【正文】 效率、低耗能產(chǎn)品。 其他擬采用分體式空調(diào)，靈活方便。建筑室內(nèi)糞便污水和生產(chǎn)污水分流排放，污廢水經(jīng)室外地埋式污水處理裝置處理后排入市政污水管網(wǎng)。二、給排水工程（一）給水及消防設(shè)計本工程生活給水水源來自晶港路市政給水管。（二）照明系統(tǒng)照明設(shè)計包括生產(chǎn)用電、辦公照明,其余場所的一般照明和應(yīng)急照明。建筑方案（1）總體平面規(guī)模本項目位于位于武漢市陽邏開發(fā)區(qū)內(nèi)，東臨城市支路，南靠城市快速路（漢施路），自然條件十分優(yōu)越，交通狀況非常便捷。彈性發(fā)展原則：著重控制公共配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、公共開敞空間、綠地等用地，留有余地，為項目今后的發(fā)展預(yù)留空間。項目所在地有著完善的城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)，周邊道路生活污水及雨水通過雨污管網(wǎng)系統(tǒng)進入城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)排放。陽邏古稱“陽邏堡”，歷來是武漢東部重要的軍事要塞和水上門戶，現(xiàn)有香爐山遺址，距今有2500年歷史。五金配件，低檔次的利潤是不高，但高檔次的利潤并不薄，我們研究過，國外五金配件利潤占國外成本的20%30%（不包括進口稅）新型短線五金配件利潤還要高。重鋼結(jié)構(gòu)一般是用 2070毫米（或更厚些）鋼板經(jīng)電弧焊，電渣焊焊接而成，其斷面以箱形，十宇型和 H型較多。招商引資取得豐碩成果，共引進投資項目75個，協(xié)議投資額370多億元，其中有26個項目竣工投產(chǎn)，18個項目正在建設(shè)，30多個項目即將開工，已初步形成了港口物流、能源工業(yè)、紡織服裝、鋼材深加工、設(shè)備制造、新型建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等幾大產(chǎn)業(yè)集群。同時，基地還可以利用整體力量成立科研產(chǎn)品開發(fā)中心、檢測中心和計算機中心，技術(shù)人員找到真正的用武之地。基地建設(shè)可以把這些分散的企業(yè)進行集中，統(tǒng)一建設(shè)配套設(shè)施、發(fā)揮基地的整體優(yōu)勢，最大可能地節(jié)約土地資源。目前，公司正在大力實施“科技加金木 ，從建造到制造”的發(fā)展戰(zhàn)略，憑借基地式市場拓展方式和項目化組織管理模式，整合資源，集聚力量，堅定不移走向遠景，與國際接軌，分享中國城市化大蛋糕，為中國走向建筑裝飾工業(yè)化強國而奮斗。傳統(tǒng)的建筑由于其手工業(yè)和使用傳統(tǒng)材料，在建材的制造到房屋的建造過程中，不僅破壞了大量的耕地，而且產(chǎn)生了大量的噪聲污染、城市水污染、大氣污染等，這與我國人多地少的國情，以及實現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)是根本違背的。公司依托大企業(yè)在全國各地承建多項優(yōu)秀工程，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，奧運項目北京聯(lián)想展示中心，湖北省體育中心場館幕墻、湖北省東湖會議中心、湖北省總工會綜合樓、十堰廣電大樓內(nèi)外裝飾等。只有建筑質(zhì)量日益提高，功能日益完備，同時建筑的生產(chǎn)成本又相對降低，這樣建筑產(chǎn)業(yè)才能步入良性發(fā)展軌道。大城市完成既有建筑節(jié)能改造的面積要占既有建筑總面積的25%，中等城市要完成15%，小城市要完成10%；通過推廣應(yīng)用節(jié)能型照明器具，實現(xiàn)節(jié)能1040萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤；太陽能、淺層地能等可再生能源應(yīng)用面積占新建建筑面積比例達25%以上。