【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位,以*******市城市發(fā)展戰(zhàn)略為基礎(chǔ),以商貿(mào)物流業(yè)為核心,依托項(xiàng)目所在地完善的公鐵水運(yùn)網(wǎng)絡(luò),建立面向*******市五大工業(yè)組圖,輻射中部經(jīng)濟(jì)圈各重點(diǎn)城市的商貿(mào)物流基地。? 承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運(yùn)貨運(yùn)樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)際貿(mào)易以及公共信息平臺(tái)等服務(wù)。? 通過(guò)商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，吸納、整合本地區(qū)、周邊地區(qū)乃至長(zhǎng)三角商貿(mào)物流資源，最終把商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)打造成安徽最大、國(guó)內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。安徽*******商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃主體經(jīng)營(yíng)包括：? 商貿(mào)企業(yè)：國(guó)內(nèi)外知名品牌連鎖企業(yè)，包括家電、農(nóng)副食品、建材、汽車、小商品批發(fā)和經(jīng)銷企業(yè)；? 國(guó)際物流企業(yè)：運(yùn)輸公司、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、第三方物流公司、貨代；? 國(guó)內(nèi)物流企業(yè)：貨運(yùn)企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、配送企業(yè)、貨代企業(yè)、物流信息服務(wù)企業(yè)等；? 集團(tuán)分支機(jī)構(gòu)：跨國(guó)公司、高成長(zhǎng)公司的分支機(jī)構(gòu)或研發(fā)中心；? 高端產(chǎn)品加工企業(yè)。安徽*******商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)功能定位：商貿(mào)交易——批發(fā)零售：原材料、零配件、機(jī)械設(shè)備、農(nóng)機(jī)設(shè)施、特色農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)用物資；物博會(huì)：展示、論壇、交流；研發(fā)和培訓(xùn)倉(cāng)儲(chǔ)包裝——貨物的攬收、暫存、分揀、貼標(biāo)、簡(jiǎn)單加工、包裝；標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)房、露天堆場(chǎng)存儲(chǔ)、冷藏冷凍庫(kù)房、危險(xiǎn)品庫(kù)城市配送——為區(qū)域內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)提供一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)社區(qū)、飯店、旅游景點(diǎn)等提供的一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)加工企業(yè)提供原材料的配送服務(wù)生產(chǎn)加工——原材料加工；半成品加工；包裝加工；廢舊回收加工；農(nóng)產(chǎn)品深加工運(yùn)輸——公路運(yùn)輸：貨物區(qū)域間的長(zhǎng)途運(yùn)輸業(yè)務(wù)；鐵路運(yùn)輸：公鐵聯(lián)運(yùn)；內(nèi)陸河運(yùn)輸：與海運(yùn)銜接；建立網(wǎng)上交易平臺(tái)，提供貨找車、車配貨服務(wù)配套服務(wù)——金融、電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)；辦公、生活居住、休閑區(qū)；酒店、會(huì)展中心、培訓(xùn)中心；公共信息服務(wù)平臺(tái)；物流信息平臺(tái) 建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)本項(xiàng)目擬征地面積 180 畝。項(xiàng)目由服裝、鞋帽、日用品等物流、集散、配送中心；商品展示大廳；商貿(mào)信息中心、檢驗(yàn)中心、配套生活區(qū)；臨街商業(yè)辦公綜合樓等幾部分組成。一期總建筑面積 16 萬(wàn)平方米。 臨街辦公樓建設(shè)規(guī)模1 號(hào)樓臨街建筑面積為 34000 平方米，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì) 28 層，底層為臨街商業(yè)門面，樓上各層為市場(chǎng)內(nèi)商家辦公用房，每層均為 1000平方米。 商品展示交易大樓建設(shè)規(guī)模2 號(hào)樓建在物流園的東南角，建筑面積為 36000 平方米，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)五層。每層均為 7200 平方米。其中底層為商品展示大廳，二樓及以上為信息中心、檢驗(yàn)中心、培訓(xùn)中心（公司自用兼對(duì)外出租）等。 服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心總建筑面積為 13500 平方米，由三棟獨(dú)立的建筑構(gòu)成，位于物流園的東北角，分別為男裝、女裝、童裝倉(cāng)儲(chǔ)中心。 鞋帽物流倉(cāng)儲(chǔ)中心鞋帽物流倉(cāng)儲(chǔ)中心總建筑面積為 13500 平方米，由三棟獨(dú)立的建筑構(gòu)成，位于物流園的西南角，分別為男鞋、女鞋、帽類倉(cāng)儲(chǔ)中心。 日用品物流倉(cāng)儲(chǔ)中心日用品倉(cāng)儲(chǔ)中心總建筑面積為 12022 平方米，位于主辦公樓北側(cè)。 服裝鞋帽批發(fā)中心服裝鞋帽批發(fā)中心總建筑面積為 24000 平方米，位于物流園區(qū)西北角。 后勤服務(wù)配套中心后勤服務(wù)配套中心總建筑面積為 16200 平方米。 臨街商業(yè)建筑 臨街商業(yè)建筑總建筑面積為 9000 平方米。 其他附屬建筑 其他附屬建筑如門衛(wèi)、配電房等總建筑面積 1800 平方米。