【正文】 功能銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）住宅320015568酒樓48384500024192商業(yè)用房375057486合計(jì)97246經(jīng)預(yù)估算本項(xiàng)目總收入約97246萬(wàn)元。（2）環(huán)境空氣防護(hù)項(xiàng)目使用石油液化氣作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1米的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無(wú)其它集中式廢氣排放源，對(duì)空氣影響較小?？蓽p少砂石料1530%損耗，水泥減少10%損耗。茶陵縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃也明確提出，要著力改善人居環(huán)境、提升城市品位，不斷滿(mǎn)足居民的生產(chǎn)生活需要和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。資金管理建立專(zhuān)門(mén)的資金賬戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，實(shí)行一支筆審批制度，按工程進(jìn)度撥付建設(shè)資金。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。堅(jiān)持“接近自然，回歸自然”法則，在有限的生活空間利用自然、師法自然，營(yíng)造小品景觀，使人與建筑、山水、植物之間和諧共處。 人防本項(xiàng)目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計(jì)和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。B）室內(nèi)消防室內(nèi)消防主要為設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。（2） m2；，400戶(hù)；酒店建筑面積48384 m2。B類(lèi)S=178。第五章 平面布置、豎向布置、交通組織及商業(yè)業(yè)態(tài)1）、犀城大道與東陽(yáng)商街交匯處（西北角），為項(xiàng)目主出入口，布置半彎形1號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓、3號(hào)棟4F商業(yè)樓；北部地段，與東陽(yáng)商街平行布置2號(hào)棟1+4+8F 小高層商業(yè)樓；2）、項(xiàng)目區(qū)南向地段、與白云路平行分別布置10棟6F辦公樓、8號(hào)棟4F商業(yè)樓；3）、項(xiàng)目區(qū)西向地段，與犀城大道平行布置5號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓；4）、項(xiàng)目區(qū)白云路與歐江路交匯處布置11號(hào)棟24F星級(jí)大酒店；5）、項(xiàng)目區(qū)東部地段，與歐江路平行布置4號(hào)棟、7號(hào)棟、9號(hào)棟4F商業(yè)樓；6）、項(xiàng)目區(qū)中部地段布置4號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓；7）、上述建筑物中心地段布置布置下沉式廣場(chǎng)，并設(shè)置中心景觀；8）、綠化主要布置在項(xiàng)目區(qū)四周、中心地帶的廣場(chǎng)，以及區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)項(xiàng)目場(chǎng)地東北部高、中、西南部低，主要的控高因素是丘崗地。交通：縣城北去長(zhǎng)沙212km，距株洲市167km，沿106國(guó)道南行654km，直抵廣州。4. 2 自然條件地形：茶陵境內(nèi)山丘蟠紆，盆谷鑲嵌。5539。用地內(nèi)部主要是丘陵地貌，目前規(guī)劃區(qū)用地基本沒(méi)進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施較差。是解決茶陵城市居民居住環(huán)境和城市面貌，改善民生的需要加快推進(jìn)茶陵縣主城區(qū)城市建，是社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展樹(shù)立以人為本，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的重要體現(xiàn)，是保障人民群眾安居樂(lè)業(yè)，改善居住條件，增加綠化面積，樹(shù)立茶陵縣城市形象的的一項(xiàng)民生工程，是全縣城市建設(shè)工作的重要舉措。所需建設(shè)資金由項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主單位自籌。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。注重建筑造型，體現(xiàn)建筑簡(jiǎn)潔明快、美觀清新、富有時(shí)代感的新型形象。交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場(chǎng)址邊沿，配套設(shè)施條件良好。改革開(kāi)放以來(lái)，茶陵縣在城市建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和能源、交通、通訊、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得了可喜的成績(jī)，工業(yè)基礎(chǔ)、城市面貌和生活環(huán)境得到了明顯改善。由于項(xiàng)目用地位于茶陵縣主城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，適宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。