【正文】 1335m2(%)；倉儲設(shè)施建筑面積39401m2(%)；會展中心建筑面積20361m2(%)；寫字樓建筑面積170500m2(%)；配建商業(yè)網(wǎng)點建筑面積31852m2(%)；配建住宅樓建筑面積144660m2(%)。：擬建電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等工程。地理坐標于東徑113176。51′，南北最長188km，東西最寬121km，國土面積8910km2。：待建。根據(jù)地下水的埋藏條件和儲存介質(zhì)，可將流域地下水劃分為孔隙潛水、孔隙承壓水、基巖裂隙水三種基本情況。全區(qū)多年平均降雨量1093毫米。孝感經(jīng)濟發(fā)展具備良好的基礎(chǔ)，已初步建成以“優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效”為目標的六大農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。良好的投資環(huán)境，優(yōu)越的地理位置，吸引了大批外商在孝感投資興業(yè)，三江雷諾汽車有限公司、西門子真空電子管有限公司、港昌交通發(fā)展有限公司、光邦石膏工業(yè)發(fā)展有限公司等260多家中外合資、中外合作、外商獨資企業(yè)落戶孝感，促進了孝感經(jīng)濟的迅速發(fā)展。 ：孝感城區(qū)距武漢天河國際機場32公里，有一級公路直達。：孝感地表水和地下水資源豐富，城市供水設(shè)施完善，孝感城區(qū)現(xiàn)有自來水廠兩座，日供水能力10萬m3/d；日供水30萬m3/d的第三水廠正在建設(shè)中。：孝感市孝南區(qū)電信通暢，區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。本項目無征地、移民、拆遷安置任務(wù)。：擬建專業(yè)市場7棟，3層，總建筑面積22756m2，總占地面積7585m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積37709m2，占地面積12569m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積4607m2，占地面積767m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場配套住宅樓6棟，15～18層，總建筑面積31960m2，總占地面積1937m2。：擬建專業(yè)市場4棟，3層，總建筑面積87804m2，總占地面積23268m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積31532m2，占地面積10510m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積19440m2，占地面積1080m2。本項目擬新建建筑物，詳見表61～表610。：擬建倉儲8棟，1層，建筑面積29902m2，占地面積29902m2。：擬建專業(yè)市場13棟，3層，總建筑面積99846m2，總占地面積33282m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積42114m2，占地面積14038m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，占地面積2638m2。其中：：擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積10894m2，占地面積3631m2。、移民、拆遷安置條件根據(jù)孝感市有關(guān)規(guī)定，本項目擬用地塊的取得方式擬將采用招、拍、掛的形式。：孝感市孝南區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，雨污分流。裝機容量120萬千瓦的漢川火力發(fā)電廠有專線直供孝感城區(qū)。 ：京廣鐵路縱貫孝感南北，漢渝線橫穿孝感東西，并有安衛(wèi)鐵路將京廣線與漢渝線連接?？萍冀逃聵I(yè)發(fā)達，文化、體育設(shè)施齊備，醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)健全，餐飲娛樂功能齊全。孝感是一個發(fā)展中的新興的中等城市，現(xiàn)轄漢川、應(yīng)城、安陸、廣水四個縣級市及云夢、大悟、孝昌三縣和孝南區(qū)。 氣候條件孝感市屬亞熱帶季風氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季寒暖干濕分明。根據(jù)國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112008）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），本地區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組。根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，湖北寰城投資有限公司有關(guān)用地手續(xù)正在辦理之中。35′，北緯30176。第五章 項目區(qū)域地理位置及建設(shè)條件本項目擬建于湖北省孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西。