【正文】 項(xiàng)目要達(dá)到的主要目的是：第一，徹底改變孝感市建筑、裝飾材枓營(yíng)銷(xiāo)散、亂、雜、小、弱的面貌，整合并集聚孝感市城區(qū)現(xiàn)有建筑及裝飾材枓營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)和個(gè)體，集聚孝感市域建筑、裝飾產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，集聚全國(guó)乃至國(guó)際落戶(hù)孝感市的建筑、裝飾產(chǎn)品聯(lián)銷(xiāo)企業(yè)，使之集聚為一個(gè)品牌廣泛、品種齊全、規(guī)格全面的建筑、裝飾材枓大物流市場(chǎng)；第二，為入駐商戶(hù)和購(gòu)貨方提供信息、檢驗(yàn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)、配送、批發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)全方位服務(wù)，提供具有系統(tǒng)性的物流附加服務(wù)，同時(shí)提供住宿、歺飲、郵政、支付、銀行、保險(xiǎn)等輔助服務(wù)；第三，以最新理念、最新技術(shù)、最新設(shè)備搭建管理平臺(tái)，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效率，達(dá)到降低成本，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效益的目的，使孝感市建筑、裝飾材枓物流產(chǎn)業(yè)水平達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平；第五，在多式聯(lián)運(yùn)和物流附加服務(wù)功能所形成的航運(yùn)、陸上運(yùn)輸和物流節(jié)點(diǎn)組織服務(wù)功能的基礎(chǔ)上，在具有孝感市建筑、裝飾材枓貨流集中和物流聚集運(yùn)作的物流服務(wù)基礎(chǔ)上，在物流環(huán)境改善的基礎(chǔ)上，吸引具有區(qū)域輻射能力的孝感市建筑、裝飾材枓產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)進(jìn)駐孝感市，開(kāi)發(fā)新的產(chǎn)業(yè)和做大相關(guān)產(chǎn)業(yè)，提升孝感市產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，使孝感市區(qū)域性建筑、裝飾材枓物流服務(wù)成為孝感市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。其中：，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。 米化 噸原 酸萬(wàn) 輛移動(dòng)電話機(jī)萬(wàn)，%，%；，%。，%，其中：，%；，%。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14367元，%；，%。具有資質(zhì)等級(jí)的建筑企業(yè)1382家，比上年增加13家；，%；，%。%，其中，%。武昌區(qū)戶(hù)部巷等6條特色商業(yè)街建成。引進(jìn)外資在1000萬(wàn)美元以上的項(xiàng)目58項(xiàng)，增加3項(xiàng)；引進(jìn)外資在3000萬(wàn)美元以上項(xiàng)目31項(xiàng)，與上年持平。其中，國(guó)際航線17條，增加5條；國(guó)內(nèi)航線129條，與上年持平。::。表32 2009年孝感市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱(chēng)單,%。電力設(shè)施加快配套。其中：，%；，%。2009年。其中固定電話85萬(wàn)部，增加1萬(wàn)部；移動(dòng)電話190萬(wàn)部，增加20萬(wàn)部。2009年，農(nóng)民人均純收入5131元，比上年增加495元，%。繼續(xù)壯大“千億元產(chǎn)業(yè)”，抓好50個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、50家行業(yè)龍頭企業(yè)培育和5個(gè)工業(yè)重點(diǎn)市投資。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩和重復(fù)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。整合岸線資源，突出抓好武漢長(zhǎng)江中游航運(yùn)中心、宜昌三峽物流中心建設(shè)，加快建設(shè)一批重點(diǎn)港口，以港興城，以港興業(yè)。精心組織實(shí)施三峽工程后續(xù)規(guī)劃。2010年，孝感市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：力爭(zhēng)3年內(nèi)，全市生產(chǎn)總值超過(guò)1000億，同時(shí)加大城市建設(shè)力度，加速閔集天河航空城建設(shè)，東城區(qū)建設(shè)，孝南新城區(qū)建設(shè)，云夢(mèng)城區(qū)東擴(kuò)和孝感城區(qū)對(duì)接等，建設(shè)武漢城市圈副中心城市。以臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)為突破口，加快“兩型”示范區(qū)建設(shè)，打造一體化的空間對(duì)接平臺(tái)。加大新農(nóng)村建設(shè)投入力度，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施農(nóng)村清潔工程，推進(jìn)骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造升級(jí)?！　? 孝感市及武漢市兩地總?cè)丝跒?438萬(wàn)人。建材與建筑業(yè)緊密相關(guān)，建材工業(yè)將同建筑業(yè)一起構(gòu)成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，2010的當(dāng)年各類(lèi)竣工房屋面積將達(dá)到16億平方米以上。有關(guān)部門(mén)規(guī)劃預(yù)測(cè)，至2010年，將在7萬(wàn)人口的小城鎮(zhèn)中有12000個(gè)形成2530萬(wàn)人口的城市。