五金塑膠城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(已改無錯字)
2023-06-09 22:56:18 本頁面
【正文】 工、安裝等方面的技術(shù)文件都應(yīng)存入技術(shù)檔案以備查用。施工管理本項(xiàng)目聘請具有豐富經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理工程師及造價咨詢工程師，嚴(yán)把施工質(zhì)量及付款進(jìn)度，選擇有實(shí)力的施工單位，簽訂公平、合理的施工合同，施工單位制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，嚴(yán)格按規(guī)范、工序施工，嚴(yán)禁未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)包、分包，嚴(yán)禁掛靠，保證工期，保證施工質(zhì)量。項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，由相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督管理部門驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，辦理移交手續(xù)。第六章 工程招標(biāo)方案一、招投標(biāo)依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及設(shè)備采購活動等均以招標(biāo)形式進(jìn)行。二、招投標(biāo)原則為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高投資效益，秉著公開、公正、公平競爭的原則，該工程在全國范圍內(nèi)招標(biāo)，擇優(yōu)選定設(shè)計、施工、監(jiān)理單位。13三、招標(biāo)范圍及方式本項(xiàng)目采用委托邀請招標(biāo)的方式，委托專業(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在優(yōu)秀施工企業(yè)中擇優(yōu)選錄施工單位施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況，本可研認(rèn)為，本項(xiàng)目業(yè)主缺少建設(shè)工程招標(biāo)的人力和精力，加之本項(xiàng)目部分資金由銀行貸款，因此，工程部分應(yīng)采用委托邀請招標(biāo)的組織形式。第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算說明本項(xiàng)目投資估算按國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第二版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行編制。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)，并考慮調(diào)整因素。投資估算參考了同類結(jié)構(gòu)建筑的造價指標(biāo)。二、建設(shè)投資本項(xiàng)目計劃總投資 15000 萬元，其中征地費(fèi)用 2022 萬元，土建裝飾工程費(fèi)用 8000 萬元，安裝工程費(fèi)用 1400 萬元，其他基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用 1000 萬元，設(shè)備投資 800 萬元，其他費(fèi)用（項(xiàng)目管理、設(shè)計、咨詢、監(jiān)理、貸款利息、各種手續(xù)費(fèi)等）1000 萬元，流動資金 800 萬元。表71 產(chǎn)業(yè)園一期工程開發(fā)總投入估算表14序號 項(xiàng)目、工程或費(fèi)用名稱 金額（萬元）一 征地拆遷 2022二 工程費(fèi)用 94001 土建裝飾工程 80002 安裝工程 14003 基礎(chǔ)設(shè)施配套 1000三 設(shè)備投資 800四 其他費(fèi)用 1000五 流動資金 800合計 15000三、融資方案資金需求根據(jù)投資估算。資金籌措，主要由以下渠道籌集：⑴；⑵。四、融資風(fēng)險及回避融資的實(shí)施經(jīng)常受到各種風(fēng)險的影響。為了使融資方案穩(wěn)妥可靠，下面對融資風(fēng)險進(jìn)行分析和預(yù)測。融資風(fēng)險⑴資金供應(yīng)風(fēng)險a、原定籌資額全部或部分落空；b、資本金不能到位，影響融資；c、向開發(fā)區(qū)征地過程遇到困難，影響開發(fā)公司融資；15d、政府承諾的補(bǔ)貼政策無法兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司經(jīng)營和進(jìn)一步融資。⑵還貸風(fēng)險，如果出現(xiàn)如下問題將影響還貸能力：a、政府承諾的優(yōu)惠政策不能兌現(xiàn)；b、其他不可預(yù)計的因素。另外我國現(xiàn)處于新一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期的初期，利率上升而帶來的風(fēng)險也是存在的。風(fēng)險回避⑴資金供應(yīng)風(fēng)險、還貸風(fēng)險回避a、針對籌資額全部或部分落空的風(fēng)險，規(guī)避措施如下：（1）做好項(xiàng)目的合法立項(xiàng)工作；（2）從政府手中通過掛帳或土地入股的形式拿到啟動用的土地資源；（3）與銀行建立良好的合作關(guān)系。b、針對資本金不能到位，影響融資的風(fēng)險，應(yīng)積極尋找可靠的、有實(shí)力、有信譽(yù)、特別是有良好銀企合作關(guān)系的伙伴。c、針對政府承諾征用的土地不能兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司融資的風(fēng)險，應(yīng)提請政府提前做好土地的征用、儲備和控制工作。d、針對招商情況不佳，無力進(jìn)行再投資的風(fēng)險，應(yīng)在開發(fā)過程中積極開展宣傳工作，或?qū)ふ矣姓猩叹W(wǎng)絡(luò)和經(jīng)驗(yàn)的公司一起參與開發(fā)。e、針對政府承諾的優(yōu)惠政策無法兌現(xiàn)，影響企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險，規(guī)避措施如下：⑴適時建立起一級財政、一級金庫和獨(dú)立的預(yù)決算體系；⑵通過地方法規(guī)的形式將政府的承諾、產(chǎn)業(yè)園的地位和權(quán)限等固定下16來。同時要注意遵循投入與產(chǎn)出相匹配、量出（“土地需求量” ）為入（“征用開發(fā)土地量” ）的原則，合理安排借貸資金。⑵利率風(fēng)險回避為了防止利率風(fēng)險，首先應(yīng)安排好融資結(jié)構(gòu)。按資金成本高低和貸款期限的長短，選擇金融機(jī)構(gòu)的順序是：首選國家開發(fā)銀行，其次是商業(yè)銀行。選擇適當(dāng)?shù)墓潭ɡ屎透永时冉Y(jié)構(gòu)，固定利率的好處是資金成本易于預(yù)算和控制，特別是處于經(jīng)濟(jì)上升周期的初期，選擇固定利率貸款較劃算。第八章 財務(wù)效益分析一、分析依據(jù)及相關(guān)參數(shù)本項(xiàng)目建設(shè)期12個月，產(chǎn)業(yè)園從2022年6月開始投入運(yùn)營，項(xiàng)目計算期為20年。項(xiàng)目建成后，部分以公司自用，其余部分以招商出租的方式經(jīng)營。二、成本費(fèi)用估算建設(shè)單位承擔(dān)的成本費(fèi)用包括建筑物的損耗和折舊、辦公運(yùn)營期間發(fā)生的費(fèi)用（維修維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理人員工資、物業(yè)管理日常辦公的耗材費(fèi)用等各個方面的費(fèi)用） 。該建筑物按50年計提折舊，殘值為5%，電梯、空調(diào)等設(shè)備按20年折舊，殘值5%。按照年限平均法計算，建筑物每年的折舊金額為215萬17元，設(shè)備每
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1