【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 后，按省人民政府批準(zhǔn)的征收方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)差，并按征 收土 地程序完善征地手續(xù)。 縣國(guó)土資源局出具 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)，茶 囯土資預(yù)審字﹝ 20xx﹞ 38號(hào) 。 縣規(guī)劃局出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，茶規(guī)選字第 ﹝ 20xx﹞ 城西 — 27號(hào)。 因此， 建設(shè)單位擬在此宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)商城項(xiàng)目，符合 縣城市總體規(guī)劃，也符合 縣土地利用規(guī)劃。 16 第四章 建設(shè)條件 設(shè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)概況 縣位于北緯 26176。 3039。2527176。 0739。25，東經(jīng) 113176。2039。55113176。 5539。23。古因陵谷多生茶茗而稱“茶鄉(xiāng)”，后因炎帝神農(nóng)氏崩葬于“茶鄉(xiāng)之尾”而得名“ ”。行政隸屬株洲市?？偯娣e 2500km2，轄 20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 2個(gè)辦事處?？h域東界江西省蓮花、永新、井岡山三縣（市），西抵郴州安仁，南接炎陵，北鄰攸縣。 是一座歷史古城，漢高祖五年（公元前 202 年）置縣，宋代曾為軍，元、明、清曾為州。 設(shè)治之始，含炎陵全境。南宋嘉慶 4 年（ 1211 年），置酃縣。 1994 年酃縣更名為炎陵縣。 是一個(gè)紅色搖籃，是井岡山革命根據(jù)地六縣之一，是湘贛革命根據(jù)地重點(diǎn)縣、模范縣，是毛澤東親手締造的中國(guó)第一個(gè)紅色政權(quán) —— 縣工農(nóng)兵政府的誕生地。新民主主義革命時(shí)期， 17 為革命犧牲達(dá) 5萬(wàn)余人，有 25位農(nóng)家子弟成長(zhǎng)為共和國(guó)開(kāi)國(guó)將軍。 是一方綠色之邑，是農(nóng)耕文化發(fā)祥地之一，是中國(guó)歷史上唯一一個(gè)以茶命名的行政縣，是一塊投資沃土。境內(nèi)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá) 20 余種，水能開(kāi)發(fā)量達(dá) 20 萬(wàn)千瓦，已建成水電站 32個(gè)。 20xx年， 總?cè)丝跒?，其中縣城區(qū)人 口 。20xx年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) %；完成財(cái)政收入，增長(zhǎng) %；完成固定資產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) 19%。 4. 2 自然條件 地形： 境內(nèi)山丘蟠紆，盆谷鑲嵌。萬(wàn)洋山綿亙東南，武功山雄踞西北，茶永盆地斜枕于中部，醴攸盆地東南端延伸于境西。西北、東南山地矗立，地勢(shì)逐漸向中部?jī)A斜，形成一個(gè)向西南敞開(kāi)的丘陵性盆地。縣境地貌按形態(tài)類(lèi)型分山地和丘陵（含崗地、盆地及河谷平源），分別占總面積的 %和 %，大體形成“七山半水分半田，一分道路加莊園”的土地構(gòu)成。 2 、 地貌：西北、東南山地崛起，西北有武功山綿亙，東南有萬(wàn)洋山蜿蜒，中部和西部丘崗起伏，地勢(shì)朝中部、西南部?jī)A斜，并呈階梯狀逐級(jí)下降，形成一個(gè)三面環(huán)山，朝西南開(kāi)口的半環(huán)形盆地?？h內(nèi)最高峰為西北邊界處的太和仙，海拔 ，次高點(diǎn)是東部的石峰仙，海拔 1344米。全縣地貌類(lèi)型以山地為主，丘 18 陵次之，崗、平俱備。項(xiàng)目所在區(qū)屬丘陵地貌，地形起伏相對(duì)較小，便于土方平整。 地質(zhì)：全縣地質(zhì)狀態(tài)主要為砂頁(yè)巖、變質(zhì)巖、花崗巖和石灰?guī)r，中部、西南部為 紅巖和第四紀(jì)松散堆積物。地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，屬弱震區(qū)，基本地震烈度相當(dāng)于Ⅵ度。項(xiàng)目區(qū)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性屬 II區(qū)、 III區(qū)，地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性較小，稍作工程處理，基本可滿足建設(shè)要求。 