表 3—1 *******物秀水街商貿(mào)物流城工程表項(xiàng) 目 建設(shè)面積 預(yù)算單價(jià) 綜合造價(jià)征地 180 畝 10 萬(wàn)元 1800 萬(wàn)元商業(yè)辦公樓 34000 m2 2200 元/㎡ 7480 萬(wàn)元商品展示交易樓 36000m2 2022 元/㎡ 7200 萬(wàn)元服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 13500m2 1500 元/㎡ 2025 萬(wàn)元鞋帽物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 13500m2 1500 元/㎡ 2025 萬(wàn)元日用品物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 12022 m2 1500 元/㎡ 1800 萬(wàn)元服裝鞋帽批發(fā)中心 24000 m2 1800 元/㎡ 4320 萬(wàn)元后勤服務(wù)配套中心 16200 m2 1800 元/㎡ 2916 萬(wàn)元臨街商業(yè)樓 9000 m2 1600 元/㎡ 1440 萬(wàn)元配套建筑 1800 m2 1500 元/㎡ 270 萬(wàn)元其他配套設(shè)施 2022 萬(wàn)元綠化 300 萬(wàn)元廣場(chǎng)及道路 28000 m2 200 元/㎡ 560 萬(wàn)元房屋建筑面積計(jì) 160000 m234136 萬(wàn)元第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址*******縣概況*******地處江淮之間，居皖中腹地，位于安徽省省會(huì)*******市的東大門，東望南京，南濱巢湖，北靠定遠(yuǎn)縣、滁州市、長(zhǎng)豐縣。合寧（ 312 國(guó)道） 、合巢蕪、合徐高速公路和合蚌、合浦、合馬三條省級(jí)干線以及淮南鐵路、寧西鐵路、合六高速公路穿境而過(guò)，長(zhǎng)江水運(yùn)經(jīng)巢湖直達(dá)我縣，*******駱崗機(jī)場(chǎng)距縣城店埠僅 17 公里 ，具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。全縣總面積 2211 平方公里，人口 萬(wàn)，轄 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3 個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。縣內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，白云石、磷礦石、大理石、鐵礦石、云母、陶土等主要礦藏儲(chǔ)量較大，還有少量的重晶石，大量的黃沙和紅沙，是發(fā)展本縣現(xiàn)代工業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 　　*******縣工業(yè)歷經(jīng)艱難曲折的歷程，從無(wú)到有，從小到大，從解放前夕僅有一些私營(yíng)的個(gè)體手工業(yè)和作坊，現(xiàn)發(fā)展成為擁有紡織、服裝、化工、冶金、建材、機(jī)械制造、儀器儀表、羽絨加工、小家電生產(chǎn)、起重設(shè)備制造等 30 多個(gè)工業(yè)行業(yè)。 　　近年來(lái)，我縣緊緊圍繞“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，加大對(duì)工業(yè)投資項(xiàng)目的推進(jìn)力度，經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增大，保持著快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。目前，全縣工業(yè)企業(yè)近千戶，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 121 戶（不包括*******美菱集團(tuán)公司、安徽國(guó)風(fēng)集團(tuán)有限公司、安徽省電力公司*******供電公司） 。2022 年，全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 101 億元，首次突破百億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 34 億元。全縣億元以上重點(diǎn)企業(yè) 13 戶。其中十億元以上兩戶，安徽省*******聯(lián)合發(fā)電有限公司 2022 年產(chǎn)值 15 億元，*******美菱集團(tuán)（美菱控股）2022 年產(chǎn)值 12 億元（*******縣范圍） 。全縣工業(yè)布局為“三區(qū)” 、 “三帶” 、 “六塊” 。 三區(qū)指*******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、*******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、*******循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)；三帶指合店路、合白路、合馬路三條工業(yè)長(zhǎng)廊；六塊指店埠、撮鎮(zhèn)、龍?zhí)痢⒈娕d、元疃、白龍六個(gè)工業(yè)聚集區(qū)。 　　目前，全縣工業(yè)主要分布在機(jī)械加工、農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工、紡織服裝、家用電器、化學(xué)工業(yè)、新型建材、電力等七大產(chǎn)業(yè)及 30 多個(gè)行業(yè)，工業(yè)企業(yè)主要集中在“兩區(qū)” 、 “兩鎮(zhèn)” ，即*******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、*******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)。具體來(lái)看：農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)主要分布在*******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、*******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約 106 戶。