5．降低生產(chǎn)成本、增強市場競爭力的需要，實施品牌戰(zhàn)略的需要中國的建筑裝飾、建筑幕墻產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)歷了起步、增長階段，現(xiàn)在已到了調(diào)整提高、樹立品牌的階段。西方發(fā)達國家的建筑部品制造業(yè)已經(jīng)過現(xiàn)代技術(shù)的嫁接和改造，其產(chǎn)品和技術(shù)的競爭優(yōu)勢將非常明顯。項目投產(chǎn)后各年所需流動資金1759萬元，其中1231萬元計劃向銀行申請短期借款，其余528萬元鋪底流動資金由項目單位逐年用自有資金增補。本生產(chǎn)線大部分設(shè)備在國內(nèi)采購，個別關(guān)鍵設(shè)備考慮從國外引進。第三章 項目場址分析及評價一．項目場址現(xiàn)狀項目地塊位于武漢市陽邏開發(fā)區(qū)內(nèi)，在地理位置上是與漢口聯(lián)系最緊密的區(qū)域之一，開發(fā)區(qū)與10318國道緊密相連，武漢繞城高速公路穿越整個開發(fā)區(qū)，與天河機場、漢口火車站等城市對外連接港口均距離較近，具有非常便利的對內(nèi)和對外交通條件。夏季主導(dǎo)風(fēng)向SSW，冬季主導(dǎo)風(fēng)向NNE，日（小時），最大積雪深度320mm，最大凍土深度100mm。政策環(huán)境 　 ①執(zhí)行國家、省、市對外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、出口創(chuàng)匯等企業(yè)的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，包括外資企業(yè)再投資退稅政策。建筑采用園林建筑布局方式，引景入室，嵌入自然山水之中，采用鋼結(jié)構(gòu)坡屋頂屋頂，大氣舒展，富于靈動的自然氣息，既利于建筑隔熱節(jié)能設(shè)計，又突出了現(xiàn)代建筑獨特的楚風(fēng)楚韻。③交通組織項目主入口設(shè)在基地東側(cè)中部，利用環(huán)路與基地外道路相連。（2）門禁控制系統(tǒng)各區(qū)域根據(jù)需要設(shè)置門禁控制系統(tǒng)。（3）室內(nèi)消火栓用水量為：15升/秒，2小時。與普通空調(diào)系統(tǒng)相比，地源熱泵具有下列優(yōu)點：1) 可持續(xù)性：以地球表面淺層地?zé)豳Y源作為冷熱源，利用清潔的、近乎無限可再生的能源，符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求。在樹種、草種、花種的選擇上，強調(diào)與環(huán)境功能的有機結(jié)合，注意色彩的協(xié)調(diào)及季節(jié)的搭配，形成自然園林式的綠化環(huán)境，減少人工痕跡。太陽能熱水系統(tǒng)的造價應(yīng)列入建筑工程總預(yù)算。地源熱泵系統(tǒng)雖然由于室外部分比較復(fù)雜，初次投資高于普通空調(diào)系統(tǒng)，但運行費用比普通空調(diào)節(jié)約30%左右。大氣環(huán)境影響分析項目建成后廚房爐灶產(chǎn)生的烹飪油煙廢氣經(jīng)排風(fēng)機引入樓頂排放。廢氣處理措施餐飲產(chǎn)生的油煙，安裝經(jīng)環(huán)保部門認可的油煙凈化裝置處理后，由樓內(nèi)煙道引至樓頂排空，經(jīng)治理后，油煙凈化效率可達95%以上，符合《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(試行)（GB184832001）。第八章 項目管理和進度計劃一、項目組織管理為了確保該工程項目實施，確保工程質(zhì)量，武漢鼎加公司成立？？？項目專班負責(zé)協(xié)助實施該項目的建設(shè)管理工作。從2013年8月—2013年12月，共計5個月時間，完成室外等配套工程的施工工作。