【正文】 源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá) 20 余種，水能開發(fā)量達(dá) 20 萬千瓦，已建成水電站 32個(gè)?？h內(nèi)最高峰為西北邊界處的太和仙，海拔 ，次高點(diǎn)是東部的石峰仙，海拔 1344米。冬寒期短，無霜期 286天。項(xiàng)目區(qū)位于新城區(qū)，與衡炎高速出入口不足 ，與衡茶吉鐵路 火車南站不足 3 公里，而且項(xiàng)目區(qū)周邊三面環(huán)路，尤其是 西 臨新城區(qū)主干道路 —— 犀城大道，對外交通運(yùn)輸十分便捷。十二五期 燃?xì)庖?guī)劃已實(shí)施，目前燃?xì)夤菊笤O(shè)供氣網(wǎng)管，將來該項(xiàng)目區(qū)居民生活用燃料可由燃?xì)夤咎峁? 交通流線組織 1）、 項(xiàng)目區(qū)設(shè)有 11 個(gè)出入口，主入口位于 犀城大道與東陽商、街交匯處（西北角） ， 寬約 56 米； 10個(gè) 次出入口 分別 位于 東向 4 個(gè)，南向 4 個(gè)，西向 1 個(gè)，北向 1 個(gè)。 （ 3）設(shè)計(jì)荷載取值（標(biāo)準(zhǔn)值） ①活荷載 取值 樓面用途 活載（ KN/m178。 （ 6）主要結(jié)構(gòu)材料 ①鋼筋 HPB235（ fy=210N/mm178。 ⑤主要構(gòu)件尺寸 樓面構(gòu)件截面尺寸為 100~120mm 現(xiàn)澆板；屋頂構(gòu)件截面尺寸為 120mm現(xiàn)澆板 （ 7）抗震設(shè)防 27 根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306— 20xx），株洲地區(qū)地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（ g=）與地震基本烈度對照為Ⅵ度以下。 tgφ =22079 =10598（ Kvar） 本項(xiàng)目總視在計(jì)算負(fù)荷為 VA。每套住宅單相進(jìn)線，設(shè)置電源總斷路器并采用可同時(shí)斷開相線和中性線 29 的開關(guān)。采用蓄電池作為備用電源。 B）室內(nèi)給水系統(tǒng) 按城市供水壓力、建筑使用性質(zhì)和高度，建筑分兩區(qū)供水。 3）排水量計(jì)算 生活污水 日 排放量 按項(xiàng)目用水量的 60%計(jì)算，約為 689m3/d。項(xiàng)目區(qū)周圍的現(xiàn)有室外消火栓系統(tǒng)可為項(xiàng)目的消防提供方便。 ①充分發(fā)揮廣場綠地、道路綠地效益，營造綠色立體空間，充分體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計(jì)思想。 6. 景觀工程 ① 注重夜景打造，通過將照明與景觀塑造有機(jī)接合，努力營造溫馨祥和、典雅優(yōu)美的城市 夜景，打造 縣城區(qū)夜景風(fēng)景線 。廣場環(huán)境設(shè)計(jì)采用多種處理手法： ② 廣場環(huán)境應(yīng)賦予廣場豐富的文化內(nèi)涵，與其周圍的建筑物、街道、周圍環(huán)境，共同構(gòu)成該城市 商業(yè) 文化活動(dòng)的中心 。 項(xiàng)目樓內(nèi)集中設(shè)置布線 箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，實(shí)際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，良好的物業(yè)管理服務(wù)不僅有利于樹立開發(fā)商的形象，加快其市場銷售（租賃）的進(jìn)度，而且有利于維護(hù)業(yè)主或投資者的利益，達(dá)到保值增值的目的。 該項(xiàng)目 計(jì)劃于 20xx年 11月 項(xiàng)目啟動(dòng)， 20xx年 1月 開工建設(shè)，到 20xx 年 2月份全部完成并竣工驗(yàn)收，投入運(yùn)營使用。 （ 3）招標(biāo)組織形式 本 項(xiàng)目的招標(biāo)在縣招投標(biāo)局的監(jiān)督和指導(dǎo)下，可以采用委托招標(biāo)方式，委托有資質(zhì)的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性工作。新區(qū)開發(fā)居住用地時(shí)應(yīng)以建設(shè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、各具特色的現(xiàn)代化居住區(qū)和居住小區(qū)為目標(biāo)，現(xiàn)狀居住用地通過完善公共服務(wù)設(shè)施，整治周邊環(huán)境，以達(dá)到改善居住條件為目的。