25，東經(jīng)113176。境內(nèi)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá)20余種，水能開(kāi)發(fā)量達(dá)20萬(wàn)千瓦，已建成水電站32個(gè)。冬寒期短，無(wú)霜期286天。 項(xiàng)目所在地為茶陵縣城新城區(qū)，北接?xùn)|陽(yáng)商街，臨近茶陵縣市民服務(wù)中心、縣文體中心，加油站、洋嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、茶業(yè)交易市場(chǎng)、世紀(jì)星學(xué)校及在建的東陽(yáng)學(xué)校、中醫(yī)院。）樓梯住房走廊、樓梯不上人屋面衛(wèi)生間②恒荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB200092001（2006年版）附錄A計(jì)算項(xiàng)目恒載（KN/m178。根據(jù)“株洲市城市抗震設(shè)防區(qū)劃”和株洲市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、株洲市建設(shè)局、株洲市規(guī)劃局、株洲市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計(jì)字【2002】193號(hào)文件《關(guān)于將建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)施要求管理納入基本建設(shè)程序的通知》的要求，本項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行抗震設(shè)防，本工程抗震設(shè)防烈度為6級(jí)。住宅進(jìn)戶(hù)線不小于10mm2。三層及以下為低區(qū)，由城市供水管網(wǎng)直接供給，三層以上擬采用無(wú)負(fù)壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。建筑物周?chē)O(shè)計(jì)成環(huán)形消防通道，還可利用建筑物臨近的城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。公共雕塑及一些環(huán)境藝術(shù)設(shè)施、采用軸線設(shè)計(jì)來(lái)聯(lián)系整個(gè)項(xiàng)目。電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)管線直接到戶(hù)。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間項(xiàng)目名稱(chēng)2012年11月—2015年12月項(xiàng)目立項(xiàng) 施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)工程施工設(shè)備安裝及調(diào)試竣工運(yùn)營(yíng)商貿(mào)中心建設(shè)能否按期完成，除了設(shè)計(jì)的合理性，更重要的是管理的科學(xué)性。對(duì)舊城區(qū)規(guī)劃以改造為主，配套建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施，完善其生活環(huán)境。3）固體廢棄物：項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。（2）本項(xiàng)目計(jì)劃2012年10月啟動(dòng)， 2013年2月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2015年 12月竣工。 不確定性分析 最低售價(jià)以盈虧平衡點(diǎn)的平均銷(xiāo)售價(jià)格作為最低售價(jià)。 水土保持措施本項(xiàng)目在工程建設(shè)施工過(guò)程中的場(chǎng)地開(kāi)挖等項(xiàng)作業(yè)會(huì)不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時(shí)，易發(fā)生水土流失。第十章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目位于茶陵縣東陽(yáng)商街南側(cè)，犀城大道東側(cè)，周邊均為居民住宅小區(qū)以及商業(yè)設(shè)施，距企業(yè)生產(chǎn)區(qū)較遠(yuǎn)，無(wú)污染的企事業(yè)單位等。茶陵縣作為一個(gè)城市化水平還比較低的縣，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，提高城市化率將是一項(xiàng)重要任務(wù)。（2）招標(biāo)方式本項(xiàng)目采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選用信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬、具有專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、打破壟斷，縮短工期，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。電梯采用無(wú)障礙電梯。①?gòu)V場(chǎng)設(shè)計(jì)要求：突出有現(xiàn)代氣息，突出有綠色之美，突出有茶陵特色，突出有文化元素。 綠化景觀建設(shè)主導(dǎo)思想重點(diǎn)突出高低錯(cuò)落、色彩豐富、造型簡(jiǎn)潔、格調(diào)淡雅、層次分明、和諧有序，體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為原則，使綠化景觀和建筑相互融合，相輔相成，打造山水園林生態(tài)商業(yè)區(qū)。