【正文】 武漢孝感合計全市生產(chǎn)總值（億元）規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元）建筑業(yè)增加值（億元）370固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）實現(xiàn)社會消費品零售總額（億元）人口（萬人）9105281438從建設(shè)市場的角度看，這一地區(qū)處在湖北省近期規(guī)劃的長江經(jīng)濟線發(fā)展帶連接直轄市重點城市的區(qū)域中，且的人口密度大，該區(qū)域建設(shè)更是如火如荼，目前孝感地區(qū)尚無統(tǒng)一整合的大型綜合建筑及家裝材枓市場，而各地區(qū)市場相對孤立，整體資源優(yōu)勢、市場規(guī)模效益不能充分發(fā)揮， 從全局來看，該地域需要2～3家大型綜合建筑材枓樞紐市場，促進大范圍的建筑材枓商品流通。在建材市場存在著空前發(fā)展的巨大潛力前題下，根據(jù)孝感市特點，湖北寰城投資有限公司決定抓住機遇順勢而上。市場的經(jīng)營者將努力提升后續(xù)服務(wù)與管理水平，推動專業(yè)市場持續(xù)繁榮，促進商鋪租賃價格穩(wěn)定上漲，從而分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營成果。要積極引進國內(nèi)外物流管理、技術(shù)等高層次人才和國內(nèi)外知名的現(xiàn)代物流企業(yè)，引進先進的管理理念和模式，規(guī)范企業(yè)的管理。圍繞孝感市總體發(fā)展目標，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，加快推進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。℃，℃， ℃，無霜期平均241天。本項目電力供應(yīng)由孝感市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項目需要。：擬建專業(yè)市場18棟，3層，總建筑面積88236m2，總占地面積29412m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積39340m2，占地面積13113m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，建筑占地面積2638m2。：擬建專業(yè)市場9棟，3層，總建筑面積32508m2，總占地面積10836m2；擬建會展中心1棟，3層，建筑面積20361m2，占地面積6787m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積33999m2，占地面積11333m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積9364m2，占地面積1560m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場配套住宅樓5棟，18層，總建筑面積43000m2，總占地面積2388m2。孝感鐵路貨場可辦理全國聯(lián)運手續(xù)。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)根據(jù)孝感市區(qū)域地質(zhì)資料，項目區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。：擬建給排水設(shè)施，水增容1800m3/d。注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和保護，合理地利用現(xiàn)有自然資源，特別是注意對自然山體、水面以及植被的保護。對需求量很大的客戶，采用專人跟蹤的方式提供全程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時給予特殊的優(yōu)惠政策。隨著市場客流量的增多，其它商戶也會紛紛入駐并租賃市場商鋪，從而形成“商鋪租賃需求上升——商品規(guī)模和數(shù)量增加——市場吸引力提高——商鋪租賃需求上升”的良性循環(huán)，促進了特定商品的大規(guī)模集聚。我國非農(nóng)業(yè)人口在15萬以上的設(shè)市城市高達385個。加強公共醫(yī)療衛(wèi)生保障，大力發(fā)展科技、文化、體育等社會事業(yè)，保持價格基本穩(wěn)定。大力推進節(jié)能減排和生態(tài)建設(shè)，實施重點領(lǐng)域和企業(yè)節(jié)能工程，繼續(xù)實施節(jié)能產(chǎn)品惠民工程，強化漢孝城際鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)，加快孝漢大道三期建設(shè)，啟動硚孝高速建設(shè)，打造一體化的基礎(chǔ)對接平臺。推進“兩圈一帶”實現(xiàn)互融互通，促進全省區(qū)域、城鄉(xiāng)、經(jīng)濟社會、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展。創(chuàng)建國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，積極開展機電產(chǎn)品再制造試點。其中：食品支出3883元，%。