【正文】 本項目擬新建建筑物，詳見表61～表610。：擬建倉儲8棟，1層，建筑面積29902m2，占地面積29902m2。：擬建專業(yè)市場4棟，3層，總建筑面積87804m2，總占地面積23268m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積31532m2，占地面積10510m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積19440m2，占地面積1080m2。：擬建專業(yè)市場13棟，3層，總建筑面積99846m2，總占地面積33282m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積42114m2，占地面積14038m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，占地面積2638m2。：擬建專業(yè)市場7棟，3層，總建筑面積22756m2，總占地面積7585m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積37709m2，占地面積12569m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積4607m2，占地面積767m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場配套住宅樓6棟，15～18層，總建筑面積31960m2，總占地面積1937m2。其中：：擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積10894m2，占地面積3631m2。本項目無征地、移民、拆遷安置任務。、移民、拆遷安置條件根據(jù)孝感市有關規(guī)定，本項目擬用地塊的取得方式擬將采用招、拍、掛的形式。：孝感市孝南區(qū)電信通暢，區(qū)域內通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。：孝感市孝南區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡結構，雨污分流。：孝感地表水和地下水資源豐富，城市供水設施完善，孝感城區(qū)現(xiàn)有自來水廠兩座，日供水能力10萬m3/d；日供水30萬m3/d的第三水廠正在建設中。裝機容量120萬千瓦的漢川火力發(fā)電廠有專線直供孝感城區(qū)。 ：孝感城區(qū)距武漢天河國際機場32公里，有一級公路直達。 ：京廣鐵路縱貫孝感南北，漢渝線橫穿孝感東西，并有安衛(wèi)鐵路將京廣線與漢渝線連接。良好的投資環(huán)境，優(yōu)越的地理位置，吸引了大批外商在孝感投資興業(yè)，三江雷諾汽車有限公司、西門子真空電子管有限公司、港昌交通發(fā)展有限公司、光邦石膏工業(yè)發(fā)展有限公司等260多家中外合資、中外合作、外商獨資企業(yè)落戶孝感，促進了孝感經濟的迅速發(fā)展?？萍冀逃聵I(yè)發(fā)達，文化、體育設施齊備，醫(yī)療衛(wèi)生機構健全，餐飲娛樂功能齊全。孝感經濟發(fā)展具備良好的基礎，已初步建成以“優(yōu)質高產高效”為目標的六大農產品生產基地。孝感是一個發(fā)展中的新興的中等城市，現(xiàn)轄漢川、應城、安陸、廣水四個縣級市及云夢、大悟、孝昌三縣和孝南區(qū)。全區(qū)多年平均降雨量1093毫米。 氣候條件孝感市屬亞熱帶季風氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季寒暖干濕分明。根據(jù)地下水的埋藏條件和儲存介質，可將流域地下水劃分為孔隙潛水、孔隙承壓水、基巖裂隙水三種基本情況。根據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112008）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），本地區(qū)地震基本烈度為6度，設計地震分組為第一組。：待建。根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，湖北寰城投資有限公司有關用地手續(xù)正在辦理之中。