【文章內(nèi)容簡介】 型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺戰(zhàn)略構想。該項目輻射并服務于淮海經(jīng)濟圈和中原經(jīng)濟圈。以文化商貿(mào)街和旅游購物特色街為亮點，將文化商貿(mào)精粹業(yè)態(tài)模式以及旅游商品商業(yè)特色濃縮薈萃，交相輝映。三、規(guī)劃目標打造“新型商貿(mào)物流城”，提升區(qū)域城鎮(zhèn)形象與競爭力。建設大市場，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，實現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度整合與共享。創(chuàng)建商貿(mào)和物流一體化，形成區(qū)域經(jīng)濟新的增長點，超越城市功能發(fā)展現(xiàn)狀。第七章 建設方案一、總體規(guī)劃方案設計依據(jù)項目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃的要求：堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；綜合考慮日照、采光、通風、防災、配套設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境；為服務和管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟、生態(tài)三方面的綜合效益。本項目的規(guī)劃設計根據(jù)以下依據(jù)進行：（1）國務院發(fā)布的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；（2）《***市土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》；（3）《***市城市總體規(guī)劃（20082030年）》；（4）《中國式物流與采購一體化創(chuàng)新工程》總體規(guī)劃；（5）《民用建筑設計通則》（GB503522005）；（6）《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ4888）；（7）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）；（8）《建筑防火設計規(guī)范》（GB500162006）；（9）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）；（10）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）；（11）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GBJ1987）（2001年修訂）；（12）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）；（13）建設單位提供的其他相關資料指導思想本項目根據(jù)現(xiàn)代設計風格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設總體規(guī)劃的前提下，完善與強化城市用地的功能與布局，充分利用得天獨厚的地埋位置和環(huán)境條件，堅持高起點、高標準、高品位的進行構思設計，構造一個有利于經(jīng)濟高速增長、有利于以商貿(mào)流通為主的場所，創(chuàng)建產(chǎn)、供、銷新型供應鏈，降低交易成本，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，打造魯西南新型商貿(mào)物流交易大平臺，打造國家商貿(mào)物流示范平臺。（1）突出特色商業(yè)，帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈；（2）由特色商業(yè)帶動居住配套，從而擴大人流聚集效應；（3）由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流；（4）增強第三產(chǎn)業(yè)份額，擴大就業(yè)和稅收。設計原則（1）順應國家及當?shù)卣弋a(chǎn)業(yè)導向。（2）堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則。（3）方案設計遵循現(xiàn)行有關規(guī)范和要求，力求總體布局合理，功能分區(qū)靈活，以最大限度的滿足商貿(mào)物流大規(guī)模物資集散、轉(zhuǎn)運、配送、倉儲、流通等功能要求。（4）綜合考慮日照、采光、通風、防災、配套設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境。（5）方案運輸系統(tǒng)布置科學，運輸距離、路徑力求近捷，避免車流、物流迂回、交叉。（6）貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，通過科學合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想貫徹于規(guī)劃設計、建設與管理中。使設計具有彈性、靈活性與可操作性，做到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益的三統(tǒng)一。（7）堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設計原則，推廣使用建筑新材料、新技術，達到環(huán)保節(jié)能要求?？偲矫娌贾茫?）總平面布置特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。各分區(qū)內(nèi)容因功能的不同，服務對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構形式、荷載的不同而相對獨立設置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設計，同時使工程造價更趨于合理。①行列布置，適當錯落根據(jù)景觀均好的原則，通過有機組織的步行交通系統(tǒng)將各部分聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一中不失變化的總平面布局。