、郵電和旅游交通建設(shè)再創(chuàng)佳績。全市應(yīng)建設(shè)的7個污水處理設(shè)施項目已竣工4個。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量如表32。年末民用航線146條，增加5條。武商摩爾商場、宜家銷品茂、漢陽摩爾城、漢口北國際商品交易中心、四季美農(nóng)貿(mào)城、中國家具CBD、漢口沿江商務(wù)區(qū)等大型商貿(mào)項目進度加快。，%。分行業(yè)看，%；，%；，%；，%。 車萬 煤萬按可比價格計算，%。隨著“中部崛起”戰(zhàn)略和“1＋8”城市圈戰(zhàn)略的實施，孝感作為武漢城市圈的副中心城市，成為湖北乃至整個中國中部地區(qū)最具活力、最具競爭力和最具魅力的城市之一。南大市場連接南北、承東啟西，年交易量達38萬噸，交易額20多億元，其中水產(chǎn)、水果市場交易額分別居全省第一和第二。同時，伴隨制造業(yè)和流通業(yè)培育具有規(guī)模的物流產(chǎn)業(yè)，成為區(qū)域物流組織中心。，行業(yè)管理失控商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)作為一種新興發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，行業(yè)管理還未完善，加之物流行業(yè)法規(guī)還不很健全，因而監(jiān)督管理跟不上市場的發(fā)展變化，導致出現(xiàn)行業(yè)管理失控的現(xiàn)象：大量非專業(yè)倉庫和私營、個體、外地車輛的出現(xiàn)，孳生了諸如無證照經(jīng)營、違章超裝濫載、偷稅漏稅等不良現(xiàn)象，這些經(jīng)營者不擅管理，服務(wù)素質(zhì)低下，忽視安全生產(chǎn)，貨損貨差嚴重，以壓價等不正當手段招攬貨源，把持控制運力，對守法經(jīng)營、管理嚴格規(guī)范、服務(wù)素質(zhì)較高的專業(yè)物流企業(yè)造成了較大的沖擊，嚴重影響了孝感市物流業(yè)的健康發(fā)展。，經(jīng)營規(guī)模較小據(jù)相關(guān)資枓介紹，孝感市擁有物流企業(yè)總數(shù)達964家，其中在工商登記注冊的企業(yè)有106家，從業(yè)人員59000多人，運輸車輛11167臺，年貨運量81353萬噸，年產(chǎn)值285795萬元。 我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展背景商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支撐之一，國家在《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出了“十一五”期間要加快發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展物流業(yè)的要求，其基本政策是：打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。 孝感市已具備建設(shè)物流區(qū)域中心的區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢條件。：擬建供配電設(shè)施，電力增容40000KVA。湖北寰城投資有限公司股東共3人：湖北錦怡實業(yè)有限公司，地址：湖北省孝感市孝南區(qū)城站路227號，法人代表：秦應(yīng)武；武漢勇立經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司，地址：湖北省武漢市漢陽區(qū)十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南區(qū)廣場街200號，身份證號碼：422201198607030876?？偼顿Y構(gòu)成見表12。物流是國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。近年來，應(yīng)商貿(mào)服務(wù)和物流市場供需變化，我國的商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)正在向社會化、產(chǎn)業(yè)化、標準化、現(xiàn)代化的方向發(fā)展。由于這些企業(yè)脫胎于計劃經(jīng)濟，是粗放型經(jīng)營，條塊分割的產(chǎn)物，遠遠不能適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的需要。就專業(yè)人才看，多屬“摸著石頭過河”，專業(yè)型人才缺口大。孝南區(qū)是國家“一優(yōu)兩高”農(nóng)業(yè)示范區(qū)，國家商品糧生產(chǎn)基地，湖北省重點蔬菜生產(chǎn)基地，也是武漢市、孝感市農(nóng)副產(chǎn)品的重要供應(yīng)基地。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于提高孝感市經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，節(jié)能減排降耗，提升城市的集聚輻射功能，增強綜合競爭力具有重要戰(zhàn)略意義。