【正文】 ：擬建專業(yè)市場(chǎng)10棟，3層，總建筑面積38411m2，總占地面積12803m2；擬建倉(cāng)儲(chǔ)2棟，1層，建筑面積9499m2，占地面積9499m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積17881m2，占地面積2980m2；擬建配套住宅6棟，11～18層，總建筑面積69700m2，總占地面積3872m2。第六章 建筑方案及設(shè)備方案a.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672006b.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006c.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2001年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001（2006年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 g.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2000年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112008i.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)；根據(jù)中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司，對(duì)南方國(guó)際物流商城概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，將本項(xiàng)目用地分為地塊一～地塊十，擬建建筑物總占地面積327237m2，總建筑面積1078781m2。本項(xiàng)目供水由孝感市自來水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提供，供水能力可滿足本項(xiàng)目需要。 項(xiàng)目區(qū)公共設(shè)施依托條件：北京至深圳(107)、烏魯木齊至福州(316)兩條國(guó)道和北京至珠海高速公路在孝感市區(qū)交匯而過，市境內(nèi)214條省、市、縣公路干道經(jīng)緯如網(wǎng)，溝通全市城鄉(xiāng)，公路密度居湖北省之首。 項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽(yáng)市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。 地形、地貌、地震情況孝感市位于江漢平原腹地，地勢(shì)北高南低，大致呈由平原向山脈過渡的坡狀地貌。19＇至114176。擬建道路及停車場(chǎng)占地面積：206096m2()。 ，在已確認(rèn)的空間場(chǎng)所內(nèi)，按照從貨物的進(jìn)入、組配等到貨物運(yùn)出的全過程，將園區(qū)內(nèi)人員、設(shè)備和物料所需要的空間作最適當(dāng)?shù)姆峙浜妥钣行У慕M合，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 。第四章 總體規(guī)劃方案a.《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國(guó)發(fā)[2009]8號(hào)）b.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國(guó)主席令 第七十四號(hào)）c.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）》(2006—2020)：對(duì)孝感國(guó)際物流商城建設(shè)用地進(jìn)行合理規(guī)劃，以利開發(fā)建設(shè)需要。，招商體系包括展示會(huì)、主題招商、平面廣告、公益活動(dòng)等，具體有：⑴本項(xiàng)目將積極同國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及品牌建立合作關(guān)系，通過整合資源和在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行直接的招商推廣活動(dòng)，吸引一批如有影響力的品牌客戶入駐；⑵和專業(yè)媒體緊密合作，做好整體宣傳策劃方案，掌握好宣傳的針對(duì)性、深入性和持續(xù)性以及輻射面，組織專業(yè)展覽，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力，并同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)開展招商活動(dòng)；⑶積極參與政府有關(guān)部門組織的關(guān)于批發(fā)市場(chǎng)行業(yè)以及商貿(mào)大物流行業(yè)內(nèi)的論壇、會(huì)議等，宣傳項(xiàng)目的理念和優(yōu)勢(shì)；⑷與業(yè)內(nèi)大企業(yè)或機(jī)構(gòu)合作，組織行業(yè)研討會(huì)等形式進(jìn)行宣傳；⑸與各種專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)以及行業(yè)協(xié)會(huì)建立廣泛聯(lián)系；、公關(guān)活動(dòng)等，具體有：⑴印刷宣傳品、戶外大型廣告牌、平面媒體發(fā)布；⑵通過電視、報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介進(jìn)行宣傳；⑶舉行專場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)；⑷組織相關(guān)的公關(guān)和公益活動(dòng)等。本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，是在匯聚了產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)后，在減輕進(jìn)駐商戶成本壓力的同時(shí)，也是為消費(fèi)者提供了價(jià)格最實(shí)惠的商品交易市場(chǎng)，最終促進(jìn)商戶經(jīng)營(yíng)的發(fā)展而帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的興旺。