【正文】 項目要達到的主要目的是：第一，徹底改變孝感市建筑、裝飾材枓營銷散、亂、雜、小、弱的面貌，整合并集聚孝感市城區(qū)現(xiàn)有建筑及裝飾材枓營銷企業(yè)和個體，集聚孝感市域建筑、裝飾產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，集聚全國乃至國際落戶孝感市的建筑、裝飾產(chǎn)品聯(lián)銷企業(yè)，使之集聚為一個品牌廣泛、品種齊全、規(guī)格全面的建筑、裝飾材枓大物流市場；第二，為入駐商戶和購貨方提供信息、檢驗、加工、倉儲、貨運、配送、批發(fā)、營銷全方位服務(wù)，提供具有系統(tǒng)性的物流附加服務(wù)，同時提供住宿、歺飲、郵政、支付、銀行、保險等輔助服務(wù)；第三，以最新理念、最新技術(shù)、最新設(shè)備搭建管理平臺，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效率，達到降低成本，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效益的目的，使孝感市建筑、裝飾材枓物流產(chǎn)業(yè)水平達到國內(nèi)先進水平；第五，在多式聯(lián)運和物流附加服務(wù)功能所形成的航運、陸上運輸和物流節(jié)點組織服務(wù)功能的基礎(chǔ)上，在具有孝感市建筑、裝飾材枓貨流集中和物流聚集運作的物流服務(wù)基礎(chǔ)上，在物流環(huán)境改善的基礎(chǔ)上，吸引具有區(qū)域輻射能力的孝感市建筑、裝飾材枓產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)進駐孝感市，開發(fā)新的產(chǎn)業(yè)和做大相關(guān)產(chǎn)業(yè)，提升孝感市產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，使孝感市區(qū)域性建筑、裝飾材枓物流服務(wù)成為孝感市經(jīng)濟新的增長點。其中：，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。 米化 噸原 酸萬 輛移動電話機萬，%，%；，%。，%，其中：，%；，%。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14367元，%；，%。具有資質(zhì)等級的建筑企業(yè)1382家，比上年增加13家；，%；，%。%，其中，%。武昌區(qū)戶部巷等6條特色商業(yè)街建成。引進外資在1000萬美元以上的項目58項，增加3項；引進外資在3000萬美元以上項目31項，與上年持平。其中，國際航線17條，增加5條；國內(nèi)航線129條，與上年持平。::。表32 2009年孝感市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱單,%。電力設(shè)施加快配套。其中：，%；，%。2009年。其中固定電話85萬部，增加1萬部；移動電話190萬部，增加20萬部。2009年，農(nóng)民人均純收入5131元，比上年增加495元，%。繼續(xù)壯大“千億元產(chǎn)業(yè)”，抓好50個重點項目建設(shè)、50家行業(yè)龍頭企業(yè)培育和5個工業(yè)重點市投資。嚴格執(zhí)行國家抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，促進產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。整合岸線資源，突出抓好武漢長江中游航運中心、宜昌三峽物流中心建設(shè)，加快建設(shè)一批重點港口，以港興城，以港興業(yè)。精心組織實施三峽工程后續(xù)規(guī)劃。2010年，孝感市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要預(yù)期目標是：力爭3年內(nèi)，全市生產(chǎn)總值超過1000億，同時加大城市建設(shè)力度，加速閔集天河航空城建設(shè)，東城區(qū)建設(shè)，孝南新城區(qū)建設(shè)，云夢城區(qū)東擴和孝感城區(qū)對接等，建設(shè)武漢城市圈副中心城市。以臨空經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設(shè)為突破口，加快“兩型”示范區(qū)建設(shè)，打造一體化的空間對接平臺。加大新農(nóng)村建設(shè)投入力度，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實施農(nóng)村清潔工程，推進骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造升級?！　? 孝感市及武漢市兩地總?cè)丝跒?438萬人。建材與建筑業(yè)緊密相關(guān)，建材工業(yè)將同建筑業(yè)一起構(gòu)成國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成為國民經(jīng)濟新的增長點，2010的當年各類竣工房屋面積將達到16億平方米以上。有關(guān)部門規(guī)劃預(yù)測，至2010年，將在7萬人口的小城鎮(zhèn)中有12000個形成2530萬人口的城市。預(yù)計今后十年，孝感市建材交易市場的發(fā)展速度將大大超過前十年，“孝感南方國際物流商城”將成為孝感市最具潛力的商品交易市場。 同樣，各種配套物業(yè)的銷售將使生產(chǎn)商在專業(yè)市場周邊長期入駐，促進市場內(nèi)商品的有效供給。 。與自身的關(guān)聯(lián)企業(yè)聯(lián)合起來進行銷售，定期對經(jīng)銷商、代理商進行培訓(xùn)，或者給予一定的優(yōu)惠政策，以提高他們的積極性。孝感市社會經(jīng)濟將按市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，不斷地調(diào)整完善。 。孝感市城市總體規(guī)劃》中城市景觀風(fēng)貌規(guī)劃的建設(shè)要求為指導(dǎo)，結(jié)合物流園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀自然資源，做到保護與發(fā)展并重，對建筑體量、色彩進行合理安排，構(gòu)建視線走廊，建設(shè)綠色生態(tài)景觀系統(tǒng)，塑造富有特色的城市空間景觀形象，創(chuàng)造宜人景觀。：擬建電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等工程。