【正文】 ５９第八章 投資估算 編制說(shuō)明濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目占地 50 畝（33333m 2） ，其投資估算內(nèi)容主要包括：會(huì)展中心、賓館、娛樂(lè)、洗浴中心等主體工程。 發(fā)生破壞性災(zāi)害時(shí)，立即做好抗災(zāi)自救工作，發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗、自力更生精神，開(kāi)展自救活動(dòng)。 防災(zāi)害領(lǐng)導(dǎo)小組隨時(shí)與上級(jí)主管部門取得聯(lián)系，在接到臺(tái)風(fēng)等信息時(shí)，進(jìn)入戰(zhàn)備狀態(tài)，隨時(shí)待命。 防災(zāi)害領(lǐng)導(dǎo)小組定時(shí)或不定時(shí)排查商務(wù)城各個(gè)地點(diǎn)（地下排水管道、配電房、客房、餐廳、廚房、消防安全措施及商務(wù)城周邊環(huán)境等）安全方面的隱患，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)部門反應(yīng)，并監(jiān)督整改。 防災(zāi)害領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行公司實(shí)行防災(zāi)的批示，傳達(dá)防災(zāi)信息。 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防 組織成立濱海商務(wù)城有限公司防災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組。 我國(guó) 2/3 的面積是山區(qū)，地貌類型復(fù)雜多樣。 風(fēng)險(xiǎn)因素 我國(guó)處在兩大自然災(zāi)害帶的交匯處。它們之中既有地震、火山爆發(fā)、泥石流、海嘯、臺(tái)風(fēng)、洪水等突發(fā)性災(zāi)害；也有地面沉降、土地沙漠化、干旱、海岸線變化等在較長(zhǎng)時(shí)間中才能逐漸顯現(xiàn)的漸變性災(zāi)害；還有臭氧層變化、水體污染、水土流失、酸雨等人類活動(dòng)導(dǎo)致的環(huán)境災(zāi)害。教育商務(wù)城服務(wù)人員要嚴(yán)格按照酒店的規(guī)章制度辦事。⑶風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：加強(qiáng)商務(wù)城的保安工作。⑵風(fēng)險(xiǎn)因素：現(xiàn)今社會(huì)的詐騙犯罪活動(dòng)越來(lái)越猖狂，詐騙技術(shù)越來(lái)越高明，賓館往往成了犯罪分子的溫床。 詐騙詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真象的方法，騙取公私財(cái)物的行為。⑶風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：娛樂(lè)中心值班人員發(fā)現(xiàn)客人因跳舞發(fā)生碰撞或因醉酒鬧事而打斗起來(lái)時(shí)要及時(shí)勸阻（但要注意保護(hù)自身安全） ，勸阻無(wú)效時(shí)要通知保安人員或主管領(lǐng)導(dǎo)來(lái)處理。 打架斗毆⑴風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：會(huì)展、娛樂(lè)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等地。如無(wú)法和外界聯(lián)系，也可撥打手機(jī)聯(lián)系外界。停電時(shí)，服務(wù)員自身要保持冷靜，要向客人做好解析和安慰工作，并迅速通知工程部人員來(lái)維修。 停電⑴風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：商務(wù)城⑵風(fēng)險(xiǎn)因素：可能由外部供電系統(tǒng)引起，也可能是商務(wù)城內(nèi)部供電系統(tǒng)故障引起。保養(yǎng)好車輛，定期對(duì)車輛進(jìn)行檢修維護(hù)，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題要及時(shí)解決。禁止小孩子在停車場(chǎng)、賓館、會(huì)展、娛樂(lè)、洗浴中心門口、路口等多車輛行過(guò)的地方玩耍。⑵風(fēng)險(xiǎn)因素：交通安全意識(shí)淡薄、交通工具破舊、道路安全設(shè)施不全等。 