：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)；：擬建供配電設(shè)施，電力增容40000KVA。 規(guī)劃用地范圍及用地規(guī)模本項目擬建于孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西，根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，本項目用地分為兩期，(折合500畝)，擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國道復線以北。 ，確保規(guī)劃的合理性，為未來物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)，盡快融入建材產(chǎn)業(yè)鏈，成為新的經(jīng)濟增長點。 a. 孝感市是武漢“1+8”城市圈中距離武漢最近的城市。規(guī)劃不僅關(guān)注近期綜合效益，更應(yīng)立足長遠發(fā)展目標。因此，必須以面向市場為原則，對用地進行布局。本項目規(guī)劃必須符合孝感市城市總體發(fā)展規(guī)劃。一個高起點、區(qū)域性的家居、建筑材料、裝飾及裝修材料物流市場，必須有一支具有現(xiàn)代物流理論和實際管理經(jīng)驗的團隊。綜合實施價格促銷、大客戶促銷、聯(lián)盟者促銷、渠道促銷方式，以價格為手段，在特定的銷售時期，通過價格的方式，吸引客戶；對一些老客戶，可以采用優(yōu)惠政策留住他們。專業(yè)市場通過特定商品的大規(guī)模集聚，為消費者和采購商提供“貨比三家”的選擇空間，為生產(chǎn)商和經(jīng)銷（或代理）商提供“商情共享”的信息平臺，從而降低了商品的營銷和交易成本，并實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。 b.“后續(xù)經(jīng)營租賃為主”的經(jīng)營模式有利于市場經(jīng)營者分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營成果； 在“后續(xù)經(jīng)營租賃為主”經(jīng)營模式下，專業(yè)市場經(jīng)營者的利益與市場繁榮度密切相關(guān)。知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商的長期入駐，有助于提高優(yōu)質(zhì)商戶的穩(wěn)定性和對市場的忠誠度，有利于樹立市場知名度和品牌優(yōu)勢，將會持續(xù)吸引大量的消費者和采購商。在統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一入市條件，分類靈活經(jīng)營，統(tǒng)一管理制度，統(tǒng)一服務(wù)標準的基礎(chǔ)上，為保證專業(yè)市場的持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展，“初次招商租售結(jié)合、后經(jīng)營租賃為主”是本項目合理并行之有效的經(jīng)營模式。建材城將面向國內(nèi)企業(yè)及國外品牌代理商和建材經(jīng)營創(chuàng)業(yè)人士。足見建材市場空間之大。那么，一個150萬非農(nóng)業(yè)人口的城市年平均新增房屋即達150萬平米，所需建材和裝飾裝修材料量約數(shù)十億元，孝感市正在這個人口范疇之內(nèi)，以孝南為軸心半徑500公里范圍內(nèi)有60多個大中城市3億多人口，市場空間十分巨大，其市場需求具備了建立有形建材市場的條件。與之相伴隨的裝飾、裝修工程費將高于建筑本身的產(chǎn)值，據(jù)預測，城鄉(xiāng)住宅裝飾裝修材料費平均每年在1600億～2000億以上。建材工業(yè)將高于國民經(jīng)濟平均速度3～4個百分點向前蓬勃發(fā)展。表31為2009年武漢市和孝感市經(jīng)濟發(fā)展部分指標。促進公平教育。通過加快建設(shè)現(xiàn)代新農(nóng)村和特色城鎮(zhèn)體系，共同推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。深入推進重大項目建設(shè)，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強化組織協(xié)調(diào)，實施滾動管理，狠抓開工率、建成率，力爭82個重大項目年度投資155億元。到規(guī)劃期末物流成本下降5～7個百分點，全社會物流業(yè)增加值年平均增加10%以上。全面推進“兩型”改革，堅持先行先試，力爭在資源型產(chǎn)品價格、環(huán)保收費、“兩型”產(chǎn)業(yè)等6大領(lǐng)域20項重點改革上取得更大突破?！　≡?010年及近一段時間內(nèi)，孝感市全面實施倍增計劃，推進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化壯大。抓好招商引資，培育特色產(chǎn)業(yè)，辦好工業(yè)園區(qū)，壯大骨干企業(yè)，促進關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、項目融合，建成一批百億規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。結(jié)合湖北實際，制定實施辦法，努力提高湖北在中部地區(qū)發(fā)展中的地位和作用。