【正文】 考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光，減少使用空調(diào)和人工照明； （ 5）建設(shè)施工中使用商品混凝土，商品混凝土公司采用集中攪拌、自動(dòng)化控制給料給水及精確稱量技術(shù)、科學(xué)化管理措施，相對(duì)混凝土現(xiàn)場(chǎng)攪拌，可大幅減少原材料浪費(fèi)，提高資源利用率。地下室面積為 。 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃也明確提出，要著力改善人居環(huán)境、提升城市品位，不斷滿足居民的生產(chǎn)生活需要和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。針對(duì)近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委出臺(tái)了有關(guān)文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。 資金管理 建立專門的資金賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，實(shí)行一支筆審批制度，按工程進(jìn)度撥付建設(shè)資金。通過運(yùn)用創(chuàng)新的業(yè)主服務(wù)理念，建立全方位業(yè)主服務(wù)系統(tǒng)，提供高檔次的精品服務(wù)，不斷提高業(yè)主滿意度。 弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。 按照“建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)劃” GB5005794 的要求，擬建的住宅樓按第三類防雷保護(hù)建筑設(shè)防。堅(jiān)持“接近自然，回歸自然”法則，在有限的生活空間利用自然、師法自然，營(yíng)造小品景觀，使人與建筑、山水、植物之間和諧共處。 ④以 下沉式 廣場(chǎng)為中心，布 局大型山水園林景觀， 商 住樓周邊輔以風(fēng)格統(tǒng)一、造型別致的小品景觀，使 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境和諧統(tǒng)一， 達(dá)到“五步一景，滿眼皆綠，花開四季” 。 人防 本項(xiàng)目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計(jì)和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。 （ 3）消防用水量 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的有 32 關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目一次消防用水量約為 ，一小時(shí)用水量約為。 31 B）室內(nèi)消防 室內(nèi)消防主要為設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 2）用水量估算 項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量應(yīng)包括下列各種用水： A）居民生活用水量； B）公建用水量； 30 C）澆灑道路、花園和綠化用水； D）未可預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量。 電氣線路采用符合安 全和防火要求的暗敷方式配電。變壓器高壓側(cè) 分別設(shè)置電源進(jìn)線柜、計(jì)量柜、 PT柜、隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜及變壓器出線柜等。 （ 2）用電負(fù)荷 商業(yè)建筑面積 m2； 住宅建筑面積， 400 戶； 酒店建筑面積 48384 m2。 ②外墻采用 190 厚燒結(jié)多孔磚外墻， 190 厚混凝土空心砌塊內(nèi)承重墻， 90厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻（非承重墻）。 B 類 S=178。 7）、地下 室 平時(shí)為本項(xiàng)目停車場(chǎng)，戰(zhàn)時(shí)作人防工事之用。 21 第 五 章 平面布置 、豎向布置 、交通組織及 商業(yè)業(yè)態(tài) 1）、 犀城大道與東陽商街交匯處（西北角），為項(xiàng)目主出入口，布 置半彎形 1號(hào)棟 4+8F小高層 商業(yè)樓 、 3 號(hào)棟 4F商業(yè)樓； 北部地段，與東陽商街平行布置 2 號(hào)棟 1+4+8F 小高層商業(yè)樓； 2）、 項(xiàng)目區(qū)南向地段、與 白云路平行分別布置 10 棟 6F 辦公樓、 8 號(hào)棟 4F商業(yè)樓； 3）、 項(xiàng)目區(qū)西向 地段， 與犀城大道平行布置 5號(hào)棟 4+8F小高層 商業(yè)樓 ； 4）、 項(xiàng)目區(qū) 白云路與歐江路 交匯處 布置 11號(hào)棟 24F星級(jí)大酒店； 5）、 項(xiàng)目區(qū)東部地段， 與歐江路平行 布置 4 號(hào)棟 、 7 號(hào)棟、 9號(hào)棟 4F 商業(yè) 樓 ； 6）、項(xiàng)目區(qū)中部地段布置 4 號(hào)棟 4+8F 小高層商業(yè)樓； 7）、上述建筑物中心地段布置布置下沉式廣場(chǎng)， 并設(shè)置中心景觀 ； 8）、 綠化主要布置在 項(xiàng)目 區(qū)四周、中心地帶的廣場(chǎng)，以及區(qū)內(nèi)道路兩側(cè) 22 項(xiàng)目場(chǎng)地東 北 部 高、 中、 西 南 部 低， 主要的控高因素是丘崗地，從東向南穿越場(chǎng)地標(biāo)高從 米到 米，高差達(dá) 米，從東北向穿越場(chǎng)地標(biāo)高從 米到西向標(biāo)高 米，高差達(dá) 米。