目前， 的城 42 市化率為 32%，預(yù)計(jì)在 20xx 年 縣城市化率將達(dá)到 45%左右，每年將有 3 萬農(nóng)村人口因城市化轉(zhuǎn)為城市人口； 縣現(xiàn)有城市居民人均住房建筑面積水平為 20平方米（根據(jù) 縣統(tǒng)計(jì)年鑒，按常住人口測算，但按 縣政府工作報(bào)告該數(shù)據(jù)為 /人，根據(jù) 縣城市發(fā)展相關(guān)規(guī)劃，到 20xx 年將達(dá)到人均住宅面積 35 平方米的目標(biāo)，因此從 20xx－ 20xx 年平均每年將有 500多萬平方米的新增住房需求。戶估算， 本項(xiàng)目用氣戶為 300 戶， 預(yù)計(jì)年燃?xì)庀募s為 5400瓶，約 675噸，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。 第十章 環(huán)境保護(hù) 46 環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目位于 縣 東 陽 商街南 側(cè)， 犀城大道東側(cè)， 周邊均為居民住宅小區(qū)以及商業(yè)設(shè)施，距企業(yè)生產(chǎn)區(qū)較遠(yuǎn)，無污染的企事業(yè)單位等。 （ 2）投入使用后的主要污染源與污染物 1）大氣污染源：項(xiàng)目對大氣的污染主要來自進(jìn)出車輛排放的尾氣以及住宅所產(chǎn)生的油煙廢氣。 水土保持措施 本項(xiàng)目在工程建設(shè) 施工 過程中的場地開挖等項(xiàng)作業(yè)會(huì)不同程度的造成 植被破壞和表土疏松，遇降雨時(shí)，易發(fā)生水土流失。 估算總投資 建筑工程費(fèi)用 （ 1） 商業(yè)用房、 酒店 、住宅建筑工程費(fèi) 900元 /m2 =22530 萬元） （ 2） 地下 室 建筑工程費(fèi) 1800元 /m2 =9577 萬元 內(nèi)簡易裝飾、外裝飾 200元 /m2 =3943 萬元 安裝工程 （ 1） 商業(yè)用房、 酒店 、住宅安裝工程費(fèi) ①給水、排水系統(tǒng)： 50元 /m2 m2=986萬元 ②電力、弱電管線： 65元 /m2 =1281 萬元 ③照明： 20元 /m2 m2=394萬元 ④消防 防雷 ： 30 元 /m2 m2=591萬元 （ 2） 地下車庫安裝工程 ①排水系統(tǒng)： 20元 /m2 =106萬 ②電力管線： 40元 /m2 =212萬元 ③照明 ： 20元 /m2 =106萬元 ④消防 及防雷 ： 30 元 /m2 =160萬元 室外排水系統(tǒng)： 300萬元 50 綠化 景觀 ： 400萬元 道路： 200 萬元 下沉式廣場： 200 亮化工程： 200萬元 電梯 26 部擬投入 620 萬元，其中：，高層電梯 2 部 50萬元 /部 =100 萬元，中層電梯 20 部 20 萬元 /部 =400 萬元，商業(yè)電梯 4 部 。 嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)動(dòng)車輛尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)和新的燃燒技術(shù)的推廣和使用，以減少機(jī)動(dòng)車輛尾氣污染。 2）粉塵污染源：項(xiàng)目的粉塵污染主要來自建設(shè)期粉狀物在存放、搬運(yùn)時(shí)遇風(fēng)所引起的揚(yáng)塵。 電器節(jié)能措施 （ 1）選用 SCB11節(jié)能型電力變壓器，并采用強(qiáng)迫風(fēng)冷方式，提高過負(fù)載能力； 45 （ 2）變配電房設(shè)置在符合最集中的地方，以減少長期運(yùn) 行所造成的線路損失； （ 3）在變壓器低壓側(cè)，采用電容器進(jìn)行集中補(bǔ)償，使電網(wǎng)功率因數(shù)達(dá)到 以上； （ 4）所有照明燈具均選用節(jié)能型燈具，熒光燈的光源選用三基色高效光源； （ 5）選用電子鎮(zhèn)流器，提高功率因數(shù)； （ 6）建立正常的電氣設(shè)備維修保養(yǎng)和照明燈具的清潔管理制度，以保證設(shè)備的高效運(yùn)行及良好的照明環(huán)境； （ 7）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 用電量估算 本項(xiàng)目年用電總量約為 450420KWH，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 。本項(xiàng)目定位為商 業(yè) 住區(qū)，符合城市規(guī)劃和區(qū)域改造的要求。