因此，孝感的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的中心城區(qū)市場布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出，需要進行全市的整體規(guī)劃和布局。%，%（主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量見表31）。 噸十種有色金屬萬%；，％。、郵電和旅游，%；，%。%。在出口總額中，%；，%。%，其中，%。2009年，％。完成了5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和66個村的新農(nóng)村電氣化建設(shè)任務(wù)。2009年全市通信業(yè)施行了一系列“促消費，保增長”的舉措，取得了較為明顯的效果。 、孝感市2010年以及近2～3年經(jīng)濟發(fā)展目標2010湖北全省經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標是：生產(chǎn)總值增長10%,工業(yè)增加值增長14%，全社會固定資產(chǎn)投資增長20%以上，社會消費品零售總額增長17%，實際利用外商直接投資增長8%，外貿(mào)出口增長5%，地方一般預(yù)算收入增長10%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長6%，農(nóng)民人均純收入增長6%，居民消費價格漲幅控制在3%左右，城鎮(zhèn)新增就業(yè)65萬人，%以內(nèi)，人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)。堅持以生態(tài)為基礎(chǔ)、文化為核心、旅游為引擎，以資源整合和交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為重點，抓緊實施鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃和交通、生態(tài)、文化旅游三個專項規(guī)劃，抓好神農(nóng)架機場、清江畫廊整體開發(fā)、武當山文化旅游擴復建工程等12大重點工程建設(shè)，加快建成支撐區(qū)域長遠發(fā)展的綜合交通網(wǎng)絡(luò)，重點建設(shè)一批有地域特色的生態(tài)文化旅游大項目。 湖北省還將支持縣域經(jīng)濟加快發(fā)展。按照非禁止即準入的原則，完善促進民間投資加快發(fā)展的措施，探索建立多元化的融資平臺、土地市場化的運作平臺，千方百計擴大民間投資。我國國民經(jīng)濟正面臨一個新的發(fā)展時期，未來5年甚至更長時期，將是中國經(jīng)濟發(fā)展的黃金時期，整體經(jīng)濟將以8%左右的速度，持續(xù)、快速、健康發(fā)展。“孝感南方國際物流商城”項目將建設(shè)鄂東北部規(guī)模較大、功能較全，匯集國內(nèi)外家居、建材、裝飾及裝修材料生產(chǎn)廠家特別是知名品牌代理商、批發(fā)商、經(jīng)銷商的建材城；將建設(shè)立足孝感市，服務(wù)鄂中，面向周邊縣市的建材物流城。 “初次招商租售結(jié)合、后續(xù)經(jīng)營租賃為主”經(jīng)營模式的具體運作流程如下圖31：吸引吸引更多客流，市場景氣度上升商品的生產(chǎn)商、供應(yīng)商、銷售商戶紛紛承租商鋪高品質(zhì)、優(yōu)惠價格商品的大規(guī)模的聚集，市場繁榮，交易興旺生產(chǎn)銷售網(wǎng)絡(luò)形成銷售網(wǎng)絡(luò)形成較短時間吸引客戶較低生產(chǎn)及銷售成本通過銷售商鋪吸引生產(chǎn)廠家駐點通過銷售商鋪吸引優(yōu)質(zhì)商戶制訂招商優(yōu)惠政策租賃價格提升，商貿(mào)市場持續(xù)繁榮商鋪價值提升 循環(huán) 循環(huán)圖31 項目推廣思路本項目的主要目標客戶是泛蓋家居、建筑材料、裝飾及裝修材料的國內(nèi)外的商品牌企業(yè)、一級代理商、批發(fā)商、貿(mào)易商、企業(yè)主、經(jīng)營戶等，并按照專業(yè)市場功能劃分后，分區(qū)域?qū)I(yè)進行招商。同時，要與科研院所緊密結(jié)合，采取委托培養(yǎng)和定單培養(yǎng)等方式，提高從業(yè)人員的整體素質(zhì)。，大力發(fā)展綠色物流，提高可持續(xù)發(fā)展能力。地理坐標于東徑113176。全區(qū)多年平均降雨量1093毫米。：孝感地表水和地下水資源豐富，城市供水設(shè)施完善，孝感城區(qū)現(xiàn)有自來水廠兩座，日供水能力10萬m3/d；日供水30萬m3/d的第三水廠正在建設(shè)中。：擬建專業(yè)市場4棟，3層，總建筑面積87804m2，總占地面積23268m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積31532m2，占地面積10510m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積19440m2，占地面積1080m2。其中：：擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積10894m2，占地面積3631m2。 ：京廣鐵路縱貫孝感南北，漢渝線橫穿孝感東西，并有安衛(wèi)鐵路將京廣線與漢渝線連接。