供電電源可以就近的開關(guān)站引入。 交通：縣城北去長(zhǎng)沙 212km，距株洲市 167km，沿 106 國(guó) 19 道南行 654km，直抵廣州。地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，屬弱震區(qū)，基本地震烈度相當(dāng)于Ⅵ度。萬洋山綿亙東南，武功山雄踞西北，茶永盆地斜枕于中部，醴攸盆地東南端延伸于境西。 1994 年酃縣更名為炎陵縣。23。 16 第四章 建設(shè)條件 設(shè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)概況 縣位于北緯 26176。在建設(shè)用地范圍內(nèi)， 土地類別 為農(nóng)田、 旱 地 、農(nóng)村道路、 部 分農(nóng)村 低層住宅。 為 縣成為羅霄山脈片域經(jīng)濟(jì)中心打牢基礎(chǔ) 經(jīng)濟(jì)中心是指在特定區(qū)域范圍內(nèi)，承擔(dān)區(qū)域金融、貿(mào)易以及生產(chǎn)性服務(wù)等多種功能， 作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的控制和決策中心，具有強(qiáng)大吸引能力、輻射能力和綜合服務(wù)能力，能夠滲透和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市 ，將會(huì)成為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集地。根據(jù) 縣人民政府的工作目標(biāo)，完成 東錦商城 建設(shè)工作，使 本 區(qū) 域 居住環(huán)境明顯改善，城市功能基本完善，城市形象顯著提升。示范區(qū)效應(yīng)帶來了外界對(duì) 的廣泛關(guān)注，預(yù)期未來隨 縣城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的提速，相對(duì)于中同類大城市， 縣的資產(chǎn)價(jià)格將有不小的“補(bǔ)漲”空間。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。 3）、 容積率為 ，建筑密度為 %，綠地率為 %。 遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對(duì)“三廢”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)、現(xiàn)代技術(shù)手段和現(xiàn)代分析方法，為機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位招商引資、爭(zhēng)資立項(xiàng)、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開發(fā)利用、企業(yè)技術(shù)改造、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目引進(jìn)等方面提供項(xiàng)目評(píng)估、可 行研究、咨詢論證服務(wù)。 以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅(jiān)持“以人為本”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性， 運(yùn) 用現(xiàn)代規(guī)劃、設(shè)計(jì)手段，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的 東錦商城 。 其中 ： 11 號(hào)棟為 高層酒店 ， 24F， 設(shè)計(jì)高度 81 米； 1 號(hào)棟商 業(yè) 樓為 半彎形小高層裙樓， 4+8F， h27m； 2 號(hào)棟商業(yè)樓為小高層裙樓， 1+4+8F， h27 m； 3 號(hào)棟為 多層 梯形商業(yè)樓， 4F， h18m； 4 號(hào)、 7 號(hào)、 8 號(hào)、 9 號(hào)棟均為多層商業(yè)樓， 4F， h18m； 5 號(hào)、 6 號(hào)棟 商業(yè)樓 為 小高層裙樓， 4+8F， h 27 m； 8 10號(hào)棟商 業(yè)樓為多層商業(yè)樓， 6F， ； 在功能布置上， 地下 室 為 車庫(kù) （平時(shí)為車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為人防工事） 。東 鄰 歐江路，接向陽財(cái)富城；南為白云街與居民區(qū)，西 接 犀城大道，北臨 東陽商街 。 