在“初次招商租售結(jié)合”經(jīng)營(yíng)模式下，市場(chǎng)的舉辦者和經(jīng)營(yíng)者選擇向知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商銷售商鋪，并將其余商鋪?zhàn)赓U給其他商戶?！靶⒏心戏絿?guó)際物流商城”將傳統(tǒng)商業(yè)與新型業(yè)態(tài)理想組合，實(shí)現(xiàn)商品展示、批發(fā)零售、專賣營(yíng)銷、倉(cāng)儲(chǔ)配送、辦公服務(wù)“五位一體”。我國(guó)“九五”～2010年，城鎮(zhèn)年平均新增房屋3億平米，我國(guó)非農(nóng)業(yè)的城市人口近3億。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的迅速提高，為建材工業(yè)提供了一個(gè)廣闊的大市場(chǎng)。加快廉租房等保障性住房建設(shè)，解決低收入家庭住房難問題。繼續(xù)做好中央和省投資項(xiàng)目爭(zhēng)取工作，加快政府投資項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，加強(qiáng)專項(xiàng)稽查，制定代建制管理辦法，更好地發(fā)揮政府投資的引導(dǎo)作用。深入推進(jìn)兩型建設(shè)，提升漢孝同城化水平。將省財(cái)政調(diào)度使用的支持縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金增加到30億元。加快沿江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶、臨水優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)帶和城鎮(zhèn)群建設(shè)，推進(jìn)沿江城鄉(xiāng)一體化。支持宜昌、襄樊兩個(gè)省域副中心城市加快發(fā)展，在鄂西圈建設(shè)中發(fā)揮支撐帶動(dòng)作用。推進(jìn)信息化與工業(yè)化融合，加快用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快重點(diǎn)行業(yè)兼并重組，促進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)向高端化和規(guī)模化方向發(fā)展。在2010年及近一段時(shí)間內(nèi)，湖北省將堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，大力實(shí)施“工業(yè)興省”戰(zhàn)略。其中：工資性收入13024元，增加1041元，％；經(jīng)營(yíng)性收入396元，減少12元，％。%。全市新批外商投資企業(yè)17家，批準(zhǔn)外方增資擴(kuò)股項(xiàng)目8個(gè)，%。市場(chǎng)消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大。2009年孝感城區(qū)實(shí)施續(xù)建、新建項(xiàng)目58個(gè)。其中：，%。%。在小型汽車中，私人小汽車38萬輛，%。武漢火車站投入使用，武漢至上海、廣州客運(yùn)專線開通，武漢進(jìn)入“高鐵時(shí)代”。在出口產(chǎn)品中，%；，%。按用途分，%；，%；，%。全年市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目404個(gè)，%。%。，%。，%。建筑業(yè)發(fā)展步伐加快，%；，%；，%。 車萬 噸水 臺(tái)房間空調(diào)器萬 表31 2009年湖北省主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱單在第三產(chǎn)業(yè)中金融保險(xiǎn)、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、房地產(chǎn)、%、%、%、%、％%。現(xiàn)在，包括孝感在內(nèi)的很多城市，人流與物流混雜，交通、倉(cāng)儲(chǔ)、流通加工等往往集中在城區(qū)，加重了城市廢氣、固體垃圾、噪音的污染和交通的擁擠，引出了城市發(fā)展與環(huán)境資源的矛盾。圍繞上述目標(biāo)，全方位融入大武漢，將第三產(chǎn)業(yè)打造成孝感的戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)，孝感將根據(jù)武漢城市圈發(fā)展規(guī)劃提出的六大特色產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)一批工業(yè)品交易市場(chǎng)和生產(chǎn)資料市場(chǎng)，并建設(shè)以工業(yè)物流中心、商貿(mào)物流集散基地及農(nóng)產(chǎn)品物流配送功能于一體的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)，加快推進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)物流體系的建立和發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，從整體上提高武漢城市圈的競(jìng)爭(zhēng)能力。也將進(jìn)一步深化漢孝合作水平，加快兩地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享，共同發(fā)展。鐵道部大橋局橋梁廠、武漢木材防腐材料廠、武漢紅人服裝出口加工基地、湖北端藥、金河酒業(yè)、鋼贏家俱、鸚鵡鎖業(yè)、舒氏膠帶等一大批企業(yè)已分別成為區(qū)域性的行業(yè)龍頭；福建恒安、廣東維達(dá)、廣東中順、上海申歐等國(guó)內(nèi)知名生活造紙企業(yè)紛紛在此落戶，孝南區(qū)正成為全國(guó)區(qū)域性生活用紙生產(chǎn)基地?！　⌒⒛蠀^(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是投資開發(fā)的熱土。但目前最緊迫的是要大力引進(jìn)企業(yè)，一是引進(jìn)物流企業(yè)；二是引進(jìn)產(chǎn)品能覆蓋周邊區(qū)域的制造業(yè)。