51′，南北最長188km，東西最寬121km，國土面積8910km2。35′，北緯30176。地理坐標于東徑113176。第五章 項目區(qū)域地理位置及建設條件本項目擬建于湖北省孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西。：擬建電話、電視、寬帶網(wǎng)絡等工程。：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)；：擬建供配電設施，電力增容40000KVA。本項目規(guī)劃總建筑面積1078781m2，其中：專業(yè)市場建筑面積420672m2(占總建筑面積的39%)；大型賣場建筑面積251335m2(%)；倉儲設施建筑面積39401m2(%)；會展中心建筑面積20361m2(%)；寫字樓建筑面積170500m2(%)；配建商業(yè)網(wǎng)點建筑面積31852m2(%)；配建住宅樓建筑面積144660m2(%)。 規(guī)劃用地范圍及用地規(guī)模本項目擬建于孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西，根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，本項目用地分為兩期，(折合500畝)，擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國道復線以北。孝感市城市總體規(guī)劃》中城市景觀風貌規(guī)劃的建設要求為指導，結合物流園區(qū)內現(xiàn)狀自然資源，做到保護與發(fā)展并重，對建筑體量、色彩進行合理安排，構建視線走廊，建設綠色生態(tài)景觀系統(tǒng)，塑造富有特色的城市空間景觀形象，創(chuàng)造宜人景觀。 ，確保規(guī)劃的合理性，為未來物流產業(yè)的發(fā)展打下堅實的基礎，盡快融入建材產業(yè)鏈，成為新的經濟增長點。，大力發(fā)展綠色物流，提高可持續(xù)發(fā)展能力。 a. 孝感市是武漢“1+8”城市圈中距離武漢最近的城市。 。規(guī)劃不僅關注近期綜合效益，更應立足長遠發(fā)展目標。規(guī)劃必須結合現(xiàn)狀環(huán)境情況，確定項目開發(fā)可實施方案，堅持適度、合理、高效建設的原則。因此，必須以面向市場為原則，對用地進行布局。孝感市社會經濟將按市場經濟發(fā)展的要求，不斷地調整完善。本項目規(guī)劃必須符合孝感市城市總體發(fā)展規(guī)劃。同時，要與科研院所緊密結合，采取委托培養(yǎng)和定單培養(yǎng)等方式，提高從業(yè)人員的整體素質。一個高起點、區(qū)域性的家居、建筑材料、裝飾及裝修材料物流市場，必須有一支具有現(xiàn)代物流理論和實際管理經驗的團隊。與自身的關聯(lián)企業(yè)聯(lián)合起來進行銷售，定期對經銷商、代理商進行培訓，或者給予一定的優(yōu)惠政策，以提高他們的積極性。綜合實施價格促銷、大客戶促銷、聯(lián)盟者促銷、渠道促銷方式，以價格為手段，在特定的銷售時期，通過價格的方式，吸引客戶；對一些老客戶，可以采用優(yōu)惠政策留住他們。、信息快捷精確、結算方式靈活快速全面的快速服務反應體系形象。 。專業(yè)市場通過特定商品的大規(guī)模集聚，為消費者和采購商提供“貨比三家”的選擇空間，為生產商和經銷（或代理）商提供“商情共享”的信息平臺，從而降低了商品的營銷和交易成本，并實現(xiàn)規(guī)模效應。 “初次招商租售結合、后續(xù)經營租賃為主”經營模式的具體運作流程如下圖31：吸引吸引更多客流，市場景氣度上升商品的生產商、供應商、銷售商戶紛紛承租商鋪高品質、優(yōu)惠價格商品的大規(guī)模的聚集，市場繁榮，交易興旺生產銷售網(wǎng)絡形成銷售網(wǎng)絡形成較短時間吸引客戶較低生產及銷售成本通過銷售商鋪吸引生產廠家駐點通過銷售商鋪吸引優(yōu)質商戶制訂招商優(yōu)惠政策租賃價格提升，商貿市場持續(xù)繁榮商鋪價值提升 循環(huán) 循環(huán)圖31 項目推廣思路本項目的主要目標客戶是泛蓋家居、建筑材料、裝飾及裝修材料的國內外的商品牌企業(yè)、一級代理商、批發(fā)商、貿易商、企業(yè)主、經營戶等，并按照專業(yè)市場功能劃分后，分區(qū)域專業(yè)進行招商。 b.