項(xiàng)目符合 縣城市規(guī)劃的要求， 擬建場(chǎng)址交通便利，供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施完備，供應(yīng)可靠，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)外部條件良好。 實(shí)施大開發(fā)和加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 根據(jù)《 縣國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，國(guó)家實(shí)施的羅霄山脈片區(qū)開發(fā)和扶貧攻堅(jiān) ,將我縣列重點(diǎn)實(shí)施的六縣之一 ,縣在大開發(fā)中的戰(zhàn)略定位是將其建設(shè)成為該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心，更好的發(fā)揮中心城市的戰(zhàn)略支撐、對(duì)外窗口和輻射帶動(dòng)功能，形成全縣經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。 生活配套設(shè)施 亂 ， 村容村 貌差，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，區(qū)內(nèi)居民收入低，低保戶比重高，社會(huì)治安不穩(wěn)定等諸多問題，這些問題既影響了城市形象，又未能將土地的資源價(jià)值體現(xiàn)出來。交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場(chǎng)址邊沿，配套設(shè)施條件良好。 根據(jù) 城市建設(shè)規(guī)劃，為建好東錦商城項(xiàng)目 ， 下東鄉(xiāng)政府與東山壩村五組、 六組、九組村民小組協(xié)商后，報(bào)縣國(guó)土 資源局 預(yù)征收的土地 。 0739?？偯娣e 2500km2，轄 20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 2個(gè)辦事處。 是一方綠色之邑，是農(nóng)耕文化發(fā)祥地之一，是中國(guó)歷史上唯一一個(gè)以茶命名的行政縣，是一塊投資沃土。 2 、 地貌：西北、東南山地崛起，西北有武功山綿亙，東南有萬洋山蜿蜒，中部和西部丘崗起伏，地勢(shì)朝中部、西南部?jī)A斜，并呈階梯狀逐級(jí)下降，形成一個(gè)三面環(huán)山，朝西南開口的半環(huán)形盆地。 氣象： 縣屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，境內(nèi)四季分明，同時(shí)，由于西北有武功山阻擋，減弱了北方冷空氣南侵的勢(shì)力；東南萬洋山植被較好，溫度大；中部朝西南開口的走廊狀盆地，成為西南暖濕氣 流的天然通道，因而形成了熱量豐富，雨量充沛，年降雨量 1500mm；日照充足的農(nóng)業(yè)氣候資源特征，年平均氣溫 ℃；平均年日照 ，年日照率為 39%，屬全省日照最多的縣之一。有航道 242千米，全年通航 109 千米，交通運(yùn)輸十分方便，周邊縣（市）的物資多在此集散。 燃料 城區(qū)居民現(xiàn)用燃?xì)馐且云垦b石油液化氣為主，城區(qū)內(nèi)瓶裝石油液化氣的供應(yīng)站點(diǎn)較多，可為項(xiàng)目區(qū)的居民用氣提供方便。南北向的高差則通過建筑和綠地系統(tǒng)來消化 ， 使得整個(gè)廣場(chǎng)的交通和排水都比較順暢。 由于項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參照?qǐng)鲋分苓呉呀?xiàng)目的地質(zhì)情況，初步推斷項(xiàng)目場(chǎng)址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。 由于項(xiàng)目申報(bào)單位暫未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，建議在工程實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行工程 地質(zhì)勘察，待工程地質(zhì)勘探資料出來后，再科學(xué)確定建筑物基礎(chǔ)。 ④環(huán)境類別：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁 及露天構(gòu)件環(huán)境類別二 類。 Pe= 36799=22079（ kw） 無功計(jì)算負(fù)荷 Qjs=Pjs 3）住宅配電 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 5）應(yīng)急照明 在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。天 1000 人 24 100 2 2 酒店 10L / m2 48384 12 3 商業(yè)用 房 3L/ m2 153297 12 460 3 未預(yù)見 水量 按 10%計(jì) 24 4 合 計(jì) 163 3）給水系統(tǒng) ①給水系統(tǒng) A）室外給水系統(tǒng) 室外給水為生活、消防合一的給水系統(tǒng)。