【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 落后的 中小 城市，第二產(chǎn)業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)仍是發(fā)展的重點(diǎn)。但從長(zhǎng)期來(lái)看， 永城 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)顯然有待調(diào)整，畢竟第三產(chǎn)業(yè)才是向 現(xiàn)代 化都市邁進(jìn)的必由之路和最終發(fā)展方向。而且從行業(yè)角度來(lái)講，只有第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才能更有效的帶動(dòng) 經(jīng)濟(jì) 的 持續(xù) 繁榮。所以，今后政府仍應(yīng)致力于對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作，盡力扶植第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 總體來(lái)說(shuō)， 20xx 年 永城 經(jīng)濟(jì)仍保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和 居民收入無(wú)論是從絕對(duì)數(shù)值上，還是從增長(zhǎng)幅度上都達(dá)到了較高水平，由此為未來(lái) 永城 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第二、三產(chǎn)業(yè)差距的縮小趨勢(shì)也為未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化埋下了伏筆，這些都為未來(lái) 永城 經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行提供了保障。 施工條件 永城 市建設(shè)隊(duì)伍實(shí)力較強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，有承建大型市政工程的 能力；附近建筑材料齊全，供應(yīng)充足，使建設(shè)的技術(shù)條件、物質(zhì)條件有保證。 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 第四章 選址與建設(shè)相關(guān)條件 選址原則 ⑴與城市其他區(qū)域有方便快捷的交通聯(lián)系； ⑵可綜合利用 林 地、緩坡、 河流 等，創(chuàng)造良好的景觀特色； ⑶具有足夠的用地和發(fā)展空 間； ⑷具有較高標(biāo)準(zhǔn)的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件； ⑸要充分考慮所在區(qū)域的環(huán)境承載力及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量； ⑹地質(zhì)條件符合要求。 項(xiàng)目選址 永城 天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 位于 永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)永宿路以南、澮河路以北、僖山路以西、磨山路以東 ，四條道路環(huán)繞， 是一個(gè) 以金融、咨詢等服務(wù)為主， 五 星級(jí)酒店、 寫字樓、購(gòu)物 、休閑 娛樂等后勤服務(wù)為輔，并配以公寓、學(xué)校、生活區(qū)的綜合服務(wù)中心。 該選址 與中心商務(wù)區(qū)隔 僖山 路相望 ，區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，交通便利，地理位置優(yōu)越。 選址綜合自然條件 （ 1）地形地貌 產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū)地勢(shì)相對(duì)平坦， 相對(duì)高度一般為 510 米，區(qū)內(nèi)村莊稀少，人口密度低。 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 （ 2）風(fēng)向 產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū) 屬季風(fēng)性氣候。冬季主導(dǎo)風(fēng)為東北風(fēng)和西北風(fēng)，夏季為南風(fēng)。東北風(fēng)全年頻率為 12%，西北風(fēng)為 8%，南風(fēng)為 10%，全年靜風(fēng)頻率為 15%。 （ 3）水資源與河流 永城 市水資源 時(shí)空分布不均，地下水為東豐西欠，年徑流量為西豐東欠 。 產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū) 北 有 沱 河 。 （ 4）工程地質(zhì) 根據(jù)《 永城市產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū)工程地質(zhì)勘察報(bào)告》， 產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū) 屬 黃河沖積平原地貌單元，主要為第四系沉積粉土夾粉細(xì)砂層，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=95kpa。 地震設(shè)防烈度為 7度。 （ 5）建筑物朝向 產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū) 建筑 物朝向?yàn)?西北偏 9度。 選址評(píng)價(jià) （ 1） 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 永城 天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 位于 永城市產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美， 近年來(lái)集聚區(qū)快速發(fā)展， 為項(xiàng)目的發(fā)展 建設(shè) 奠定了良好的基礎(chǔ)。 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 （ 2） 綜合自然優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和綜合自然優(yōu)勢(shì)，氣候條件、地質(zhì)條件、水文條件和環(huán)境條件等均較好的滿足項(xiàng)目建設(shè)條件。 