五金塑膠城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 二、招投標(biāo)原則 ...........................................17三、招標(biāo)范圍及方式 .......................................17第七章 投資估算與資金籌措 ................................20一、投資估算說明 .........................................20二、建設(shè)投資 .............................................20三、融資方案 .............................................21四、融資風(fēng)險及回避 .......................................21第八章 財務(wù)效益分析 ......................................24一、分析依據(jù)及相關(guān)參數(shù) ...................................24二、成本費(fèi)用估算 .........................................24三、項(xiàng)目運(yùn)營利潤分析 .....................................24四、項(xiàng)目財務(wù)效益分析 .....................................25五、項(xiàng)目投資風(fēng)險分析 .....................................26六、經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 .........................................27第九章 機(jī)構(gòu)人員設(shè)置方案 ..................................27第十章 開發(fā)風(fēng)險評估及防范措施制訂 ........................28第十一章 研究結(jié)論和建議 ..................................29一、研究結(jié)論 .............................................29二、建議 .................................................29 3第一章 總 論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：X 市五金塑膠城建設(shè)單位：X 市 X 機(jī)械設(shè)備制造有限公司建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模擬申請土地兩百畝，占地約 133400 平方米，建筑面積約 66700 平方米，擬建成 X 省最大的五金塑膠批發(fā)基地及五金塑膠新型產(chǎn)品研發(fā)基地。黃江的五金塑膠城等等都是全國聞名的批發(fā)基地。X 合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)擬建成 X 最大、國內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)，承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運(yùn)貨運(yùn)樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉儲、國際貿(mào)易及公共信息平臺等服務(wù)。黃江的五金塑膠城等等都是全國聞名的批發(fā)基地。分區(qū)域管理：實(shí)現(xiàn)分區(qū)域管理，滿足自用辦公和出租辦公互不干擾，道路系統(tǒng)清晰流暢、無互相交叉及干擾，無人流與車流之間的干擾。由開發(fā)區(qū)供電部門負(fù)責(zé)將 10KV 電力電源引入到本項(xiàng)目界區(qū)外。（1）污水該項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活污水無需特殊處理，經(jīng)化糞池后即排入開發(fā)10區(qū)污水管道。11消防措施電氣設(shè)備安裝，采取相應(yīng)接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防爆措施。本工程項(xiàng)目的設(shè)計、施工和安裝必須執(zhí)行國家的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況，本可研認(rèn)為，本項(xiàng)目業(yè)主缺少建設(shè)工程招標(biāo)的人力和精力，加之本項(xiàng)目部分資金由銀行貸款，因此，工程部分應(yīng)采用委托邀請招標(biāo)的組織形式。為了使融資方案穩(wěn)妥可靠，下面對融資風(fēng)險進(jìn)行分析和預(yù)測。e、針對政府承諾的優(yōu)惠政策無法兌現(xiàn)，影響企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險，規(guī)避措施如下：⑴適時建立起一級財政、一級金庫和獨(dú)立的預(yù)決算體系；⑵通過地方法規(guī)的形式將政府的承諾、產(chǎn)業(yè)園的地位和權(quán)限等固定下16來。該建筑物按50年計提折舊，殘值為5%，電梯、空調(diào)等設(shè)備按20年折舊，殘值5%。⑵成本控制風(fēng)險18一是建筑材料價格的上漲可能造成的建安成本的增加，二是運(yùn)營中必要管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的增加。加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。20減輕風(fēng)險的措施主要有：1）風(fēng)險自留：項(xiàng)目法人自留預(yù)備金，以抵抗原材料供應(yīng)及價格波動帶來的風(fēng)險，同時抵御不可抗力給沒有進(jìn)行風(fēng)險轉(zhuǎn)移部分的固定資產(chǎn)帶來的風(fēng)險。按照基本建設(shè)程序辦事，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。對提高高新區(qū)內(nèi)土地價值、美化城市環(huán)境、改善生活素質(zhì)有重大意義；同時本產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃符合國家標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園對提高高新區(qū)市城區(qū)內(nèi)土地價值、美化城市環(huán)境、改善生活素質(zhì)有重大意義。 園 區(qū) 建 成 后 總 體 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 置 及 人 員 構(gòu) 成園 區(qū) 建 成 后 ， 預(yù) 計 可
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