【正文】 作 ， 并 負(fù) 責(zé) 相 應(yīng) 的 招 商 工 作 。五金塑膠城的開發(fā)具有如下社會(huì)效益：——增加就業(yè)；——加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；——實(shí)現(xiàn)沿海發(fā)達(dá)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；21——有利于完善高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的城市功能結(jié)構(gòu)；——本產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)定位清晰、配套齊全、位置優(yōu)越，將完全改善高新區(qū)的投資硬環(huán)境；——有利于城市的環(huán)境改善和保護(hù)，對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展有重大意義。2）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：項(xiàng)目法人可責(zé)成施工單位對(duì)施工人員投保意外傷害險(xiǎn)，以抵御意外事故及其他不可抗力帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。這兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目所不可避免的，應(yīng)該盡可能的規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。同時(shí)要注意遵循投入與產(chǎn)出相匹配、量出（“土地需求量” ）為入（“征用開發(fā)土地量” ）的原則，合理安排借貸資金。第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算說明本項(xiàng)目投資估算按國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第二版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行編制。第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案及管理一、建設(shè)工期總工期安排為2022年11月—2022年11月，為期12個(gè)月，分為一期和二期，預(yù)計(jì)一期開發(fā)100畝，二期開發(fā)100畝。電信（有線電視）工程規(guī)劃9由電信和有線電視部門負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)。在X商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)建立一個(gè)五金塑膠城不僅能完善產(chǎn)業(yè)園內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，更能促進(jìn)沿海發(fā)達(dá)城市與開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)交流有助于開發(fā)區(qū)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。因此在商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)內(nèi)建立一個(gè)五金塑膠城我們有這些成功的經(jīng)典案例可以借鑒和學(xué)習(xí)。5）對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行全面論證和研究，做出可行性研究的最終結(jié)論。公司技術(shù)實(shí)力雄厚，專業(yè)從事注塑機(jī)機(jī)械手研發(fā)、制造、精密鈑金加工、沖壓加工、噴涂加工。（3）污水工程：生活污水排水經(jīng)室外生活污水管道集中，經(jīng)化糞池處理后，沿污水管道排到開發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)內(nèi)。規(guī)劃布局消防栓布置在各道路構(gòu)筑物、道路交叉口處，間距為120m，其余閘閥、排氣閥、匯水網(wǎng)等附屬設(shè)施均應(yīng)布置在整個(gè)給水管道系統(tǒng)上。二、招投標(biāo)原則為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高投資效益，秉著公開、公正、公平競爭的原則，該工程在全國范圍內(nèi)招標(biāo)，擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。c、針對(duì)政府承諾征用的土地不能兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司融資的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)提請(qǐng)政府提前做好土地的征用、儲(chǔ)備和控制工作。五、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析同類項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)主要有三個(gè)方面：⑴市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于一般的投資項(xiàng)目，價(jià)格決定收入，市場價(jià)格的變動(dòng)直接影響項(xiàng)目的總投資收益情況。建設(shè)創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園對(duì)提高高新區(qū)市城區(qū)內(nèi)土地價(jià)值、美化城市環(huán)境、改善生活素質(zhì)有重大意義。按照基本建設(shè)程序辦事，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。該建筑物按50年計(jì)提折舊，殘值為5%，電梯、空調(diào)等設(shè)備按20年折舊，殘值5%。為了使融資方案穩(wěn)妥可靠，下面對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析和預(yù)測。本工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和安裝必須執(zhí)行國家的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。（1）污水該項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活污水無需特殊處理，經(jīng)化糞池后即排入開發(fā)10區(qū)污水管道。分區(qū)域管理：實(shí)現(xiàn)分區(qū)域管理，滿足自用辦公和出租辦公互不干擾，道路系統(tǒng)清晰流暢、無互相交叉及干擾，無人流與車流之間的干擾。X 合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)擬建成 X 最大、國內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)，承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運(yùn)貨運(yùn)樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉儲(chǔ)、國際貿(mào)易及公共信息平臺(tái)等服務(wù)。五金塑膠城可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 .............................................1一、項(xiàng)目概況 ..............................................1二、研究依據(jù)及范圍 ........................................1第二章 規(guī)劃建設(shè)的背景及其必要性 ..........................4一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ..........................................4二、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的必要性 ..................................7第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 ............................8一、功能定位 ..............................................8二、建筑方案規(guī)劃 ..........................................8三、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 .........................................12第四章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和消防 ..............................13一、環(huán)境現(xiàn)狀 .........