“后續(xù)經營租賃為主”的經營模式有利于市場經營者分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經營成果； 在“后續(xù)經營租賃為主”經營模式下，專業(yè)市場經營者的利益與市場繁榮度密切相關。 同樣，各種配套物業(yè)的銷售將使生產商在專業(yè)市場周邊長期入駐，促進市場內商品的有效供給。知名生產商和品牌經銷（或代理）商的長期入駐，有助于提高優(yōu)質商戶的穩(wěn)定性和對市場的忠誠度，有利于樹立市場知名度和品牌優(yōu)勢，將會持續(xù)吸引大量的消費者和采購商。如果商鋪只售不租，市場的舉辦者和經營者將無法分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經營成果，對市場的后續(xù)服務、管理將缺乏動力，不利于促進專業(yè)市場持續(xù)繁榮。在統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設，統(tǒng)一入市條件，分類靈活經營，統(tǒng)一管理制度，統(tǒng)一服務標準的基礎上，為保證專業(yè)市場的持續(xù)經營與發(fā)展，“初次招商租售結合、后經營租賃為主”是本項目合理并行之有效的經營模式。預計今后十年，孝感市建材交易市場的發(fā)展速度將大大超過前十年，“孝感南方國際物流商城”將成為孝感市最具潛力的商品交易市場。建材城將面向國內企業(yè)及國外品牌代理商和建材經營創(chuàng)業(yè)人士?！靶⒏心戏絿H物流商城”項目將建設鄂東北部規(guī)模較大、功能較全，匯集國內外家居、建材、裝飾及裝修材料生產廠家特別是知名品牌代理商、批發(fā)商、經銷商的建材城；將建設立足孝感市，服務鄂中，面向周邊縣市的建材物流城。足見建材市場空間之大。有關部門規(guī)劃預測，至2010年，將在7萬人口的小城鎮(zhèn)中有12000個形成2530萬人口的城市。那么，一個150萬非農業(yè)人口的城市年平均新增房屋即達150萬平米，所需建材和裝飾裝修材料量約數(shù)十億元，孝感市正在這個人口范疇之內，以孝南為軸心半徑500公里范圍內有60多個大中城市3億多人口，市場空間十分巨大，其市場需求具備了建立有形建材市場的條件。旅游業(yè)、商業(yè)和文化娛樂等相關配套設施建設的巨大需求，全新的多功能住宅建設，村鎮(zhèn)建設城市化，都將為建材和裝修裝飾材料提供廣闊的大市場。與之相伴隨的裝飾、裝修工程費將高于建筑本身的產值，據(jù)預測，城鄉(xiāng)住宅裝飾裝修材料費平均每年在1600億～2000億以上。建材與建筑業(yè)緊密相關，建材工業(yè)將同建筑業(yè)一起構成國民經濟的支柱產業(yè)，成為國民經濟新的增長點，2010的當年各類竣工房屋面積將達到16億平方米以上。建材工業(yè)將高于國民經濟平均速度3～4個百分點向前蓬勃發(fā)展。我國國民經濟正面臨一個新的發(fā)展時期，未來5年甚至更長時期，將是中國經濟發(fā)展的黃金時期，整體經濟將以8%左右的速度，持續(xù)、快速、健康發(fā)展。表31為2009年武漢市和孝感市經濟發(fā)展部分指標?！　? 孝感市及武漢市兩地總人口為1438萬人。促進公平教育。完善就業(yè)服務設施，加快職業(yè)技能培訓和農村勞動力轉移服務體系基礎設施建設。通過加快建設現(xiàn)代新農村和特色城鎮(zhèn)體系，共同推動區(qū)域協(xié)調發(fā)展。加大新農村建設投入力度，加快農業(yè)農村基礎設施建設，實施農村清潔工程，推進骨干農產品批發(fā)市場改造升級。深入推進重大項目建設，突出產業(yè)發(fā)展，強化組織協(xié)調，實施滾動管理，狠抓開工率、建成率，力爭82個重大項目年度投資155億元。按照非禁止即準入的原則，完善促進民間投資加快發(fā)展的措施，探索建立多元化的融資平臺、土地市場化的運作平臺，千方百計擴大民間投資。到規(guī)劃期末物流成本下降5～7個百分點，全社會物流業(yè)增加值年平均增加10%以上。以臨空經濟區(qū)規(guī)劃建設為突破口，加快“兩型”示范區(qū)建設，打造一體化的空間對接平臺。全面推進“兩型”改革，堅持先行先試，力爭在資源型產品價格、環(huán)保收費、“兩型”產業(yè)等6大領域20項重點改革上取得更大突破。