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 第五章 用地規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 用地規(guī)劃 1．規(guī)劃原則 ? 現(xiàn)代化原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念先進(jìn)；軟硬件建設(shè)現(xiàn)代化； ? 功能 布局合理 降低城市交通、噪聲對(duì)居住區(qū)的干擾； ? 安全與經(jīng)濟(jì) 充分利用地形地貌，做好豎向規(guī)劃，減少土石方工程量；依據(jù)地質(zhì)情況規(guī)劃建筑用地，確保建筑安全，降低建筑造價(jià)； ? 交通便捷 生活服務(wù)設(shè)施布局考慮有較短的服務(wù)半徑； ? 可持續(xù)發(fā)展 預(yù)留發(fā)展用地，各功能區(qū)用地可根據(jù)發(fā)展需要適當(dāng)平衡； ? 生態(tài)保育 相對(duì)集中綠化用地，盡可能保護(hù)現(xiàn)有林木，擴(kuò)大綠地的生態(tài)效應(yīng)。 2．規(guī)劃指標(biāo) 統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為 510 畝 ，規(guī)劃總建筑面積 860000㎡， 由 永城市天信置業(yè)有限公司 組織開發(fā)建設(shè)。 項(xiàng)目總用地面 積 510 畝 建筑面積 860000 ㎡ 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 建筑風(fēng)格控制 創(chuàng)造符合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境、氣候特點(diǎn)，市場(chǎng)需求、人類生活和社會(huì)行為的建筑，彰顯 現(xiàn)代、國(guó)際、大氣的 建筑風(fēng)格。單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想，注重建筑內(nèi)外空間的過渡處理，營(yíng)造多層次交往空間。建筑語(yǔ)匯與色彩運(yùn)用凝重、高雅、明快，體現(xiàn)獨(dú)特個(gè)性，兼顧現(xiàn)實(shí)需要與可持續(xù)發(fā)展需要。 景觀規(guī)劃 城鎮(zhèn)景觀是規(guī)劃的一個(gè)重要組成內(nèi)容，遵循規(guī)劃的文化原則，能體現(xiàn)區(qū)域文化內(nèi)涵，力求使城鎮(zhèn)環(huán)境陽(yáng)光明媚，建筑、綠化與道路景觀和諧，創(chuàng)建以人為本，符合現(xiàn)代景觀生態(tài)學(xué)、美學(xué)和場(chǎng) 所精神特征的優(yōu)美的工作與生活環(huán)境，經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)，并有利于分期建設(shè)。 規(guī)劃體現(xiàn)下列原則： ? 功能原則 — 充分發(fā)揮植物的遮陽(yáng)、防風(fēng)、防塵、減噪、降溫及防災(zāi)功能； ? 經(jīng)濟(jì)原則 — 降低建設(shè)成本，減少維護(hù)管理費(fèi)用； ? 文化原則 — 傳承區(qū)域民族文化環(huán)境特征 ? 鄉(xiāng)土原則 — 符合區(qū)域自然地理特征 規(guī)劃注意合理控制相關(guān)指標(biāo)，如人均綠地、綠地率、綠化覆蓋率、植樹成活率、垂直綠化等，同時(shí)還要考慮綠地系統(tǒng)的布局合理性、綠化種植結(jié)構(gòu)的層次性、景觀藝術(shù)特點(diǎn)、植物群落結(jié)構(gòu)及抗性栽培等 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 交通規(guī)劃 城鎮(zhèn)交通規(guī)劃需滿足出行交通的通達(dá)性與快捷性要求，其主要功能是解決區(qū)域內(nèi)部各功能區(qū)與各建筑物之間的交通聯(lián)系，以及城鎮(zhèn)消防和急救通道，同時(shí)又是重要的景觀構(gòu)成因素。 交通規(guī)劃應(yīng)綜合考慮道路的平面線形、縱斷面線形、橫斷面布置、道路交叉口、道路附屬設(shè)施、路面類型，滿足行人和各種車輛行駛的技術(shù)要求，明確道路紅線和建筑控制線。 在交通規(guī)劃中，要處理好人、車、路、環(huán)境等之間的關(guān)系；交通線路的平面、橫斷面應(yīng)相互協(xié)調(diào)；規(guī)劃設(shè)計(jì)的線路標(biāo)高應(yīng)與地面排水、地下管線、地下建（構(gòu)）物、線路兩側(cè)的建筑物配合；同時(shí)應(yīng)考慮殘疾人的使用要求。主 、次干道要人車分流，靜態(tài)交通要能適應(yīng)機(jī)動(dòng)車的發(fā)展要求。重要建筑之間的人行道路宜考慮遮避風(fēng)雨的聯(lián)廊。交通規(guī)劃要考慮分期建設(shè)的有機(jī)銜接。 能源、水、電及通信工程規(guī)劃 根據(jù)國(guó)家的能源資源和能源政策，能源規(guī)劃要符合統(tǒng)籌兼顧，因地制宜，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、方便生活、保護(hù)環(huán)境的要求。 盡可能使用清潔能源，充分考慮 太陽(yáng)能的利用。因節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用不得不采用有污染的能源時(shí)，應(yīng)有 有效的防污染措施。 供水和排水工程規(guī)劃是 永城 天信綜合服務(wù)中心 建設(shè)和規(guī)劃的重永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 要組成部分，應(yīng)該具有完善的供水和排水 系統(tǒng)，供水和排水系統(tǒng)方案應(yīng)切實(shí)可行，并能同時(shí)滿足社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益等方面的要求。 為保證供水質(zhì)量，配水干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，然后枝狀通過每個(gè)建筑群。 室內(nèi)消防用水標(biāo)準(zhǔn)為 30l/s，按一次著火點(diǎn)、火災(zāi)延續(xù) 2h 計(jì)；室外消防用水標(biāo)準(zhǔn)為 20l/s，消防用水干管即為供水干管，蓄水池兼作消防水池。 區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入指定的污水主干管道。雨水排放充分利用自然地形和水體，管渠的布置采取分散布置，就近排放的原則，雨水在各地塊內(nèi)經(jīng)雨水管匯集就近排入雨水管渠，進(jìn)入干管排到污水處理廠。 3．