從建筑物內(nèi)排出的污水進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)的污水管網(wǎng)，匯集后排入 犀城 大道的市政污水管道 ，再排入曲江污水處理廠作凈化處理。 室內(nèi)每層設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施，備齊相關(guān)的配件。 綠化景觀建設(shè)主導(dǎo)思想 重點(diǎn)突出高低錯(cuò)落、色彩豐富、造型簡(jiǎn)潔、格調(diào)淡雅、層次分明、和諧有序 ，體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為原則，使綠化景 觀和建筑相互融合，相輔相成，打造山水園林生態(tài)商業(yè) 區(qū)。設(shè)計(jì)中主要采用以植物造景為主， “綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，與建筑有機(jī)連為一體，營(yíng)造出令人心曠神怡的居住環(huán)境。 ①?gòu)V場(chǎng)設(shè)計(jì)要求：突出有現(xiàn)代氣息，突出有綠色之美，突出有 特色，突出有文化元素。低壓配電系統(tǒng)的接地方式采用 TN— S 系統(tǒng)，一般配電設(shè)備的接地電 36 阻不應(yīng)大于 4Ω， 建筑物的防雷接地電阻一般不應(yīng)大于 10Ω，采用基礎(chǔ)接地方式，以基礎(chǔ)的主鋼筋等金屬體牢靠焊為一體作為接地裝置體。電 梯采用無障礙電梯，候梯廳深度 要求 大于 。 第 七 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 與 管理 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)期為 38 個(gè)月， 20xx年 11月啟動(dòng)， 項(xiàng)目報(bào)告批復(fù)后立即著手準(zhǔn)備工作，組織施工圖設(shè)計(jì)，招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，加快工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu) 質(zhì)地完成項(xiàng)目建設(shè)。 （ 2）招標(biāo)方式 本項(xiàng)目采取公開招標(biāo)的方式，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選用信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、打破壟斷，縮短工期，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。 與項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃要 求 41 根據(jù) 縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）和 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃，城市住宅建設(shè)體現(xiàn)新區(qū)布局與舊城改造相結(jié)合，堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善居住條件為目標(biāo)，平穩(wěn)推進(jìn)住宅建設(shè)的有序發(fā)展。 發(fā)展機(jī)遇 縣作為一個(gè)城市 化水平還比較低的縣，在未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，提高城市化率將是一項(xiàng)重要任務(wù)。 燃?xì)庥昧抗浪? 縣城鎮(zhèn)居民生活用瓶裝液化氣消耗量按住戶 瓶 /月 節(jié)水措施 （ 1）在各給水進(jìn)口裝設(shè)計(jì)量水表，以利 于 統(tǒng)計(jì)和節(jié)約用水； （ 2）選用節(jié)水型用水器具和衛(wèi)生設(shè)備； （ 3）綠化景觀采用節(jié)水式噴灑裝置，節(jié)約綠化景觀用水； （ 4）綠化帶及澆灑道路、場(chǎng)地用水盡量不使用市政自來水，可考慮使用中水（回收水）或收集的雨水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。在項(xiàng)目土建施工過程中，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速 較大時(shí)或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染 會(huì)較 為嚴(yán)重。 （ 3）固體廢棄物處理 在項(xiàng)目周圍的適當(dāng)位置設(shè)置一定數(shù)量的垃圾箱，生活垃圾由項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)及時(shí)分類、收集后，由環(huán)衛(wèi)所人員負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)運(yùn)送至城市垃圾填埋場(chǎng)處理，保證項(xiàng)目環(huán)境的清潔