從建筑物內(nèi)排出的污水進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)的污水管網(wǎng)，匯集后排入犀城大道的市政污水管道，再排入曲江污水處理廠作凈化處理。5）應(yīng)急照明在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。Pe=36799=22079（kw）無(wú)功計(jì)算負(fù)荷Qjs=Pjs由于項(xiàng)目申報(bào)單位暫未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，建議在工程實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，待工程地質(zhì)勘探資料出來(lái)后，再科學(xué)確定建筑物基礎(chǔ)。南北向的高差則通過(guò)建筑和綠地系統(tǒng)來(lái)消化，使得整個(gè)廣場(chǎng)的交通和排水都比較順暢。有航道242千米，全年通航109千米，交通運(yùn)輸十分方便，周邊縣（市）的物資多在此集散?？h境地貌按形態(tài)類(lèi)型分山地和丘陵（含崗地、盆地及河谷平源），%%，大體形成“七山半水分半田，一分道路加莊園”的土地構(gòu)成。行政隸屬株洲市。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地利用價(jià)值，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的需要下東鄉(xiāng)東山壩村，現(xiàn)有建筑多為上世紀(jì)60－70年代建筑，房屋破損嚴(yán)重，部分空置。項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。 建設(shè)內(nèi)容東錦商城項(xiàng)目擬建設(shè)高層酒店1棟，多層商業(yè)樓6棟，小高層公寓裙樓4棟。 編制依據(jù)、原則與研究范圍 編制依據(jù)1）關(guān)于編制東錦商城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書(shū)的咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議書(shū)；2）《茶陵縣城市總體規(guī)劃（20022020）》；3）《茶陵縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（）；4）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；5）《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》（2007）；6）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000）；7）其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；8）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。車(chē)位1251個(gè)，其中地下停車(chē)位1110個(gè)，地上停車(chē)位141個(gè)。目前雖然茶陵縣房地產(chǎn)已有一定的漲幅，但與周邊城市房地產(chǎn)價(jià)格相比仍然還有一定差距，與茶陵縣的功能定位有一些偏離，因此，還有較大的投資價(jià)值。第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址及土地利用 項(xiàng)目選址東錦商城項(xiàng)目位于茶陵縣東陽(yáng)街與犀城大道交匯處，茶陵縣檢察院對(duì)面。3039。茶陵是一個(gè)紅色搖籃，是井岡山革命根據(jù)地六縣之一，是湘贛革命根據(jù)地重點(diǎn)縣、模范縣，是毛澤東親手締造的中國(guó)第一個(gè)紅色政權(quán)——茶陵縣工農(nóng)兵政府的誕生地。項(xiàng)目區(qū)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性屬I(mǎi)I區(qū)、III區(qū)，地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性較小，稍作工程處理，基本可滿(mǎn)足建設(shè)要求。電信茶陵縣城區(qū)內(nèi)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件良好，犀城大道、東陽(yáng)商街均設(shè)有且項(xiàng)目附近均有接入點(diǎn)，通訊條件可滿(mǎn)足項(xiàng)目的需求。（2）地質(zhì)狀況按照《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50112001（2008年版）附錄A，我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，茶陵縣抗震設(shè)防烈度小于6度，為非抗震區(qū)。③混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)、柱、梁、板采用C25~C35。②低壓配電采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。詳見(jiàn)用水量表：表61 項(xiàng)目用水量表序號(hào)名稱(chēng)用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)量用水時(shí)間日用水量（m3/d）日變化（k）最大時(shí)用水量（m3/h）1住宅100L/人高層建筑室外單獨(dú)設(shè)置消防栓。⑥以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。