根據(jù)國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112008）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），本地區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組。：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)；：擬建供配電設(shè)施，電力增容40000KVA。規(guī)劃不僅關(guān)注近期綜合效益，更應(yīng)立足長遠發(fā)展目標。綜合實施價格促銷、大客戶促銷、聯(lián)盟者促銷、渠道促銷方式，以價格為手段，在特定的銷售時期，通過價格的方式，吸引客戶；對一些老客戶，可以采用優(yōu)惠政策留住他們。知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商的長期入駐，有助于提高優(yōu)質(zhì)商戶的穩(wěn)定性和對市場的忠誠度，有利于樹立市場知名度和品牌優(yōu)勢，將會持續(xù)吸引大量的消費者和采購商。那么，一個150萬非農(nóng)業(yè)人口的城市年平均新增房屋即達150萬平米，所需建材和裝飾裝修材料量約數(shù)十億元，孝感市正在這個人口范疇之內(nèi)，以孝南為軸心半徑500公里范圍內(nèi)有60多個大中城市3億多人口，市場空間十分巨大，其市場需求具備了建立有形建材市場的條件。促進公平教育。全面推進“兩型”改革，堅持先行先試，力爭在資源型產(chǎn)品價格、環(huán)保收費、“兩型”產(chǎn)業(yè)等6大領(lǐng)域20項重點改革上取得更大突破。重視“荊州段”的開發(fā)建設(shè)，更好地發(fā)揮“腰身”作用。推動國防科技工業(yè)與地方經(jīng)濟融合發(fā)展。居民消費支出9949元，％。%。孝感城區(qū)三水廠一期工程已全部建成通水；三水廠配水管網(wǎng)、槐蔭河截污干管等工程進展順利；“三河連通”一期工程竣工。全市汽車機電、鹽磷化工、輕工紡織、食品醫(yī)藥、％。%。，%；%。其中，％；，％。分城鄉(xiāng)看，%；，%。 輛轎 臺原工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長。本項目以構(gòu)建孝感現(xiàn)代商貿(mào)物流體系為目標，“孝感南方國際物流商城”的建設(shè)，將直接提升孝感商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的批發(fā)、運輸業(yè)向現(xiàn)代物流體系轉(zhuǎn)變，有力推動孝感商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，進而促進孝感地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整與變化，推進孝感城市建設(shè)更新發(fā)展具有十分重要的意義。 這里的第三產(chǎn)業(yè)方興未艾。孝感作為經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、地理區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域性中心城市，可以通過經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，通過物流服務(wù)系統(tǒng)營造良好的制造業(yè)、流通業(yè)發(fā)展環(huán)境，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)組織中心。受條塊分割及計劃經(jīng)濟體制的影響，許多部門政企尚未實現(xiàn)真正的分開，從而形成了基于部門利益的多部門分割管理的狀態(tài)，使得管理的能力因分割而受到局限和制約，造成管理水平的提高較為緩慢。規(guī)劃要求：在具備綜合交通樞紐條件的地區(qū)，應(yīng)在土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照符合城市發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，充分利用已有運輸場站、倉儲基地等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯樱瑑?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益?！段锪鳂I(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》的出臺，極大地提升了行業(yè)發(fā)展信心，我國現(xiàn)代物流業(yè)也步入了新一輪的高速增長階段。孝感市農(nóng)業(yè)較為發(fā)達，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富；工業(yè)基礎(chǔ)較好，工業(yè)產(chǎn)品流通量大；交通通暢便捷，發(fā)展物流市場廣闊；物流設(shè)施完備，第三方物流已顯雛形。：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)。各股東出資方式、出資額及持股比例見表11。表12 總投資構(gòu)成表1建設(shè)投資220225 設(shè)備購置 建筑工程 公用工程