【正文】 干管，市政給水管網(wǎng)DN200的給水管為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達(dá)到《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目的給排水條件可滿足當(dāng)前建設(shè)和今后生活的要求。冬寒期短，無(wú)霜期286天?？h內(nèi)最高峰為西北邊界處的太和仙，次高點(diǎn)是東部的石峰仙，海拔1344米。境內(nèi)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá)20余種，水能開(kāi)發(fā)量達(dá)20萬(wàn)千瓦，已建成水電站32個(gè)?？h域東界江西省蓮花、永新、井岡山三縣（市），西抵郴州安仁，南接炎陵，北鄰攸縣。25，東經(jīng)113176。預(yù)征收的征地補(bǔ)償費(fèi)由縣國(guó)土資源局支付給各村民小組，待項(xiàng)目用地經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，按省人民政府批準(zhǔn)的征收方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)差，并按征收土地程序完善征地手續(xù)。由于項(xiàng)目用地位于茶陵縣主城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，適宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。通過(guò)實(shí)施本項(xiàng)目，促進(jìn)片區(qū)道路工程改造實(shí)施，形成快速、便捷的連接外部交通的城市干道，并完善給排水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，為城市建設(shè)創(chuàng)造良好的條件，對(duì)加快加大吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入該區(qū)域的力度及時(shí)間。改革開(kāi)放以來(lái)，茶陵縣在城市建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和能源、交通、通訊、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得了可喜的成績(jī)，工業(yè)基礎(chǔ)、城市面貌和生活環(huán)境得到了明顯改善。項(xiàng)目估算總投資68880 萬(wàn)元，建設(shè)資金自籌。交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場(chǎng)址邊沿，配套設(shè)施條件良好。（1），建筑占地面積 m2（建筑基底面積）；（2）；1）、。注重建筑造型，體現(xiàn)建筑簡(jiǎn)潔明快、美觀清新、富有時(shí)代感的新型形象。公司現(xiàn)有員工9人，其中：聘請(qǐng)注冊(cè)咨詢師2人，專業(yè)技術(shù)人員3人，專業(yè)管理人員4人。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。其中：。所需建設(shè)資金由項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主單位自籌。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1總用地面積m285952城市道路m2建筑占地面積m22總建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2住宅建筑面積m2酒店建筑面積m2483843地下室m24容積率5建筑密度%6最高層數(shù)F247總戶數(shù)戶10248停車位個(gè)12519建設(shè)工期年310估算總投資萬(wàn)元6888011預(yù)計(jì)銷售收入萬(wàn)元9724612利潤(rùn)總額萬(wàn)元1901313所得稅萬(wàn)元475314凈利潤(rùn)萬(wàn)元1426015投資利潤(rùn)率%16投資利稅率%17全部投資收益率%18財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元38419投資回收期年包括建設(shè)期 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景茶陵縣加快建設(shè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)國(guó)務(wù)院將長(zhǎng)株潭列為全國(guó)兩型社會(huì)綜合改革示范區(qū),國(guó)家將給予更大的發(fā)展改革空間和一定的政策環(huán)境,先行試點(diǎn)機(jī)遇將給茶陵發(fā)展注入新的動(dòng)力,茶陵發(fā)展的宏觀政策環(huán)境將更加優(yōu)化，企業(yè)投資茶陵縣亦必將受益，茶陵縣的市場(chǎng)價(jià)值將得到更好的發(fā)掘。是解決茶陵城市居民居住環(huán)境和城市面貌，改善民生的需要加快推進(jìn)茶陵縣主城區(qū)城市建，是社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展樹(shù)立以人為本，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的重要體現(xiàn)，是保障人民群眾安居樂(lè)業(yè)，改善居住條件，增加綠化面積，樹(shù)立茶陵縣城市形象的的一項(xiàng)民生工程，是全縣城市建設(shè)工作的重要舉措。是提升城市形象、改善城市品質(zhì)的重要抓手本項(xiàng)目是茶陵危舊房改造的一個(gè)重點(diǎn)，按照“減量、增綠、留白、整容”原則實(shí)施后，該項(xiàng)目地塊將增加城市綠地面積十萬(wàn)多平方米，能夠提升城市形象，改善人居環(huán)境，將茶陵建成清潔、清新、宜居、方便之地，成為吸引更多高素質(zhì)人才和生產(chǎn)要素的“黃金區(qū)”，對(duì)茶陵縣未來(lái)的良性發(fā)展大有益處。用地內(nèi)部主要是丘陵地貌，目前規(guī)劃區(qū)用地基本沒(méi)進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施較差。因此，建設(shè)單位擬在此宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)商城項(xiàng)目，符合茶陵縣城市總體規(guī)劃，也符合茶陵縣土地利用規(guī)劃。5539。南宋嘉慶4年（1211年），置酃縣。4. 2 自然條件地形：茶陵境內(nèi)山丘蟠紆，盆谷鑲嵌。地質(zhì)：全縣地質(zhì)狀態(tài)主要為砂頁(yè)巖、變質(zhì)巖、花崗巖和石灰?guī)r，中部、西南部為紅巖和第四紀(jì)松散堆積物。交通：縣城北去長(zhǎng)沙212km，距株洲市167km，沿106國(guó)道南行654km，直抵廣州。供電電源可以就近的開(kāi)關(guān)站引入。