【正文】 新疆 XX投資有限公司 二零 一二 年 五 月 。 自籌資金承諾書 新疆 XX投資有限公司 “ 名吃城 ”建設(shè)項目，項目計劃總投資為 萬元 ，其中：配套自籌資金為 萬元 。 一致認為這是建設(shè)社會主義 和諧 XX的 具體 體現(xiàn)，是一件利國利民的好事，本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是一項民心工程。其內(nèi)部環(huán)境也滿足使用的安全衛(wèi)生要求。相反 由于它的建成將會改變 臟亂差 環(huán)境 面貌 ，使周圍環(huán)境在視覺上更加和諧美觀。還有利于社會穩(wěn)定，民族團結(jié) 。從財務(wù)上講項目是可行的。 ++ 各種不確定因素中，銷售收入敏感性最強，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本較低。 投資利潤率 =年均利 潤總額 /總投資 100%=% 投資利稅率 =年均利稅總額 /總投資 100%=% （ 6）敏感性分析 根據(jù)本項目特點，進行所得稅后全部投資的敏感性分析。 第 37 頁 （ 5）盈利能力分析：根據(jù)附表 12 124 可得到以下財務(wù)評價指標： 稅后：財務(wù)內(nèi)部收益率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元，投資回收期為 。 ⑥總成本：總成本費用估算詳見附表 122。 ④修理費：按折 舊費的 10%計取。 ②折舊費：新增固定資產(chǎn)折舊年限按 20 年，殘值按 5%計取，綜合折舊率為 5%，固定資產(chǎn)投資為 萬元，每年折舊費為 萬元。 （ 1） 銷售 收入 本項目 銷售 收入主要來自 銷售商業(yè) 房 和住宅， 其中： 商業(yè)房面積62625 平 方 米 ，每 平方銷售均價 萬元 。詳見年度投資計劃表投資估算表 112 年度投資計劃表 112 工程名稱 建設(shè)年 限 資金使用期 投資額 “ 名吃城 ” 6 個月 萬元 其他工程 6 個月 萬元 1效益分析 經(jīng)濟效益分析 依據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第二版 1993 年，對擬建項目的推薦方案進行經(jīng)濟評價，從而論證本項目的經(jīng)濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。 “ 名吃城 ”建設(shè)項目總投資估算為 萬元 （見表 111），其中：土建費用 萬元，其它工程費 萬元，基本預(yù)備費為。 1投資估算及資金籌措 投資估算 第 33 頁 （ 1）“ 名吃城 ”平、立、剖面圖。 人力資源配置 為切實提高“ 名吃城 ”工程項目建設(shè)的管理水平，保證其正常運行，實現(xiàn)其應(yīng)有的社會效益和經(jīng)濟效益，人員的配置比例為中層以上管理人員占 15%為 2 人，工程技術(shù)人員占 10%為 1 人，一線服務(wù)人員占60%為 6 人，其他后勤人員占 15%為 1 人。制定出工程維修、養(yǎng)護、衛(wèi)生、收費、等各項規(guī)章制度。 （ 5）竣工驗收： 2021年 12月底進行竣工驗收并交付使用。計劃在 2021年 5 月底完成。 （ 2）方案 設(shè)計：根據(jù)項目的批復(fù)，立即開展初步設(shè)計工作，計劃在 2021年 6 月初完成。 （ 5）招標基本情況 招標基本情況表（ 91） 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招 標方式 招標估算金額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ 設(shè)計 √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ 設(shè)備 第 31 頁 重要材料 其他 項目實施過程包括五個階段，即實施準備階段、方案設(shè)計、招標及施工準備、工程施工、竣工驗收。必須委托具有相關(guān)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)。 