要求各地增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)；對已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售；增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。 （ 1）招標(biāo)范圍 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《湖南省建設(shè)工程招 39 標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：施工、工程監(jiān)理及重要設(shè)備和材料均采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。公共衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)通過排風(fēng)機(jī)經(jīng)風(fēng)道直接排出室外。建筑入口應(yīng)設(shè)有無障礙坡道，入口坡度滿足《城市道路 和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020xx J11420xx）要求。防雷引下線不應(yīng)小于 2根，其間距不應(yīng)大于 24m，引下線應(yīng)與所有防雷裝置連為一體。把原有水渠改建，開鑿出蜿蜒曲折的水渠，在水渠兩旁種植垂柳，用景橋連接兩岸給人們營造出一個(gè)安靜、充滿 35 綠意的環(huán)境。 ⑥以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。 綠化景觀工程 主要包括入口、門面綠化設(shè)計(jì)、 下沉式 廣場和景觀設(shè)計(jì)、以及周邊環(huán)境設(shè)計(jì)等。高層建筑室外單獨(dú)設(shè)置消防栓。 2）排水去向 項(xiàng)目的雨水采用雨水溝收集后，排入項(xiàng)目內(nèi)排水管，匯集后排入 犀城 大道的市政排水管道。詳見用水量表： 表 61 項(xiàng)目用水量表 序號 名稱 用水 標(biāo)準(zhǔn) 用水 數(shù)量 用水 時(shí)間 日用水量（ m3/d） 日變化（ k） 最大時(shí)用水量（ m3/h） 1 住 宅 100L/人項(xiàng)目戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以美化、亮化環(huán)境。 ②低壓配電采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。 住宅： 300 110=33000（ kw） ，年耗電 396000 kw； 28 商業(yè)： m2 15=（ kw） ，年耗電 ； 酒店 ： 48384 m2 20=（ kw） 年耗電 ； 地下車庫： 10=532（ kw） 年耗電 6384 kw； 其他用電： 36799 2%=736（ kw） ； 年耗電 37535 12=450420（ kw）； ； 計(jì)算負(fù)荷： 有功計(jì)算負(fù)荷 Pjs=Kx ③混凝土強(qiáng)度等級：基 礎(chǔ)、柱、梁、板采用 C25~C35。 （ 5）基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘查，從現(xiàn)場表象觀測，山體巖石均為砂頁 巖，地質(zhì)條件較好。 （ 2）地質(zhì)狀況 按照《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附錄 A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， 縣抗震設(shè)防烈度小于 6 度，為非抗震區(qū)。 為了減少土方和造價(jià)，場地的廣場設(shè)計(jì)順應(yīng)地勢向北面中間放坡。 電信 20 縣城區(qū)內(nèi)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件良好 ， 犀城大道、東陽商街均設(shè)有 且項(xiàng)目附近均有接入點(diǎn)，通訊條件可滿足項(xiàng)目的需求?？h內(nèi)已村村通公路。 根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》， 縣地震動(dòng)峰值加速度小于 ，反映譜特征周期 ，無自發(fā)性震源，地震基本烈度小于Ⅵ度，屬地震穩(wěn)定地帶?？h境地貌按形態(tài)類型分山地和丘陵（含崗地、盆地及河谷平源），分別占總面積的 %和 %，大體形成“七山半水分半田，一分道路加莊園”的土地構(gòu)成。