重視“荊州段”的開發(fā)建設(shè)，更好地發(fā)揮“腰身”作用。 近一段時間內(nèi)，湖北省將以干流發(fā)展帶動支流發(fā)展，以內(nèi)河航運發(fā)展帶動流域地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展。三是加快推進湖北長江經(jīng)濟帶新一輪開放開發(fā)。繼續(xù)做好承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，借力推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。推動國防科技工業(yè)與地方經(jīng)濟融合發(fā)展。加快80萬噸乙烯等重大工業(yè)項目建設(shè)進度。一是落實十大重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興實施方案，提高優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)競爭力，使“湖北制造”在拉動內(nèi)需中發(fā)揮更大作用。人均生活消費支出3764元，比上年增加166元，%。居民消費支出9949元，％。旅游事業(yè)發(fā)展加快。％；，％。截止2009年末，全市公路通車里程達11249公里，其中：一級公路42公里，二級公路934公里，三級公路1362公里，四級公路8911公里。%。%，%。隨著城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，城鄉(xiāng)居民的消費質(zhì)量和消費層次進一步升級。開工建設(shè)110千伏漢川城隍輸變電等三項工程。孝感城區(qū)三水廠一期工程已全部建成通水；三水廠配水管網(wǎng)、槐蔭河截污干管等工程進展順利；“三河連通”一期工程竣工。全年城鎮(zhèn)以上投資施工項目1564個，比上年增加601個。%。%；，%；其中：，%。全市汽車機電、鹽磷化工、輕工紡織、食品醫(yī)藥、％。 2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1004家,比上年凈增142家， ，%。，%。%，其中。%。世界500強企業(yè)在漢投資77家，增加3家；投資項目96項，增加4項。出口國別和地區(qū)數(shù)184個，減少2個。，%。，%；%。%，其中，%。武鋼三硅鋼、東風本田、神龍二廠、東風自主品牌乘用車、南車集團武漢生產(chǎn)基地等59個重大項目相繼竣工投產(chǎn)。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%，其中，%；，%。其中，％；，％。其中：，%；，增長16%；，%。；；，；。%，%；，%。分城鄉(xiāng)看，%；，%。按產(chǎn)業(yè)劃分，、%、%%。%。%，其中：鋼鐵、汽車、石化、電力、食品五個重點行業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值超千億元。 輛轎 堿萬 泥萬 噸發(fā)電量億千瓦小時水電億千瓦小時鋼 臺原 噸卷 位產(chǎn)　量比上年增長%紗萬::。工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長。第三章 需求分析、武漢市、孝感市2009年經(jīng)濟發(fā)展情況2009年，按可比價格計算，%，連續(xù)6年保持兩位數(shù)增長。建立現(xiàn)代物流體系，可以解決市內(nèi)交通擁擠、緩解城市壓力為重點，對傳統(tǒng)物流體系重新規(guī)劃、重新改造，把城區(qū)里的流通加工、倉庫等等重新設(shè)計，放到郊區(qū)的交通樞紐或產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售集散地，建成現(xiàn)代物流中心，建立孝感市區(qū)、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多層次的符合市場經(jīng)濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，妥善處理城市發(fā)展與生存環(huán)境的矛盾。由于孝感處于武漢城市圈的副中心城市及孝感地區(qū)的中心城市（雙中心），孝感地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟發(fā)展水平超過全省平均水平，城區(qū)不斷地擴展，市區(qū)人口也在不斷增加，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。本項目以構(gòu)建孝感現(xiàn)代商貿(mào)物流體系為目標，“孝感南方國際物流商城”的建設(shè)，將直接提升孝感商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的批發(fā)、運輸業(yè)向現(xiàn)代物流體系轉(zhuǎn)變，有力推動孝感商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，進而促進孝感地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整與變化，推進孝感城市建設(shè)更新發(fā)展具有十分重要的意義。