【正文】 ：總建筑面積為144660m2，裝機功率約為8679KW左右。 ：總建筑面積為420672m2，裝機功率約為25240KW左右；：總建筑面積為251335m2，裝機功率約為15080KW左右；：總建筑面積為39401m2，裝機功率約為1182KW左右。 電力負荷均屬于三類負荷，用電負荷電壓等級均為380/220V、50HZ，對電源無特殊要求。 ：79948m2()；；：51111m2()；：；：64%；：20%(占地面積15990m2，)；：12847m2()。 ：77670m2()；；：29154m2()；：；：38%；：20%(占地面積15534m2，)；：32982m2()。 ：80258m2()；；：45163m2()；：；：56%；：20%(占地面積16052m2，)；：19043m2()。 ：37900m2()；；：18582m2()；：；：49%；63可行性研究報告：20%(占地面積7580m2，)；：11736m2()。 ：60775m2()；；：34462m2()；：；：57%；：20%(占地面積12155m2，)；：14158m2()。 本項目規(guī)劃凈用地面積666666m2，總體建設分為地塊一～地塊十，總體經(jīng)濟技術(shù)指標及分區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標如下：：666666m2(折合約1000畝)；：1078781m2；：327237m2()；：；：49%；：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)； ：206096m2()。、排水管線沿場區(qū)相關(guān)干道平行布置，給；、信管線為地纜溝敷設方式，溝面設水泥蓋板。b. 場區(qū)整平坡度不小于5‰，最大坡度不超過6‰。同時，充分利用場區(qū)空地及人行道邊進行綠化，這樣既保證了場區(qū)所必須的綠化面積，也美化了場區(qū)環(huán)境。保證人、物分流明確。根據(jù)本項目擬建建筑物使用功能及周圍條件，擬將地塊劃分為10塊，用擬建道路分割，擬建道路在園區(qū)形成網(wǎng)絡 (詳見總平面示意圖)。本項目擬建于湖北省孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西。，減少損失，節(jié)省能源。表611 擬新增主要設備清單59 可行性研究報告60可行性研究報告 第七章 總圖布置及經(jīng)濟技術(shù)指標 、運輸及營銷的需要、布置合理、各環(huán)節(jié)銜接緊湊，便于管理。孝感國際物流商城建成后擬采用租賃經(jīng)營的營運方式，本項目擬配備的設備為需與建筑物配合施工及必配備的基本主要設備，擬新增的設備詳見表611。：新增設備必須滿足環(huán)保要求。表61 地塊一：擬建建筑物一覽表表62 地塊二：擬建建筑物一覽表表63 地塊三：擬建建筑物一覽表表64 地塊四：擬建建筑物一覽表57可行性研究報告表65 地塊五：擬建建筑物一覽表表66 地塊六：擬建建筑物一覽表表67 地塊七：擬建建筑物一覽表表68 地塊八：擬建建筑物一覽表表69 地塊九：擬建建筑物一覽表 58可行性研究報告表610 地塊十：擬建建筑物一覽表 ：新增設備必須有較高技術(shù)含量，處于領(lǐng)先地位。：擬建專業(yè)物流市場4棟，1層，總建筑面積51111m2，總占地面積51111m2。：擬建專業(yè)市場10棟，3層，總建筑面積38411m2，總占地面積12803m2；擬建倉儲2棟，1層，建筑面積9499m2，占地面積9499m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積17881m2，占地面積2980m2；擬建配套住宅6棟，11～18層，總建筑面積69700m2，總占地面積3872m2。：擬建專業(yè)市場18棟，3層，總建筑面積88236m2，總占地面積29412m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積39340m2，占地面積13113m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，建筑占地面積2638m2。：擬建大型賣場3棟，3層，建筑面積55747m2，占地面積18582m2。：擬建專業(yè)市場9棟，3層，總建筑面積32508m2，總占地面積10836m2；擬建會展中心1棟，3層，建筑面積20361m2，占地面積6787m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積33999m2，占地面積11333m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積9364m2，占地面積1560m2；擬建寫字 55可行性研究報告樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場配套住宅樓5棟，18層，總建筑面積43000m2，總占地面積2388m2。54可行性研究報告 第六章 建筑方案及設備方案 a.《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ672006b.《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006c.《民用建筑設計通則》 GB503522005d.《建筑 GB500092001（2006年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102002g.