預(yù)計(jì)今后十年，孝感市建材交易市場(chǎng)的發(fā)展速度將大大超過(guò)前十年，“孝感南方國(guó)際物流商城”將成為孝感市最具潛力的商品交易市場(chǎng)。 同樣，各種配套物業(yè)的銷(xiāo)售將使生產(chǎn)商在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)周邊長(zhǎng)期入駐，促進(jìn)市場(chǎng)內(nèi)商品的有效供給。 。與自身的關(guān)聯(lián)企業(yè)聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售，定期對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商、代理商進(jìn)行培訓(xùn)，或者給予一定的優(yōu)惠政策，以提高他們的積極性。孝感市社會(huì)經(jīng)濟(jì)將按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，不斷地調(diào)整完善。 。孝感市城市總體規(guī)劃》中城市景觀風(fēng)貌規(guī)劃的建設(shè)要求為指導(dǎo)，結(jié)合物流園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀自然資源，做到保護(hù)與發(fā)展并重，對(duì)建筑體量、色彩進(jìn)行合理安排，構(gòu)建視線走廊，建設(shè)綠色生態(tài)景觀系統(tǒng)，塑造富有特色的城市空間景觀形象，創(chuàng)造宜人景觀。：擬建電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等工程。51′，南北最長(zhǎng)188km，東西最寬121km，國(guó)土面積8910km2。根據(jù)地下水的埋藏條件和儲(chǔ)存介質(zhì)，可將流域地下水劃分為孔隙潛水、孔隙承壓水、基巖裂隙水三種基本情況。孝感經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備良好的基礎(chǔ)，已初步建成以“優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效”為目標(biāo)的六大農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 ：孝感城區(qū)距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)32公里，有一級(jí)公路直達(dá)。：孝感市孝南區(qū)電信通暢，區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)7棟，3層，總建筑面積22756m2，總占地面積7585m2；擬建大型賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積37709m2，占地面積12569m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積4607m2，占地面積767m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場(chǎng)配套住宅樓6棟，15～18層，總建筑面積31960m2，總占地面積1937m2。本項(xiàng)目擬新建建筑物，詳見(jiàn)表61～表610。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)13棟，3層，總建筑面積99846m2，總占地面積33282m2；擬建大型賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積42114m2，占地面積14038m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，占地面積2638m2。、移民、拆遷安置條件根據(jù)孝感市有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目擬用地塊的取得方式擬將采用招、拍、掛的形式。裝機(jī)容量120萬(wàn)千瓦的漢川火力發(fā)電廠有專(zhuān)線直供孝感城區(qū)?？萍冀逃聵I(yè)發(fā)達(dá)，文化、體育設(shè)施齊備，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)健全，餐飲娛樂(lè)功能齊全。 氣候條件孝感市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季寒暖干濕分明。根據(jù)孝感市孝南區(qū)國(guó)土資源局“說(shuō)明”，湖北寰城投資有限公司有關(guān)用地手續(xù)正在辦理之中。第五章 項(xiàng)目區(qū)域地理位置及建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建于湖北省孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國(guó)道以北，老環(huán)河以西。 規(guī)劃用地范圍及用地規(guī)模本項(xiàng)目擬建于孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國(guó)道以北，老環(huán)河以西，根據(jù)孝感市孝南區(qū)國(guó)土資源局“說(shuō)明”，本項(xiàng)目用地分為兩期，(折合500畝)，擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國(guó)道復(fù)線以北。 a. 孝感市是武漢“1+8”城市圈中距離武漢最近的城市。因此，必須以面向市場(chǎng)為原則，對(duì)用地進(jìn)行布局。一個(gè)高起點(diǎn)、區(qū)域性的家居、建筑材料、裝飾及裝修材料物流市場(chǎng)，必須有一支具有現(xiàn)代物流理論和實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。 b.