本階段主要工作內(nèi)容包括項目竣工驗收、交付使用工作，具體包括：①及時組織設(shè)計、施工等單位進行驗收，并做好驗收記錄；②編制竣工決算文件；③向主管部門提出竣工驗收報告，工程資料進市城建檔案館；④辦理交付使用手續(xù)。各類通風(fēng)風(fēng)機選用低噪聲風(fēng)機，風(fēng)道上設(shè)消聲器。施工期噪聲及粉塵污染控制加強對施工期揚塵和噪聲的管理，盡量減少夜間施工和少采用噪聲大的施工設(shè)備，避免夜間噪聲擾民。為了不影響城市市容，按照武漢市陽邏區(qū)城管部門的要求，施工中進出車輛及設(shè)備的沖洗水也含有大量泥沙、油類、化學(xué)品等也將影響周邊的環(huán)境。減少污水處理站的處理壓力。門窗工程1）、門保溫：選用節(jié)能保溫門；2）、窗保溫：采用斷熱彩鋁合金窗，玻璃為中空玻璃（玻璃6mm+空氣12mm+玻璃6mm）。噪音小，采取降噪措施后可小于40分貝。（二）排水設(shè)計本項目所在地晶港路已建設(shè)雨污水分流市政管網(wǎng)系統(tǒng)。特殊房間等均設(shè)多個電話出線口，除作為一般通話之用外，還可上網(wǎng)、發(fā)傳真進行信息傳輸。采用低壓集中計量，功率因數(shù)補償采用低壓集中自動補償方式。根據(jù)各項規(guī)劃方案的控制要求以及公司近期建設(shè)需求，明確一期建設(shè)項目的用地及建設(shè)內(nèi)容，以利于下步建設(shè)工作的開展。永續(xù)發(fā)展原則：立足國情、節(jié)約利用土地資源，重視項目環(huán)境改善，合理配置研發(fā)、存儲、生產(chǎn)、配套設(shè)施等各類用地，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。（4）防洪、防澇設(shè)施條件本項目所在地地勢較高，在武漢市陽邏區(qū)主要洪水威脅來自長江及周邊河流，長江的防洪由國家防汛部門統(tǒng)一管理，該地區(qū)防洪基礎(chǔ)設(shè)施完備。景觀條件項目所在地陽邏西臨主城區(qū)，南濱長江，其江段江寬水深，良港天成。門窗幕墻五金配件大家都承認落后，但為什么沒人去開發(fā)，有人認為，五金配件利潤太薄，不值得投資，況且投資太少也做不好五金件，因此多年來沒人有大的投入，五金配件依靠國外局面也一直延伸下來。輕鋼結(jié)構(gòu)有H型鋼制作框架柱、框架梁抗風(fēng)柱和各種冷彎C型及Z型檁條，然后用新型輕質(zhì)夾芯板或壓型鋼板（包括鋁美錳鋁板）做的屋面板及墻板聯(lián)接而成?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，新修了30多公里的園區(qū)主干道，三大功能園區(qū)已連成一體；首期日供水5萬噸、終期日供水20萬噸的開發(fā)區(qū)新水廠已經(jīng)建成供水，開發(fā)區(qū)實現(xiàn)24小時供水不間斷；；投資7000萬元的污水處理廠正在建設(shè)。而基地由于有交通方便、配套齊全，整體優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，將吸引更多的人才加盟基地企業(yè)。2．節(jié)約土地資源我國人多地少，土地資源匱乏，隨著國家對城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地保護等措施的加強，特別是新的土地法出臺后，國家對用地情況進行了嚴格控制。 21世紀初1020年內(nèi)，房地產(chǎn)國民生產(chǎn)總值將占到國民經(jīng)濟的1015%，全國每年至少有200萬套精裝房竣工，和300萬套毛土石房竣工，建筑裝飾市場巨大，前景美好綜上所述，我國的建筑幕墻、裝飾市場巨大，前景廣闊，是建筑幕墻裝飾業(yè)高速發(fā)展的歷史機遇，要珍惜機會，加強自身建設(shè)，使建筑幕墻裝飾業(yè)走向成熟，走向工業(yè)化、品牌化、為我國幕墻裝飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開創(chuàng)新篇章。