②自然人工，相輔相成景觀系統(tǒng)以綠化為主，鋪地為輔，有機結(jié)合，富于變化z，設置休閑，步行小徑等設施，并與集中綠地相結(jié)合，形成特色景觀系統(tǒng)。（2）總平面布置方案根據(jù)建筑功能要求和現(xiàn)有場地條件，進行總平面布置。項目總占地面積61160平方米，總建筑面積71232平方米。項目共分四大功能區(qū)：文化商貿(mào)街、旅游購物特色街、多元式商貿(mào)服務區(qū)、酒店公寓休閑服務區(qū)。根據(jù)物流的功能要求，因地適宜，因功能適宜，區(qū)分重點，統(tǒng)籌地有機結(jié)合，使整個物流基地的平面、空間立體效果和功能布局的規(guī)劃建筑群趨于最完美的結(jié)合。豎向布置豎向布置力求達到功能合理及對原有地勢的最佳利用。根據(jù)場地自然標高及四周道路標高，合理確定建筑物基準標高、出入口標高及車庫出入口標高，保證交通組織符合使用要求。場區(qū)采用平坡式，同時與場區(qū)周圍場地和標高相適應。道路交通各區(qū)連接區(qū)外主干道路設主出入口，出入口均與區(qū)外主干道路交叉口保持大于20米的間距。各功能區(qū)內(nèi)布置次干道，將各功能區(qū)和已有路網(wǎng)、出入口串接連通。內(nèi)部貨流道路寬度設12米、9米、6米三個層次，形成分級明確、層次清晰的內(nèi)部交通網(wǎng)絡。用地內(nèi)結(jié)合各功能區(qū)布置停車場，停車場主要以貨流車輛停放為主，停車車位也以大型貨運車輛為主。停車場采用高強度混凝土連鎖塊結(jié)構。場內(nèi)道路采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構。本項目道路、停車場及廣場面積約為6萬平方米。車庫設于樓房之間的空地。設置電子升降出入口，方便車輛就近入庫，減少人、車交叉；建筑四周設消防環(huán)道。主要出入口主要布置在主路路上，人流清晰，互不交叉。車行道技術條件：消防撲救面1818m，轉(zhuǎn)彎半徑13m，四周消防環(huán)道均為城市型車道，采用水泥瀝青路面。主要出入口廣場為廣場磚鋪地。綠化整個項目的綠化按照區(qū)域劃分，每個區(qū)域都有自己單獨的廣場，使每個區(qū)域都有一塊比較好的集中綠化景觀帶，使整個場區(qū)體現(xiàn)“綠化環(huán)?！钡囊?guī)劃理念。（1）點、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)出入口方向上結(jié)合廣場布置廣場綠化，入口廣場處的綠地系統(tǒng)相連，形成線性綠地。在每棟建筑單體周圍盡可能布置綠地，形成生態(tài)化的物流園區(qū)。（2）綠化式停車場在停車位之間布置綠化分隔帶，停車位以植草磚鋪裝，避免了以往停車場設計中以硬地為主的生硬景象，提高了綠地率。（3）綠化樹種配置以高大喬木為主，配以低矮灌木，在廣場內(nèi)部結(jié)合種植不同種類的四季花卉，形成常年紅花綠葉的生態(tài)式物流園區(qū)景觀。本項目綠化面積約為18348平方米，綠化率達到30%。主要技術指標項目主要技術指標見下表。 主要技術指標表序號名稱單位數(shù)量備注1占地面積畝611602總建筑面積平方米712323建筑物占地面積平方米134554綠化面積平方米183485容積率6建筑密度%227綠化率%30二、工程建設方案設計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，項目應充分滿足儲存、發(fā)送流程及商業(yè)貿(mào)易要求，使建筑與功能有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的物流商貿(mào)中心。（2）著重解決好交通組織、消防設計及大屋面可能帶來的技術難題，使本工程建設為物流商貿(mào)中心的典范工程。（3）建筑造型設計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與場區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。功能分區(qū)項目共分四大功能區(qū)文化商貿(mào)街、旅游購物特色街、多元式商貿(mào)服務區(qū)、酒店公寓休閑服務區(qū)。建筑特征 抗震設防烈度7度。擬建建筑物使用功能和工藝要求 本工程主要是商業(yè)建筑。 單體平面功能設計與豎向設計18層建筑兩棟，多數(shù)為45層建筑。沿街布置商業(yè)及辦公入口。屋面層：設備用房、疏散屋面。交通組織（1）本工程內(nèi)、外門廳入口處設有殘疾人坡道，滿足無障礙設計要求；（2）辦公人員垂直交通采用樓梯方式?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設置了各自入口門廳。造型設計（1）強調(diào)簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，充分照顧兩條道路街角關系和沿路建筑景觀。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗及廣告位等處的細部設計，并注重材質(zhì)的變化與對比。建筑主樓挺拔、強勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟相適應。（2）豐富的形體穿插關系：主樓設計以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富，體塊感強烈；（3）強調(diào)細部設計：在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細部設計；（4）注重材質(zhì)的變化：墻面以天然石材構成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應，對比中有統(tǒng)一； 人防設計應***縣人防辦的要求，項目建設六級乙類物資庫，平戰(zhàn)二用。人防建筑面積約為70m2。建筑裝修與構造（1）屋面１（上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設防。1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地2）40厚細石混凝土剛性層3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層4）20厚１：３水泥砂漿找平層5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層6）Ｃ10陶?