“后續(xù)經(jīng)營(yíng)租賃為主”的經(jīng)營(yíng)模式有利于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者分享專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)成果； 在“后續(xù)經(jīng)營(yíng)租賃為主”經(jīng)營(yíng)模式下，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的利益與市場(chǎng)繁榮度密切相關(guān)。在統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一入市條件，分類(lèi)靈活經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理制度，統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，為保證專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，“初次招商租售結(jié)合、后經(jīng)營(yíng)租賃為主”是本項(xiàng)目合理并行之有效的經(jīng)營(yíng)模式。足見(jiàn)建材市場(chǎng)空間之大。與之相伴隨的裝飾、裝修工程費(fèi)將高于建筑本身的產(chǎn)值，據(jù)預(yù)測(cè)，城鄉(xiāng)住宅裝飾裝修材料費(fèi)平均每年在1600億～2000億以上。表31為2009年武漢市和孝感市經(jīng)濟(jì)發(fā)展部分指標(biāo)。通過(guò)加快建設(shè)現(xiàn)代新農(nóng)村和特色城鎮(zhèn)體系，共同推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。到規(guī)劃期末物流成本下降5～7個(gè)百分點(diǎn)，全社會(huì)物流業(yè)增加值年平均增加10%以上?！　≡?010年及近一段時(shí)間內(nèi)，孝感市全面實(shí)施倍增計(jì)劃，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化壯大。結(jié)合湖北實(shí)際，制定實(shí)施辦法，努力提高湖北在中部地區(qū)發(fā)展中的地位和作用。 近一段時(shí)間內(nèi)，湖北省將以干流發(fā)展帶動(dòng)支流發(fā)展，以?xún)?nèi)河航運(yùn)發(fā)展帶動(dòng)流域地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。繼續(xù)做好承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，借力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。加快80萬(wàn)噸乙烯等重大工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。人均生活消費(fèi)支出3764元，比上年增加166元，%。旅游事業(yè)發(fā)展加快。截止2009年末，全市公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)11249公里，其中：一級(jí)公路42公里，二級(jí)公路934公里，三級(jí)公路1362公里，四級(jí)公路8911公里。%，%。開(kāi)工建設(shè)110千伏漢川城隍輸變電等三項(xiàng)工程。全年城鎮(zhèn)以上投資施工項(xiàng)目1564個(gè)，比上年增加601個(gè)。%；，%；其中：，%。 2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1004家,比上年凈增142家， ，%。%，其中。世界500強(qiáng)企業(yè)在漢投資77家，增加3家；投資項(xiàng)目96項(xiàng)，增加4項(xiàng)。，%。%，其中，%。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%，其中，%；，%。其中：，%；，增長(zhǎng)16%；，%。%，%；，%。按產(chǎn)業(yè)劃分，、%、%%。%，其中：鋼鐵、汽車(chē)、石化、電力、食品五個(gè)重點(diǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售產(chǎn)值超千億元。 堿萬(wàn) 噸發(fā)電量?jī)|千瓦小時(shí)水電億千瓦小時(shí)鋼 噸卷::。第三章 需求分析、武漢市、孝感市2009年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2009年，按可比價(jià)格計(jì)算，%，連續(xù)6年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。由于孝感處于武漢城市圈的副中心城市及孝感地區(qū)的中心城市（雙中心），孝感地理位置優(yōu)越，幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過(guò)全省平均水平，城區(qū)不斷地?cái)U(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加，近年來(lái)外來(lái)人口的增加數(shù)量較快。作為武漢城市圈第二大城市，孝感市在“十二五”期間及到2020年發(fā)展目標(biāo)：積極承接大武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有效承擔(dān)大都市功能延伸，把孝感打造成為“經(jīng)濟(jì)總量大、城市規(guī)模大、區(qū)域帶動(dòng)力強(qiáng)”的鄂東北區(qū)域大城市，形成以中心城市為核心、縣域經(jīng)濟(jì)為支撐的發(fā)展格局，全市生產(chǎn)總值突破2500億元，三種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為10:50:40左右,一般預(yù)算收入突破130億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到30000元，農(nóng)民人均純收入突破10000元，全市城鎮(zhèn)化率實(shí)現(xiàn)55%以上。孝感市委、市政府高度重視物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把建設(shè)武漢城市圈北部物流集散中心（商貿(mào)物流集散基地）作為對(duì)接武漢，融入武漢城市圈的重要工作任務(wù)之一。