【正文】 估算總投資 建筑工程費(fèi)用 （ 1） 商業(yè)用房、 酒店 、住宅建筑工程費(fèi) 900元 /m2 =22530 萬元） （ 2） 地下 室 建筑工程費(fèi) 1800元 /m2 =9577 萬元 內(nèi)簡易裝飾、外裝飾 200元 /m2 =3943 萬元 安裝工程 （ 1） 商業(yè)用房、 酒店 、住宅安裝工程費(fèi) ①給水、排水系統(tǒng)： 50元 /m2 m2=986萬元 ②電力、弱電管線： 65元 /m2 =1281 萬元 ③照明： 20元 /m2 m2=394萬元 ④消防 防雷 ： 30 元 /m2 m2=591萬元 （ 2） 地下車庫安裝工程 ①排水系統(tǒng)： 20元 /m2 =106萬 ②電力管線： 40元 /m2 =212萬元 ③照明 ： 20元 /m2 =106萬元 ④消防 及防雷 ： 30 元 /m2 =160萬元 室外排水系統(tǒng)： 300萬元 50 綠化 景觀 ： 400萬元 道路： 200 萬元 下沉式廣場： 200 亮化工程： 200萬元 電梯 26 部擬投入 620 萬元，其中：，高層電梯 2 部 50萬元 /部 =100 萬元，中層電梯 20 部 20 萬元 /部 =400 萬元，商業(yè)電梯 4 部 。項目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。工程實施前，應(yīng)請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的 中介公司 做好水土保持方案，按水土保持要求實施。 水土保持措施 本項目在工程建設(shè) 施工 過程中的場地開挖等項作業(yè)會不同程度的造成 植被破壞和表土疏松，遇降雨時，易發(fā)生水土流失。 嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)動車輛尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)和新的燃燒技術(shù)的推廣和使用，以減少機(jī)動車輛尾氣污染。 生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)項目 區(qū) 內(nèi)的污水管匯集后排入城市污水排水系統(tǒng)。 3）固體廢棄物：項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。 （ 2）投入使用后的主要污染源與污染物 1）大氣污染源：項目對大氣的污染主要來自進(jìn)出車輛排放的尾氣以及住宅所產(chǎn)生的油煙廢氣。 2）粉塵污染源：項目的粉塵污染主要來自建設(shè)期粉狀物在存放、搬運(yùn)時遇風(fēng)所引起的揚(yáng)塵。 （ 1）建設(shè)階段主要污染源和污染物 1）噪聲污染源：項目的噪聲污染主要來自建設(shè)期施工機(jī)械作業(yè)、運(yùn)輸車輛運(yùn)行時的噪聲。 污染源及污染物 項目對環(huán)境的影響分為兩個階段，即項目建設(shè)階段的環(huán)境影響和項目投入使用后的環(huán)境影響。 第十章 環(huán)境保護(hù) 46 環(huán)境現(xiàn)狀 項目位于 縣 東 陽 商街南 側(cè)， 犀城大道東側(cè)， 周邊均為居民住宅小區(qū)以及商業(yè)設(shè)施，距企業(yè)生產(chǎn)區(qū)較遠(yuǎn)，無污染的企事業(yè)單位等。 電器節(jié)能措施 （ 1）選用 SCB11節(jié)能型電力變壓器，并采用強(qiáng)迫風(fēng)冷方式，提高過負(fù)載能力； 45 （ 2）變配電房設(shè)置在符合最集中的地方，以減少長期運(yùn) 行所造成的線路損失； （ 3）在變壓器低壓側(cè)，采用電容器進(jìn)行集中補(bǔ)償，使電網(wǎng)功率因數(shù)達(dá)到 以上； （ 4）所有照明燈具均選用節(jié)能型燈具，熒光燈的光源選用三基色高效光源； （ 5）選用電子鎮(zhèn)流器，提高功率因數(shù)； （ 6）建立正常的電氣設(shè)備維修保養(yǎng)和照明燈具的清潔管理制度，以保證設(shè)備的高效運(yùn)行及良好的照明環(huán)境； （ 7）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 本項目的建筑節(jié)能措施如下： （ 1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料； （ 2）屋面采用坡頂屋面加隔熱層方式，并在外墻面采用保溫隔熱 材料； （ 3）采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能； （ 4）合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光，減少使用空調(diào)和人工照明； （ 5）建設(shè)施工中使用商品混凝土，商品混凝土公司采用集中攪拌、自動化控制給料給水及精確稱量技術(shù)、科學(xué)化管理措施，相對混凝土現(xiàn)場攪拌，可大幅減少原材料浪費(fèi)，提高資源利用率。 能源消耗合計折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。戶估算， 本項目用氣戶為 300 戶， 預(yù)計年燃?xì)庀募s為 5400瓶，約 675噸，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。 用電量估算 本項目年用電總量約為 450420KWH，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 。地下室面積為 。城市范圍的拓展，城市化率的提高，城市居民住宅標(biāo)準(zhǔn)的提高將為 房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定堅實的需求基礎(chǔ)。