第五章 平面布置、豎向布置、交通組織及商業(yè)業(yè)態(tài)1）、犀城大道與東陽(yáng)商街交匯處（西北角），為項(xiàng)目主出入口，布置半彎形1號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓、3號(hào)棟4F商業(yè)樓；北部地段，與東陽(yáng)商街平行布置2號(hào)棟1+4+8F 小高層商業(yè)樓；2）、項(xiàng)目區(qū)南向地段、與白云路平行分別布置10棟6F辦公樓、8號(hào)棟4F商業(yè)樓；3）、項(xiàng)目區(qū)西向地段，與犀城大道平行布置5號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓；4）、項(xiàng)目區(qū)白云路與歐江路交匯處布置11號(hào)棟24F星級(jí)大酒店；5）、項(xiàng)目區(qū)東部地段，與歐江路平行布置4號(hào)棟、7號(hào)棟、9號(hào)棟4F商業(yè)樓；6）、項(xiàng)目區(qū)中部地段布置4號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓；7）、上述建筑物中心地段布置布置下沉式廣場(chǎng)，并設(shè)置中心景觀；8）、綠化主要布置在項(xiàng)目區(qū)四周、中心地帶的廣場(chǎng)，以及區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)項(xiàng)目場(chǎng)地東北部高、中、西南部低，主要的控高因素是丘崗地。7）、地下室平時(shí)為本項(xiàng)目停車場(chǎng)，戰(zhàn)時(shí)作人防工事之用。B類S=178。②外墻采用190厚燒結(jié)多孔磚外墻，190厚混凝土空心砌塊內(nèi)承重墻，90厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻（非承重墻）。（2） m2；，400戶；酒店建筑面積48384 m2。變壓器高壓側(cè)分別設(shè)置電源進(jìn)線柜、計(jì)量柜、PT柜、隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜及變壓器出線柜等。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。2）用水量估算項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量應(yīng)包括下列各種用水：A）居民生活用水量；B）公建用水量；C）澆灑道路、花園和綠化用水；D）未可預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏水量。B）室內(nèi)消防室內(nèi)消防主要為設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。（3）消防用水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016200《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。 人防本項(xiàng)目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計(jì)和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。④以下沉式廣場(chǎng)為中心，布局大型山水園林景觀，商住樓周邊輔以風(fēng)格統(tǒng)一、造型別致的小品景觀，使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境和諧統(tǒng)一，達(dá)到“五步一景，滿眼皆綠，花開(kāi)四季”。堅(jiān)持“接近自然，回歸自然”法則，在有限的生活空間利用自然、師法自然，營(yíng)造小品景觀，使人與建筑、山水、植物之間和諧共處。按照“建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)劃”GB5005794的要求，擬建的住宅樓按第三類防雷保護(hù)建筑設(shè)防。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。通過(guò)運(yùn)用創(chuàng)新的業(yè)主服務(wù)理念，建立全方位業(yè)主服務(wù)系統(tǒng)，提供高檔次的精品服務(wù)，不斷提高業(yè)主滿意度。資金管理建立專門的資金賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ茫瑢?shí)行一支筆審批制度，按工程進(jìn)度撥付建設(shè)資金。針對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委出臺(tái)了有關(guān)文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。茶陵縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃也明確提出，要著力改善人居環(huán)境、提升城市品位，不斷滿足居民的生產(chǎn)生活需要和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。能源消耗主要為：居民生活、商業(yè)設(shè)施及配套設(shè)施用電、燃?xì)狻⒂盟约熬G化設(shè)施用水用能、發(fā)電房用電等。可減少砂石料1530%損耗，水泥減少10%損耗。作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)附近的單位和生活區(qū)居民的生活產(chǎn)生影響；材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對(duì)周邊人群的生活產(chǎn)生影響。（2）環(huán)境空氣防護(hù)項(xiàng)目使用石油液化氣作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1米的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無(wú)其它集中式廢氣排放源，對(duì)空氣影響較小。笫十一章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)與說(shuō)明（1）根據(jù)國(guó)家及有關(guān)部、委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制要求；（2）建、構(gòu)筑物根據(jù)湖南省建筑工程概算定額，參照茶陵類似項(xiàng)目單位造價(jià)資料估算；（3）土地費(fèi)用按實(shí)估算；（4）拆遷補(bǔ)償按實(shí)估算；（5）根據(jù)國(guó)家相關(guān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)實(shí)際情況，計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用；（6）基本預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)算。功能銷售面積銷售價(jià)銷售收入（萬(wàn)元）住宅320015568酒樓48384500024192商業(yè)用房375057486合計(jì)97246經(jīng)預(yù)估算本項(xiàng)目總收入約97246萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)影響著區(qū)域社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括