【正文】 研究結(jié)論和建議一、研究結(jié)論從研究報(bào)告包括必要性研究、區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)分析、場(chǎng)地建設(shè)條件分析、功能分區(qū)、空間布局、投資估算和投資計(jì)劃、資金籌措、土地成本分析、財(cái)務(wù)效益分析、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)、環(huán)境保護(hù)研究等方面，其主要研究結(jié)論如下。本項(xiàng)目的建設(shè)定位清晰、配套齊全、位置優(yōu)越，將改善高新區(qū)的投資硬環(huán)境。在適當(dāng)控制成本、保證工程質(zhì)量的前提下，項(xiàng)目能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，因此項(xiàng)目是可行的。所有企業(yè)入園后預(yù)計(jì)年銷售額3億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)6000萬(wàn)，估算則一年繳納稅1200萬(wàn)，建成后預(yù)計(jì)在一年時(shí)間內(nèi)共引入150家五金塑膠業(yè)企業(yè)，預(yù)計(jì)在2022年實(shí)現(xiàn)利稅1億元.從分析來(lái)看，本產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上達(dá)到了同行業(yè)的基本水平，具有可行性。選擇適當(dāng)?shù)墓潭ɡ屎透?dòng)利率比結(jié)構(gòu)，固定利率的好處是資金成本易于預(yù)算和控制，特別是處于經(jīng)濟(jì)上升周期的初期，選擇固定利率貸款較劃算。風(fēng)險(xiǎn)回避⑴資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、還貸風(fēng)險(xiǎn)回避a、針對(duì)籌資額全部或部分落空的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避措施如下：（1）做好項(xiàng)目的合法立項(xiàng)工作；（2）從政府手中通過(guò)掛帳或土地入股的形式拿到啟動(dòng)用的土地資源；（3）與銀行建立良好的合作關(guān)系。二、建設(shè)投資本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 15000 萬(wàn)元，其中征地費(fèi)用 2022 萬(wàn)元，土建裝飾工程費(fèi)用 8000 萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)用 1400 萬(wàn)元，其他基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用 1000 萬(wàn)元，設(shè)備投資 800 萬(wàn)元，其他費(fèi)用（項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、貸款利息、各種手續(xù)費(fèi)等）1000 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 800 萬(wàn)元。項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，由相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督管理部門驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，辦理移交手續(xù)。2022年3月完成基礎(chǔ)工程。采用高效節(jié)能供水設(shè)備，衛(wèi)生間均采用節(jié)水龍頭及節(jié)水型衛(wèi)生潔具。施工產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)盡快清運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)堆放的粉、灰、沙等建筑材料要作防風(fēng)遮蓋，相關(guān)人員、物流進(jìn)出場(chǎng)地的時(shí)間、終點(diǎn)需妥善安排，場(chǎng)址周圍按有關(guān)部門要求設(shè)置整齊合格的臨時(shí)護(hù)墻。三、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃給排水工程規(guī)劃（1）給水工程：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)用水主要為生活用水，可接入撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)自來(lái)水系統(tǒng)。第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、功能定位該項(xiàng)目擬建成 X 省最大的五金塑膠物流批發(fā)基地，集物流、批發(fā)、新型產(chǎn)品研發(fā)交流為一體的五金塑膠城。企業(yè)發(fā)展實(shí)力XX 機(jī)械設(shè)備廠于 1997 年通過(guò)宏遠(yuǎn)集團(tuán)下屬五金加工部改制成立,旗下有 X 市賽爾自動(dòng)化機(jī)械有限公司、宏晟五金加工部、東城噴涂廠三個(gè)公司。是合肥市東向發(fā)展的戰(zhàn)略橋頭堡，是肥東縣南部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)和交通中心。3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)、消防安全及節(jié)能節(jié)水措施的建設(shè)進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間就這些方面應(yīng)該注意的問(wèn)題進(jìn)行分析。2）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案、建設(shè)方案及公用工程、配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)行全面論證和研究。區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)地處合肥東南部，交通區(qū)位優(yōu)越。而 X 五金塑膠業(yè)已經(jīng)發(fā)展的非常成熟，因此在開發(fā)區(qū)內(nèi)建立一個(gè)五金塑膠城既體現(xiàn)了開發(fā)區(qū)重點(diǎn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的初衷，也為該行業(yè)在內(nèi)地提供了一個(gè)良好的運(yùn)作環(huán)境。同時(shí)通過(guò)產(chǎn)業(yè)輻射，優(yōu)化區(qū)位經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可拓展公司發(fā)展空間與上下游產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。經(jīng)濟(jì)成本：從平面布局、立面設(shè)計(jì)、立面材料的選擇、后期運(yùn)營(yíng)管理等多方面考慮本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本的控制，在不影響品質(zhì)的前提下，達(dá)到最佳效益。二、污染源分析和環(huán)保措施項(xiàng)目施工階段該項(xiàng)目在施工過(guò)程中應(yīng)科學(xué)組織，合理規(guī)劃，爭(zhēng)取在最大程度上減小對(duì)周圍市容市貌的負(fù)面影響。因辦公、會(huì)議等場(chǎng)所具有間斷使用的特點(diǎn)，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設(shè)置手動(dòng)或自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2022年10月前完成建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)與勘察設(shè)計(jì)及施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作。施工管理本項(xiàng)目聘請(qǐng)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理工程師及造價(jià)咨詢工程師，嚴(yán)把施工質(zhì)量及付款進(jìn)度，選擇有實(shí)力的施工單位，簽訂公平、合理的施工合同，施工單位制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格按規(guī)范、工序施工，嚴(yán)禁未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)包、分包，嚴(yán)禁掛靠，保證工期，保證施工質(zhì)量。投資估算參考了同類結(jié)構(gòu)建筑的造價(jià)指標(biāo)。另外我國(guó)現(xiàn)處于新一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期的初期，利率上升而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。按資金成本高低和貸款期限的長(zhǎng)短，選擇金融機(jī)構(gòu)的順序是：首選國(guó)家開發(fā)銀行，其次是商業(yè)銀行。三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)分析項(xiàng)目建設(shè)單位X市X機(jī)械制造有限公司，X市X機(jī)械制造有限公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園對(duì)該產(chǎn)業(yè)園除自用部分外，一期預(yù)計(jì)引入100家X市實(shí)力雄厚的五金塑膠企業(yè)入園投資，依附著開發(fā)區(qū)成熟的物流業(yè)，打造X省最大的五金塑膠批發(fā)基地。六、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備，符合國(guó)家的有關(guān)方針、政策，同時(shí)建設(shè)項(xiàng)目能產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益。五金塑膠的建設(shè)，對(duì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，形成大都市經(jīng)濟(jì)形態(tài)，都有重要戰(zhàn)略意義。建立強(qiáng)有力的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前，防患于