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》， 縣地震動(dòng)峰值加速度小于 ，反映譜特征周期 ，無(wú)自發(fā)性震源，地震基本烈度小于Ⅵ度，屬地震穩(wěn)定地帶。 氣象： 縣屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，境內(nèi)四季分明，同時(shí)，由于西北有武功山阻擋，減弱了北方冷空氣南侵的勢(shì)力；東南萬(wàn)洋山植被較好，溫度大；中部朝西南開(kāi)口的走廊狀盆地，成為西南暖濕氣 流的天然通道，因而形成了熱量豐富，雨量充沛，年降雨量 1500mm；日照充足的農(nóng)業(yè)氣候資源特征，年平均氣溫 ℃；平均年日照 ，年日照率為 39%，屬全省日照最多的縣之一。冬寒期短，無(wú)霜期 286天。 水文： 縣有大小河流 79 條，主要支流有米水、茶水，境內(nèi)控制集雨面積達(dá) 。平均年降水總量 億 m3。項(xiàng)目區(qū) 毗鄰 云陽(yáng)山 ，米 水 畔，水 資源十分豐富。 交通：縣城北去長(zhǎng)沙 212km，距株洲市 167km，沿 106 國(guó) 19 道南行 654km，直抵廣州。 交通便捷 ，“ 4211”的大交通格局融通湘贛閩、連貫湘桂粵。縣內(nèi)已村村通公路。有航道 242千米，全年通航 109 千米，交通運(yùn)輸十分方便，周邊縣（市）的物資多在此集散。項(xiàng)目區(qū)位于新城區(qū)，與衡炎高速出入口不足 ，與衡茶吉鐵路 火車(chē)南站不足 3 公里，而且項(xiàng)目區(qū)周邊三面環(huán)路，尤其是 西 臨新城區(qū)主干道路 —— 犀城大道，對(duì)外交通運(yùn)輸十分便捷。 給排水 給水： 該項(xiàng)目用水由縣自來(lái)水廠供給， 犀城大道 、東陽(yáng)商街兩側(cè)分別敷設(shè)有市政給排水管干管， 市政給水管網(wǎng) DN200 的給水管為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達(dá)到《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》， 項(xiàng)目的給排水條件可滿足當(dāng)前建設(shè)和今后生活的要求。 排水： 區(qū)內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，設(shè)有排水管道，區(qū)內(nèi)雨污水匯集后就近排入市政雨污水管網(wǎng)，進(jìn)入曲江污水處理廠進(jìn)行凈化處理。 供電 該項(xiàng)目用電由縣供電總公司供給， 犀城大道、東陽(yáng)商街均設(shè)有 10KV的電力線路，可向項(xiàng)目供電。供電電源可以就近的開(kāi)關(guān)站引入。 電源就近供電網(wǎng)接線，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)變電室，即可滿足商業(yè) 生活用電需要。 電信 20 縣城區(qū)內(nèi)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件良好 ， 犀城大道、東陽(yáng)商街均設(shè)有 且項(xiàng)目附近均有接入點(diǎn)，通訊條件可滿足項(xiàng)目的需求。 燃料 城區(qū)居民現(xiàn)用燃?xì)馐且云垦b石油液化氣為主，城區(qū)內(nèi)瓶裝石油液化氣的供應(yīng)站點(diǎn)較多，可為項(xiàng)目區(qū)的居民用氣提供方便。十二五期 燃?xì)庖?guī)劃已實(shí)施，目前燃?xì)夤菊笤O(shè)供氣網(wǎng)管，將來(lái)該項(xiàng)目區(qū)居民生活用燃料可由燃?xì)夤咎峁? 項(xiàng)目所在地為 縣城新城區(qū)， 北接?xùn)|陽(yáng)商街， 臨近 縣市民服務(wù)中心、縣文體中心，加油站、洋嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、茶業(yè)交易市場(chǎng)、世紀(jì)星學(xué)校及在建的東陽(yáng)學(xué)校、中醫(yī)院。距縣人民醫(yī)院、一中、云陽(yáng)中學(xué)、城西小學(xué)等社會(huì)公共設(shè)施均不超過(guò) 3km。隨著新城區(qū)開(kāi)發(fā)力度的加大，項(xiàng)目區(qū)周邊的生活配套設(shè)施條件將會(huì)日益完善。 