從這里到全國(guó)主要中心城市，無(wú)論是火車(chē)還是汽車(chē)都能夕發(fā)朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要樞紐。孝感市孝南區(qū)地處江漢平原北部，與武漢市東西湖區(qū)唇齒相依，是孝感市唯一的建制區(qū)，也是孝感市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技中心所在地。四是要有創(chuàng)新。而許多生產(chǎn)企業(yè)對(duì)于專(zhuān)業(yè)物流服務(wù)在降低費(fèi)用、減少庫(kù)存、提高效率等方面的積極作用缺乏足夠的了解，至今仍未擺脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，企業(yè)產(chǎn)、供、銷(xiāo)自成體系，自設(shè)車(chē)隊(duì)和興建倉(cāng)庫(kù)，以自辦物流排斥社會(huì)化物流，使各生產(chǎn)企業(yè)間、生產(chǎn)企業(yè)與專(zhuān)業(yè)物流企業(yè)間互相分割封閉，降低了物流的社會(huì)化程度。首先反映為貨物在途時(shí)間、儲(chǔ)存時(shí)間較長(zhǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施勞動(dòng)生產(chǎn)率不高。 ，管理手段落后孝感市的交通運(yùn)輸業(yè)在近幾年雖然得到了較大發(fā)展，但其交通運(yùn)輸能力仍不能滿足運(yùn)輸需求，主要運(yùn)輸通道供需矛盾依然突出。2009年2月國(guó)家頒布了《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》，指出：我國(guó)物流業(yè)的總體水平仍然偏低，還存在一些突出問(wèn)題。具體到商貿(mào)和物流業(yè)來(lái)說(shuō)，其發(fā)展方向是：推廣現(xiàn)代商貿(mào)和物流管理技術(shù)，促進(jìn)商貿(mào)服務(wù)社會(huì)化，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷(xiāo)售和再生資源回收的系列化運(yùn)作；培育專(zhuān)業(yè)化商貿(mào)中心和專(zhuān)業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流；建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用，推進(jìn)商貿(mào)和物流信息化；加強(qiáng)商貿(mào)和物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型商貿(mào)和物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性商貿(mào)和物流中心。但是由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)一直處于高速發(fā)展的過(guò)程中，對(duì)現(xiàn)代物流的需求也非常大。漢孝城際鐵路、孝漢大道三期、硚孝高速公路等路網(wǎng)工程竣工開(kāi)通后，孝感與武漢全方位對(duì)接的大交通格局，將使孝感的綜合交通樞紐地位更加凸顯。表13 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指 標(biāo) 名 稱(chēng)單位數(shù) 據(jù)備 注1建設(shè)規(guī)模　　　 大型賣(mài)場(chǎng)m2251335　 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)m2420672　 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施m239401　 會(huì)展中心m220361　 寫(xiě)字樓m2170500　 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)m231852　 住宅樓m2144660　2項(xiàng)目總投資萬(wàn)元231743　 建設(shè)投資萬(wàn)元220225　 建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元9824　 流動(dòng)資金萬(wàn)元1694　3建設(shè)投資資金來(lái)源萬(wàn)元220225　 申請(qǐng)銀行貸款萬(wàn)元100000　 企業(yè)自籌資金萬(wàn)元120225　4建設(shè)期貸款利息來(lái)源萬(wàn)元9824　 企業(yè)自有資金萬(wàn)元9824　5流動(dòng)資金來(lái)源萬(wàn)元1694　續(xù)表13 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指 標(biāo) 名 稱(chēng)單位數(shù) 據(jù)備 注 申請(qǐng)銀行短期借款萬(wàn)元　　 企業(yè)自有資金萬(wàn)元1694　6勞動(dòng)定員人180　7建設(shè)期年3　8租賃營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元26188達(dá)到經(jīng)營(yíng)目標(biāo)年份9租賃利稅總額萬(wàn)元12861正常經(jīng)營(yíng)年份 營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元1309　 附加稅萬(wàn)元157　 房產(chǎn)稅萬(wàn)元2919　 利潤(rùn)總額萬(wàn)元8476　10租賃所得稅萬(wàn)元2119正常經(jīng)營(yíng)年份11租賃所得稅后凈利潤(rùn)萬(wàn)元6357正常經(jīng)營(yíng)年份12房產(chǎn)銷(xiāo)售部分效益按全部效益計(jì)算 房產(chǎn)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元216314 房產(chǎn)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元12114　 房產(chǎn)銷(xiāo)售利潤(rùn)總額萬(wàn)元70507　 房產(chǎn)銷(xiāo)售應(yīng)納所得稅萬(wàn)元17627