為實現(xiàn)建筑工業(yè)化的目標(biāo)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部位《關(guān)于推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高建筑質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)[1999]72號），2003年國務(wù)院又頒發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）文件，明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是北京城建集團和美國合資企業(yè)北京港源建筑裝飾工程有限公司（以建筑裝飾工程為主，集土建、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻和機電工程綜合優(yōu)勢于一身的建筑裝飾企業(yè)，是北京建筑裝飾行業(yè)綜合排名第一，2008年榮獲五項魯班獎）聯(lián)合控股企業(yè)。公司擁有用于建筑幕墻、金屬門窗加工制作的車間，凈化打膠室、固化養(yǎng)護室等。我國建筑幕墻行業(yè)從1983年開始起步，歷經(jīng)20多年的發(fā)展，到21世紀初已成為世界第一幕墻生產(chǎn)大國和使用大國，正在向幕墻強國發(fā)展。國家初步測算，%。很多企業(yè)已完成了原始積累、具備了擴大再生產(chǎn)的投資能力；不少企業(yè)已形成一定的生產(chǎn)規(guī)模。因此，為了面對即將來臨的激烈的國際競爭，企業(yè)必須積極引進人才，開發(fā)新產(chǎn)品，用現(xiàn)代技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的核心競爭力。：經(jīng)測算，本項目正常生產(chǎn)年份不含稅銷售收入20000萬元（含稅銷售收入23400萬元），利稅總額為4132萬元，其中：增值稅1258萬、附加稅191萬元、利潤總額為2683萬元，%，%，（含建設(shè)期2年），%，有較好的經(jīng)濟效益和一定的抗風(fēng)險能力。2．節(jié)能玻璃幕墻、門窗 符合國家有關(guān)規(guī)定的低輻射的玻璃加工幕墻玻璃，依托具有設(shè)計雙乙級、制作二級、安裝二級資質(zhì)（正在申辦一級）的武漢鼎加幕墻裝飾公司在武漢設(shè)立生產(chǎn)基地，開發(fā)出適合當(dāng)?shù)厥袌龅母邚姼呙芊獾墓?jié)能門窗、幕墻，引進意大利鋁合金加工中心及生產(chǎn)線，引進鋼化、中空玻璃深加工生產(chǎn)線，形成中空、鋼化夾膠、夾絲等節(jié)能型系列產(chǎn)品。目前地塊自身及周邊均為生地，主要為廢棄荒山?？傮w氣候環(huán)境良好，近30年來，年均降雨量1269毫米，且多集中在68月。 ② 在新洲區(qū)政府職權(quán)范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的全部行政、事業(yè)性收費。4 主要規(guī)劃方案內(nèi)容在詳盡現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)有的測繪資料，對場地高程進行評估、多方案論證比較，綜合評價建筑功能等各方面因素，明確建筑用地的改造更新方式。建筑主入口設(shè)在北側(cè)并設(shè)輔道（無障礙設(shè)計），可泊車、會車。在重要的門上安裝門禁控制器，根據(jù)工作人員的職務(wù)設(shè)置不同安全級別，中央計算機對每個人員出入情況和時間、不同區(qū)域的通行情況進行記錄，作為安保人員分析和管理的依據(jù)。（4）室外消火栓用水量為：15升/秒，取自市政給水管網(wǎng)消火栓。2) 經(jīng)濟性：地源熱泵系統(tǒng)集采暖、空調(diào)制冷和提供生活熱水于一身。第六章 節(jié)能隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日趨緊張，國家對節(jié)能工作也越來越重視。”