根據(jù)以上規(guī)定，“ 名吃城 ” 擬建項目需進行招標。 （ 2）招標范圍 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等項目，單項合同估算在第 30 頁 30 萬元以下時，可以不進行招標。嚴格按施工規(guī)范、設(shè)計圖紙進行施工，按有關(guān)程序進行施工、驗收。對工程所需設(shè)備、材料，統(tǒng)一由項目管理辦公室進行招標采購，確保設(shè)備、材料質(zhì)量。 嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)項目管理程序、標準，保證工程質(zhì)量。由項目管理辦公室根據(jù)工程進度、質(zhì)量情況撥付，并預(yù)留竣工尾款，待竣工驗收合格后撥付，對資金的安排堅持與任務(wù)落實、配套資金落實和建設(shè)成效掛鉤。 項目建設(shè)期及生產(chǎn)期組織機構(gòu)責(zé)任關(guān)系： 項目執(zhí)行監(jiān)督小組→項目執(zhí)行小組→項目辦公室→“ 名吃城 ” 建第 29 頁 設(shè)項目 項目資 金主要部分 自籌 ，項目的財務(wù)管理必須嚴格按財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進行運作，在銀行設(shè)立專戶，實行專款專用。 項目的實施實行項目法人制， XX投資有限公司 成立了“ 名吃城 ” 建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)項目辦公室，法人代表為 熊朝國 。明確各級職責(zé)，責(zé)任人層層簽定責(zé)任書 并將此項工作納入領(lǐng)導(dǎo)班子任期目標考核內(nèi)容之中，實行一 票否決。工程建設(shè)采用監(jiān)理制，嚴格按照設(shè)計標準進行施工，確保項目順利完成，達到預(yù)期效益。 （ 4）擬建工程于其它建筑的建筑隔聲及防噪聲設(shè)計均按國家規(guī)范嚴格執(zhí)行，采光、照明及熱工設(shè)計均按有關(guān)規(guī)范標準執(zhí)行。 第 28 頁 （ 3）在滿足用 水功能的前提下，選用節(jié)水型器具。所有帶熱或低溫的管道均采取保溫措施，以降低能耗。在采暖設(shè)計中散熱器盡量明裝，并采用非金屬涂料做外表涂刷材料，實驗證明：散熱器外表涂刷非金屬性涂料時，其散熱量比涂刷金屬性涂料時能增加 10%左右。 、通風(fēng)等節(jié)能設(shè)計 （ 1）采暖，采暖系統(tǒng)在設(shè)計中嚴格執(zhí)行國家標準《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》規(guī)范要求，本地區(qū)屬寒冷地區(qū)，采暖期長，不論是從節(jié)省能耗或節(jié)省運行費用，本項目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。建筑物每個朝向的窗墻面積比按規(guī)范要求設(shè)計，均小于 ，外墻窗戶 均采用氣密性良好的單框雙玻塑鋼窗。在體型上設(shè)計的盡量簡潔以減少能耗，滿足節(jié)能要求。 在建筑設(shè)計中，考慮本地區(qū)冬季寒冷，夏季太陽輻射強度大，春秋季的主導(dǎo)風(fēng)向的氣候特點，衡權(quán)利弊，兼顧不同類型的建筑造型，盡可能的減少房間的外圍護面積，使體量不復(fù)雜，凹凸面少，以達到第 27 頁 節(jié)能的目的。 節(jié) 能 設(shè)計依據(jù) （ 1）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （ 2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （ 3）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （ 4）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采暖居住建筑部分） 節(jié)約能源是我國的一項國策，對國家在建筑節(jié)能等方面的要求，嚴格按國家和行業(yè)規(guī)范標準在建筑設(shè)計中予以體現(xiàn)。