任何員工在商務(wù)城范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人員或非住客在樓層徘徊，都要主動(dòng)上前詢問(wèn)，在詢問(wèn)時(shí)要注意語(yǔ)言的表達(dá)技巧，必要時(shí)要通知所有的工作人員留意觀察，并報(bào)告保安人員和主管領(lǐng)導(dǎo)。 黃、賭、毒指在賓館、娛樂(lè)中心等場(chǎng)所發(fā)生的“嫖娼、賭博、吸毒”等嚴(yán)重?fù)p害人們身心健康的不法活動(dòng)。酒店招聘員工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)， 防止一些不良分子混入商務(wù)城員工隊(duì)伍，對(duì)所有招聘的員工要經(jīng)常性地進(jìn)行培訓(xùn)教育，提高他們的素質(zhì)，培養(yǎng)他們的遵紀(jì)守法的自覺(jué)性。對(duì)員工進(jìn)行經(jīng)常性的案例分析，提高員工的防范意識(shí)。加強(qiáng)監(jiān)控室值班管理。密切注意被商務(wù)城開(kāi)除的員工再回原位的工作區(qū)域或樓層。完善來(lái)訪登記制度，來(lái)訪者到客房會(huì)見(jiàn)客人須經(jīng)過(guò)服務(wù)員傳達(dá)，得到被訪者允許后方可進(jìn)入房間，如客人不在房間，來(lái)訪者不得進(jìn)入房間，住客有鑰匙只能客人本人領(lǐng)取，他人一律不得代為領(lǐng)取。4） 、倉(cāng)庫(kù)不準(zhǔn)代私人保管物品，也不得擅自答應(yīng)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意的其他單位或部門的物品存?zhèn)}。進(jìn)倉(cāng)人員工作完畢后，出倉(cāng)時(shí)應(yīng)主動(dòng)請(qǐng)倉(cāng)管人員檢查。2） 、因工作需要需進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)人員，在進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)時(shí)，必須先５３辦理入倉(cāng)登記手續(xù)，并有倉(cāng)庫(kù)人員陪同。同時(shí)服務(wù)員對(duì)住店情況要保密不向外泄露，以防盜竊者了解客人情況后進(jìn)行作案，發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報(bào)案。服務(wù)員打掃房間時(shí)要認(rèn)真填寫(xiě)進(jìn)出房間時(shí)間，打掃一個(gè)房間開(kāi)一個(gè)房間的房門，嚴(yán)禁先打開(kāi)多個(gè)房門后才逐一打掃，同時(shí)打掃完畢或暫時(shí)離開(kāi)房間要將房門鎖上，禁止把工作鑰匙放在門外的工作車上，而自己在房間內(nèi)工作，以杜絕為行竊者提供方便，服務(wù)員清掃房間時(shí)嚴(yán)禁非本房間的客人進(jìn)入。５２任何服務(wù)員或管理員不得進(jìn)入客人丟失物品房間或隨意移動(dòng)物品、設(shè)備等；7） 、整理房間時(shí)，若發(fā)現(xiàn)客人遺留物品要上交房務(wù)中心，并報(bào)告上級(jí)主管；8） 、客房服務(wù)員在樓層遇到客人沒(méi)有帶鑰匙，或?qū)⒖头胯€匙丟失，或遺忘在房間，而無(wú)法進(jìn)入房間時(shí)，要立即通知前廳部或房務(wù)中心，服務(wù)員在接到通知，確認(rèn)客人是該房的客人，方可為客人開(kāi)門進(jìn)入房間。5） 、嚴(yán)格明確與控制“萬(wàn)能鑰匙” 的使用范圍與登記手續(xù)，保證客人的財(cái)產(chǎn)安全。2） 、工程部人員進(jìn)客房維修時(shí)，要通知客房服務(wù)員，同時(shí)要做好備忘錄；3） 、離店客人疏忽把客房鑰匙帶走，要立即通知主管領(lǐng)導(dǎo)。⑵風(fēng)險(xiǎn)因素：服務(wù)員安全防范意識(shí)淡薄。 會(huì)展中心、賓館內(nèi)禁止存放易燃易爆物品。商務(wù)城要經(jīng)常組織保衛(wèi)人員和有關(guān)員工開(kāi)展防爆業(yè)務(wù)５１培訓(xùn)，逐步使員工了解爆炸物品的一般常識(shí)和性能，初步掌握爆炸物一般識(shí)別方法，提高員工預(yù)防爆炸的工作素質(zhì)和識(shí)別爆炸犯罪的能力。如油庫(kù)、機(jī)房、煤氣、水電設(shè)施等部位，要防止無(wú)關(guān)人員入內(nèi)，工作人員堅(jiān)守崗位或用電視監(jiān)控。娛樂(lè)、洗浴中心等公共場(chǎng)所要設(shè)立寄包室，可防止破壞分子用包將爆炸物帶入活動(dòng)場(chǎng)所，又可提供寄包服務(wù)，方便客人娛樂(lè)。