本工程宿舍有淋浴間需供熱水，根據(jù)“精神”本工程設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。地源熱泵系統(tǒng)還可以集采暖、空調(diào)制冷于一身，替換供熱鍋爐、制冷空調(diào)增加了經(jīng)濟性。根據(jù)市環(huán)境監(jiān)測中心有關(guān)統(tǒng)計資料分析，烹飪油煙濃度在未采取凈化措施處理的情況下，濃度約為15mg/m3,不滿足油煙排放標(biāo)準(zhǔn)，因此項目排放油煙必須進行凈化處理達標(biāo)后方可排放。給排水綜合環(huán)保措施（1）項目產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活廢水，必須經(jīng)過室外三格化糞池處理后再排入市政污水管網(wǎng)，含油污的餐飲廢水須經(jīng)隔油池處理后再排入市政管網(wǎng)。二、指導(dǎo)思想和管理目標(biāo)以工程質(zhì)量為中心，采用GB/19000—ISO9000《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)建立工程質(zhì)量保證體系，擇優(yōu)選擇工程合作方。3 竣工投入使用階段從2013年11月—2014年4月，共計6個月時間，完成調(diào)試、竣工驗收、交付使用的工作。第三階段：竣工使用階段。生活垃圾生活垃圾的處理按環(huán)保要求分為可回收利用垃圾和不可回收垃圾，分別設(shè)置移動式垃圾桶，然后及時清掃收集，定時運往環(huán)衛(wèi)部門處理。施工期水污染控制規(guī)劃在施工大門處設(shè)立沖洗槽、沉淀井，將生產(chǎn)污、廢水排放進行綜合治理，專人定期清理沉淀井，沉淀后的污水接入市政下水管網(wǎng)，以保證污水納入城市污水管道系統(tǒng)。（一）預(yù)計排放情況及施工期間環(huán)境影響分析在工程建設(shè)期間，由于基礎(chǔ)開挖、施工機械的進進出出、建筑材料的堆放等，不可避免的將產(chǎn)生粉塵和噪聲等，對現(xiàn)場工作人員和周圍居民均產(chǎn)生影響，同時粉塵飄落在周邊和樹木上又影響城市環(huán)境景觀。生活污水經(jīng)化糞池及地埋式污水處理設(shè)備達到國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)后排入園區(qū)排水管網(wǎng)，后排入市政污水系統(tǒng)。1）砼屋面部分：采用40mm厚C20細石混凝土面，50mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板，鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈；2）鋼板屋面部分：采用100mm厚玻璃棉保溫?？照{(diào)系統(tǒng)送風(fēng)均勻，溫度分布合理，無吹風(fēng)感。氣體消防系統(tǒng)管材采用高壓無縫鋼管，管徑≤DN100，螺紋連接；管徑DN100，卡箍連接。一般房間均安裝一個電話出線口，作為一般通話之用。3. 供電電源及電壓等級本建筑為研發(fā)樓、生產(chǎn)廠房和生活用電，供電電源由附近10kV引來電源，采用10KV電力電纜埋地敷設(shè)至配電室內(nèi)配電柜。細化分析內(nèi)外交通流線設(shè)計，完善項目路網(wǎng)與靜態(tài)交通組織。項目規(guī)劃方案應(yīng)有周密考慮，統(tǒng)盤安排和長遠的規(guī)劃方案，并遵循以下原則：整體發(fā)展原則：根據(jù)上位規(guī)劃方案要求，從區(qū)域整體著眼，充分協(xié)調(diào)項目所在區(qū)域的景觀環(huán)境、綠化景觀、空間形態(tài)、道路及市政設(shè)施配置等方面的關(guān)系，促進鼎加建設(shè)有序發(fā)展。（3）天然氣 本項目用氣就近從晶港路天然氣干管引入。到2020