排水管采用 UVPC管材。 （ 6）場坪排水主要是雨水、雪水、污水，排水方式有兩種：一種第 26 頁 是地面硬化時放坡 2‰，排入市政排水管網(wǎng)。 為確保整個“ 名吃城 ” 的正常運行，應(yīng)重視周圍環(huán)境的綠化、美化工作，加強對周圍環(huán)境的保護。材料要集中堆放，減少塵源，運輸過程中要加蓋蓬布或適當灑水，降低起塵。 環(huán)境保護 為將本項目對環(huán)境的影響降到最小程度，施工及運營期間主要采取以下環(huán)保措施 ： 本工程施工期間要注意避免施工機械產(chǎn)生的噪音對周圍環(huán)境的干擾，以及施工機械在施工和運輸過程中產(chǎn)生的揚塵，對周圍環(huán)境的不良影響。 建筑物耐火等級均按二級設(shè)計，防火分區(qū)滿足規(guī)范要求，疏散通道、門凈寬度，樓梯梯段凈寬度，樓梯及各房門 設(shè)置位置符合消防規(guī)范要求。 建筑用房設(shè)室外消防系統(tǒng)，由市政向系統(tǒng)供水，并構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，室外消火栓用水量： 25 升 /秒，消火栓給水系統(tǒng)設(shè)置兩個室外水泵結(jié)合器，消火栓系統(tǒng)選用熱鍍鋅鋼管。 商業(yè)建筑用 房設(shè)置了兩部樓梯，可以滿足人流消防疏散要求，符合消防規(guī)范。它與周邊建筑物之間的關(guān)系符合消防間距的要求。各房間采用綜合布線，傳輸介質(zhì)為超五類雙絞線。各功能房間照度均按照度標準設(shè)置燈具。每層設(shè)樓層總控制開關(guān)，首 層設(shè)總電源控制開關(guān)。在電源總進線處做重復(fù)接地，工程接地系統(tǒng)為 TNCS 系統(tǒng)。 （ 4）管材：給水管選用 PPR 管，公稱壓力 ，排水管選用加厚 UPVC螺旋塑料管。 （ 3）排水設(shè)計：室內(nèi)污水排水與雨水排水采取分流排放。從自來水管網(wǎng)引入兩條給水管。 （ 5）管道保溫：管溝內(nèi)干管采用巖棉預(yù)制瓦塊保溫；室外直埋管道采用聚氨脂保溫，黃甲殼保護。 （ 2）供熱負荷：熱負荷指標： 60w/m2 （ 3）散熱器選用四柱 760 型散熱器，均落地安裝；管道采用焊接鋼管。條型基礎(chǔ)為現(xiàn)澆 C15 毛石混凝土，板、梁、柱混凝土均采用現(xiàn)澆 C20，鋼筋 HPB235（φ）， HRB335（Φ），圍護墻體采用 MU10粘土實心磚。擬建場地抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本加速度值為 ， 設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計特征周期值為 ，場地土為中軟場地土，場地類別為Ⅲ類，擬建場地飽和砂土為非液化土，場地內(nèi)無濕陷性土。本項目建設(shè)地點地下水埋深均 1 米，根據(jù)土壤鹽分分析，場地土為硫酸鹽漬土，對基礎(chǔ)有中 等腐蝕性，根據(jù)規(guī)范要求，需要對基礎(chǔ)做相對應(yīng)的防腐蝕處理。 擬建項目為一般工業(yè)與民用建筑，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)安全等級定為二級。 （ 2） 商業(yè)街道路 為 C20 硬質(zhì)砼（ 180MM 厚）上鋪設(shè)廣場面磚，下部回填 600MM 厚第 22 頁 戈壁墊層。外 墻材料保溫層 采用 A 級防火材料，外掛大理石 并輔于線條裝飾。 門窗：外用鋁合金 斷橋隔熱 門窗，內(nèi)門為實木門，樓梯扶手：采用不銹鋼扶手。屬三級建筑工程，二級耐火等級，抗震設(shè)防烈度按 8 度設(shè)防，計算結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準期為 50年。建筑高度，室內(nèi)外高差 。自南向北呈 “ U” 字型布置 ，“ U”字中間為綠地和停車 ， 臨東站路 20米為停車和綠化。 （ 3）室外配套設(shè)施：室外砼地坪 6800平方米 。擬