⑶風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：保安人員和商務(wù)城各部門服務(wù)人員要注意觀察客人的行為，發(fā)現(xiàn)有客人行為詭秘，且?guī)в锌梢晌锲返?，要想辦法跟蹤觀察，必要時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告情況。⑴風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：會(huì)展中心、賓館、儲(chǔ)物間、機(jī)房、配電房、廚房等。由于某種原因，利用爆炸方式把自己炸傷或炸死，對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)或公共安全沒(méi)有造成一定危害或危害不大的，屬于爆炸自殺。凡是利用爆炸方式進(jìn)行或蓄意傷害他人的事件，都屬于爆炸案件。 爆炸爆炸是物質(zhì)在瞬間急劇氧化或分解反應(yīng)產(chǎn)生大量的熱和氣體，并以巨大壓力急劇向四周擴(kuò)散和沖擊而發(fā)生巨大聲響的現(xiàn)象。對(duì)年老病殘的客人要額外照顧。加強(qiáng)對(duì)噴水池的巡視力度，發(fā)現(xiàn)有人員在水池邊玩耍時(shí)，要?jiǎng)衿潆x開(kāi)。小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進(jìn)水池。（六）溺水⑴風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：賓館游泳池、商務(wù)城噴水池等地。工作人員濕手不能觸碰電氣開(kāi)關(guān)。⑵風(fēng)險(xiǎn)因素：電氣設(shè)備漏電、誤碰電氣設(shè)備等。在容易發(fā)生碰撞的地方，如急轉(zhuǎn)彎、矮小的通道處懸掛如“當(dāng)心來(lái)人” 、 “小心碰頭”等之類的安全標(biāo)示牌。４８透明的玻璃門、窗要貼上彩帶，防止人誤撞。⑵風(fēng)險(xiǎn)因素：光線不足、過(guò)道矮小等。 保持室內(nèi)通風(fēng)。（三） 煤氣中毒⑴風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：賓館廚房⑵風(fēng)險(xiǎn)因素： 煤氣烹飪?cè)O(shè)備維護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備漏氣； 煤氣烹飪?cè)O(shè)備閥門沒(méi)關(guān)緊。 廚房?jī)?nèi)的刀具要擺放整齊。 加強(qiáng)員工的技能培訓(xùn)和安全意識(shí)教育。 工作人員粗心大意。⑵風(fēng)險(xiǎn)因素： 機(jī)械設(shè)備得不到及時(shí)的檢修維護(hù)，導(dǎo)致零件松散脫落傷人。（二） 器械致傷器械致傷主要有機(jī)器絞傷、刀傷、玻璃刺傷等。 要常保持地面干燥清潔，對(duì)于難以保持地面干燥的地方，如廚房，可在地面鋪上防滑膠墊。 工作場(chǎng)所衛(wèi)生條件差，容易滋生蚊蟲(chóng)，引發(fā)傳染病。⑵風(fēng)險(xiǎn)因素： 工作現(xiàn)場(chǎng)噪音大，導(dǎo)致工人出現(xiàn)耳聰、耳聾等病癥。環(huán)境惡劣：環(huán)境惡劣主要指的是噪音大、環(huán)境潮濕、衛(wèi)生條件差等。４６賓館主管人員要加強(qiáng)對(duì)食品的監(jiān)督管理，防止食品受污染。㈢風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防： 采購(gòu)部要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)采購(gòu)的食品要定期抽檢，發(fā)現(xiàn)有不合格的食品，要立即終止與供貨商簽訂的合同。 食物中毒㈠風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：賓館餐廳、廚房等。7） 使用煤氣鋼瓶不可橫放，管線及開(kāi)關(guān)不可有漏氣現(xiàn)象；遵照點(diǎn)火及熄火方法，點(diǎn)火之前忌多量煤氣噴出，熄火時(shí)關(guān)閉管制龍頭，不可用口吹熄，以致忘記關(guān)閉，使煤氣泄溢室內(nèi)，引起火災(zāi)或中毒等事故。5） 熱油開(kāi)炸時(shí)，注意控制油溫，防止油鍋著火。4） 每季度或半年清洗一次廚房抽油煙機(jī)及管罩。開(kāi)爐時(shí)４５先點(diǎn)火后開(kāi)氣，點(diǎn)火后才能推入餐廳。氣瓶有否漏氣，發(fā)現(xiàn)漏氣應(yīng)停止使用，并報(bào)告液化站人員進(jìn)行處理。備用的酒精存量不得超過(guò)兩天的用量，放在備餐間專人保管，總備用酒精由倉(cāng)庫(kù)管理部負(fù)責(zé)保管。