防雷引下線不應(yīng)小于2根，其間距不應(yīng)大于24m，引下線應(yīng)與所有防雷裝置連為一體。公共衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)通過(guò)排風(fēng)機(jī)經(jīng)風(fēng)道直接排出室外。要求各地增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)；對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開(kāi)工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售；增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率。 燃?xì)庥昧抗浪阍陧?xiàng)目土建施工過(guò)程中，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周?chē)髿庵?；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大時(shí)或裝卸、車(chē)輛行駛較快的情況下，粉塵的污染會(huì)較為嚴(yán)重。相關(guān)報(bào)建費(fèi)、前期工作費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)估算金額（萬(wàn)元）備注一報(bào)建費(fèi)1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)建安費(fèi)的2%2工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi)建安費(fèi)的3%3勞動(dòng)保障基金%2064工程定額測(cè)定費(fèi)建安費(fèi)的1%4125合同簽證20二前期工作費(fèi)用1前期工作費(fèi)用建安費(fèi)的1%勘測(cè)、可研、設(shè)計(jì)2建設(shè)單位管理費(fèi)建安費(fèi)的1%4123圖紙會(huì)審費(fèi)204水土保持規(guī)費(fèi)‰205環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)費(fèi)306節(jié)能評(píng)價(jià)費(fèi)建安費(fèi)的2‰7白蟻防治費(fèi)合計(jì)3888 資金籌措項(xiàng)目估算總投資68880萬(wàn)元，建設(shè)資金全部由項(xiàng)目業(yè)主單位自籌。加強(qiáng)銷(xiāo)售力度，提升管理效益，以銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。施工中，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對(duì)較大坡面做防坡處理。在項(xiàng)目建設(shè)階段，建筑機(jī)械的噪聲、施工的揚(yáng)塵等對(duì)環(huán)境造成的影響；項(xiàng)目建成后，生活污水、生活垃圾等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響。城市范圍的拓展，城市化率的提高，城市居民住宅標(biāo)準(zhǔn)的提高將為茶陵房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的需求基礎(chǔ)。第八章 相關(guān)政策與規(guī)劃要求 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。因此，應(yīng)聘用有資質(zhì)的物業(yè)公司對(duì)東錦商城進(jìn)行物業(yè)管理。③注重廣場(chǎng)與周邊建筑、城市交通、城市形象的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。盡量避免裸露地面，廣泛進(jìn)行自然式綠化方式以及各種灌木和草本類(lèi)花卉加以點(diǎn)綴，使項(xiàng)目區(qū)達(dá)到四季常綠，三季有花。（2）消防給水消防給水水源由城市自來(lái)水供水，設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)。由犀城大道或炎帝南路的市政供水管引入，可滿(mǎn)足項(xiàng)目的生活與消防給水要求。根據(jù)需要設(shè)置若干干式電力變壓器，將10KV電源降為220/380V后對(duì)各區(qū)域低壓用電設(shè)備供電。）HRB400（fy=360N/mm178。道路力求通順、流暢、方便、實(shí)用2）、項(xiàng)目區(qū)東、南、西、北四個(gè)方位角設(shè)分別布置5個(gè)地下車(chē)庫(kù)出入口，中部下沉式廣場(chǎng)設(shè)置2個(gè)車(chē)庫(kù)出入口3）、區(qū)內(nèi)的交通流線分為外圍流線和內(nèi)部流線兩部分，外圍主要是車(chē)流通過(guò)式的交通，它被建筑、綠化、微地形等阻隔在廣場(chǎng)的外圍，減少對(duì)廣場(chǎng)的影響；內(nèi)部流線則主要分為目的性強(qiáng)的便捷道和游玩式的自由聯(lián)系，廣場(chǎng)內(nèi)部幾乎四通八達(dá)，各功能區(qū)塊間都相互聯(lián)系。排水： 區(qū)內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，設(shè)有排水管道，區(qū)內(nèi)雨污水匯集后就近排入市政雨污水管網(wǎng)，進(jìn)入曲江污水處理廠進(jìn)行凈化處理。全縣地貌類(lèi)型以山地為主，丘陵次之，崗、平俱備。茶陵是一座歷史古城，漢高祖五年（公元前202年）置縣，宋代曾為軍，元、明、清曾為州?？h國(guó)土資源局出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)，茶囯土資預(yù)審字﹝20