【正文】 風(fēng)險約束：項目法人應(yīng)責成監(jiān)理單位加強安全監(jiān)理，責成施工單位加強內(nèi)部管理，加強安全生產(chǎn)教育。第十二章 研究結(jié)論和建議一、研究結(jié)論從研究報告包括必要性研究、區(qū)域優(yōu)劣勢分析、場地建設(shè)條件分析、功能分區(qū)、空間布局、投資估算和投資計劃、資金籌措、土地成本分析、財務(wù)效益分析、經(jīng)濟社會效益評價、環(huán)境保護研究等方面，其主要研究結(jié)論如下。本項目的建設(shè)定位清晰、配套齊全、位置優(yōu)越，將改善高新區(qū)的投資硬環(huán)境。在適當控制成本、保證工程質(zhì)量的前提下，項目能取得較好的經(jīng)濟效益，因此項目是可行的。所有企業(yè)入園后預(yù)計年銷售額3億元，營業(yè)利潤6000萬，估算則一年繳納稅1200萬，建成后預(yù)計在一年時間內(nèi)共引入150家五金塑膠業(yè)企業(yè)，預(yù)計在2022年實現(xiàn)利稅1億元.從分析來看，本產(chǎn)業(yè)園項目在財務(wù)上達到了同行業(yè)的基本水平，具有可行性。選擇適當?shù)墓潭ɡ屎透永时冉Y(jié)構(gòu)，固定利率的好處是資金成本易于預(yù)算和控制，特別是處于經(jīng)濟上升周期的初期，選擇固定利率貸款較劃算。風(fēng)險回避⑴資金供應(yīng)風(fēng)險、還貸風(fēng)險回避a、針對籌資額全部或部分落空的風(fēng)險，規(guī)避措施如下：（1）做好項目的合法立項工作；（2）從政府手中通過掛帳或土地入股的形式拿到啟動用的土地資源；（3）與銀行建立良好的合作關(guān)系。二、建設(shè)投資本項目計劃總投資 15000 萬元，其中征地費用 2022 萬元，土建裝飾工程費用 8000 萬元，安裝工程費用 1400 萬元，其他基礎(chǔ)配套設(shè)施費用 1000 萬元，設(shè)備投資 800 萬元，其他費用（項目管理、設(shè)計、咨詢、監(jiān)理、貸款利息、各種手續(xù)費等）1000 萬元，流動資金 800 萬元。項目驗收項目竣工后，由相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督管理部門驗收，驗收合格后，辦理移交手續(xù)。2022年3月完成基礎(chǔ)工程。采用高效節(jié)能供水設(shè)備，衛(wèi)生間均采用節(jié)水龍頭及節(jié)水型衛(wèi)生潔具。施工產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)盡快清運，現(xiàn)場堆放的粉、灰、沙等建筑材料要作防風(fēng)遮蓋，相關(guān)人員、物流進出場地的時間、終點需妥善安排，場址周圍按有關(guān)部門要求設(shè)置整齊合格的臨時護墻。三、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃給排水工程規(guī)劃（1）給水工程：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)用水主要為生活用水，可接入**鎮(zhèn)自來水系統(tǒng)。第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、功能定位該項目擬建成安徽省最大的五金塑膠物流批發(fā)基地，集物流、批發(fā)、新型產(chǎn)品研發(fā)交流為一體的五金塑膠城。企業(yè)發(fā)展實力****機械設(shè)備廠于 1997 年通過宏遠集團下屬五金加工部改制成立,旗下有**市賽爾自動化機械有限公司、宏晟五金加工部、東城噴涂廠三個公司。是**市東向發(fā)展的戰(zhàn)略橋頭堡，是**縣南部地區(qū)的經(jīng)濟商貿(mào)和交通中心。3）對項目建設(shè)的環(huán)境保護、消防安全及節(jié)能節(jié)水措施的建設(shè)進行分析，對項目運營期間就這些方面應(yīng)該注意的問題進行分析。2）對項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項目總體規(guī)劃方案、建設(shè)方案及公用工程、配套設(shè)施的建設(shè)進行全面論證和研究。區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢**鎮(zhèn)地處**東南部，交通區(qū)位優(yōu)越。而**五金塑膠業(yè)已經(jīng)發(fā)展的非常成熟，因此在開發(fā)區(qū)內(nèi)建立一個五金塑膠城既體現(xiàn)了開發(fā)區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的初衷，也為該行業(yè)在內(nèi)地提供了一個良好的運作環(huán)境。同時通過產(chǎn)業(yè)輻射，優(yōu)化區(qū)位經(jīng)濟，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，可拓展公司發(fā)展空間與上下游產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動公司實現(xiàn)跨越式發(fā)展。經(jīng)濟成本：從平面布局、立面設(shè)計、立面材料的選擇、后期運營管理等多方面考慮本項目的經(jīng)濟成本的控制，在不影響品質(zhì)的前提下，達到最佳效益。二、污染源分析和環(huán)保措施項目施工階段該項目在施工過程中應(yīng)科學(xué)組織，合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容市貌的負面影響。因辦公、會議等場所具有間斷使用的特點，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設(shè)置手動或自動調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。 二、項目實施進度安排2022年10月前完成建設(shè)項目的各項報批手續(xù)與勘察設(shè)計及施工、監(jiān)理招投標工作。施工管理本項目聘請具有豐富經(jīng)驗的監(jiān)理工程師及造價咨詢工程師，嚴把施工質(zhì)量及付款進度，選擇有實力的施工單位，簽訂公平、合理的施工合同，施工單位制定詳細的施工進度計劃，嚴格按規(guī)范、工序施工，嚴禁未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)包、分包，嚴禁掛靠，保證工期，保證施工質(zhì)量。投資估算參考了同類結(jié)構(gòu)建筑的造價指標。另外我國現(xiàn)處于新一輪經(jīng)濟景氣周期的初期，利率上升而帶來的風(fēng)險也是存在的。按資金成本高低和貸款期限的長短，選擇金融機構(gòu)的順序是：首選國家開發(fā)銀行，其次是商業(yè)銀行。三、項目運營利潤分析項目建設(shè)單位某機械制造有限公司，某機械制造有限公司運營產(chǎn)業(yè)園對該產(chǎn)業(yè)園除自用部分外，一期預(yù)計引入100家**市實力雄厚的五金塑膠企業(yè)入園投資，依附著開發(fā)區(qū)成熟的物流業(yè)，打造安徽省最大的五金塑膠批發(fā)基地。六、經(jīng)濟評價結(jié)論該項目的各項基礎(chǔ)條件已具備，符合國家的有關(guān)方針、政策，同時建設(shè)項目能產(chǎn)生很好的經(jīng)濟效益。五金塑膠的建設(shè)，對優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，形成大都市經(jīng)濟形態(tài)，都有重要戰(zhàn)略意義。建立強有力的風(fēng)險預(yù)警機制，在風(fēng)險發(fā)生前，防