《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB500571994（2000年修訂版） h.《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112008i.《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB500072002)；根據(jù)中南建筑設計院股份有限公司，對南方國際物流商城概念性規(guī)劃設計，將本項目用地分為地塊一～地塊十，擬建建筑物總占地面積327237m2，總建筑面積1078781m2。其征地、移民、拆遷安置工作將由孝感市孝南區(qū)土地儲備中心統(tǒng)一安排處理。移動通信網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。本項目就近接入，可滿足排水需要。本項目供水由孝感市自來水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提供，供水能力可滿足本項目需要。本項目電力供應由孝感市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項目需要。：孝感處于華中電網(wǎng)中部，電力供應充足，全市現(xiàn)有22萬伏變電站4座，11萬伏變電站23座。孝感鐵路貨場可辦理全國聯(lián)運手續(xù)。 項目區(qū)公共設施依托條件53可行性研究報告：北京至深圳(107)、烏魯木齊至福州(316)兩條國道和北京至珠海高速公路在孝感市區(qū)交匯而過，市境內(nèi)214條省、市、縣公路干道經(jīng)緯如網(wǎng)，溝通全市城鄉(xiāng)，公路密度居湖北省之首。初步建立了與市場經(jīng)濟相適應的市場體系和社會保障服務體系。工業(yè)基本形成了以汽車、光學、電子、新型建材、鹽磷化工等為主導產(chǎn)業(yè)的體系。國土面積11600平方公里，總?cè)丝?80萬，其中孝感市城區(qū)人口30萬。 項目區(qū)域社會經(jīng)濟環(huán)境條件孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰?！?，℃， ℃，無霜期平均241天。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具 52可行性研究報告腐蝕性，但對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)根據(jù)孝感市區(qū)域地質(zhì)資料，項目區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。 地形、地貌、地震情況孝感市位于江漢平原腹地，地勢北高南低，大致呈由平原向山脈過渡的坡狀地貌。本宗土地地類(用途)：建設用地。 51可行性研究報告本項目擬用土地權(quán)屬國有， (折合約1000畝)。22′至31176。19＇至114176。孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。 本項目規(guī)劃建設工期3年，即：從2011年1月動工至2013年12月竣工。：擬建給排水設施，水增容1800m3/d。擬建道路及停車場占地面積：206096m2()。(折合500畝)，擬用 49可行性研究報告地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國道復線以北。 功能定位孝感國際物流商城是集建材產(chǎn)品交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結(jié)算等功能于一體，為生產(chǎn)商、供應商、采購商、貿(mào)易商提供原料及產(chǎn)品采購、物流等一站式服務平臺，為企業(yè)及商戶大幅節(jié)省采購生產(chǎn)成本，創(chuàng)造更大利潤。lt。lt。，使規(guī)劃既能促進園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又能成為孝感市整體協(xié)調(diào)發(fā)展的有機組成部分。，在已確認的空間場所內(nèi)，按照從貨物的進入、組配等到貨物運出的全過程，將園區(qū)內(nèi)人員、 48可行性研究報告設備和物料所需要的空間作最適當?shù)姆峙浜妥钣行У慕M合，以獲得最大的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。圍繞孝感市總體發(fā)展目標，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，加快推進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。在規(guī)劃實施的過程中，要充分考慮土地使用兼容性的問題，在不改變總體布局方案的前提下，作出彈性改變，適應近期乃至遠期的發(fā)展需要。注重生態(tài)環(huán)境的建設和保護，合理地利用現(xiàn)有自然資源，特別是注意對自然山體、水面以及植被的保護。市場力量在調(diào)整經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、結(jié)構(gòu)布局中發(fā)揮至關(guān)重要的作用。 第四章 總體規(guī)劃方案 a.《國務院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)[2009]8號）b.