【正文】 功能銷售面積銷售價銷售收入（萬元）住宅320015568酒樓48384500024192商業(yè)用房375057486合計97246經(jīng)預(yù)估算本項目總收入約97246萬元。（2）環(huán)境空氣防護項目使用石油液化氣作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1米的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無其它集中式廢氣排放源，對空氣影響較小?？蓽p少砂石料1530%損耗，水泥減少10%損耗。茶陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃也明確提出，要著力改善人居環(huán)境、提升城市品位，不斷滿足居民的生產(chǎn)生活需要和城市經(jīng)濟發(fā)展需要。資金管理建立專門的資金賬戶，實行?？顚Ｓ?，實行一支筆審批制度，按工程進度撥付建設(shè)資金。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。堅持“接近自然，回歸自然”法則，在有限的生活空間利用自然、師法自然，營造小品景觀，使人與建筑、山水、植物之間和諧共處。 人防本項目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計和施工中要嚴格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。B）室內(nèi)消防室內(nèi)消防主要為設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓及自動噴淋系統(tǒng)。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。（2） m2；，400戶；酒店建筑面積48384 m2。B類S=178。第五章 平面布置、豎向布置、交通組織及商業(yè)業(yè)態(tài)1）、犀城大道與東陽商街交匯處（西北角），為項目主出入口，布置半彎形1號棟4+8F小高層商業(yè)樓、3號棟4F商業(yè)樓；北部地段，與東陽商街平行布置2號棟1+4+8F 小高層商業(yè)樓；2）、項目區(qū)南向地段、與白云路平行分別布置10棟6F辦公樓、8號棟4F商業(yè)樓；3）、項目區(qū)西向地段，與犀城大道平行布置5號棟4+8F小高層商業(yè)樓；4）、項目區(qū)白云路與歐江路交匯處布置11號棟24F星級大酒店；5）、項目區(qū)東部地段，與歐江路平行布置4號棟、7號棟、9號棟4F商業(yè)樓；6）、項目區(qū)中部地段布置4號棟4+8F小高層商業(yè)樓；7）、上述建筑物中心地段布置布置下沉式廣場，并設(shè)置中心景觀；8）、綠化主要布置在項目區(qū)四周、中心地帶的廣場，以及區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)項目場地東北部高、中、西南部低，主要的控高因素是丘崗地。交通：縣城北去長沙212km，距株洲市167km，沿106國道南行654km，直抵廣州。4. 2 自然條件地形：茶陵境內(nèi)山丘蟠紆，盆谷鑲嵌。5539。用地內(nèi)部主要是丘陵地貌，目前規(guī)劃區(qū)用地基本沒進行大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，各項基礎(chǔ)設(shè)施較差。是解決茶陵城市居民居住環(huán)境和城市面貌，改善民生的需要加快推進茶陵縣主城區(qū)城市建，是社會統(tǒng)籌發(fā)展樹立以人為本，堅持科學發(fā)展觀的重要體現(xiàn)，是保障人民群眾安居樂業(yè)，改善居住條件，增加綠化面積，樹立茶陵縣城市形象的的一項民生工程，是全縣城市建設(shè)工作的重要舉措。所需建設(shè)資金由項目建設(shè)業(yè)主單位自籌。做到環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展。注重建筑造型，體現(xiàn)建筑簡潔明快、美觀清新、富有時代感的新型形象。交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場址邊沿，配套設(shè)施條件良好。改革開放以來，茶陵縣在城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和能源、交通、通訊、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得了可喜的成績，工業(yè)基礎(chǔ)、城市面貌和生活環(huán)境得到了明顯改善。由于項目用地位于茶陵縣主城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，適宜房地產(chǎn)開發(fā)。25，東經(jīng)113176。境內(nèi)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達20余種，水能開發(fā)量達20萬千瓦，已建成水電站32個。冬寒期短，無霜期286天。 項目所在地為茶陵縣城新城區(qū)，北接東陽商街，臨近茶陵縣市民服務(wù)中心、縣文體中心，加油站、洋嶺農(nóng)貿(mào)市場、茶業(yè)交易市場、世紀星學校及在建的東陽學校、中醫(yī)院。）樓梯住房走廊、樓梯不上人屋面衛(wèi)生間②恒荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB200092001（2006年版）附錄A計算項目恒載（KN/m178。根據(jù)“株洲市城市抗震設(shè)防區(qū)劃”和株洲市發(fā)展計劃委員會、株洲市建設(shè)局、株洲市規(guī)劃局、株洲市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計字【2002】193號文件《關(guān)于將建設(shè)工程項目抗震設(shè)施要求管理納入基本建設(shè)程序的通知》的要求，本項目按相關(guān)規(guī)范和要求進行抗震設(shè)防，本工程抗震設(shè)防烈度為6級。