目前， 的城 42 市化率為 32%，預(yù)計在 20xx 年 縣城市化率將達(dá)到 45%左右，每年將有 3 萬農(nóng)村人口因城市化轉(zhuǎn)為城市人口； 縣現(xiàn)有城市居民人均住房建筑面積水平為 20平方米（根據(jù) 縣統(tǒng)計年鑒，按常住人口測算，但按 縣政府工作報告該數(shù)據(jù)為 /人，根據(jù) 縣城市發(fā)展相關(guān)規(guī)劃，到 20xx 年將達(dá)到人均住宅面積 35 平方米的目標(biāo)，因此從 20xx－ 20xx 年平均每年將有 500多萬平方米的新增住房需求。本項目定位為商 業(yè) 住區(qū)，符合城市規(guī)劃和區(qū)域改造的要求。 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃也明確提出，要著力改善人居環(huán)境、提升城市品位，不斷滿足居民的生產(chǎn)生活需要和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。 按照城市 總體規(guī)劃，城市發(fā)展用地將由 犀城 大道向西擴(kuò)展，同時加快對舊城區(qū)的提質(zhì)改造步伐。新區(qū)開發(fā)居住用地時應(yīng)以建設(shè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、各具特色的現(xiàn)代化居住區(qū)和居住小區(qū)為目標(biāo)，現(xiàn)狀居住用地通過完善公共服務(wù)設(shè)施，整治周邊環(huán)境，以達(dá)到改善居住條件為目的。要求各地增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)；對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售；增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。針對近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國務(wù)院及有關(guān)部委出臺了有關(guān)文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控，保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。 40 第 八 章 相關(guān)政策與規(guī)劃要求 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策 房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。 （ 3）招標(biāo)組織形式 本 項目的招標(biāo)在縣招投標(biāo)局的監(jiān)督和指導(dǎo)下，可以采用委托招標(biāo)方式，委托有資質(zhì)的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性工作。 （ 1）招標(biāo)范圍 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《湖南省建設(shè)工程招 39 標(biāo)投標(biāo)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，本項目招標(biāo)范圍為：施工、工程監(jiān)理及重要設(shè)備和材料均采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。 資金管理 建立專門的資金賬戶，實行?？顚Ｓ?，實行一支筆審批制度，按工程進(jìn)度撥付建設(shè)資金。 組織管理 成立商貿(mào)中心建設(shè)指揮部，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，抽調(diào)專人組建工作班子，具體負(fù)責(zé)項目建設(shè)。 該項目 計劃于 20xx年 11月 項目啟動， 20xx年 1月 開工建設(shè)，到 20xx 年 2月份全部完成并竣工驗收，投入運(yùn)營使用。公共衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)通過排風(fēng)機(jī)經(jīng)風(fēng)道直接排出室外。通過運(yùn)用創(chuàng)新的業(yè)主服務(wù)理念，建立全方位業(yè)主服務(wù)系統(tǒng)，提供高檔次的精品服務(wù)，不斷提高業(yè)主滿意度。因此，應(yīng)聘用有資質(zhì)的 物業(yè)公司 對東錦商城進(jìn)行物業(yè)管理。 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，實際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，良好的物業(yè)管理服務(wù)不僅有利于樹立開發(fā)商的形象，加快其市場銷售（租賃）的進(jìn)度，而且有利于維護(hù)業(yè)主或投資者的利益，達(dá)到保值增值的目的。建筑入口應(yīng)設(shè)有無障礙坡道，入口坡度滿足《城市道路 和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5020xx J11420xx）要求。 弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊蟆? 項目樓內(nèi)集中設(shè)置布線 箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。防雷引下線不應(yīng)小于 2根，其間距不應(yīng)大于 24m，引下線應(yīng)與所有防雷裝置連為一體。 按照“建筑物防雷設(shè)計規(guī)劃” GB5005794 的要求，擬建的住宅樓按第三類防雷保護(hù)建筑設(shè)防。 ③ 注重廣場與周邊建筑、城市交通、城市形象的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一 。