以安徽真心食品有限公司、安徽金農(nóng)飼料有限公司、安徽*******湘大駱駝飼料有限公司、安徽凱利糧油食品有限公司、安徽鴻匯食品集團(tuán)有限公司等企業(yè)為籠頭，2022 年全縣農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量 13%。其中安徽真心食品有限公司 2022 年產(chǎn)值 億元，安徽金農(nóng)飼料有限公司 2022 年產(chǎn)值 億元，安徽*******湘大駱駝飼料有限公司 2022 年產(chǎn)值 億元，安徽凱利糧油食品有限公司 2022 年產(chǎn)值 1 億元。紡織服裝業(yè)主要分布在店埠鎮(zhèn)、*******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 72 戶。2022 年全縣紡織服裝業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量 5%，其中重點(diǎn)企業(yè)安徽省東泰紡織有限公司 2022 年產(chǎn)值 億元，安徽皖翎羽絨制品有限公司2022 年產(chǎn)值 億元。機(jī)械加工業(yè)主要分布在*******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 153 戶。2022 年全縣機(jī)械加工業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量 14%。其中重點(diǎn)企業(yè)安徽省雄峰起重機(jī)械有限公司 2022 年產(chǎn)值 億元，*******市春華起重機(jī)械有限公司 2022 年產(chǎn)值 1 億元，*******市豐華工貿(mào)集團(tuán)有限公司 2022 年產(chǎn)值 1 億元，*******市瑞宏鑄造有限公司 2022 年產(chǎn)值 億元。新型建材業(yè)主要分布在*******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 38 戶。2022 年全縣新型建材業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 12 億元，占總量 16%。其中重點(diǎn)企業(yè)安徽國(guó)風(fēng)建材 2022 年產(chǎn)值 億元（*******縣范圍） ?；瘜W(xué)工業(yè)主要分布在*******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、*******循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 62 戶。2022 年全縣化學(xué)工業(yè)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量8%。其中重點(diǎn)企業(yè)*******四方磷復(fù)肥有限責(zé)任公司 2022 年產(chǎn)值 2 億元，安徽華源化纖有限公司 2022 年產(chǎn)值 億元。家用電器業(yè)主要分布在*******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約 22 戶。2022 年全縣家用電器業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量 12％。企業(yè)主要集中在美菱家電工業(yè)園。電力工業(yè)主要是安徽省*******聯(lián)合發(fā)電有限公司，2022 年產(chǎn)值 15億元，占全縣規(guī)模以上產(chǎn)值 20%。 工業(yè)園區(qū)及重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有：*******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)22 戶，2022 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 億元，占全縣 24%，其中規(guī)模以上產(chǎn)值 23 億元，占全縣 30%。*******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè) 29戶，2022 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 億元，占全縣 15%，其中規(guī)模以上產(chǎn)值 14 億元，占全縣 19%。店埠鎮(zhèn)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè) 17 戶，2022 年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 億元，占全縣 13%，其中規(guī)模以上產(chǎn)值 9 億元，占全縣 12%。撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè) 40 戶，2022 年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 億元，占全縣 13%，其中規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占全縣 11%。*******循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)（*******化工企業(yè)搬遷工程） ，目前正處在建設(shè)期，預(yù)計(jì)在“十一五”后三年入園企業(yè)將投產(chǎn)發(fā)揮效益，成為推動(dòng)我縣工業(yè)增長(zhǎng)最大的亮點(diǎn)。全縣六個(gè)工業(yè)聚集區(qū)（店埠、撮鎮(zhèn)、龍?zhí)?、眾興、元疃、白龍）中，撮鎮(zhèn)、龍?zhí)凉I(yè)聚集區(qū)由于交通、區(qū)域等優(yōu)勢(shì)起步較早，發(fā)展較快，現(xiàn)已初具規(guī)模，其余四個(gè)目前正處在投資建設(shè)期。*******縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)概況撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)是安徽省會(huì)*******市“141”東部組團(tuán)的重要組成部分，是*******縣的經(jīng)濟(jì)中心。撮鎮(zhèn)區(qū)位獨(dú)特，水陸交通便捷。