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國主席令 第七十四號）c.《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）》47可行性研究報告(2006—2020) ：對孝感國際物流商城建設用地進行合理規(guī)劃，以利開發(fā)建設需要。要積極引進國內(nèi)外物流管理、技術(shù)等高層次人才和國內(nèi)外知名的現(xiàn)代物流企業(yè)，引進先進的管理理念和模式，規(guī)范企業(yè)的管理。 人才戰(zhàn)略實施現(xiàn)代物流業(yè)人力資源的引進與培養(yǎng)戰(zhàn)略。對需求量很大的客戶，采用專人跟蹤的方式提供全程的優(yōu)質(zhì)服務，同時給予特殊的優(yōu)惠政策。，招商體系包括展示會、主題招商、平面廣告、公益活動等，具體有：⑴本項目將積極同國內(nèi)外知名企業(yè)及品牌建立合作關(guān)系，通過整合資源和在行業(yè)內(nèi)進行直接的招商推廣活動，吸引一批如有影響力的品牌客戶入駐；⑵和專業(yè)媒體緊密合作，做好整體宣傳策劃方案，掌握好宣傳的針對性、深入性和持續(xù)性以及輻射面，組織專業(yè)展覽，擴大項目影響力，并同時在全國范圍內(nèi)開展招商活動；⑶積極參與政府有關(guān)部門組織的關(guān)于批發(fā)市場行業(yè)以及商貿(mào)大物流行業(yè)內(nèi)的論壇、會議等，宣傳項目的理念和優(yōu)勢；⑷與業(yè)內(nèi)大企業(yè)或機構(gòu)合作，組織行業(yè)研討會等形式進行宣傳； ⑸與各種專業(yè)咨詢機構(gòu)以及行業(yè)協(xié)會建立廣泛聯(lián)系；、公關(guān)活動等，具體有：⑴印刷宣傳品、戶外大型廣告牌、平面媒體發(fā)布；⑵通過電視、報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介進行宣傳；⑶舉行專場新聞發(fā)布會；46可行性研究報告⑷組織相關(guān)的公關(guān)和公益活動等。、功能完善、誠信經(jīng)營的市場形象。為此，本項目向業(yè)界宣傳自身的優(yōu)勢，提升自身的品牌知名度，吸引眾多國內(nèi)外知名品牌入駐，并將在前期以低廉的價格盡快吸引在整個家居、建筑材料、裝飾及裝修材料中品牌知名度高、有號召力和代表性的企業(yè)入駐，聚集人氣，逐步形成氣候后，再以正常的價格政策進行招商。本項目最大的優(yōu)勢，是在匯聚了產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢后，在減輕進駐商戶成本壓力的同時，也是為消費者提供了價格最實惠的商品交易市場，最終促進商戶經(jīng)營的發(fā)展而帶動整個市場的興旺。市場的經(jīng)營者將努力提升后續(xù)服務與管理水平，推動專業(yè)市場持續(xù)繁榮，促進商鋪租賃價格穩(wěn)定上漲，從而分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營成果。隨著生產(chǎn)商的不斷聚集，聚集效應所帶來的成本優(yōu)勢逐漸體現(xiàn)，其他生產(chǎn)商也將紛紛加入市場周邊的生產(chǎn)網(wǎng)絡，從而更有力地保障了特定商品的大規(guī)模集聚。隨著市場客流量的增多，其它商戶也會紛紛入駐并租賃市場商鋪，從而形成“商鋪租賃需求上升——商品規(guī)模和數(shù)量增加——市場吸引力提高——商鋪租賃需求上升”的良性循環(huán)，促進了特定商品 43可行性研究報告的大規(guī)模集聚。在“初次招商租售結(jié)合”經(jīng)營模式下，市場的舉辦者和經(jīng)營者選擇向知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商銷售商鋪，并將其余商鋪租賃給其他商戶。a.“初次招商租售結(jié)合”的經(jīng)營模式能促進特定商品的大規(guī)模集聚； 在專業(yè)市場初次招商中，如果商鋪只租不售，在經(jīng)營狀況較差的情況下，商戶易退租或不續(xù)租商鋪，造成 “商鋪空置——商品規(guī)模和數(shù)量減少——市場吸引力下降——商鋪空置”的惡性循環(huán)；同時，初次招商過程中租賃價格較低，市場的舉辦者和經(jīng)營者資金壓力一般較大，較難保證后續(xù)配套服務的持續(xù)開展。 “孝感南方國際物流商城”的現(xiàn)代經(jīng)營模式42可行性研究報告一個幅射鄂東北部的大型建筑及裝飾材枓中轉(zhuǎn)、配貨樞紐，一個品種集中齊全、服務功能完善、誠信經(jīng)營、品牌集中的和諧市場，一個高新先進、能在建筑及裝飾材枓銷售和價格對國內(nèi)市場形成一定影響力之一的大型建筑材枓物流中心平臺。它的建成，無疑為進一步活躍鄂中建材商貿(mào)奠定良好基礎?！靶⒏心戏絿H物流商城”將傳統(tǒng)商業(yè)與新型業(yè)態(tài)理想組合，實現(xiàn)商品展示、批發(fā)零售、專賣營銷、倉儲配送、辦公服務“五位一體”。在建材市場存在著空前發(fā)展的巨大潛力前題下，根據(jù)孝感市特點，湖北寰城投資有限公司決定抓住機遇順勢而上。到2030年將達到2000個，城市人口占60%。我國非農(nóng)業(yè)人口在15萬以上的設市城市高達385個。我國“九五”～2010年，城鎮(zhèn)年平均新增房屋3億平米，我國非農(nóng)業(yè)的城市人口近3億。這是一個巨大的市場需求。“九