廣場環(huán)境設(shè)計采用多種處理手法： ② 廣場環(huán)境應(yīng)賦予廣場豐富的文化內(nèi)涵，與其周圍的建筑物、街道、周圍環(huán)境，共同構(gòu)成該城市 商業(yè) 文化活動的中心 。把原有水渠改建，開鑿出蜿蜒曲折的水渠，在水渠兩旁種植垂柳，用景橋連接兩岸給人們營造出一個安靜、充滿 35 綠意的環(huán)境。堅持“接近自然，回歸自然”法則，在有限的生活空間利用自然、師法自然，營造小品景觀，使人與建筑、山水、植物之間和諧共處。 ② “因地制宜”選用植物造景 ， 充分反映出地方特色，做到最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)約，也能使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益，起到事半功倍的效果。 6. 景觀工程 ① 注重夜景打造，通過將照明與景觀塑造有機(jī)接合，努力營造溫馨祥和、典雅優(yōu)美的城市 夜景，打造 縣城區(qū)夜景風(fēng)景線 。 ⑥以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。 ④以 下沉式 廣場為中心，布 局大型山水園林景觀， 商 住樓周邊輔以風(fēng)格統(tǒng)一、造型別致的小品景觀，使 整個項目區(qū)的環(huán)境和諧統(tǒng)一， 達(dá)到“五步一景，滿眼皆綠，花開四季” 。盡量避免裸露地面，廣泛進(jìn)行自然式綠化方式以及各種灌木和草本類花卉加以點(diǎn)綴，使項目區(qū)達(dá)到四季常綠，三季有花。 ①充分發(fā)揮廣場綠地、道路綠地效益，營造綠色立體空間，充分體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計思想。 綠化景觀工程 主要包括入口、門面綠化設(shè)計、 下沉式 廣場和景觀設(shè)計、以及周邊環(huán)境設(shè)計等。 人防 本項目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。 （ 5）電氣消防安全措施 在按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報警和聯(lián)動控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，由建筑物消火栓按鈕直接啟動消防泵，撲救火災(zāi)。項目區(qū)周圍的現(xiàn)有室外消火栓系統(tǒng)可為項目的消防提供方便。高層建筑室外單獨(dú)設(shè)置消防栓。 （ 3）消防用水量 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的有 32 關(guān)規(guī)定，本項目一次消防用水量約為 ，一小時用水量約為。 （ 2）消防給水 消防給水水源由城市自來水供水，設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)。 3）排水量計算 生活污水 日 排放量 按項目用水量的 60%計算，約為 689m3/d。 2）排水去向 項目的雨水采用雨水溝收集后，排入項目內(nèi)排水管，匯集后排入 犀城 大道的市政排水管道。 31 B）室內(nèi)消防 室內(nèi)消防主要為設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓及自動噴淋系統(tǒng)。 ②消防給水系統(tǒng) A）室外形成消防與生活合一的給水系統(tǒng)。 B）室內(nèi)給水系統(tǒng) 按城市供水壓力、建筑使用性質(zhì)和高度，建筑分兩區(qū)供水。詳見用水量表： 表 61 項目用水量表 序號 名稱 用水 標(biāo)準(zhǔn) 用水 數(shù)量 用水 時間 日用水量（ m3/d） 日變化（ k） 最大時用水量（ m3/h） 1 住 宅 100L/人 2）用水量估算 項目設(shè)計用水量應(yīng)包括下列各種用水： A）居民生活用水量； B）公建用水量； 30 C）澆灑道路、花園和綠化用水； D）未可預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量。 由犀城 大道 或炎帝南路 的市政供水管引入，可滿足項目的生活與消防給水要求。采用蓄電池作為備用電源。項目戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以美化、亮化環(huán)境。 電氣線路采用符合安 全和防火要求的暗敷方式配電。空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨(dú)立回路及漏電保護(hù)。每套住宅單相進(jìn)線，設(shè)置電源總斷路器并采用可同時斷開相線和中性線 29 的開關(guān)。 ②低壓配電采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。變壓器高壓側(cè) 分別設(shè)置電源進(jìn)線柜、計量柜、 PT柜、隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜及變壓器出線柜等。根據(jù)需要設(shè)置若干干式電力變壓器，將 10KV 電源降為 220/380V 后對各區(qū)域低壓用電設(shè)備供電。 tgφ =22079 =10598（ Kvar） 本項目總視在計算負(fù)荷為 VA。 住宅： 300 110=33000（ kw） ，年耗電 396000 kw； 28 商業(yè)： m2 15=（ kw） ，年耗電 ； 酒店 ： 48384 m2 20=（ kw） 年耗電 ； 地下車庫： 10=532（ kw） 年耗電 6384 kw； 其他用電： 36799 2%=736（ kw） ； 年耗電 37535 12=450420（ kw）； ； 計算負(fù)荷： 有功計算負(fù)荷 Pjs=Kx （ 2）用電負(fù)荷 商業(yè)建筑面積 m2； 住宅建筑面積， 400 戶； 酒店建筑面積 48384 m2。