4）物品入庫(kù)時(shí)要防止帶火種，潮濕的物品不準(zhǔn)入庫(kù)，物品入庫(kù)半小時(shí)后，值班人員要巡查一次安全情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，堆積時(shí)間較長(zhǎng)的物品要進(jìn)行翻堆清倉(cāng)，防止物品積熱產(chǎn)生自燃。各類物品要標(biāo)明性能和名稱。貨物與墻、燈、屋頂之間保持 50 厘米距離。機(jī)器周圍不準(zhǔn)堆放可燃物品和廢紙。用酒精清洗機(jī)器部件時(shí)，要保持室內(nèi)通風(fēng)，進(jìn)行大量清洗機(jī)器時(shí)，要到室外通風(fēng)的地方進(jìn)行。 各步道、樓梯出口等部位要經(jīng)常保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好。 配電間內(nèi)不準(zhǔn)堆放易燃物品?？头?jī)?nèi)不準(zhǔn)使用明火電爐、煤氣、柴油爐以及大功率的電器設(shè)備。動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng)，防止因留下火種而引起著火。施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施，要有專人負(fù)責(zé)，經(jīng)安監(jiān)部同意后方能動(dòng)火。消防值班中心要落實(shí)防火安全工作：４３1）將每天商務(wù)城消防情況記錄下來(lái)，定期呈送上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)查看；2）安監(jiān)部定期或不定期地檢查商務(wù)城各部門的防火安全情況以及各種消防設(shè)備、滅火器材，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)督促有關(guān)部門進(jìn)行整改。 廚房油炸、炒菜作業(yè)操作不當(dāng)，導(dǎo)致溫度過(guò)高起火。 客人在商務(wù)城燃放煙花爆竹，引燃商務(wù)城內(nèi)的可燃物品，發(fā)生火災(zāi)。 電線老化引起短路以及設(shè)備陳舊，接觸不良導(dǎo)致線路發(fā)熱起火。 ㈠風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：４２ 會(huì)展中心、賓館的幾乎每一個(gè)角落都容易發(fā)生火災(zāi),如展覽場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)、客房、餐廳、娛樂(lè)中心、廚房等。商務(wù)城存在的風(fēng)險(xiǎn)概括起來(lái)主要有以下方面： 火災(zāi)； 食物中毒；人身意外；爆炸； 黃、賭、毒盜竊；詐騙；交通事故； 打架斗毆；自然災(zāi)害。缺乏安全的濱海商務(wù)城產(chǎn)品，不僅滿足不了客戶的基本需求，還會(huì)對(duì)濱海商務(wù)城的安全造成威脅，同時(shí)也會(huì)給濱海商務(wù)城帶來(lái)無(wú)法彌補(bǔ)的損失。４１第七章 風(fēng)險(xiǎn)因素與防范 濱海商務(wù)城綜合風(fēng)險(xiǎn)分析 濱海商務(wù)城是提供會(huì)展、住宿、餐飲、娛樂(lè)、洗浴和其他服務(wù)的綜合服務(wù)性設(shè)施。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。滅火器配置：采用2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，４０滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。濱海商務(wù)城室內(nèi)設(shè)有消火栓，消火栓的布置要保證噴水能達(dá)到建筑物的任何部位。消火栓距路邊不應(yīng)超過(guò)2m，距房屋外墻不宜小于 5m。消防設(shè)施消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。濱海商務(wù)城消防中心控制室內(nèi)設(shè)有報(bào)警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。３９消防供水地下室設(shè)置消防水池、同時(shí)設(shè)置兩臺(tái)消防供水高壓泵（一開(kāi)一備），整個(gè)賓館設(shè)置垂直和各樓層橫向的專用消防用水管道和設(shè)施。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。 