雖然講授物流知識(shí)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)近幾年在孝感開始出現(xiàn)，書店里介紹物流知識(shí)的書也開始多了起來，在大專院校也開始設(shè)置物流專業(yè)課程。商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)涉及交通運(yùn)輸、經(jīng)貿(mào)、外經(jīng)貿(mào)、城市管理、公安、稅務(wù)、海關(guān)、商品檢驗(yàn)檢疫等多個(gè)部門，這些部門的管理職能、管理方式和制度體系等存在較大不同，造成對(duì)物流業(yè)實(shí)施管理中的諸多困難。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施不足，技術(shù)裝備落后?！段锪鳂I(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》同時(shí)提出：要努力建設(shè)中部物流區(qū)域，在2011年形成包括中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道，長(zhǎng)江與運(yùn)河物流通道在內(nèi)的十條物流通道。商貿(mào)服務(wù)是一古老而又寬泛的領(lǐng)域，包括了商品交易、商品流通、商品交易市場(chǎng)、支付方式與手段、地域關(guān)系和國(guó)與國(guó)關(guān)系、金融、保險(xiǎn)和稅收等諸多因素，同時(shí)與生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)、配送、批發(fā)、營(yíng)銷等所謂物流條件密不可分。然而，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升勢(shì)頭逐步增強(qiáng)，特別是2009年3月國(guó)務(wù)院印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》，強(qiáng)調(diào)必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。短短幾十年間，物流行業(yè)在全球迅速成長(zhǎng)為具有無限潛力和發(fā)展空間的新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，并已進(jìn)入現(xiàn)代物流的發(fā)展階段。隨著中部地區(qū)崛起和武漢城市圈建設(shè)戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，孝感市加速漢孝一體化經(jīng)濟(jì)建設(shè)以及承接大武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐加快，孝感地區(qū)的物資交換量相應(yīng)增大，承東接西的作用將充分發(fā)揮。表12 總投資構(gòu)成表1建設(shè)投資220225 設(shè)備購(gòu)置 建筑工程 公用工程 總圖、運(yùn)輸 環(huán)境保護(hù)、消防、安全衛(wèi)生 其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息98243流動(dòng)資金16944總投資合計(jì)231743100項(xiàng)目建設(shè)投資220225萬元中，計(jì)劃向銀行申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款100000萬元，項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金120225萬元。：擬建道路及停車場(chǎng)占地面積：206096m2()。各股東出資方式、出資額及持股比例見表11。表11 持股情況表股東姓名出資方式出資金額（人民幣）持股比例%湖北錦怡實(shí)業(yè)有限公司貨幣出資4800萬元48武漢勇立經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司貨幣出資3000萬元30秦洪磊貨幣出資2200萬元22a.《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；b.《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》；c.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；d. 國(guó)務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》；e. 商務(wù)部《國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；f.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》；g.《湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；h.《湖北省“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；i.《湖北省物流業(yè)調(diào)整與振興實(shí)施方案 （20092011年）》；j.《孝感市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；k.《孝感市城市總體規(guī)劃》；l. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)。建設(shè)期貸款利息9824萬元由項(xiàng)目建設(shè)單位用自有資金支付。孝感市農(nóng)業(yè)較為發(fā)達(dá)，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富；工業(yè)基礎(chǔ)較好，工業(yè)產(chǎn)品流通量大；交通通暢便捷，發(fā)展物流市場(chǎng)廣闊；物流設(shè)施完備，第三方物流已顯雛形?，F(xiàn)代物流是將信息、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)存、裝卸搬運(yùn)以及包裝等物流活動(dòng)綜合起來的一種新型的集成式管理，通過對(duì)各種物流要素的優(yōu)化組合和合理配置，提高物流活動(dòng)效率，降低社會(huì)物流總成本，為顧客提供更為全面、多樣化的物流服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物流全過程及各個(gè)環(huán)節(jié)價(jià)值增值?！