住宅進戶線不小于10mm2。三層及以下為低區(qū)，由城市供水管網(wǎng)直接供給，三層以上擬采用無負壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。建筑物周圍設(shè)計成環(huán)形消防通道，還可利用建筑物臨近的城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。公共雕塑及一些環(huán)境藝術(shù)設(shè)施、采用軸線設(shè)計來聯(lián)系整個項目。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線直接到戶。項目進度計劃表時間項目名稱2012年11月—2015年12月項目立項 施工準備施工圖設(shè)計工程施工設(shè)備安裝及調(diào)試竣工運營商貿(mào)中心建設(shè)能否按期完成，除了設(shè)計的合理性，更重要的是管理的科學性。對舊城區(qū)規(guī)劃以改造為主，配套建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施，完善其生活環(huán)境。3）固體廢棄物：項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。（2）本項目計劃2012年10月啟動， 2013年2月動工，預(yù)計2015年 12月竣工。 不確定性分析 最低售價以盈虧平衡點的平均銷售價格作為最低售價。 水土保持措施本項目在工程建設(shè)施工過程中的場地開挖等項作業(yè)會不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時，易發(fā)生水土流失。第十章 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀項目位于茶陵縣東陽商街南側(cè)，犀城大道東側(cè)，周邊均為居民住宅小區(qū)以及商業(yè)設(shè)施，距企業(yè)生產(chǎn)區(qū)較遠，無污染的企事業(yè)單位等。茶陵縣作為一個城市化水平還比較低的縣，在未來相當長的一段時間內(nèi)，提高城市化率將是一項重要任務(wù)。（2）招標方式本項目采取公開招標的方式，通過公開招標，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選用信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長和豐富經(jīng)驗的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價，鼓勵競爭、打破壟斷，縮短工期，提高工程項目的社會效益和影響。電梯采用無障礙電梯。①廣場設(shè)計要求：突出有現(xiàn)代氣息，突出有綠色之美，突出有茶陵特色，突出有文化元素。 綠化景觀建設(shè)主導思想重點突出高低錯落、色彩豐富、造型簡潔、格調(diào)淡雅、層次分明、和諧有序，體現(xiàn)建筑設(shè)計風格為原則，使綠化景觀和建筑相互融合，相輔相成，打造山水園林生態(tài)商業(yè)區(qū)。從建筑物內(nèi)排出的污水進入項目內(nèi)的污水管網(wǎng)，匯集后排入犀城大道的市政污水管道，再排入曲江污水處理廠作凈化處理。5）應(yīng)急照明在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標志。Pe=36799=22079（kw）無功計算負荷Qjs=Pjs由于項目申報單位暫未進行工程地質(zhì)勘察，建議在工程實施前應(yīng)進行工程地質(zhì)勘察，待工程地質(zhì)勘探資料出來后，再科學確定建筑物基礎(chǔ)。南北向的高差則通過建筑和綠地系統(tǒng)來消化，使得整個廣場的交通和排水都比較順暢。有航道242千米，全年通航109千米，交通運輸十分方便，周邊縣（市）的物資多在此集散?？h境地貌按形態(tài)類型分山地和丘陵（含崗地、盆地及河谷平源），%%，大體形成“七山半水分半田，一分道路加莊園”的土地構(gòu)成。行政隸屬株洲市。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地利用價值，促進社會穩(wěn)定的需要下東鄉(xiāng)東山壩村，現(xiàn)有建筑多為上世紀60－70年代建筑，房屋破損嚴重，部分空置。項目建設(shè)是十分必要的。 建設(shè)內(nèi)容東錦商城項目擬建設(shè)高層酒店1棟，多層商業(yè)樓6棟，小高層公寓裙樓4棟。 編制依據(jù)、原則與研究范圍 編制依據(jù)1）關(guān)于編制東錦商城建設(shè)項目申請報告書的咨詢服務(wù)協(xié)議書；2）《茶陵縣城市總體規(guī)劃（20022020）》；3）《茶陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（）；4）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；5）《項目申請報告通用文本》（2007）；6）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000）；7）其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范；8）項目申報單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。車位1251個，其中地下停車位1110個，地上停車位141個。目前雖然茶陵縣房地產(chǎn)已有一定的漲幅，但與周邊城市房地產(chǎn)價格相比仍然還有一定差距，與茶陵縣的功能定位有一些偏離，因此，還有較大的投資價值。第三章 項目場址及土地利用 項目選址東錦商城項目位于茶陵縣東陽街與犀城大道交匯處，茶陵縣檢察院對面。3039。