新民主主義革命時(shí)期， 17 為革命犧牲達(dá) 5萬余人，有 25位農(nóng)家子弟成長為共和國開國將軍。行政隸屬株洲市。2527176。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。東鄰歐江路，接向陽財(cái)富城；南為白云街與居民區(qū)，西接犀城大道，北臨東陽商街。 完善基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) ，提高土地利用價(jià)值，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的需要 下東鄉(xiāng)東山壩村，現(xiàn)有建筑多為上世紀(jì) 60－ 70年代建筑，房屋破損嚴(yán)重， 部分 空置 。 以主城區(qū)為核心的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈開發(fā)提速 從特殊縣情出發(fā)，考慮到 縣生態(tài)環(huán)境脆弱與產(chǎn)業(yè)空虛、就業(yè)壓力大等矛盾尖銳的實(shí)際情況， 通過加快城鎮(zhèn)化和工業(yè)化增強(qiáng)對產(chǎn)業(yè)及人口的承載力 ,促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展 ,集中力量建設(shè)新城區(qū) ,按照規(guī)劃，將進(jìn)一步完善主城特大城市集聚功能、服務(wù)功能和創(chuàng)新功能，全面提升綜合競爭力。項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。 項(xiàng)目位置與主要 建設(shè)條件 東錦商城 項(xiàng)目位于 縣 東陽街 與犀城大道交匯處， 縣檢察院對面。 建設(shè)內(nèi)容 東錦商城 項(xiàng)目擬建設(shè) 高層 酒店 1 棟，多層商 業(yè) 樓 6 棟， 小 高層公寓裙樓 4 棟 。 制原則 按照 “符合流向、相對集中、功能齊全、便于管理、合理規(guī)劃”的原則，對建設(shè)工程進(jìn)行合理規(guī)劃布局調(diào)整，立足現(xiàn)實(shí)，著眼發(fā)展。 編制依據(jù) 、原則 與研究范圍 編制依據(jù) 6 1）關(guān)于編制 東錦商城建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 書 的咨詢服務(wù)協(xié)議書； 2）《 縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》； 3）《 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃 綱要 》（ ） ； 4）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 5）《項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本》（ 20xx）； 6）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》（ 20xx）； 7）其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范； 8）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 研究范圍 根據(jù)國家有關(guān)政策、規(guī)程和規(guī)范，對 東錦商城建設(shè)項(xiàng)目與項(xiàng)目相關(guān)的背景、必要性 、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境影響、節(jié)能、建設(shè)投資及投資效益等方 面進(jìn)行分析研究，供項(xiàng)目申報(bào)單位和政府投資管理部門決策參考。車位 1251個(gè) ，其中地下停車 位 1110 個(gè)，地 上 停車位 141 個(gè) 。 主要 研究結(jié)論 東錦商城 項(xiàng)目增加 商品房供給，滿足消費(fèi)者 和市場 需求，符合國家、 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。目前雖然 縣房地產(chǎn)已有一定的漲幅，但與周邊城市房地產(chǎn)價(jià)格相比仍然還有一定差距，與 縣的功能定位有一些偏離，因此 ， 還有較大的投資價(jià)值。通過 本項(xiàng)目建設(shè) ，可解決 東山壩村 農(nóng)民變市民的問題，讓廣大 市 民共享改革發(fā)展的成果，切實(shí)改善老百姓的生活質(zhì)量。 14 第三章 項(xiàng)目場址及土地利用 項(xiàng)目選址