它是合*******部重要的樞紐鎮(zhèn)，境內(nèi)三級(jí)航道南淝河、店埠河黃金岸線綿延數(shù)十公里，直通巢湖、連江達(dá)海，在建碼頭 2 個(gè)，年吞吐量 800 萬(wàn)噸；淮南復(fù)線、滬漢蓉、京福高鐵等 8 條高速匯集于此，合寧、合安、合六高速，省道合馬路、店忠路橫穿全鎮(zhèn)，*******駱崗機(jī)場(chǎng)近在咫尺，15 分鐘車速即可到達(dá)。在撮鎮(zhèn)的任何地方，都可以 5 分鐘內(nèi)到達(dá)繞城高速，通達(dá)全國(guó)，實(shí)現(xiàn) 1 小時(shí)到南京、2 小時(shí)到武漢、3 小時(shí)到上海的便捷出行；一期投資 億元的裕溪路高架橋使撮鎮(zhèn)直達(dá)*******市區(qū) 10 分鐘的夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)，2022 年*******裕溪東高架直接延伸至店忠路，讓撮鎮(zhèn)完全擁入*******現(xiàn)代化濱湖大城市的懷抱。同時(shí)，撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)先后躋身于全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)第一批發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、安徽省環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、安徽省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、安徽省產(chǎn)業(yè)集群專業(yè)鎮(zhèn)和安徽省第一批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)。2022 年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，招商引資到位資金 億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，農(nóng)民人均純收入 7520 元。 皖江城市帶概述皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，我省迎來(lái)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移黃金期。雖然當(dāng)前的金融危機(jī)和世界經(jīng)濟(jì)放緩帶來(lái)諸多不確定性因素，但世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的長(zhǎng)期趨勢(shì)仍未改變。我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定，改革開(kāi)放等戰(zhàn)略逐步深入，外商更加看好中國(guó)市場(chǎng)，世界資本向中國(guó)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新的契機(jī)；與此同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境趨緊、危機(jī)倒逼、要素成本制約等問(wèn)題，沿海地區(qū)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，加快了向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐；泛長(zhǎng)三角區(qū)域合作與產(chǎn)業(yè)分工已取得重大突破，我省高層領(lǐng)導(dǎo)可直接參與長(zhǎng)三角高層領(lǐng)導(dǎo)定期磋商平臺(tái)；包括*******在內(nèi)的皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)正在加緊建設(shè)等。這些標(biāo)志著我省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將迎來(lái)黃金期。*******撮鎮(zhèn)安徽*******商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)位于皖江城市帶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿，周邊工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源條件，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將給安徽*******商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐。 安徽*******商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)概況安徽*******商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)已獲安徽省人民政府正式批準(zhǔn)籌建，這是我省唯一一個(gè)以商貿(mào)物流為主的省級(jí)物流開(kāi)發(fā)區(qū)，它對(duì)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)起到積極的推動(dòng)作用。安徽*******商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)位于*******市*******縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，規(guī)劃面積 10 平方公里，其中一期規(guī)劃面積 平方公里。重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，建成產(chǎn)業(yè)特色鮮明、綜合配套能力較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。該鎮(zhèn)是*******皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)*******集中區(qū)的重要組成部分，它具有優(yōu)越的區(qū)位位置，吸引了眾多大型專業(yè)市場(chǎng)的聚集，同時(shí)也吸引了大量物流企業(yè)的入駐，目前已規(guī)劃入駐的物流園區(qū)有