茶陵是一個紅色搖籃，是井岡山革命根據(jù)地六縣之一，是湘贛革命根據(jù)地重點縣、模范縣，是毛澤東親手締造的中國第一個紅色政權(quán)——茶陵縣工農(nóng)兵政府的誕生地。項目區(qū)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性屬II區(qū)、III區(qū)，地質(zhì)災(zāi)害危險性較小，稍作工程處理，基本可滿足建設(shè)要求。電信茶陵縣城區(qū)內(nèi)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件良好，犀城大道、東陽商街均設(shè)有且項目附近均有接入點，通訊條件可滿足項目的需求。（2）地質(zhì)狀況按照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50112001（2008年版）附錄A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組，茶陵縣抗震設(shè)防烈度小于6度，為非抗震區(qū)。③混凝土強度等級：基礎(chǔ)、柱、梁、板采用C25~C35。②低壓配電采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。詳見用水量表：表61 項目用水量表序號名稱用水標準用水數(shù)量用水時間日用水量（m3/d）日變化（k）最大時用水量（m3/h）1住宅100L/人高層建筑室外單獨設(shè)置消防栓。⑥以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。防雷引下線不應(yīng)小于2根，其間距不應(yīng)大于24m，引下線應(yīng)與所有防雷裝置連為一體。公共衛(wèi)生間均設(shè)置機械排風系統(tǒng)，排風通過排風機經(jīng)風道直接排出室外。要求各地增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)；對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售；增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。 燃氣用量估算在項目土建施工過程中，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風吹等引起的揚塵污染，尤其是風速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染會較為嚴重。相關(guān)報建費、前期工作費用估算表序號項目費用計算依據(jù)與標準估算金額（萬元）備注一報建費1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費建安費的2%2工程質(zhì)量監(jiān)管費建安費的3%3勞動保障基金%2064工程定額測定費建安費的1%4125合同簽證20二前期工作費用1前期工作費用建安費的1%勘測、可研、設(shè)計2建設(shè)單位管理費建安費的1%4123圖紙會審費204水土保持規(guī)費‰205環(huán)境保護評價費306節(jié)能評價費建安費的2‰7白蟻防治費合計3888 資金籌措項目估算總投資68880萬元，建設(shè)資金全部由項目業(yè)主單位自籌。加強銷售力度，提升管理效益，以銷售收入和利潤目標的實現(xiàn)。施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當壓實，對較大坡面做防坡處理。在項目建設(shè)階段，建筑機械的噪聲、施工的揚塵等對環(huán)境造成的影響；項目建成后，生活污水、生活垃圾等對環(huán)境產(chǎn)生的影響。城市范圍的拓展，城市化率的提高，城市居民住宅標準的提高將為茶陵房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定堅實的需求基礎(chǔ)。第八章 相關(guān)政策與規(guī)劃要求 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。因此，應(yīng)聘用有資質(zhì)的物業(yè)公司對東錦商城進行物業(yè)管理。③注重廣場與周邊建筑、城市交通、城市形象的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。盡量避免裸露地面，廣泛進行自然式綠化方式以及各種灌木和草本類花卉加以點綴，使項目區(qū)達到四季常綠，三季有花。（2）消防給水消防給水水源由城市自來水供水，設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)。由犀城大道或炎帝南路的市政供水管引入，可滿足項目的生活與消防給水要求。根據(jù)需要設(shè)置若干干式電力變壓器，將10KV電源降為220/380V后對各區(qū)域低壓用電設(shè)備供電。）HRB400（fy=360N/mm178。道路力求通順、流暢、方便、實用2）、項目區(qū)東、南、西、北四個方位角設(shè)分別布置5個地下車庫出入口，中部下沉式廣場設(shè)置2個車庫出入口3）、區(qū)內(nèi)的交通流線分為外圍流線和內(nèi)部流線兩部分，外圍主要是車流通過式的交通，它被建筑、綠化、微地形等阻隔在廣場的外圍，減少對廣場的影響；內(nèi)部流線則主要分為目的性強的便捷道和游玩式的自由聯(lián)系，廣場內(nèi)部幾乎四通八達，各功能區(qū)塊間都相互聯(lián)系。排水： 區(qū)內(nèi)排水實行雨污分流制，設(shè)有排水管道，區(qū)內(nèi)雨污水匯集后就近排入市政雨污水管網(wǎng)，進入曲江污水處理廠進行凈化處理。全縣地貌類型以山地為主，丘陵次之，崗、平俱備。茶陵是一座歷史古城，漢高祖五年（公元前202年）置縣，宋代曾為軍，元、明、清曾為州?？h國土資源局出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見，茶囯土資預(yù)審字﹝20