段锪鳂I(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》的出臺(tái)，極大地提升了行業(yè)發(fā)展信心，我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)也步入了新一輪的高速增長(zhǎng)階段。在現(xiàn)代概念下，為商業(yè)中心服務(wù)的產(chǎn)品生產(chǎn)基地和加工中心、為物流服務(wù)的配送分類服務(wù)和物流管理信息系統(tǒng)都為生產(chǎn)商、貿(mào)易中心、批發(fā)商或零售商所利用，按照市場(chǎng)的要求以及顧客或自身體系企業(yè)訂貨的預(yù)期，對(duì)商品實(shí)施生產(chǎn)、加工、組合儲(chǔ)備、配送，組合儲(chǔ)備和配送已成為巨大的第三利潤(rùn)源泉。規(guī)劃要求：在具備綜合交通樞紐條件的地區(qū)，應(yīng)在土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照符合城市發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，充分利用已有運(yùn)輸場(chǎng)站、倉(cāng)儲(chǔ)基地等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營(yíng)集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)途運(yùn)輸與短途運(yùn)輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運(yùn)作的規(guī)模效益。主要表現(xiàn)為：倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施落后，大部分倉(cāng)庫(kù)是20世紀(jì)五六十年代建的，已經(jīng)相當(dāng)陳舊；現(xiàn)代化的集裝箱、散裝運(yùn)輸發(fā)展不快；高效專用運(yùn)輸車輛少；汽車以中型汽油車為主，能耗大，效率低；裝卸搬運(yùn)的機(jī)械化水平低。受條塊分割及計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，許多部門政企尚未實(shí)現(xiàn)真正的分開，從而形成了基于部門利益的多部門分割管理的狀態(tài)，使得管理的能力因分割而受到局限和制約，造成管理水平的提高較為緩慢。但是這些人仍處于培訓(xùn)階段，而且即便通過培訓(xùn)，這些人才多數(shù)還沒有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不能馬上擔(dān)負(fù)現(xiàn)代物流管理工作。孝感作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的區(qū)域性中心城市，可以通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，通過物流服務(wù)系統(tǒng)營(yíng)造良好的制造業(yè)、流通業(yè)發(fā)展環(huán)境，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)組織中心。它得改革開放之天時(shí)，占交通便捷之地利，兼內(nèi)外客商支持之人和。 這里的第三產(chǎn)業(yè)方興未艾。同時(shí)，以生態(tài)建設(shè)、“兩型”產(chǎn)業(yè)、兩型技術(shù)為投資熱點(diǎn)的標(biāo)桿和示范效應(yīng)將極大地提升孝感的知名度和影響力，為孝感現(xiàn)代物流業(yè)開辟更為廣闊的發(fā)展空間。本項(xiàng)目以構(gòu)建孝感現(xiàn)代商貿(mào)物流體系為目標(biāo)，“孝感南方國(guó)際物流商城”的建設(shè)，將直接提升孝感商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的批發(fā)、運(yùn)輸業(yè)向現(xiàn)代物流體系轉(zhuǎn)變，有力推動(dòng)孝感商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)孝感地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整與變化，推進(jìn)孝感城市建設(shè)更新發(fā)展具有十分重要的意義。建立現(xiàn)代物流體系，可以解決市內(nèi)交通擁擠、緩解城市壓力為重點(diǎn)，對(duì)傳統(tǒng)物流體系重新規(guī)劃、重新改造，把城區(qū)里的流通加工、倉(cāng)庫(kù)等等重新設(shè)計(jì)，放到郊區(qū)的交通樞紐或產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售集散地，建成現(xiàn)代物流中心，建立孝感市區(qū)、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多層次的符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、與國(guó)際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，妥善處理城市發(fā)展與生存環(huán)境的矛盾。工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長(zhǎng)。 位產(chǎn)　量比上年增長(zhǎng)%紗萬 臺(tái)原 泥萬 輛轎%。分城鄉(xiāng)看，%；，%。；；，；。其中，％；，％。武鋼三硅鋼、東風(fēng)本田、神龍二廠、東風(fēng)自主品牌乘用車、南車集團(tuán)武漢生產(chǎn)基地等59個(gè)重大項(xiàng)目相繼竣工投產(chǎn)。，%；%。出口國(guó)別和地區(qū)數(shù)184個(gè)，減少2個(gè)。%。，%。全市汽車機(jī)電、鹽磷化工、輕工紡織、食品醫(yī)藥、％。%。孝感城區(qū)三水廠一期工程已全部