【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。其含義主要是說高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會做那些不值得去做的事情。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡單容易的事。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無價(jià)值的決定上面。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。及時(shí)和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,坦然面對批評,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。三、項(xiàng)目融資分析本項(xiàng)目（117333平方米）計(jì)劃總投資人民幣8億元，主要以開發(fā)運(yùn)營公司自有資金和銀行貸款兩部分組成。二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益市場建成后，預(yù)計(jì)初始年交易額10億元，解決就業(yè)人口預(yù)計(jì)將達(dá)到4000多人。●加快商貿(mào)業(yè)升級換代項(xiàng)目的建設(shè)，必將推動衢州商貿(mào)業(yè)進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。使制造業(yè)與商貿(mào)業(yè)形成互動關(guān)系，推動市場成為一級產(chǎn)地型批發(fā)市場。通過新引入商家及品類為衢州目前所沒有的知名品牌，全面提升衢州商貿(mào)流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進(jìn)一步推動衢州社會經(jīng)濟(jì)的繁榮，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)核心競爭力。我們將依托現(xiàn)有強(qiáng)大的專業(yè)開發(fā)、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)資源，以及豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、招商運(yùn)作、經(jīng)營管理等，實(shí)施一體化運(yùn)營，確保項(xiàng)目開發(fā)、招商、經(jīng)營、管理整體環(huán)節(jié)系統(tǒng)的全面成功。因此，我們將按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運(yùn)作的規(guī)律，實(shí)施“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理”的運(yùn)作模式。因此，我們一旦取得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)后，將充分發(fā)揮自身作為商業(yè)運(yùn)營商的特長和優(yōu)勢，利用自身豐富的商業(yè)資源，實(shí)施招商先行，經(jīng)營先行的運(yùn)營策略；以今后經(jīng)營的成功為標(biāo)準(zhǔn)，衡定項(xiàng)目的整個(gè)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)。這是一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商應(yīng)有的社會責(zé)任。如減免初始租金、管理費(fèi)等；尤其是面對本地主力商家和國內(nèi)外品牌商家入駐，實(shí)施更有力度的優(yōu)惠政策。以國內(nèi)外知名品牌商家作為主要招商對象；通過他們的進(jìn)駐，提升項(xiàng)目的經(jīng)營檔次，提升衢州城市的品牌形象；●優(yōu)惠優(yōu)先策略。在項(xiàng)目完成規(guī)劃方案后，立即實(shí)施招商先行的策略；●本地商家優(yōu)先策略。以達(dá)到“匯集天下商品，輻射四省九市”的目標(biāo)。并全面引進(jìn)企業(yè)直銷中心。特別是我們作為“浙商”,在長期的市場開發(fā)運(yùn)營中，與義烏中國小商品城、永康中國科技五金城、柯橋中國輕紡城、海寧中國皮革城、織里中國童裝城等國內(nèi)著名市場形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商資源極為豐厚。二、項(xiàng)目招商模式本項(xiàng)目的運(yùn)營重點(diǎn)首先是招商。二、項(xiàng)目規(guī)劃思路 第七部分 項(xiàng)目運(yùn)作思路一、開發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目117333平方米按照統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，一次性開發(fā)建設(shè)?！?總用地面積：117333平方米◆ 總建筑面積：約 萬平方米◆ 容積率：約 ◆ 其他指標(biāo)：建筑高度、密度等按常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。因?yàn)楸卷?xiàng)目用地尚未掛牌，政府有關(guān)部門關(guān)于本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)未確定。因此，衢州浙西商城完全可以以“后來居上”之勢，通過高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、特色化的開發(fā)運(yùn)營理念，引入國內(nèi)外品牌的經(jīng)銷商和代理商，打造以“四省九方”為三級輻射商圈的集散中心。目前金華、上饒、黃山等地已形成相關(guān)市場集群，尤其是義烏小商品城響譽(yù)海內(nèi)外。 二級輻射商圈為衢州地區(qū)盡管本區(qū)域已經(jīng)形成大小不一的市場，但本項(xiàng)目位于衢州城區(qū)南部，是衢州地區(qū)的中心地帶，具備發(fā)展大型批發(fā)市場的必要條件，有效形成區(qū)域內(nèi)同類市場的統(tǒng)領(lǐng)地位。（5）輻射定位分析按照現(xiàn)代商圈理論，結(jié)合衢州商貿(mào)業(yè)已經(jīng)具有的市場輻射，本項(xiàng)目建成后，市場輻射可分為三級： 一級輻射商圈為衢州市區(qū)傳承衢州傳統(tǒng)商業(yè)中心的繁榮，且衢州經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力強(qiáng)勁，近年來經(jīng)濟(jì)年增長率居于浙江省前列。同時(shí)，兼顧各個(gè)層次的消費(fèi)需求。）（4）檔次定位分析本項(xiàng)目是衢州城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，承擔(dān)著展現(xiàn)衢州城市形象、提升城市商業(yè)品位的重任。業(yè)態(tài)包括首飾、化妝品、服飾、床上用品、鞋帽、箱包、家電、手機(jī)、數(shù)碼電子、鐘表、文體用品、圖書、工藝品、餐具、眼鏡、煙酒、飲料、食品、保健品等；（3）休閑娛樂中心：咖啡吧、茶吧、美容中心、KTV、影院、電玩城、網(wǎng)吧、兒童樂園等；（4）美食中心：中外快餐（如肯德基、麥當(dāng)勞等）、中外特色餐飲（如韓國料理、粵菜、火鍋等國內(nèi)各種菜系）等。同時(shí)為引進(jìn)產(chǎn)業(yè)營造基礎(chǔ)平臺；◆ 物流功能：充分利用地塊現(xiàn)有的獨(dú)特交通區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)揮火車站與客運(yùn)中心的商品物流集散功能，滿足大型商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展需求。突出“大商貿(mào)、大物流”的特點(diǎn)；◆ 會展功能：創(chuàng)建年度專業(yè)商品博覽會，為商家提供展示交流平臺，擴(kuò)大衢州商貿(mào)業(yè)品牌形象；◆ 信息功能：創(chuàng)建商品交易信息中心，為經(jīng)營戶提供網(wǎng)上交易及全球商品信息。本項(xiàng)目按照主題定位思路，項(xiàng)目功能定位的基本思路：＞＞以專業(yè)批發(fā)市場，承接傳統(tǒng)的商業(yè)資源，體現(xiàn)城市特點(diǎn)；＞＞以零售購物中心，顯示品味和檔次，提升城市窗口形象；＞＞以休閑、娛樂、餐飲、會展、物流等，營造現(xiàn)代商貿(mào)氛圍。其中如會展、信息功能就是關(guān)鍵性的。經(jīng)營戶普遍有擴(kuò)張經(jīng)營規(guī)模和改善經(jīng)營環(huán)境的想法?！蚪?jīng)營環(huán)境改善的需要。隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，原有各類市場的位置，存在影響未來城市規(guī)劃發(fā)展的空間。因此，本項(xiàng)目的開發(fā)，是衢州商貿(mào)經(jīng)