； （ 2） 規(guī)劃 總建筑面積 ； 1）、 計(jì)算容積率的面積為 。 其中： 商業(yè)建筑面積 m2，住宅建筑面積 m2，酒店建筑面積 48384 m2。 2）、不計(jì)算容積率的面積為 。其中：地下 室 面積為 。 3）、 容積率