51′，南北最長188km，東西最寬121km，國土面積8910km2。根據(jù)地下水的埋藏條件和儲存介質(zhì)，可將流域地下水劃分為孔隙潛水、孔隙承壓水、基巖裂隙水三種基本情況。孝感經(jīng)濟發(fā)展具備良好的基礎(chǔ)，已初步建成以“優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效”為目標的六大農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 ：孝感城區(qū)距武漢天河國際機場32公里，有一級公路直達。：孝感市孝南區(qū)電信通暢，區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。：擬建專業(yè)市場7棟，3層，總建筑面積22756m2，總占地面積7585m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積37709m2，占地面積12569m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積4607m2，占地面積767m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場配套住宅樓6棟，15～18層，總建筑面積31960m2，總占地面積1937m2。本項目擬新建建筑物，詳見表61～表610。：擬建專業(yè)市場13棟，3層，總建筑面積99846m2，總占地面積33282m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積42114m2，占地面積14038m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，占地面積2638m2。、移民、拆遷安置條件根據(jù)孝感市有關(guān)規(guī)定，本項目擬用地塊的取得方式擬將采用招、拍、掛的形式。裝機容量120萬千瓦的漢川火力發(fā)電廠有專線直供孝感城區(qū)?？萍冀逃聵I(yè)發(fā)達，文化、體育設(shè)施齊備，醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)健全，餐飲娛樂功能齊全。 氣候條件孝感市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季寒暖干濕分明。根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，湖北寰城投資有限公司有關(guān)用地手續(xù)正在辦理之中。第五章 項目區(qū)域地理位置及建設(shè)條件本項目擬建于湖北省孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西。 規(guī)劃用地范圍及用地規(guī)模本項目擬建于孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西，根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，本項目用地分為兩期，(折合500畝)，擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國道復(fù)線以北。 a. 孝感市是武漢“1+8”城市圈中距離武漢最近的城市。因此，必須以面向市場為原則，對用地進行布局。一個高起點、區(qū)域性的家居、建筑材料、裝飾及裝修材料物流市場，必須有一支具有現(xiàn)代物流理論和實際管理經(jīng)驗的團隊。 b.“后續(xù)經(jīng)營租賃為主”的經(jīng)營模式有利于市場經(jīng)營者分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營成果； 在“后續(xù)經(jīng)營租賃為主”經(jīng)營模式下，專業(yè)市場經(jīng)營者的利益與市場繁榮度密切相關(guān)。在統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一入市條件，分類靈活經(jīng)營，統(tǒng)一管理制度，統(tǒng)一服務(wù)標準的基礎(chǔ)上，為保證專業(yè)市場的持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展，“初次招商租售結(jié)合、后經(jīng)營租賃為主”是本項目合理并行之有效的經(jīng)營模式。足見建材市場空間之大。與之相伴隨的裝飾、裝修工程費將高于建筑本身的產(chǎn)值，據(jù)預(yù)測，城鄉(xiāng)住宅裝飾裝修材料費平均每年在1600億～2000億以上。表31為2009年武漢市和孝感市經(jīng)濟發(fā)展部分指標。通過加快建設(shè)現(xiàn)代新農(nóng)村和特色城鎮(zhèn)體系，共同推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。到規(guī)劃期末物流成本下降5～7個百分點，全社會物流業(yè)增加值年平均增加10%以上?！　≡?010年及近一段時間內(nèi)，孝感市全面實施倍增計劃，推進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化壯大。結(jié)合湖北實際，制定實施辦法，努力提高湖北在中部地區(qū)發(fā)展中的地位和作用。 近一段時間內(nèi)，湖北省將以干流發(fā)展帶動支流發(fā)展，以內(nèi)河航運發(fā)展帶動流域地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展。繼續(xù)做好承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，借力推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。加快80萬噸乙烯等重大工業(yè)項目建設(shè)進度。人均生活消費支出3764元，比上年增加166元，%。旅游事業(yè)發(fā)展加快。截止2009年末，全市公路通車里程達11249公里，其中：一級公路42公里，二級公路934公里，三級公路1362公里，四級公路8911公里。%，%。開工建設(shè)110千伏漢川城隍輸變電等三項工程。全年城鎮(zhèn)以上投資施工項目1564個，比上年增加601個。%；，%；其中：，%。 2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1004家,比上年凈增142家， ，%。%，其中。世界500強企業(yè)在漢投資77家，增加3家；投資項目96項，增加4項。，%。%，其中，%。