作為武漢城市圈第二大城市，孝感市在“十二五”期間及到2020年發(fā)展目標：積極承接大武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有效承擔大都市功能延伸，把孝感打造成為“經(jīng)濟總量大、城市規(guī)模大、區(qū)域帶動力強”的鄂東北區(qū)域大城市，形成以中心城市為核心、縣域經(jīng)濟為支撐的發(fā)展格局，全市生產(chǎn)總值突破2500億元，三種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為10:50:40左右,一般預算收入突破130億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到30000元，農(nóng)民人均純收入突破10000元，全市城鎮(zhèn)化率實現(xiàn)55%以上。同時，以生態(tài)建設(shè)、“兩型”產(chǎn)業(yè)、兩型技術(shù)為投資熱點的標桿和示范效應(yīng)將極大地提升孝感的知名度和影響力，為孝感現(xiàn)代物流業(yè)開辟更為廣闊的發(fā)展空間。孝感市委、市政府高度重視物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把建設(shè)武漢城市圈北部物流集散中心（商貿(mào)物流集散基地）作為對接武漢，融入武漢城市圈的重要工作任務(wù)之一。 這里的第三產(chǎn)業(yè)方興未艾。從這里到全國主要中心城市，無論是火車還是汽車都能夕發(fā)朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要樞紐。它得改革開放之天時，占交通便捷之地利，兼內(nèi)外客商支持之人和。孝感市孝南區(qū)地處江漢平原北部，與武漢市東西湖區(qū)唇齒相依，是孝感市唯一的建制區(qū)，也是孝感市政治、經(jīng)濟、文化和科技中心所在地。孝感作為經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、地理區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域性中心城市，可以通過經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，通過物流服務(wù)系統(tǒng)營造良好的制造業(yè)、流通業(yè)發(fā)展環(huán)境，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)組織中心。四是要有創(chuàng)新。但是這些人仍處于培訓階段，而且即便通過培訓，這些人才多數(shù)還沒有實踐經(jīng)驗，不能馬上擔負現(xiàn)代物流管理工作。而許多生產(chǎn)企業(yè)對于專業(yè)物流服務(wù)在降低費用、減少庫存、提高效率等方面的積極作用缺乏足夠的了解，至今仍未擺脫計劃經(jīng)濟體制的影響，企業(yè)產(chǎn)、供、銷自成體系，自設(shè)車隊和興建倉庫，以自辦物流排斥社會化物流，使各生產(chǎn)企業(yè)間、生產(chǎn)企業(yè)與專業(yè)物流企業(yè)間互相分割封閉，降低了物流的社會化程度。受條塊分割及計劃經(jīng)濟體制的影響，許多部門政企尚未實現(xiàn)真正的分開，從而形成了基于部門利益的多部門分割管理的狀態(tài)，使得管理的能力因分割而受到局限和制約，造成管理水平的提高較為緩慢。首先反映為貨物在途時間、儲存時間較長，基礎(chǔ)設(shè)施勞動生產(chǎn)率不高。主要表現(xiàn)為：倉儲設(shè)施落后，大部分倉庫是20世紀五六十年代建的，已經(jīng)相當陳舊；現(xiàn)代化的集裝箱、散裝運輸發(fā)展不快；高效專用運輸車輛少；汽車以中型汽油車為主，能耗大，效率低；裝卸搬運的機械化水平低。 ，管理手段落后孝感市的交通運輸業(yè)在近幾年雖然得到了較大發(fā)展，但其交通運輸能力仍不能滿足運輸需求，主要運輸通道供需矛盾依然突出。規(guī)劃要求：在具備綜合交通樞紐條件的地區(qū)，應(yīng)在土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照符合城市發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，充分利用已有運輸場站、倉儲基地等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯樱瑑?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益。2009年2月國家頒布了《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》，指出：我國物流業(yè)的總體水平仍然偏低，還存在一些突出問題。在現(xiàn)代概念下，為商業(yè)中心服務(wù)的產(chǎn)品生產(chǎn)基地和加工中心、為物流服務(wù)的配送分類服務(wù)和物流管理信息系統(tǒng)都為生產(chǎn)商、貿(mào)易中心、批發(fā)商或零售商所利用，按照市場的要求以及顧客或自身體系企業(yè)訂貨的預期，對商品實施生產(chǎn)、加工、組合儲備、配送，組合儲備和配送已成為巨大的第三利潤源泉。具體到商貿(mào)和物流業(yè)來說，其發(fā)展方向是：推廣現(xiàn)代商貿(mào)和物流管理技術(shù)，促進商貿(mào)