工程措施消防設(shè)計(jì)根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，商務(wù)城消防應(yīng)規(guī)范、合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理劃分消防責(zé)任區(qū)。增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。３８第六章 消防 消防布局 消防工程規(guī)劃原則遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利賓館運(yùn)營(yíng)、保障安全為出發(fā)點(diǎn)，做好商務(wù)城防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。濱海商務(wù)城工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。 衛(wèi)生措施按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充 1520%的新風(fēng)量。污水排放控制所有污水進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池 24 小時(shí)厭氧分解處理后，排入市政污水管網(wǎng)、經(jīng)排污泵房送入污水處理廠。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響因素廢氣：包括賓館廚房烹飪廢氣和油煙、汽車尾氣；廢水：包括洗浴中心、賓館廚房含油污水、盥洗水及沖廁水；生活垃圾； 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施廢氣噪聲控制廚房排煙道要設(shè)計(jì)合理，濱海商務(wù)城內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機(jī)、衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)口；客房設(shè)計(jì)中充分考慮自然通風(fēng)效果；地下室停車場(chǎng)產(chǎn)生的廢氣通過(guò)排煙豎井排至室外。廢固物控制生活垃圾分類存放分類送到城市垃圾箱。廢水控制３６生活污水要統(tǒng)一收集，沉淀后統(tǒng)一排放到市政管網(wǎng)。每天晚 22：00～次日 6：00 不得在生活區(qū)作業(yè)。 施工期間環(huán)境污染防治措施噪聲和尾氣控制：進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)力車輛要加尾氣排放筒，并且是經(jīng)過(guò)年檢合格的車輛方可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。廢氣：運(yùn)輸車輛排放的尾氣。此外，濱海商務(wù)城建設(shè) 20220m2的綠化設(shè)施，凈化空氣環(huán)境，減緩對(duì)周圍環(huán)境的影響。 區(qū)域噪聲 根據(jù)現(xiàn)狀，濱海商務(wù)城界內(nèi)噪聲可達(dá)到 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域噪聲能在 GB30962022《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好。具體工程進(jìn)度安排如下：表 42 工程進(jìn)度安排表2022 年 2022 年序號(hào) 項(xiàng)目名稱 4 5 6 7 8 9 10 1112 1 2 31 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3 項(xiàng)目立項(xiàng)4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)6 主體工程7 設(shè)備安裝工程8 室內(nèi)裝修工程9 室外裝修工程10 公用工程11 竣工驗(yàn)收 建設(shè)工程投資見(jiàn)下表表 43 建設(shè)工程投資表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 規(guī)格建筑面積（m 2）單價(jià)（元）工程造價(jià)（萬(wàn)元） 備注３３1 賓館 9層 15000 框架2 娛樂(lè)城 636 層 6350 框架3 會(huì)展中心 60/50187 層 11320 框架4 洗浴中心 60/50185 層 8280 框架5 蓄水池及景點(diǎn) φ15 617 鋼筋砼6 堆場(chǎng) 1515 225 混砂壓實(shí)7 鍋爐房 1520 300