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%，其中，%；，%。其中：，%；，增長16%；，%。%，%；，%。按產(chǎn)業(yè)劃分，、%、%%。%，其中：鋼鐵、汽車、石化、電力、食品五個重點行業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值超千億元。 堿萬 噸發(fā)電量億千瓦小時水電億千瓦小時鋼 噸卷::。第三章 需求分析、武漢市、孝感市2009年經(jīng)濟發(fā)展情況2009年，按可比價格計算，%，連續(xù)6年保持兩位數(shù)增長。由于孝感處于武漢城市圈的副中心城市及孝感地區(qū)的中心城市（雙中心），孝感地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟發(fā)展水平超過全省平均水平，城區(qū)不斷地擴展，市區(qū)人口也在不斷增加，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。作為武漢城市圈第二大城市，孝感市在“十二五”期間及到2020年發(fā)展目標：積極承接大武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有效承擔(dān)大都市功能延伸，把孝感打造成為“經(jīng)濟總量大、城市規(guī)模大、區(qū)域帶動力強”的鄂東北區(qū)域大城市，形成以中心城市為核心、縣域經(jīng)濟為支撐的發(fā)展格局，全市生產(chǎn)總值突破2500億元，三種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為10:50:40左右,一般預(yù)算收入突破130億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到30000元，農(nóng)民人均純收入突破10000元，全市城鎮(zhèn)化率實現(xiàn)55%以上。孝感市委、市政府高度重視物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把建設(shè)武漢城市圈北部物流集散中心（商貿(mào)物流集散基地）作為對接武漢，融入武漢城市圈的重要工作任務(wù)之一。從這里到全國主要中心城市，無論是火車還是汽車都能夕發(fā)朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要樞紐。孝感市孝南區(qū)地處江漢平原北部，與武漢市東西湖區(qū)唇齒相依，是孝感市唯一的建制區(qū)，也是孝感市政治、經(jīng)濟、文化和科技中心所在地。四是要有創(chuàng)新。而許多生產(chǎn)企業(yè)對于專業(yè)物流服務(wù)在降低費用、減少庫存、提高效率等方面的積極作用缺乏足夠的了解，至今仍未擺脫計劃經(jīng)濟體制的影響，企業(yè)產(chǎn)、供、銷自成體系，自設(shè)車隊和興建倉庫，以自辦物流排斥社會化物流，使各生產(chǎn)企業(yè)間、生產(chǎn)企業(yè)與專業(yè)物流企業(yè)間互相分割封閉，降低了物流的社會化程度。首先反映為貨物在途時間、儲存時間較長，基礎(chǔ)設(shè)施勞動生產(chǎn)率不高。 ，管理手段落后孝感市的交通運輸業(yè)在近幾年雖然得到了較大發(fā)展，但其交通運輸能力仍不能滿足運輸需求，主要運輸通道供需矛盾依然突出。2009年2月國家頒布了《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》，指出：我國物流業(yè)的總體水平仍然偏低，還存在一些突出問題。具體到商貿(mào)和物流業(yè)來說，其發(fā)展方向是：推廣現(xiàn)代商貿(mào)和物流管理技術(shù)，促進商貿(mào)服務(wù)社會化，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作；培育專業(yè)化商貿(mào)中心和專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流；建立物流標準化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進商貿(mào)和物流信息化；加強商貿(mào)和物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型商貿(mào)和物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性商貿(mào)和物流中心。但是由于我國經(jīng)濟一直處于高速發(fā)展的過程中，對現(xiàn)代物流的需求也非常大。漢孝城際鐵路、孝漢大道三期、硚孝高速公路等路網(wǎng)工程竣工開通后，孝感與武漢全方位對接的大交通格局，將使孝感的綜合交通樞紐地位更加凸顯。表13 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號指 標 名 稱單位數(shù) 據(jù)備 注1建設(shè)規(guī)?！　　?大型賣場m2251335　 專業(yè)市場m2420672　 倉儲設(shè)施m239401　 會展中心m220361　 寫字樓m2170500　 商業(yè)網(wǎng)點m231852　 住宅樓m2144660　2項目總投資萬元231743　 建設(shè)投資萬元220225　 建設(shè)期貸款利息萬元9824　 流動資金萬元1694　3建設(shè)投資資金來源萬元220225　 申請銀行貸款萬元100000　 企業(yè)自籌資金萬元120225　4建設(shè)期貸款利息來源萬元9824　 企業(yè)自有資金萬元9824　5流動資金來源萬元1694　續(xù)表13 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號指 標 名 稱單位數(shù) 據(jù)備 注 申請銀行短期借款萬元　　 企業(yè)自有資金萬元1694　6勞動定員人180　7建設(shè)期年3　8租賃營業(yè)收入萬元26188達到經(jīng)營目標年份9租賃利稅總額萬元12861正常經(jīng)營年份 營業(yè)稅萬元1309　 附加稅萬元157　 房產(chǎn)稅萬元2919　 利潤總額萬元8476　10租賃所得稅萬元2119正常經(jīng)營年份11租賃所得稅后凈利潤萬元6357正常經(jīng)營年份12房產(chǎn)銷售部分效益按全部效益計算 房產(chǎn)銷售營業(yè)收入萬元216314 房產(chǎn)銷售營業(yè)稅金及附加萬元12114　 房產(chǎn)銷售利潤總額萬元70507　 房產(chǎn)銷售應(yīng)納所得稅萬元17627