積極爭取國家創(chuàng)業(yè)投資基金，重點投向電子信息、生物醫(yī)藥、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保等領域，大力培育戰(zhàn)略型新型產業(yè)?！　≡?010年及近一段時間內，孝感市全面實施倍增計劃，推進產業(yè)優(yōu)化壯大。2010年，孝感市經濟和社會發(fā)展的主要預期目標是：力爭3年內，全市生產總值超過1000億，同時加大城市建設力度，加速閔集天河航空城建設，東城區(qū)建設，孝南新城區(qū)建設，云夢城區(qū)東擴和孝感城區(qū)對接等，建設武漢城市圈副中心城市。抓好招商引資，培育特色產業(yè)，辦好工業(yè)園區(qū)，壯大骨干企業(yè)，促進關聯(lián)產業(yè)、企業(yè)、項目融合，建成一批百億規(guī)模的產業(yè)集群。 湖北省還將支持縣域經濟加快發(fā)展。結合湖北實際，制定實施辦法，努力提高湖北在中部地區(qū)發(fā)展中的地位和作用。精心組織實施三峽工程后續(xù)規(guī)劃。重視“荊州段”的開發(fā)建設，更好地發(fā)揮“腰身”作用。加快建設漢宜和荊岳鐵路、宜巴和杭瑞高速、鄂東和荊岳大橋、引江濟漢通航工程，打造江漢航運圈。 近一段時間內，湖北省將以干流發(fā)展帶動支流發(fā)展，以內河航運發(fā)展帶動流域地區(qū)的經濟社會發(fā)展。整合岸線資源，突出抓好武漢長江中游航運中心、宜昌三峽物流中心建設，加快建設一批重點港口，以港興城，以港興業(yè)。三是加快推進湖北長江經濟帶新一輪開放開發(fā)。堅持以生態(tài)為基礎、文化為核心、旅游為引擎，以資源整合和交通網(wǎng)絡建設為重點，抓緊實施鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃和交通、生態(tài)、文化旅游三個專項規(guī)劃，抓好神農架機場、清江畫廊整體開發(fā)、武當山文化旅游擴復建工程等12大重點工程建設，加快建成支撐區(qū)域長遠發(fā)展的綜合交通網(wǎng)絡，重點建設一批有地域特色的生態(tài)文化旅游大項目。繼續(xù)做好承接產業(yè)轉移工作，借力推動產業(yè)結構調整。嚴格執(zhí)行國家抑制部分行業(yè)產能過剩和重復建設的有關規(guī)定，促進產業(yè)良性發(fā)展。推動國防科技工業(yè)與地方經濟融合發(fā)展。加快發(fā)展輕紡工業(yè)、食品工業(yè)。加快80萬噸乙烯等重大工業(yè)項目建設進度。繼續(xù)壯大“千億元產業(yè)”，抓好50個重點項目建設、50家行業(yè)龍頭企業(yè)培育和5個工業(yè)重點市投資。一是落實十大重點產業(yè)調整和振興實施方案，提高優(yōu)勢產業(yè)競爭力，使“湖北制造”在拉動內需中發(fā)揮更大作用。 、孝感市2010年以及近2～3年經濟發(fā)展目標2010湖北全省經濟社會發(fā)展的主要預期目標是：生產總值增長10%,工業(yè)增加值增長14%，全社會固定資產投資增長20%以上，社會消費品零售總額增長17%，實際利用外商直接投資增長8%，外貿出口增長5%，地方一般預算收入增長10%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長6%，農民人均純收入增長6%，居民消費價格漲幅控制在3%左右，城鎮(zhèn)新增就業(yè)65萬人，%以內，人口自然增長率控制在6‰以內。人均生活消費支出3764元，比上年增加166元，%。2009年，農民人均純收入5131元，比上年增加495元，%。居民消費支出9949元，％。2009年孝感城區(qū)居民人均可支配收入13562元，比上年增加1143元，％。旅游事業(yè)發(fā)展加快。其中固定電話85萬部，增加1萬部；移動電話190萬部，增加20萬部。％；，％。2009年全市通信業(yè)施行了一系列“促消費，保增長”的舉措，取得了較為明顯的效果。截止2009年末，全市公路通車里程達11249公里，其中：一級公路42公里，二級公路934公里，三級公路1362公里，四級公路8911公里。2009年。%。受國際金融危機的影響，％，其中：，％；，％。%，%。其中：，%；，%。隨著城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，城鄉(xiāng)居民的消費