；炷琳移聦樱畋√帲常昂?）２厚851防水涂膜8）鋼筋混凝土屋面板（2）屋面2（不上人）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設防。1）銀灰色漆保護層2）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。3）20厚１:3水泥砂漿找平層4）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5）Ｃ10陶?；炷琳移聦樱畋√?0厚6）２厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。（1）外墻實體 (一～二層裙房部分)：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細磨花崗巖,內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計算后確定）；（2）主樓立面 (二層)：優(yōu)質(zhì)真石漆，內(nèi)貼聚苯保溫板；（3）內(nèi)墻面：（墻體材料為200厚煤矸石空心磚和120厚GRC板）1）地下室設備用房和車庫：白色防霉涂料；2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻乳膠漆涂料；3）商鋪、前室、辦公入口門廳、營業(yè)廳：高級干掛大理石墻面；4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。墻下部300高為C20混凝土防水帶；5）各層新風機房、空調(diào)機房：50厚礦棉吸聲板墻面；（4）樓、地面：1）庫房、辦公、公共走道：600600高級防滑地磚貼面；2）樓梯間：高級防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；3）各層新風機房、空調(diào)機房：20厚水泥砂漿；各層新風機房、空調(diào)機房：20厚水泥砂漿；4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h＝150；5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。（5）頂棚：1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；2）商鋪、辦公及住宅入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；3）樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；4）消防控制室、各層新風機房、空調(diào)機房：50厚礦棉吸聲板平頂。（6）門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。 1）窗：90～100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；2）門： 陽臺、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃；房間門：乙級木質(zhì)防火門；管道井門：丙級木質(zhì)防火門；人防部分：各類專用門。（7）樓梯欄桿與扶手：1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；2）營業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手；（8）落水管：鍍鋅焊接鋼管。（9）設備管井： 每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵。第八章 結(jié)構設計一、結(jié)構設計依據(jù)混凝土結(jié)構設計規(guī)范（GB500102002）高層建筑混凝土結(jié)構技術規(guī)程（JGJ32002）多層建筑混凝土結(jié)構技術規(guī)程（JGJ32002）建筑抗震設計規(guī)范（GB500112001，2008年版）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術規(guī)范（JGJ942008）建筑結(jié)構荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）人民防空地下室設計規(guī)范（GB500382005）已頒布的各有關規(guī)范、規(guī)程等。二、基本技術參數(shù)基本風壓：W0=㎡，地面粗糙度為B類?；狙海篠1=㎡地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為七度，設計地震分組為第二組。根據(jù)荷載規(guī)范及有關資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標準值如下：樓梯： ㎡商業(yè)： ㎡配電房： ㎡上人屋面： ㎡地下室底板按實際受荷考慮。三、結(jié)構設計抗震設防烈度六度，第二組?？拐鹪O防類別為丙類，設計合理使用年限為50年。高層：采用鋼筋混凝土剪力墻受力體系，剪力墻抗震等級為三級。外墻和內(nèi)隔墻墻厚200，樓梯間與分戶墻為200。鋼筋混凝土主梁梁截面：200500，200500等，次梁截面：200500，200300等。45層：、，鋼筋混凝土柱斷面為600mm600mm。鋼筋混凝土主梁截面：300800，次梁截面：250500；填充墻填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/m3，局部采用輕質(zhì)隔墻。外墻及分戶墻厚度200mm。戶內(nèi)分隔墻厚度200mm、120mm。填充墻用M5混合砂漿砌筑。結(jié)構荷載。根據(jù)《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》（GB50009—2001）中的有關條文規(guī)定取值。均布活荷載標準不上人屋面 KN/m2上人屋面 KN/ m2辦公室 KN/ m2走廊、樓梯 KN/ m2廁所、衛(wèi)生間 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》取值。建筑物的耐火等級。本項目單體工程的耐火等級耐火等級按《建筑設計防火規(guī)范》