21 第 五 章 平面布置 、豎向布置 、交通組織及 商業(yè)業(yè)態(tài) 1）、 犀城大道與東陽(yáng)商街交匯處（西北角），為項(xiàng)目主出入口，布 置半彎形 1號(hào)棟 4+8F小高層 商業(yè)樓 、 3 號(hào)棟 4F商業(yè)樓； 北部地段，與東陽(yáng)商街平行布置 2 號(hào)棟 1+4+8F 小高層商業(yè)樓； 2）、 項(xiàng)目區(qū)南向地段、與 白云路平行分別布置 10 棟 6F 辦公樓、 8 號(hào)棟 4F商業(yè)樓； 3）、 項(xiàng)目區(qū)西向 地段， 與犀城大道平行布置 5號(hào)棟 4+8F小高層 商業(yè)樓 ； 4）、 項(xiàng)目區(qū) 白云路與歐江路 交匯處 布置 11號(hào)棟 24F星級(jí)大酒店； 5）、 項(xiàng)目區(qū)東部地段， 與歐江路平行 布置 4 號(hào)棟 、 7 號(hào)棟、 9號(hào)棟 4F 商業(yè) 樓 ； 6）、項(xiàng)目區(qū)中部地段布置 4 號(hào)棟 4+8F 小高層商業(yè)樓； 7）、上述建筑物中心地段布置布置下沉式廣場(chǎng)， 并設(shè)置中心景觀 ； 8）、 綠化主要布置在 項(xiàng)目 區(qū)四周、中心地帶的廣場(chǎng)，以及區(qū)內(nèi)道路兩側(cè) 22 項(xiàng)目場(chǎng)地東 北 部 高、 中、 西 南 部 低， 主要的控高因素是丘崗地，從東向南穿越場(chǎng)地標(biāo)高從 米到 米，高差達(dá) 米，從東北向穿越場(chǎng)地標(biāo)高從 米到西向標(biāo)高 米，高差達(dá) 米。 各 建 筑 平面采取平坡式布置，有利于雨水、污水排入犀城大道市政排水干管。 為了減少土方和造價(jià)，場(chǎng)地的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)順應(yīng)地勢(shì)向北面中間放坡。南北向的高差則通過(guò)建筑和綠地系統(tǒng)來(lái)消化 ， 使得整個(gè)廣場(chǎng)的交通和排水都比較順暢。 交通流線組織 1）、 項(xiàng)目區(qū)設(shè)有 11 個(gè)出入口，主入口位于 犀城大道與東陽(yáng)商、街交匯處（西北角） ， 寬約 56 米； 10個(gè) 次出入口 分別 位于 東向 4 個(gè)，南向 4 個(gè)，西向 1 個(gè)，北向 1 個(gè)。 沿小區(qū)周邊及建筑物之間設(shè)置環(huán)形道路和回車(chē)場(chǎng)， 道路寬度不低于 15米，以 便于消防車(chē)等機(jī)動(dòng)車(chē)輛通行。 道路力求通順、流暢、方便、實(shí)用 2）、項(xiàng)目區(qū) 東 、南、西、北四個(gè)方位角設(shè)分別布置 5 個(gè)地下車(chē)庫(kù) 出入口，中部下沉式廣場(chǎng)設(shè)置 2 個(gè)車(chē)庫(kù)出入口 3）、 區(qū)內(nèi) 的交通流線分為外圍流線和內(nèi)部流線兩部分，外圍主要是車(chē)流通過(guò)式的交通，它被建筑、綠化、微地形等阻隔在廣場(chǎng)的外圍，減少對(duì)廣場(chǎng)的影響；內(nèi)部流線則主要分為目的性強(qiáng)的便捷道和游玩式的自由聯(lián)系，廣場(chǎng)內(nèi)部幾乎四通八達(dá)，各功能區(qū)塊間都相互聯(lián)系。 4）、建筑物周邊停車(chē)是一種最普遍采用的停車(chē)方式，為了能夠有一個(gè)合理有序而且又使用高效的停車(chē)設(shè)施，在布置車(chē)輛停車(chē) 23 位時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量使其靠近出入口；在平面設(shè)計(jì)上既要注意節(jié)約土地，又要考慮停車(chē)方 便，便于疏散和進(jìn)出； 1） 、 第 1 號(hào)棟為本項(xiàng)目主體標(biāo)志性建筑， 前部分 第一層為商業(yè)門(mén)面，第 二 層至第六層均為商業(yè)樓層，兩側(cè)裙樓部分五至 八層為商住樓； 2）、 第 3 號(hào)棟為本項(xiàng)目商業(yè)中心，為大型商場(chǎng)； 3）、 第 6 號(hào)棟一至四層為商業(yè)門(mén)面，裙樓部分五至八層為商住樓； 4）、 第 911號(hào)棟為商業(yè)門(mén)面； 5）、第 10號(hào)棟為綜合辦公樓； 6）、第 11號(hào)棟為星級(jí)酒店。 7）、地下 室 平時(shí)為本項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)，戰(zhàn)時(shí)作人防工事之用。 第 六 章 主要工程技術(shù)方案 24 建筑結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ) （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001120xx） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB5035220xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5000320xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001020xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500720xx） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ7420xx） 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（建筑版 20xx年 4 月）以及政府批文和其它國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程。 （ 2）地質(zhì)狀況 按照《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附錄 A，我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， 縣抗震設(shè)防烈度小于 6 度，為非抗震區(qū)。 由于項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參照?qǐng)鲋分苓呉呀?xiàng)目的地質(zhì)情況，初步推斷項(xiàng)目場(chǎng)址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。 （ 3）設(shè)計(jì)荷載取值（標(biāo)準(zhǔn)值） ①活荷載 取值 樓面用途 活載（ KN/m178。） 25 樓梯 住房 走廊、樓梯 不上人屋面 衛(wèi)生間 ② 恒荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB20xx920xx（ 20xx年版）附錄 A 計(jì)算 項(xiàng)目 恒載（ KN/m178。） 90厚混凝土 空心 砌塊內(nèi)墻 190厚混凝土 空心 砌塊內(nèi)墻 190厚 MU10燒結(jié)多孔磚外墻 衛(wèi)生間 樓面 ③施工荷載按規(guī)范取值。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ① 本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí) 結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) 設(shè)計(jì)使用年限 50年 抗震設(shè)防類(lèi)別 6級(jí) 場(chǎng)地類(lèi)別 Ⅱ類(lèi) 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 丙級(jí) ②自然條件 基本風(fēng)壓 地面粗糙程度 基本雪壓 w0=178。 B 類(lèi) S=178。 ③結(jié)構(gòu)體系 本項(xiàng)目建筑為最高層數(shù)為 33層，根據(jù)建筑物的平面形狀、功能特點(diǎn)、建筑體形，高度，荷載及施工工藝等因素，擬采用框架 26 結(jié)構(gòu)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋板。 （ 5）基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘查，從現(xiàn)場(chǎng)表象觀測(cè)，山體巖石均為砂頁(yè) 巖，地質(zhì)條件較好。 由于項(xiàng)目申報(bào)單位暫未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，建議在工程實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行工程 地質(zhì)勘察，待工程地質(zhì)勘探資料出來(lái)后，再科學(xué)確定建筑物基礎(chǔ)。 （ 6）主要結(jié)構(gòu)材料 ①鋼筋 HPB235（ fy=210N/mm178。）， HRB335（ fy=300N/mm178。）HRB400（ fy=360N/mm178。）。 ②外墻采用 190 厚燒結(jié)多孔磚外墻， 190 厚混凝土空心砌塊內(nèi)承重墻， 90厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻（非承重墻）。 燒結(jié)多孔磚強(qiáng)度等級(jí)為 MU10， M5混合砂漿，空洞率大于等于25%，混凝土空心砌塊強(qiáng)度等級(jí) ，砂漿 （地面以下或者防潮層以下的砌體所用材料均可采用以上強(qiáng)度等級(jí)）。 ③混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基 礎(chǔ)、柱、梁、板采用 C25~C35。 ④環(huán)境類(lèi)別：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁 及露天構(gòu)件環(huán)境類(lèi)別二 類(lèi)。 ⑤主要構(gòu)件尺寸 樓面構(gòu)件截面尺寸為 100~120mm 現(xiàn)澆板；屋頂構(gòu)件截面尺寸為 120mm現(xiàn)澆板 （ 7）抗震設(shè)防 27