供 電工程規(guī)劃 規(guī)劃后的電力網(wǎng)應(yīng)達(dá)到以下水平：要具有充足的綜合供電能力，可滿足各類用電需要；電網(wǎng)的建設(shè)速度要高于城鎮(zhèn)用電增長(zhǎng)速度，送、變、配電容量之間、有功與無(wú)功容量之間比例要協(xié)調(diào)；供電的可靠性要符合安全供電標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到規(guī)定的供電可用率指標(biāo)。 城市供電電網(wǎng)為 10kV 接入。設(shè) 雙電源供電 ，其中之一配備 300kw的自備電源作為重要負(fù)荷的備用電源。規(guī)劃 10kVA 進(jìn)線和低壓電纜都采用地埋電纜，區(qū)內(nèi)一些重要的生產(chǎn)與工作用電為一級(jí)用電負(fù)荷 及二級(jí)用電負(fù)荷 ，其它用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，道路廣場(chǎng)照明采用燈桿照明。 變電所進(jìn)線桿裝設(shè)閥 型避雷針，高大建筑物在屋頂裝設(shè)避雷網(wǎng)。永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 所有用電設(shè)備均需接地，工作接地和防雷接地采用同一接地裝置。 4．通信工程規(guī)劃 永城 天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 通信工程建設(shè)中在滿足近期規(guī)劃的同時(shí)，應(yīng)充分考慮遠(yuǎn)期規(guī)劃的規(guī)模合理劃定，但建設(shè)可按實(shí)際需要分期進(jìn)行。通信與網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)以總體規(guī)劃為主要依據(jù)。 5．工程管線綜合規(guī)劃 永城 天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 管線綜合規(guī)劃是為合理利用土地，綜合確定區(qū)域管線工程在地下的空間位置，避免工程管線之間及其與相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物之間相互矛盾和干擾，為各個(gè)工程管線設(shè)計(jì)和規(guī)劃提供依據(jù)。同時(shí)，對(duì)區(qū)域內(nèi) 各種地下工程管線進(jìn)行綜合安排，統(tǒng)籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關(guān)系、規(guī)劃管線與現(xiàn)狀管線的關(guān)系以及管理和維修的需要等問題，避免今后各項(xiàng)工作的相互混亂和互不銜接。 永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 第六章 可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護(hù) 建設(shè)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 是 21 世紀(jì)無(wú)論發(fā)達(dá)國(guó)家、還是發(fā)展中國(guó)家的共同發(fā)展戰(zhàn)略，是人類求得生存和發(fā)展的唯一途徑， “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的思想補(bǔ)充深化了人們對(duì)社會(huì)的認(rèn)識(shí)，啟迪人類要從更加廣闊的時(shí)空范圍來(lái)思考、設(shè)計(jì)和建設(shè)自身的生存環(huán)境，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。 永城 天信綜合服務(wù)中心建 設(shè)項(xiàng)目 建 設(shè)從一開始就要貫徹實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，使之成為該項(xiàng)目建設(shè) 總的指導(dǎo)方針，盡可能減少經(jīng)濟(jì)開發(fā)對(duì)自然環(huán)境的擾動(dòng)，盡可能采用節(jié)約資源的新技術(shù)和設(shè)備。 建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作是可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，是防止建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生新的污染和生態(tài)環(huán)境破壞的重要措施。為貫徹、落實(shí)環(huán)境保護(hù)這項(xiàng)基本國(guó)策，通過對(duì)該項(xiàng)目的工程特性、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和污染特性分析，識(shí)別、預(yù)測(cè)項(xiàng)目在建設(shè)和使用過程中對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及周圍環(huán)境造成的影響及其范圍和程度，提出進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的對(duì)策和建議，從而確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境的可行性，為項(xiàng)目的合理布局和綜合開發(fā)的可持續(xù) 發(fā)展提供環(huán)保依據(jù)。 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目是在 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 區(qū)建設(shè)，在項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和人民生活中存在的環(huán)境影響主要有局部生態(tài)破壞和環(huán)境污染。生態(tài)破壞主要是現(xiàn)有土地利用和土地覆蓋的變化；環(huán)境污染物主要永城 天信 綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 有： （ 1）生活垃圾及污水； （ 2）生產(chǎn)活動(dòng)中產(chǎn)生的廢物、廢水； （ 3）相對(duì)距離的低分貝、少量的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲影響。 環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約利用措施 （ 1）垃圾污染會(huì)造成土壤和水質(zhì)的污染。生活垃